Международные новости

БРЕНД DOUBLETREE BY HILTON ВЫХОДИТ В БЕЛАРУСЬ Сеть DoubleTree by Hilton объединяет около 380 отелей в 33 странах мира ФОТО: IS Международный гостиничный оператор Hilton Worldwide объявил о подписании договора на управление отелем под брендом DoubleTree by Hilton Minsk в Минске (Беларусь). Данный отель, открытие которого запланировано на середину 2015 года, станет первым объектом сети в Беларуси. Гостиница на 194 номера, которая займет 14 этажей 21-этажного здания, войдет в состав многофункционального комплекса, в структуре которого также предусмотрен торгово-развлекательный центр Galleria Minsk. Заказчиком проекта выступает «Галерея Концепт». Для реализации данного проекта компания привлекла кредит в объеме $103,9 миллиона сроком до 10 лет. Кредитором выступает «Сбербанк России». ECE НАЧИНАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ТЦ Компания ECE (головной офис – Гамбург, Германия) сообщила о завершении подготовительных работ к строительству торгового центра Holsten-Galerie в городе Ноймюнстер (Германия). Торговая площадь Holsten-Galerie составит 22 800 м2. В ТЦ разместится 90 магазинов, а также кафе, рестораны, др. На сегодняшний день заполняемость проекта составляет 50%. В объекте также разместятся офисные помещения (1400 м2). Вместимость паркинга торгового центра – 950 машиномест. Объем инвестиций в реализацию проекта Holsten-Galerie составляет около 145 миллионов евро. Завершение строительства ТЦ намечено на осень 2015 года. H&M ОТКРЫВАЕТ КРУПНЕЙШИЙ МАГАЗИН СЕТИ Магазин H&M на Пятой Авеню (Fifth Avenue) в Нью-Йорке (США) ФОТО: H&M Крупнейший в мире магазин H&M открылся 17 июля на Пятой Авеню (Fifth Avenue) в Нью-Йорке (США). Площадь магазина, который занимает 6 этажей, составляет более 5300 м2. Развитие сети H&M осуществляет оператор Hennes & Mauritz, в портфель которого также входят такие бренды как COS, Monki, Weekday, Cheap Monday и & Other Stories. Сеть оператора насчитывает более 3300 магазинов по всему миру. IHG РАСШИРЯЕТ СЕТЬ EVEN HOTELS Международный гостиничный оператор InterContinental Hotels Group (IHG) объявил об открытии второго отеля сети EVEN Hotels. Объект расположен в городе Роквилл (штат Мэриленд, США). Гостиница с номерным фонд в 167 номеров находится в собственности и управлении компании IHG. Первый отель под брендом EVEN Hotels был открыт в городе Норуолк (штат Коннектикут, США) в июне 2014 года. Его номерной фонд составляет 129 номеров. Следующие открытия отелей сети EVEN Hotels планируются в Нью-Йорке – два на Манхеттене и один в Бруклине. Бренд EVEN Hotels был запущен оператором в 2012 году. В настоящее время оператор InterContinental Hotels Group управляет около 4700 отелями общим номерным фондом 688 000 номеров в 100 странах мира. Еще 1100 отелей находятся на стадии строительства либо проектирования. IHG развивает такие бренды как InterContinental Hotels & Resorts, Hotel Indigo, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels & Resorts, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites, EVEN Hotels и HUALUXE Hotels & Resorts. В ДУБАЕ ПОСТРОЯТ ГИГАНТСКИЙ МОЛЛ Холдинг Dubai Holding (ОАЭ) заявил о намерении построить в Дубае пешеходный город Mall of the World общей площадью около 4,46 миллиона м2. Проект Mall of the World представляет собой инновационный концепт интегрированного пешеходного города, который объединит под одной крышей все необходимое для отдыха, развлечений, шоппинга и проживания, др. Так, Mall of the World буде включать крупнейший в мире торговый молл площадью около 743 200 м2, крытый тематический парк, театры, курорты, 100 отелей и сервисных апартаментов общим номерным фондом 20 000 номеров, помещения для проведения конференций и торжественных мероприятий, паркинг на 50 000 машиномест, др. Ожидается, что ежегодно комплекс сможет привлекать более 180 миллионов посетителей. Туристы смогут находиться на территории комплекса 7 дней в неделю без надобности выходить за его пределы или использовать машину. 7-километровые променады соединят все части города и будут накрыты в летнее время и открыты в зимнее, тем самым обеспечивая комфортное пребывание посетителей в комплексе. ATRIUM EUROPEAN REAL ESTATE ЗАМОРАЖИВАЕТ ПРОЕКТЫ В РОССИИ Первый иностранный инвестор в российскую недвижимость отреагировал на кризис в Украине. По данным газеты «Ведомости», девелоперская компания Atrium European Real Estate замораживает проекты в России. Компания намерена отложить реализацию двух проектов до стабилизации политической ситуации в стране. В портфеле компании имеется 153 объекта стоимостью $2,5 миллиарда, которые расположены в Польше, Словакии, Чехии и России. В России компания владеет семью проектами: два проекта расположены в Москве и по одному – в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти. О снижении инвестиций в недвижимость России, а также в сферу ритейла в этом году, в том числе в связи с ситуацией в Украине, участники рынка начали заявлять еще несколько месяцев назад. Отметим, что в апреле нынешнего года крупный польский ритейл-оператор LPP (бренды Reserved, Cropp, House, др.) заявил о намерении сократить объем инвестиций в свое развитие на российском рынке из-за значительного ослабления курса рубля. По словам Дариуша Пачла, заместителя генерального директора компании, LPP уже пострадала из-за падения рубля и ослабления гривны. При этом на продажи в России приходится около 23% от общей выручки LPP, а в Украине – 4%. В свою очередь финский ритейлер Stockmann намерен закрыть больше половины магазинов одежды Seppala из-за валютных колебаний в России. BLACKSTONE ПРИОБРЕТАЕТ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ В ЛОНДОНЕ Компания Blackstone (головной офис – Нью-Йорк, США) сообщила о приобретении офисного здания 125 Old Broad Street в Лондоне (Великобритания) за 320 миллионов фунтов стерлингов (около $543 миллионов). Продавцом выступила канадская компания Brookfield Property Partners. Площадь 125 Old Broad Street составляет около 30 000 м2. Основные арендаторы объектаа – компании DTZ, King & Spalding, Gide Loyrette Nouel, Landmark и RenaissanceRe. Компания Brookfield приобрела 50% комплекса 125 Old Broad Street в 2012 году и стала 100-процентным собственником актива в 2013-м. Blackstone – одна из крупнейших в мире инвестиционных компаний в сфере недвижимости. В ее управлении находится более чем $80 миллиардов. Портфолио Blackstone включает гостиницы, офисы, торговую, промышленную и жилую недвижимость в США, Европе, Азии и Латинской Америке. В компанию входят такие крупные холдинги как Hilton Worldwide, Equity Office Properties Trust, др. Brookfield Property Partners – компания, специализирующаяся в сегменте коммерческой недвижимости. Brookfield является собственником, управляющей компанией и инвестором в объекты офисной, торговой, промышленной, гостиничной недвижимости. В частности, компания владеет и управляет офисными объектами в США, Канаде, Австралии, Великобритании. Среди наиболее знаковых объектов в портфеле компании – офисные здания Brookfield Place в Нью-Йорке (США), Торонто (Канада) и городе Перт (Австралия), Bank of America Plaza в Лос-Анджелесе (США), др. PARK INN ОТКРЫВАЕТСЯ В АЭРОПОРТУ «ПУЛКОВО» В июле международный гостиничный оператор The Carlson Rezidor Hotel Group открыл отель сети Park Inn by Radisson в аэропорту «Пулково» в Санкт-Петербурге (Россия). Таким образом, портфель оператора в Санкт-Петербурге расширился до шести объектов общим номерным фондом более 2800 номеров. Гостиница Park Inn by Radisson в «Пулково» имеет прямое соединение с Терминалом 1 аэропорта. Номерной фонд отеля составляет 200 номеров. Его инфраструктура включает 18 конференц-залов, ресторан, фитнес-центр, др. На сегодняшний день портфель The Carlson Rezidor Hotel Group включает более 1340 функционирующих отелей и проектов на стадии реализации в 105 странах мира. The Carlson Rezidor Hotel Group развивает такие бренды как Quorvus Collection, Radisson Blu, Radisson Red, Radisson, Park Plaza, Park Inn by Radisson, Country Inns & Suites By CarlsonSM и Hotel Missoni. Головные офисы компании расположены в Миннеаполисе (штат Миннесота, США) и Брюсселе (Бельгия). Сеть Park Inn by Radisson объединяет более 140 отелей в Европе, на Ближнем Востоке, в Африке и Америке. LOEWS HOTELS & RESORTS ПРИОБРЕТАЕТ ДВА ОТЕЛЯ Лобби отеля Loews Chicago O’Hare (Роузмонт, штат Иллинойс, США) ФОТО: LOEWS HOTELS & RESORTS Гостиничный оператор Loews Hotels & Resorts (головной офис – Нью-Йорк, США), 100-процентное дочернее предприятие Loews Corporation, сообщил о приобретении двух отелей в США. В частности, в июле текущего года компания закрыла сделки по приобретению гостиниц Graves 601 Hotel Wyndham Grand (Миннеаполис, штат Миннесота) и InterContinental Chicago O’Hare (Роузмонт, штат Иллинойс). Номерной фонд Graves 601 Hotel Wyndham Grand, который теперь носит название Loews Minneapolis Hotel, составляет 255 номеров. Инфраструктура отеля включает два ресторана и бара, помещения для проведения конференций, SPA- и фитнес-центры. Номерной фонд InterContinental Chicago O’Hare (теперь – Loews Chicago O’Hare) насчитывает 556 номеров. В гостинце представлены три ресторана и бара, помещения для встреч и конференций, арт-галерея. На сегодняшний день в собственности и управлении Loews Hotels & Resorts находится 21 отель и курорт в США и Канаде. ЗНАМЕНИТЫЙ ЛОНДОНСКИЙ НЕБОСКРЕБ ВЫСТАВЛЕН НА ПРОДАЖУ Небоскреб 30 St Mary Axe, Лондон, Великобритания ФОТО: IS Лондонский небоскреб 30 St Mary Axe, также известный как «Огурец», выставлен на продажу. 30 St Mary Axe высотой в 40 этажей (около 180 метров) является вторым по высоте зданием в Лондоне и 6-м – в Великобритании. Площадь небоскреба составляет около 65 000 м2. Строительство объекта, проект которого был разработан известным британским архитектурным бюро Foster + Partners по заказу Swiss Reinsurance Company, началось в 2001 году, открытие небоскреба состоялось в 2004-м. Объем инвестиций в реализацию проекта составил $400 миллионов. В 2007 году объект был продан за $1,18 миллиарда немецкой компании IVG Immobilien и инвестиционной фирме Evans Randall. STEEN & STRØM ПРОДАЕТ ПЯТЬ ТЦ В ШВЕЦИИ Норвежская компания Steen & Strøm, осуществляющая свою деятельность на рынке Скандинавии, завершила сделку по продаже пяти торговых центров в Швеции. В частности, компания продала такие объекты как Mitt i City-gallerian (Карлстад, 16 010 м2), Sollentuna Centrum (Стокгольм, 35 710 м2), др. Стоимость сделки оценивается в 354 миллиона евро. Покупателем активов выступила компания Thon Retail Properties AB (дочернее предприятие Olav Thon Eiendomsselskap ASA). 56,1% компании Steen & Strøm принадлежит компании Klepierre (Франция), которая осуществляет девелопмент, сдачу в аренду, управление недвижимостью и активами, а также является собственником объектов торговой недвижимости в 13 странах Европы. Крупнейшими акционерами Klepierre выступают Simon Property Group (28,9%) и BNP Paribas (21,3%). IMMOFINANZ GROUP ВЫХОДИТ ИЗ ЛОГИСТИЧЕСКОГО СЕГМЕНТА Компания IMMOFINANZ Group завершила сделку по продаже двух логистических комплексов – Bokserska Distribution Park (общая площадь – 17 500 м2) в Варшаве (Польша) и Westpoint Distribution Park (64 000 м2) в Праге (Чехия). Сумма сделки составила 33,2 миллиона евро. Покупателем актива Westpoint Distribution Park выступила чешская инвестиционная компания Central Group, a Bokserska Distribution Park был продан компании UK & European Investments из Великобритании. «Эти две трансакции отражают стратегию компании по выходу из логистического сегмента Польши и Чехии. Наши инвестиции в Чехии отныне сконцентрированы в торговом и офисном сегментах. В Польше у нас все еще есть два логистических объекта, которые мы намерены продать в краткосрочной перспективе, – комментирует Эдуард Цетнер (Eduard Zehetner), исполнительный директор IMMOFINANZ Group. – Для реализации девелоперских проектов в сегменте логистической недвижимости мы сконцентрируемся на таких ключевых для нас рынках как Германия, Румыния и Россия». PANATTONI EUROPE ИНВЕСТИРУЕТ В СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ Компания Panattoni Europe и ее европейские партнеры объявили о намерении инвестировать около 200 миллионов евро в проекты складской недвижимости Германии в течение следующих 12 месяцев. Артур Мокржицки, руководитель направления Capital Markets Europe, Panattoni, отметил: «Развитие Интернет-торговли, модернизация и рост интеграции между системой доставки в Центральной Европе и Германии делают логистический сегмент данной части Европы привлекательным для капиталовложений. Мы видим широкий спектр возможностей для развития компании Panattoni в сегменте проектов build-to-suit, а также проектов со многими арендаторами. Проекты будут представлять собой как greenfield-, так и brownfield-девелопмент. Наша компания занимает довольно прочные позиции на рынке Польши, где на долю Panattoni приходится 25% от общего объема современных складских площадей. Также мы постоянно инвестируем в рынок Германии, где у нас уже имеется шесть проектов общей площадью 140 000 м2. На данный момент компания работает над реализацией проекта для компании BLG в Бремене (Германия). Также в скором времени планируется начало работ по двум проектам возле Гамбурга и Франкфурта (оба – Германия)». Panattoni – ведущая девелоперская компания в сфере складской недвижимости Европы, в портфеле которой находится 18,5 миллиона м2 реализованных проектов складской недвижимости, из которых 2,5 миллиона м2 приходится на Германию, Польшу, Францию, Чехию. Компания реализует как небольшие по площади (менее 5000 м2), так и крупные (около 100 000 м2) проекты складской недвижимости, например, логистический центр для компании Amazon. UNIBAIL-RODAMCO РАСПРОДАЕТ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Компания Unibail-Rodamco заявила о намерении продать портфель недвижимости, состоящий из шести непрофильных торговых центров во Франции. В роли покупателя выступает компания Carmila. Стоимость сделки составит 931 миллион евро. Общая арендуемая площадь объектов составляет более 286 тысяч м2. «Якорем» во всех объектах выступает оператор Carrefour. Еще в феврале текущего года компания Unibail-Rodamco сообщила о планах продать торговые центры на сумму от 1,5 до 2 миллиардов евро в течение последующих пяти лет. Данный шаг связан с намерением компании сконцентрироваться на крупных активах. Unibail-Rodamco (головной офис – Париж, Франция) – оператор, инвестор и девелопер объектов коммерческой недвижимости в Европе. Компания представлена на 12 европейских рынках. По состоянию на 30 июня 2014 года портфель Unibail-Rodamco оценивался в 33,6 миллиарда евро. LOGICOR ПРИОБРЕТАЕТ ШЕСТЬ ЛЦ В ИСПАНИИ Компания Logicor, представляющая собой логистическое направление деятельности компании Blackstone в Европе, сообщила о приобретении портфеля недвижимости, состоящего из шести логистических комплексов. Все они расположены в Испании. Продавцом портфеля недвижимости выступила девелоперская компания Gran Europa. Общая площадь приобретенных компанией Logicor объектов составляет 319 000 м2. На данный момент все они полностью сданы в аренду. Основными арендаторами логистических комплексов выступают компании Leroy Merlin, Primark, Logiters и C&A. С заключением данной сделки портфель компании Logicor расширился до 640 000 м2 в Испании и 5,8 миллиона м2 недвижимости – в целом в Европе. PROLOGIS РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ Компания Prologis (США), специализирующаяся на сегменте складской недвижимости, приобрела два логистических комплекса в Польше и Венгрии общей площадью 94 200 м2. Объекты полностью сданы аренду. В частности, площадь польского логистического комплекса составляет 56 700 м2. Его арендатором выступает международный ритейл-оператор Tesco. Логистический центр в Венгрии площадью 37 500 м2 сдан в аренду оператору Auchan. Prologis – собственник, девелопер и оператор объектов логистической недвижимости. На сегодняшний день портфель компании включает около 53,3 миллиона м2 складских площадей в 21 стране мира. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МИРА ВЫРОС Согласно предварительным данным компании JLL, мировой объем инвестиционных сделок в секторе коммерческой недвижимости (офисы, ритейл, склады и гостиницы) за первые шесть месяцев 2014 года достиг $294 миллиардов, увеличившись на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В том числе за II квартал в сектор было вложено около $158 миллионов (рост – на 28%). Текущие результаты на рынках Северной и Южной Америки, а также в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) превысили ожидания аналитиков JLL, тогда как страны Азиатско-Тихоокеанского региона демонстрируют стабильный показатель по отношению к прошлому году. С учетом наблюдающейся динамики компания JLL повысила прогноз объема инвестиций в мире на 2014 год с прежних $650 миллиардов до $700 миллиардов. «Мировые рынки инвестиций в коммерческую недвижимость продолжают демонстрировать хорошую динамику на фоне улучшения экономических показателей, – говорит Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Объемы трансакций выходят на значения 2006 года, однако сейчас ситуация в корне иная. Возобновление нормального функционирования рынков заемного капитала за последние 12-18 месяцев внесло свой вклад в улучшение настроений инвесторов, однако реальным фактором увеличения трансакций стало повышение объема средств, которые инвесторы готовы напрямую вложить в коммерческую недвижимость». Самый высокий рост объема инвестиций в первом полугодии зафиксирован в Северной и Южной Америке: показатель в этом регионе увеличился на 43% к аналогичному периоду прошлого года – до $128 миллиардов. Основной вклад в эту динамику, как и прежде, внесли США, однако во II квартале в лидеры также вышли Мексика и Бразилия. В первом полугодии 2014 объем сделок в регионе EMEA увеличился на 34% – до $111 миллиардов, в том числе значительный рост был зафиксирован во II квартале – на 50%. Увеличение показателя поддерживается ростом на ключевых рынках: Южная Европа, страны Бенилюкс, Центральная и Восточная Европа – во всех этих регионах рост в прошедшем полугодии составил более 50% к аналогичному периоду прошлого года. Позитивная динамика наблюдается и в других регионах Европы. Так, на ключевых европейских рынках, таких как Великобритания, Франция и Германия, объемы трансакций за первые шесть месяцев выросли на 30%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдается увеличение инвестиционной активности после относительно низкого показателя начала года. Во II квартале объем сделок составил $32 миллиарда, что соответствует показателю прошлого года. «За последние несколько лет мы стали свидетелями целого ряда громких сделок с участием капитала из развивающихся экономик. Однако если выделять самый важный фактор роста объемов трансакций, то это будет повышение уровня прямых вложений в недвижимость со стороны традиционных источников капитала, таких как пенсионные фонды и частные инвестиции, – говорит Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Процентные ставки по долгосрочным и краткосрочным кредитам по всему миру остаются на низком уровне; в этих условиях рынок прямых инвестиций в недвижимость продолжает привлекать капитал».