Международные новости

AFI DEVELOPMENT ПРОДАЛА «АКВАМАРИН III» БЦ «Аквамарин III» по Озерковской набережной, 22-24 в Москве (Россия) ФОТО: AFI DEVELOPMENT Компания AFI Development (Россия) объявила о закрытии сделки по продаже первого здания бизнес-центра «Аквамарин III», расположенного на Озерковской набережной, 22-24 в Москве (Россия). Покупателем стала российская горнорудная компания «АЛРОСА», которая планирует разместить в офисном комплексе свою московскую штаб-квартиру. Сумма сделки составила $91,5 миллиона (без НДС). Обязывающее соглашение о продаже первого здания бизнес-центра было достигнуто в ноябре 2013 года. Общая площадь первого здания БЦ «Аквамарин III» составляет около 11 400 м2. В целом, БЦ состоит из 4 отдельно стоящих офисных зданий класса А общей площадью 78 000 м2 и арендуемой площадью 55 000 м2, объединенных общим двухуровневым подземным паркингом на 550 машиномест. Бизнес-центр «Аквамарин III» является частью многофункционального комплекса «Аквамарин», в который также входят отель Aquamarine категории 4 звезды и элитный жилой комплекс. BLACKSTONE ПРОДАЕТ СВОЮ ДОЛЮ В BROADGATE Офисный центр 5 Broadgate в Лондоне (Великобритания) ФОТО: IS Компания GIC Real Estate (Сингапур) приобрела 50-процентную долю в офисном комплексе Broadgate, который расположен в центре Лондона (Великобритания). В частности, согласно условиям сделки, компания GIC Real Estate приобрела у Blackstone 50% акций в офисном здании 5 Broadgate (5BG), которое должно быть завершено в 2015 году. Остальные 50% комплекса Broadgate в целом и здания 5BG в частности принадлежат инвестиционному трасту British Land (Великобритания). Офисный комплекс Broadgate включает в себя 17 офисных зданий, а также торговые и развлекательные площади. Общая площадь комплекса составляет около 440 000 м2, общая площадь строящегося здания 5 Broadgate составит 70 000 м2. GIC Real Estate – инвестиционная и управляющая компания, основанная в 1981 году и принадлежащая правительству Сингапура. По состоянию на январь 2014 года компания инвестировала более $100 миллиардов в 40 стран мира. ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, посвященному инвестициям в коммерческую недвижимость на мировых рынках, в 2013 году объем инвестиций в мире вырос на 8,4% и составил $978 миллиардов. Эксперты компании прогнозируют, что в 2014 году объем инвестиций вырастет на 10-15% и впервые с 2007 года превысит показатель в $1 триллион. В частности, согласно исследованию Cushman & Wakefield, в 2014 году рост инвестиций в Американском регионе составит 18-20%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе – 5-7%. Ожидается, что рост объема инвестиций в Европу в 2014 году составит 13-15%, что станет самым большим показателем за последние 6-7 лет. По данным экспертов Cushman & Wakefield, европейский рынок продолжает расширяться благодаря тому, что оппортунистические инвесторы начинают искать дополнительные возможности для инвестирования в ключевые активы в крупных городах на рынках Южной и Восточной Европы. В АМЕРИКЕ ОТКРЫЛСЯ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ОТЕЛЬ Международный гостиничный оператор Marriott International объявил об открытии отельного комплекса в Нью-Йорке (США), который стал самым высоким зданием в сфере гостеприимства в Северной Америке. Комплекс расположен на Манхэттене и состоит из двух гостиниц – Courtyard номерным фондом 378 номеров и Residence Inn номерным фондом 261 номер. Высотность здания составляет 68 этажей. В инфраструктуру комплекса входит 560 м2 конференц-площадей, фитнес-центр на 35-м этаже, рестораны, др. Объем инвестиций в реализацию данного проекта составил $320 миллионов. Девелопером и владельцем здания выступает девелоперская компания G Holdings (США). Marriott International (головной офис – штат Мэриленд, США) – международный гостиничный оператор, управляющий более 3800 отелями в 72 странах мира. Компания развивается по схеме франчайзинга и управляет гостиницами под 19 брендами. IPO БЬЕТ РЕКОРДЫ По данным отчета «Глобальные тенденции на рынке IPO в 2013 году», подготовленным компанией EY, в I квартале 2014 года активность на глобальном рынке IPO должна сохраниться на стабильном уровне после стремительного роста числа размещений в последнем квартале 2013 года. США лидируют на мировом рынке IPO. В этой стране в минувшем году было заключено 222 сделки IPO с привлечением $59,6 миллиарда, что составляет 26% от общего количества сделок в мире и 37% – от объема привлеченного капитала. По сравнению с 2012 годом количество сделок в США увеличилось на 67% (133 – в 2012 году), а объем привлеченного капитала – на 28% ($46,7 миллиарда – в 2012 году). В 2013 году на европейском рынке IPO было заключено 157 сделок с привлечением $30,3 миллиарда, что в два раза больше, чем в 2012 году. При этом число сделок по сравнению с 2012 годом снизилось на 4%. Лидерами по объему привлеченного капитала стали промышленный сектор, сфера финансовых услуг, потребительских товаров и недвижимости. PANASONIC ОТКРЫВАЕТ МОНОБРЕНДОВЫЕ МАГАЗИНЫ Как сообщает ИА «ИТАР-ТАСС», японский производитель бытовой техники и электроники Panasonic планирует до 2016 года создать в России собственную сеть монобрендовых магазинов. «В последние два-три года все больше производителей стали обращаться к теме монобрендов. Видя этот тренд, мы приняли решение о развитии собственного проекта, – рассказал Сигэо Судзуки, генеральный директор «Panasonic Россия». – Наша цель – сформировать канал сбыта, который обеспечивал бы до 20% продаж всех потребительских товаров Panasonic в России». Проект компании Panasonic по открытию в России монобрендовых магазинов стартовал летом 2013 года совместно с российской группой компаний «Астром». Первый магазин открылся в июле 2013 года в Новосибирске, второй – в октябре минувшего года в Казани. В начале 2014 года планируется открытие торговой точки в Екатеринбурге, затем – в Омске, Москве, Санкт-Петербурге и других крупных российских городах. В целом, в ближайшие 14 месяцев компания планирует открыть еще десять магазинов, а в перспективе ближайших трех лет – расширить сеть до 30 торговых объектов. DEKA IMMOBILIEN ПОКУПАЕТ ТЦ ТЦ Neumarkt Galerie в Кельне (Германия) ФОТО: IS Компания Deka Immobilien (Германия) подписала договор на покупку торгового центра Neumarkt Galerie в Кельне (Германия). Продавцом актива выступила ирландско-немецкая компания Signature Capital. Стоимость сделки составила 295 миллионов евро. В настоящий момент проводится комплексная реконструкция торгового центра Neumarkt Galerie, завершение которой запланировано на нынешний год. Общая арендуемая площадь объекта составляет 37 000 м2, из них 18 000 м2 отведено под торговые площади, еще 5000 м2 занимают офисные помещения. BLACKSTONE ПОКУПАЕТ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ У SONAE SIERRA ТЦ Valecenter в Венеции, Италия ФОТО: IS Европейский фонд в сфере недвижимости Sierra Fund (50,1% фонда принадлежит девелоперской компании Sonae Sierra, Португалия) завершил продажу торговых центров Valecenter (Венеция, Италия) и Airone (Падуя, Италия). Покупателем выступила компания Blackstone. Стоимость сделки составила 144,5 миллиона евро. ТЦ Valecenter был введен в эксплуатацию в 1993 году и приобретен фондом Sierra Fund в 2005-м. Общая арендуемая площадь ТЦ составляет около 60 000 м2. Торговый центр Airone общей арендуемой площадью 15 690 м2 был введен в эксплуатацию в 1997 году и приобретен фондом Sierra Fund в 2005 году. На сегодняшний день компания Sonae Sierra присутствует на рынках 12 стран мира. Портфель компании включает 47 торговых центров, находящихся в собственности. В управлении Sonae Sierra находится 80 ТЦ общей арендуемой площадью 2 миллиона м2. Основанная в 1991 году, компания Blackstone является крупнейшим в мире оппортунистическим фондом, управляющим инвестициями в недвижимость. Капитал, находящийся в управлении компании, оценивается в более чем $64 миллиарда. Портфолио Blackstone включает гостиницы, офисы, торговую, промышленную и жилую недвижимость в США, Европе и Азии. В компанию входят такие крупные холдинги как Hilton Worldwide и Equity Office Properties. «МЭЛОН ФЭШН ГРУП» ОТКРОЕТ 170 МАГАЗИНОВ По состоянию на 31 декабря 2013 года под управлением компании « Мэлон Фэшн Груп» находилось 586 магазинов брендов befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC ФОТО: LOVE REPUBLIC Согласно официальному сообщению компании «Мэлон Фэшн Груп» (Россия), по результатам 2013 года суммарный оборот магазинов собственных брендов компании – befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC – увеличился на 27% по сравнению с 2012 годом. На увеличение товарооборота оказали влияние прирост по сопоставимым магазинам, открытие новых магазинов собственных брендов и продажа торговых сетей Springfield и women’secret (79 магазинов в России и Украине) испанской компании Cortefiel Group. В 2013 году компания открыла 139 магазинов. Таким образом, по состоянию на 31 декабря 2013 года под управлением компании находилось 586 магазинов, из них 564 в России (befree – 218, ZARINA – 196, LOVE REPUBLIC – 150), 18 магазинов расположены на территории Украины (befree – 6, LOVE REPUBLIC – 12), 3 магазина открыто в Казахстане, 1 – в Беларуси. Как сообщила Полина Бакшаева, генеральный директор «Мэлон Фэшн Груп», в 2014 году компания планирует открыть не менее 170 новых магазинов befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC. СЕТЬ STOP.SHOP. РАСШИРЯЕТСЯ В СЛОВЕНИИ И ЧЕХИИ Компания IMMOFINANZ Group (Австрия) в конце декабря 2013 года приобрела пять действующих торговых парков – четыре в Словении и один в Чехии. Общая стоимость сделки составила 26 миллионов евро. В течение 2014 года приобретенные объекты будут ребрендированы в парки сети STOP.SHOP., развиваемой компанией IMMOFINANZ Group. Таким образом, с покупкой пяти ритейл-парков сеть STOP.SHOP. расширится на 19 000 м2 (GLA) до 335 000 м2. В настоящее время портфель STOP.SHOP. объединяет 52 ритейл-парка в шести странах Европы – Венгрии, Австрии, Польше, Словакии, Словении и Чехии. СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ САМЫХ ДОРОГИХ ЖИЛЫХ УЛИЦ МИРА Компания Knight Frank составила рейтинг самых дорогих улиц по стоимости объектов элитной жилой недвижимости в 10 деловых столицах мира. По данным копании, самой дорогой жилой улицей мира стала Pollock’s Path в районе Пика Виктория в Гонконге (Китай), где средняя стоимость элитной квартиры составляет $120 000/м2. В ТОП-3 самых дорогих улиц также вошли Kensington Palace Gardens ($107 000/м2) в Лондоне (Великобритания) и Avenue Princesse Grace ($86 000/м2) в Монако. Средняя цена элитного жилого метра на самой дорогой улице Москвы (Россия) – Остоженке – составляет $29 000/м2. Доступнее по цене оказались улицы Fifth Avenue в Нью-Йорке (США) и Avenue Montaigne в Париже (Франция), где средняя стоимость элитного жилья равна $28 000/м2 и $26 000/м2 соответственно. Быстрее всего в течение 2013 года цены на элитную жилую недвижимость росли в Гонконге (Pollock’s Path, +10%), Сингапуре (Paterson Hill, +6,5%) и Нью-Йорке (Fifth Avenue, +5,4%). Дешевели элитные квадратные метры на юге Франции (Boulevard du Gеnеral de Gaulle, Кап-Ферра, -5%) и в Швейцарии (Chemin de Ruth, Женева, -5%). H&M УСПЕШНО ЗАВЕРШИЛ 2013 ГОД Шведский ритейл-оператор H&M Group подвел итоги 2013 финансового года (1 декабря 2012 года – 30 ноября 2013 года) и озвучил планы на 2014-й. В отчетном году продажи H&M (с учетом НДС) увеличились в местных валютах на 9%. В переводе на шведские кроны продажи компании (без учета НДС) составили 128,56 миллиарда шведских крон ($19,7 миллиарда), что на 6% больше предыдущего года. Чистая прибыль H&M за данный период составила около 22,53 миллиарда шведских крон ($3,4 миллиарда). По итогам 2013 финансового года сеть магазинов ритейл-оператора расширилась на 356 объектов. Наибольшими рынками экспансии сети стали Китай и США. В августе прошлого года компания запустила онлайн-магазин в США. В настоящее время оператор H&M управляет 3100 магазинами в 53 странах мира. В 2014 году компания планирует запустить 375 торговых точек, а также осуществить выход на рынки Австралии и Филиппин. «ЯНДЕКС» ЗАКЛЮЧАЕТ КРУПНУЮ СДЕЛКУ АРЕНДЫ Офис компании « Яндекс» в БЦ «Красная роза» в Москве, Россия ФОТО: IS Российские компании «Яндекс» и KR Properties пересматривают подписанный ранее договор аренды, согласно которому «Яндекс» арендовал 35 200 м2 в бизнес-центре «Красная роза» в Москве (Россия), девелопером которого является KR Properties. В частности, Интернет-компания «Яндекс» планирует расширить площадь занимаемых ею помещений на 19 000 м2. Таким образом, компания будет арендовать 54 200 м2. Срок аренды составит 8 лет (до 2022 года). KR Properties – девелопер и управляющая компания, которая осуществляет свою деятельность на рынке Москвы. Компания проектирует, строит, реконструирует и управляет зданиями коммерческой (офисная, торговая, складская) и жилой недвижимости. В управлении KR Properties находится более 500 000 м2 недвижимости. О1 PROPERTIES РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ МФК «Легенда Цветного» в Москве (Россия) ФОТО: IS Компания О1 Properties приобретает у Capital Group офисную часть многофункционального комплекса «Легенда Цветного», расположенного на пересечении Цветного и Рождественского бульваров в Москве. В частности, O1 Properties покупает более 40 000 м2 офисных площадей, включая паркинг на 401 машиноместо. На сегодняшний день в бизнес-центре арендовано около 70% площадей. Среди арендаторов БЦ – такие компании как Philip Morris, MasterCard Europe, Group M, Morgan Lewis, др. Бизнес-центр класса А+ «Легенда» расположен в МФК «Легенда Цветного». МФК имеет офисную и жилую часть и состоит из трех жилых башен, объединенных на нижних уровнях в единое пространство, где расположен бизнесцентр. Общая площадь комплекса составляет 112 500 м2, включая 3-уровневый паркинг на 594 машиноместа. Девелопером МФК является Capital Group. С приобретением БЦ «Легенда» портфель готовых бизнес-центров компании O1 Properties расширяется до 12 совокупной арендуемой площадью 486 000 м2. Стоимость портфеля компании составляет $4,25 миллиарда. За последний год компания O1 Properties также приобрела бизнес-центр «Белая Площадь», участок рядом с метро «Парк Победы» под строительство бизнес-центра класса А, подписала сделку о покупке бизнес-центра «Нахимовский, 58» (iCube), продала бизнес-центр «Олимпия Парк». В РОССИИ ПОСТАВЛЕН РЕКОРД ПО ВВОДУ ТЦ По данным компании Jones Lang LaSalle, в IV квартале 2013 года в России было введено в эксплуатацию свыше 800 000 м2 новых торговых площадей, что является наивысшим квартальным показателем за последние семь лет. Такой результат был достигнут преимущественно за счет небольших городов (с населением менее 1 миллиона человек) – они обеспечили более половины (56%) квартального ввода и около 44% годового ввода. Второе место по объему новых торговых центров, появившихся в последнем квартале года, занимает Санкт-Петербург (21%), третье – региональные города-миллионники (14%), на Москву и Подмосковье приходится 10% ввода. Однако, несмотря на высокий показатель последнего квартала, в целом 2013 год не стал рекордным для рынка торговой недвижимости России: годовой ввод торговых площадей остался на уровне предыдущих лет и составил 1,65 миллиона м2. По итогам прошлого года общий объем российского рынка торговых центров достиг 16 миллионов м2. JOHNNY ROCKETS ОСВАИВАЕТ НОВЫЙ РЫНОК Американская сеть закусочных Johnny Rockets открыла свое первое заведение сети в Бразилии. Новый ресторан быстрого питания Johnny Rockets расположился в торговом центре Internacional Shopping Guarulhos в пригороде Сан-Паоло. Заведение рассчитано на 156 человек, а его площадь составляет 325 м2. В планах американской компании значится расширение сети в Бразилии до 30 закусочных в течение последующих 10 лет. Компания Johnny Rockets основана в 1986 году в Лос-Анджелесе (США) Роном Тейтельбаумом. По состоянию на январь 2014 года сеть Johnny Rockets включает более 300 собственных и франчайзинговых ресторанов в 26 странах мира.