Международные новости

FUTUREAL GROUP КОНЦЕНТРИРУЕТ 100% ТЦ NOVA PARK ТЦ NoVa Park в городе Гожув-Велькопольский (Польша) ФОТО: IS Инвестиционно-девелоперская компания Futureal Group, осуществляющая свою деятельность в Центральной и Восточной Европе, стала 100-процентным собственником торгового центра NoVa Park в городе Гожув-Велькопольский в Польше. ТЦ был реализован как совместный проект компаний Caelum Development (головной офис – Варшава, Польша) и Futureal Group. В частности, компания Futureal Group подписала соглашение на приобретение 50% доли в объекте, принадлежащей Caelum Development, и таким образом увеличила свою долю до 100%. ТЦ NoVa Park открылся в апреле 2012 года. Общая арендуемая площадь ТЦ составляет 32 400 м2, где разместилось 140 торговых точек. Среди арендаторов ТЦ – такие бренды как H&M, Bershka, Stradivarius, C&A, Reserved, Deichmann, KFC, Smyk, New Yorker, Empik, др. ГРЕЧЕСКИЙ PRAKTIKER ПРИОБРЕЛА КОМПАНИЯ ИЗ КАНАДЫ Согласно официальному сообщению немецкого оператора Praktiker, компания Fairfax Financial Holdings (Канада) приобрела сеть DIY-гипермаркетов Praktiker в Греции. Детали сделки не разглашаются. Греческое подразделение Praktiker является крупнейшим иностранным подразделением компании Praktiker по объемам продаж, которые в прошлом году составили 195 миллионов евро. В настоящее время сеть Praktiker в Греции объединяет 14 гипермаркетов. Планируется, что после завершения сделки данные объекты будут функционировать под вывеской Praktiker. Международная сеть DIY-гипермаркетов Praktiker (головные офисы компании расположены в Гамбурге и в городе Киркель в Германии) была основана в 1978 году. До финансового кризиса 2008 года оператор руководствовался стратегией экспансии в основном в Восточной и Юго-Восточной Европе. В 2011 году компания начала выполнение плана по реструктуризации бизнеса, предполагающего ребрендинг гипермаркетов Praktiker, которые были открыты в Германии, в магазины Max Bahr (развитие сети также осуществлялось концерном Praktiker), и продажу своих подразделений в других странах. В частности, в 2011 году компания покинула рынок Албании, в 2013-м – Турции, в 2014-м – Люксембурга и Украины. На данный момент компания продолжает вести переговоры о продаже своих подразделений. В июле 2013 года компания объявила о банкротстве. В течение прошлого года все магазины Praktiker в Германии были закрыты. PRIMARK НАЦЕЛИЛСЯ НА США Британский ритейл-оператор Associated British Foods (ABF) объявил о намерении вывести развиваемую им сеть магазинов одежды Primark на рынок США. В частности, уже подписан договор аренды на площадь 6500 м2 в историческом здании Burnham Building в Бостоне, которое в данный момент находится на реконструкции. Планируется, что первый магазин британского ритейлера в США откроется в 2015 году. В настоящее время сеть Primark объединяет около 250 магазинами в Великобритании, Ирландии, Франции, Германии, Испании и Португалии. В целом, в течение 2014 года компания планирует открыть 20 магазинов в Европе. H&M ОТКРЫЛСЯ В АВСТРАЛИИ Ритейл-оператор H&M (Швеция) открыл первый магазин бренда H&M в Австралии. Бутик расположился в торговом комплексе GPO в городе Мельбурн. Общая площадь магазина H&M составляет 5000 м2, что делает его одним из крупнейших торговых объектов оператора в мире. На трех этажах магазина представлены коллекции одежды и аксессуаров для женщин, мужчин и детей, а также товары для дома. H&M (Hennes & Mauritz) – розничная сеть по торговле одеждой со штаб-квартирой в Стокгольме (Швеция). Оператор работает в 54 странах мира через сеть из 3100 магазинов. В 2014 году компания планирует открыть 375 новых магазинов во всем мире. IMMOFINANZ GROUP ОТКРЫВАЕТ ТРЦ GOODZONE 10 апреля компания IMMOFINANZ Group (Австрия) провела торжественное мероприятие в честь открытия торгово-развлекательного центра GOODZONE в Москве (Россия). «ТРЦ GOODZONE – наш пятый по счету и второй по величине торговый центр в Москве. Уровень его заполняемости уже достиг 90%, и мы ожидаем, что все площади будут сданы в аренду еще до конца текущего года», – комментирует Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор IMMOFINANZ Group. По его словам, компания по-прежнему рассматривает Россию в качестве одного из стратегических рынков для развития. Помимо сектора торговой недвижимости девелоперу также интересен сегмент логистической недвижимости. GOODZONE – торговый центр премиум-класса. Площадь ТРЦ составляет около 55 000 м2, на которых разместилось около 200 магазинов. Среди арендаторов комплекса магазины таких брендов как Adidas, H&M, Lacoste, Mango и др. Также в ТРЦ открылся первый в России магазин сети Deichmann, которая специализируется на продаже обуви. IMMOFINANZ Group присутствует на московском рынке недвижимости с 2006 года. Включение в портфель компании ТРЦ GOODZONE увеличило общий объем площадей, находящихся под управлением IMMOFINANZ Group, до 280 000 м2. Объекты группы IMMOFINANZ в России составляют 18,5% от общего портфеля группы, их балансовая стоимость на начало 2014 года составила около 1,9 миллиарда евро. РОССИИ ГРОЗИТ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ИНВЕСТИЦИЙ Компания JLL, с учетом стрессовой ситуации в экономике и неопределенности в настроении инвесторов, снизила ожидания прогноза объема инвестиций в недвижимость России по итогам 2014 года с $7 миллиардов до $3,4 миллиарда. «Данное снижение прогноза означает, что объем инвестиций в российскую недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009 года. Тогда объем вложений в рынок недвижимости России составил $3,2 миллиарда. Однако, при условии увеличения деловой активности к июлю, возможно изменение прогноза в сторону повышения», – отметил Том Манди, руководитель отдела исследований компании JLL. По подсчетам аналитиков JLL, за первые три месяца 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил $472 миллиона, снизившись на 77% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. В I квартале 2014 года основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 46% от общего объема вложений по сравнению с 37% в аналогичном периоде прошлого года. Инвестиции в торговый сегмент снизились до 12% против 57% в соответствующем периоде прошлого года. Интерес инвесторов по-прежнему был сосредоточен на активах, расположенных в Москве, доля которых составила 83% от общего объема инвестиций за квартал. На региональные города пришлось 12% вложений. В свою очередь, Санкт-Петербург привлек только 5% инвестиций против 4% в I квартале 2013 года, но в абсолютном выражении объем сделок снизился на $66 миллионов. В прошедшем квартале сохранился баланс между российскими и иностранными инвесторами, на долю которых пришлось примерно по 50% вложений. В компании JLL ожидают, что к концу года доля иностранного капитала на российском рынке недвижимости составит 10-20% от общего объема. KIDZANIA БУДЕТ РАЗВЛЕКАТЬ ДЕТЕЙ В МОСКВЕ Согласно официальному сообщению компании Knight Frank, сеть детских тематических парков игрового обучения KidZania выйдет на рынок России. Первый в стране парк KidZania откроется в 2015 году и расположится в торгово-развлекательном центре «Авиа Парк» в Москве. Площадь парка составит 10 000 м2. Московский парк KidZania сможет принимать 1 миллион посетителей в год. Эксклюзивные права на развитие сети KidZania в России получила компания «Иннова». Первый в мире детский тематический парк KidZania появился в Мексике в 1999 году. Сегодня парки сети представлены в 12 странах мира. ПРОДАН ОТЕЛЬ LONDON MARRIOTT HOTEL GROSVENOR SQUARE Отель London Marriott Hotel Grosvenor Square в Лондоне (Великобритания) ФОТО: IS Компания Strategic Hotels & Resorts, Inc (США) продала пятизвездочный отель London Marriott Hotel Grosvenor Square, расположенный в районе Mayfair в Лондоне (Великобритания). Покупателем выступила гонконгская частная инвестиционная фирма Joint Treasure, консультантом сделки стала компания JLL. Стоимость сделки составила $208,2 миллиона. Номерной фонд гостиницы составляет 237 номеров. В инфраструктуру объекта входят лобби, 15 комнат для переговоров, рестораны, включая Maze и Maze Grill, др. Объект был продан вместе с долгосрочным договором на управление с гостиничным оператором Marriott. A.T. KEARNEY ОПРЕДЕЛИЛО НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ ГОРОДА Согласно исследованию 2014 A.T. Kearney Global Cities Index, в ТОП-5 рейтинга городов с наиболее высоким всемирным значением вошли Нью-Йорк (США), Лондон (Великобритания), Париж (Франция), Токио (Япония) и Гонконг (Китай). В целом, в ТОП-20 городов, имеющих всемирное значение, вошли семь городов Азиатско-Тихоокеанского региона: Токио, Гонконг, Пекин, Сингапур, Сеул, Сидней и Шанхай; семь европейских городов: Лондон, Париж, Брюссель, Мадрид, Вена, Москва и Берлин, а также шесть американских мегаполисов: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Вашингтон, Торонто и Буэнос-Айрес. Исследование Global Cities Index проводится агентством A.T. Kearney каждые два года, начиная с 2008 года. Исследование представляет собой анализ 84 городов мира по 26 критериям в 5 основных направлениях: бизнес-активность, человеческий ресурс, информационный обмен, культурный опыт и участие в политической деятельности. СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ AZIMUT MOSCOW OLYMPIС HOTEL 22 апреля состоялась церемония официального открытия отеля AZIMUT Moscow Olympic Hotel (Москва, Россия). Гостиница расположена на Олимпийском проспекте, 18/1. Ранее гостиница находилась в управлении международного оператора Marriott и носила название Renaissance Moscow Olympic Hotel. В конце прошлого года отель вошел в сеть AZIMUT Hotels. AZIMUT Moscow Olympic Hotel – отель бизнес-класса категории 4 звезды, номерной фонд которого составляет 486 номеров. На территории отеля размещены 16 конференц- и банкетных залов вместимостью до 2000 персон (3210 м2), бизнес-центр, 7 ресторанов и бар, фитнес-центр, паркинг. «Клубный этаж» с отдельной службой приема расположен на 12 этаже гостиницы. Вальтер Нойманн, генеральный директор AZIMUT Hotels, отметил: «Включение AZIMUT Moscow Olympic Hotel в международную гостиничную сеть AZIMUT Hotels – это часть долгосрочной стратегии компании по укреплению позиций на перспективном московском рынке. Первый московский отель сети – AZIMUT Moscow Tulskaya Hotel, отель бизнес-класса с конференц-залом на 100 человек, – открылся в 2012 году на территории современного лофт-квартала «Даниловская мануфактура». AZIMUT Hotels – международная гостиничная сеть, созданная в 2004 году. На сегодняшний день сеть включает 22 отеля бизнес-класса в 19 городах России, Германии и Австрии с общим номерным фондом более 9000 номеров. AZIMUT Hotels управляет гостиницами, находящимися в собственности, на основании контракта на управление и на правах долгосрочной аренды. SAMSUNG СТРОИТ ШТАБ-КВАРТИРУ В КИТАЕ Визуализация здания новой штаб-квартиры компании Samsung Electronics в Пекине (Китай) ФОТО: IS По данным международной организации «Совет по высотным зданиям и городской среде» (Council on Tall Buildings and Urban Habitat), в Пекине (Китай) стартовало строительство здания новой штаб-квартиры компании Samsung Electronics. Штаб-квартира будет представлять собой 56-этажный небоскреб высотой 250 метров. Общая площадь проекта составляет 186 000 м2. В дополнение к офисному пространству в небоскребе разместятся музей, кафе, детский сад, конференц-зал, торговые помещения, др. Проект штаб-квартиры разработан американской компанией SMDP. GOOGLE АРЕНДОВАЛ ОФИС В KING’S CROSS CENTRAL Международная компания в сфере управления коммерческой недвижимостью AXA Real Estate Investment Managers заключила 15-летний договор аренды с корпорацией Google. Согласно условиям договора, Google арендует около 15 000 м2 площадей в строящемся офисном здании в Лондоне (Великобритания). Остальные 22 000 м2 в объекте общей площадью 37 000 м2 арендовали дочерние предприятия группы BNP Paribas (Франция) сроком на 15 лет. Завершение строительства офисного здания запланировано на 2014 год. Офисное здание войдет в состав многофункционального комплекса King’s Cross Central, который будет расположен на участке площадью более 27 гектар. МФК King’s Cross Central общей площадью 734 200 м2 представляет собой один из крупнейших в Европе проектов редевелопмента. ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК МОСКВЫ ПРОСЕДАЕТ По данным компании JLL, в I квартале 2014 года на московском гостиничном рынке наблюдалось снижение средней стоимости номера (ADR) (Average Daily Rate – средняя стоимость проданного номера в сутки). По мнению экспертов компании, отели Москвы станут более гибкими в отношении цены для того, чтобы избежать значительной потери загрузки. «Первый квартал – важный период для гостиничного рынка, который задает динамику на остальные месяцы года. В январе из-за новогодних праздников загрузка гостиниц Москвы обычно находится на уровне 40-50%, и реальная динамика рынка начинает проявляться только в феврале, – рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Мы прогнозировали, что 2014 год покажет слабый рост показателей, учитывая масштабные открытия новых гостиниц. Однако на гостиничную деятельность часто влияет политическая турбулентность – иностранные деловые туристы и отдыхающие быстро реагируют на любой риск и ухудшение имиджа страны. Снижение числа бронирований не так сильно ощущалось на протяжении I квартала, но стало заметным в последние недели марта». В I квартале 2014 года доходность в расчете на номер (RevPAR) в люксовом сегменте сократилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года преимущественно за счет снижения среднего тарифа (ADR) до 12 800 рублей (около $360). «Существует вероятность того, что на люксовый сегмент окажет влияние спад бизнес-активности, а вторая половина года будет осложнена усилением конкуренции ввиду открытия гостиницы Four Seasons, – полагает Дэвид Дженкинс. – В целом, люксовые отели российской столицы демонстрируют заметно более низкие показатели по сравнению с более развитыми и устоявшимися люксовыми рынками, такими как Лондон, где средний тариф в данном сегменте находится на уровне 650 фунтов стерлингов (чуть менее $1100), или Нью-Йорка – около $930». Операционные показатели гостиниц верхнего сегмента были низкими в этом году, в то время как результаты объектов более низкого сегмента значительно улучшились. Падение RevPAR в верхнем сегменте на 10% сопровождается аналогичным увеличением в сегменте ниже. В 2014 году прослеживается хорошая динамика показателей гостиниц верхнего предела среднего сегмента, а именно – рост RevPAR на 10%, который стал следствием впечатляющего увеличения загрузки на 15% (в ущерб верхнему ценовому сегменту) и одновременного снижения среднего тарифа на 5%. Загрузка гостиниц среднего сегмента осталась практически неизменной по сравнению с прошлым годом, при этом средний тариф упал почти на 8%. Дэвид Дженкинс комментирует: «В прошлом году мы прогнозировали, что результаты 2014 года в Москве будут в целом аналогичны показателям 2013 года в связи с увеличением предложения. Мы рассматривали это как позитивный знак – свидетельство того, что рост предложения подкреплен соответствующим увеличением спроса. Сложности, с которыми сейчас сталкивается рынок, связаны с политикой и не зависят от самого рынка. К сожалению, гостиницы всегда были и будут очень восприимчивы к настроениям туристов и бизнес-гостей, несмотря на то, что менеджмент гостиниц пытается сохранять оптимизм в попытках привлечь новые рынки для поддержания спроса. Мы не думаем, что спад в корпоративном бизнесе сохранится в течение длительного времени. Однако на туристов, приезжающих в Москву с целью отдыха, общее настроение рынка оказывает сильное влияние. И этому сегменту спроса, и без того немногочисленному в столице, потребуется время для восстановления». GALERIA KAUFHOF ПЕРЕЖИВАЕТ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ Сеть Galeria Kaufhof объединяет 137 универмагов в Германии и Бельгии ФОТО: IS Компания METRO Group (Германия) объявила о реструктуризации своего подразделения, которое отвечает за развитие сети универмагов Galeria Kaufhof. В частности, оператор универмагов Galeria Kaufhof, ряд его дочерних предприятий, а также портфель недвижимости будут объединены в совместный холдинг Galeria Holding. Galeria Holding, в свою очередь, будет состоять из многоканальной сети универмагов Galeria Kaufhof и портфеля коммерческих объектов общим количеством 59 и общей площадью более 760 000 м2, управление которым будет осуществлять новое подразделение Galeria Real Estate Holding. По состоянию на начало 2014 года сеть Galeria Kaufhof объединяла 137 универмагов в двух странах – Германии и Бельгии. В частности, в Бельгии представлена сеть универмагов Galeria Inno количеством 15 филиалов, в то время как бренд Galeria Kaufhof функционирует только в Германии. ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ По данным компании JLL, в I квартале 2014 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире достиг $130 миллиардов, увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Рынки Северной и Южной Америки, а также Европы демонстрируют рост по сравнению с I кварталом прошлого года. Так, в американском регионе объем инвестиций в недвижимость увеличился в прошедшем квартале на 61%. Объем инвестиций в европейском регионе увеличился на 14%, в частности, уверенный рост демонстрировали прежде низколиквидные рынки Ирландии, Нидерландов, Испании и Португалии. В Великобритании и Франции рост был незначительным, зато в Германии он составил 50% по сравнению с аналогичным показателем 2013 года. На рынке Азиатско-Тихоокеанского региона, демонстрировавшем рекордные показатели в 2013 году, в I квартале нынешнего года наблюдалось небольшое снижение динамики по сравнению с аналогичным показателем прошлого года: $23 миллиарда против $27 миллиардов. Исключением стала Япония: первые три месяца нынешнего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость этой страны вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Компания JLL сохраняет прогноз мирового объема инвестиций на 2014 год на уровне $650 миллиардов (против $563 миллиардов в 2013 году). CARREFOUR СОЗДАЕТ КОМПАНИЮ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ ФОТО: IS Французский ритейл-оператор Carrefour совместно со своими партнерами объявил о создании компании Carmila, которая займется развитием портфеля торговых центров при гипермаркетах Carrefour во Франции, Испании и Италии. Портфель Carmila будет включать 171 торговый центр, 126 из которых компания Carrefour приобрела 16 апреля 2014 году у французского оператора Klеpierre (стоимость сделки составила 2 миллиарда евро), еще 45 объектов находились в собственности Carrefour (их стоимость оценивается в 700 миллионов евро). Таким образом, стоимость портфеля компании Carmila оценивается в 2,7 миллиарда евро. Оператору Carrefour будет принадлежать 42% компании Carmila. Со-собственниками Carmila также являются Blue Sky Group, BNP Paribas Cardif, Colony Capital, Crеdit Agricole Assurances, др. SONAE SIERRA ВЫХОДИТ В КИТАЙ Компании CITIC Capital Holdings Limited (Китай) и Sonae Sierra (Португалия) объявили о создании совместного предприятия, деятельность которого будет сосредоточена на управлении и сдаче в аренду торговых центров в Китае. Совместное предприятие сконцентрируется на продвижении и оптимизации деятельности торговых центров в Китае за счет увеличения посещаемости, минимизации затрат и рисков, др. Головной офис совместного предприятия расположится в Шанхае (Китай). Sonae Sierra – компания, осуществляющая управление торговой недвижимостью. Компания владеет 47 торговыми центрами общей стоимостью 5,6 миллиарда евро и присутствует в 13 странах мира. В управлении компании находится 85 торговых центров общей арендуемой площадью 2,7 миллиона м2. Девелопмент еще 6 проектов компания ведет на данный момент. Компания CITIC Capital Holdings Limited, основанная в 2002 году, специализируется на инвестиционном менеджменте и консалтинге. Компания управляет более $4,5 миллиарда капитала, принадлежащих группе международных институциональных инвесторов.