Международные новости

Commercial Property №1 (125) январь 2014

AFI DEVELOPMENT ПРОДАЛА «АКВАМАРИН III»

БЦ «Аквамарин III» по Озерковской набережной, 22-24 в Москве (Россия). ФОТО: AFI DEVELOPMENT

Компания AFI Development (Россия) объявила о закрытии сделки по продаже первого здания бизнес-центра «Аквамарин III», расположенного на Озерковской набережной, 22-24 в Москве (Россия). 

Покупателем стала российская горнорудная компания «АЛРОСА», которая планирует разместить в офисном комплексе свою московскую штаб-квартиру. Сумма сделки составила $91,5 миллиона (без НДС). Обязывающее соглашение о продаже первого здания бизнес-центра было достигнуто в ноябре 2013 года.

Общая площадь первого здания БЦ «Аквамарин III» составляет около 11 400 м². В целом, БЦ состоит из 4 отдельно стоящих офисных зданий класса А общей площадью 78 000 м² и арендуемой площадью 55 000 м², объединенных общим двухуровневым подземным паркингом на 550 машиномест. Бизнес-центр «Аквамарин III» является частью многофункционального комплекса «Аквамарин», в который также входят отель Aquamarine категории 4 звезды и элитный жилой комплекс.

BLACKSTONE ПРОДАЕТ СВОЮ ДОЛЮ В BROADGATE

Офисный центр 5 Broadgate в Лондоне (Великобритания). ФОТО: IS

Компания GIC Real Estate (Сингапур) приобрела 50-процентную долю в офисном комплексе Broadgate, который расположен в центре Лондона (Великобритания).

В частности, согласно условиям сделки, компания GIC Real Estate приобрела у Blackstone 50% акций в офисном здании 5 Broadgate (5BG), которое должно быть завершено в 2015 году. Остальные 50% комплекса Broadgate в целом и здания 5BG в частности принадлежат инвестиционному трасту British Land (Великобритания).

Офисный комплекс Broadgate включает в себя 17 офисных зданий, а также торговые и развлекательные площади. Общая площадь комплекса составляет около 440 000 м², общая площадь строящегося здания 5 Broadgate составит 70 000 м².

GIC Real Estate – инвестиционная и управляющая компания, основанная в 1981 году и принадлежащая правительству Сингапура. По состоянию на январь 2014 года компания инвестировала более $100 миллиардов в 40 стран мира.

ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ

Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, посвященному инвестициям в коммерческую недвижимость на мировых рынках, в 2013 году объем инвестиций в мире вырос на 8,4% и составил $978 миллиардов.

Эксперты компании прогнозируют, что в 2014 году объем инвестиций вырастет на 10-15% и впервые с 2007 года превысит показатель в $1 триллион. В частности, согласно исследованию Cushman & Wakefield, в 2014 году рост инвестиций в Американском регионе составит 18-20%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе – 5-7%. Ожидается, что рост объема инвестиций в Европу в 2014 году составит 13-15%, что станет самым большим показателем за последние 6-7 лет. По данным экспертов Cushman & Wakefield, европейский рынок продолжает расширяться благодаря тому, что оппортунистические инвесторы начинают искать дополнительные возможности для инвестирования в ключевые активы в крупных городах на рынках Южной и Восточной Европы.

В АМЕРИКЕ ОТКРЫЛСЯ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ОТЕЛЬ

Международный гостиничный оператор Marriott International объявил об открытии отельного комплекса в Нью-Йорке (США), который стал самым высоким зданием в сфере гостеприимства в Северной Америке.

Комплекс расположен на Манхэттене и состоит из двух гостиниц – Courtyard номерным фондом 378 номеров и Residence Inn номерным фондом 261 номер. Высотность здания составляет 68 этажей. В инфраструктуру комплекса входит 560 м² конференц-площадей, фитнес-центр на 35-м этаже, рестораны, др. 

Объем инвестиций в реализацию данного проекта составил $320 миллионов. Девелопером и владельцем здания выступает девелоперская компания G Holdings (США).

Marriott International (головной офис – штат Мэриленд, США) – международный гостиничный оператор, управляющий более 3800 отелями в 72 странах мира. Компания развивается по схеме франчайзинга и управляет гостиницами под 19 брендами.

IPO БЬЕТ РЕКОРДЫ

По данным отчета «Глобальные тенденции на рынке IPO в 2013 году», подготовленным компанией EY, в I квартале 2014 года активность на глобальном рынке IPO должна сохраниться на стабильном уровне после стремительного роста числа размещений в последнем квартале 2013 года. 

США лидируют на мировом рынке IPO. В этой стране в минувшем году было заключено 222 сделки IPO с привлечением $59,6 миллиарда, что составляет 26% от общего количества сделок в мире и 37% – от объема привлеченного капитала. По сравнению с 2012 годом количество сделок в США увеличилось на 67% (133 – в 2012 году), а объем привлеченного капитала – на 28% ($46,7 миллиарда – в 2012 году). 

В 2013 году на европейском рынке IPO было заключено 157 сделок с привлечением $30,3 миллиарда, что в два раза больше, чем в 2012 году. При этом число сделок по сравнению с 2012 годом снизилось на 4%. Лидерами по объему привлеченного капитала стали промышленный сектор, сфера финансовых услуг, потребительских товаров и недвижимости.

PANASONIC ОТКРЫВАЕТ МОНОБРЕНДОВЫЕ МАГАЗИНЫ

Как сообщает ИА «ИТАР-ТАСС», японский производитель бытовой техники и электроники Panasonic планирует до 2016 года создать в России собственную сеть монобрендовых магазинов. 

«В последние два-три года все больше производителей стали обращаться к теме монобрендов. Видя этот тренд, мы приняли решение о развитии собственного проекта, – рассказал Сигэо Судзуки, генеральный директор «Panasonic Россия». – Наша цель – сформировать канал сбыта, который обеспечивал бы до 20% продаж всех потребительских товаров Panasonic в России».

Проект компании Panasonic по открытию в России монобрендовых магазинов стартовал летом 2013 года совместно с российской группой компаний «Астром». Первый магазин открылся в июле 2013 года в Новосибирске, второй – в октябре минувшего года в Казани. В начале 2014 года планируется открытие торговой точки в Екатеринбурге, затем – в Омске, Москве, Санкт-Петербурге и других крупных российских городах. В целом, в ближайшие 14 месяцев компания планирует открыть еще десять магазинов, а в перспективе ближайших трех лет – расширить сеть до 30 торговых объектов.

DEKA IMMOBILIEN ПОКУПАЕТ ТЦ

ТЦ Neumarkt Galerie в Кельне (Германия). ФОТО: IS 

Компания Deka Immobilien (Германия) подписала договор на покупку торгового центра Neumarkt Galerie в Кельне (Германия). Продавцом актива выступила ирландско-немецкая компания Signature Capital. Стоимость сделки составила 295 миллионов евро.

В настоящий момент проводится комплексная реконструкция торгового центра Neumarkt Galerie, завершение которой запланировано на нынешний год. Общая арендуемая площадь объекта составляет 37 000 м², из них 18 000 м² отведено под торговые площади, еще 5000 м² занимают офисные помещения.

BLACKSTONE ПОКУПАЕТ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ У SONAE SIERRA

ТЦ Valecenter в Венеции, Италия. ФОТО: IS 

Европейский фонд в сфере недвижимости Sierra Fund (50,1% фонда принадлежит девелоперской компании Sonae Sierra, Португалия) завершил продажу торговых центров Valecenter (Венеция, Италия) и Airone (Падуя, Италия). Покупателем выступила компания Blackstone. Стоимость сделки составила 144,5 миллиона евро. 

ТЦ Valecenter был введен в эксплуатацию в 1993 году и приобретен фондом Sierra Fund в 2005-м. Общая арендуемая площадь ТЦ составляет около 60 000 м². 

Торговый центр Airone общей арендуемой площадью 15 690 м² был введен в эксплуатацию в 1997 году и приобретен фондом Sierra Fund в 2005 году. 

На сегодняшний день компания Sonae Sierra присутствует на рынках 12 стран мира. Портфель компании включает 47 торговых центров, находящихся в собственности. В управлении Sonae Sierra находится 80 ТЦ общей арендуемой площадью 2 миллиона м².

Основанная в 1991 году, компания Blackstone является крупнейшим в мире оппортунистическим фондом, управляющим инвестициями в недвижимость. Капитал, находящийся в управлении компании, оценивается в более чем $64 миллиарда. Портфолио Blackstone включает гостиницы, офисы, торговую, промышленную и жилую недвижимость в США, Европе и Азии. В компанию входят такие крупные холдинги как Hilton Worldwide и Equity Office Properties.

«МЭЛОН ФЭШН ГРУП» ОТКРОЕТ 170 МАГАЗИНОВ

По состоянию на 31 декабря 2013 года под управлением компании « Мэлон Фэшн Груп» находилось 586 магазинов брендов befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC. ФОТО: LOVE REPUBLIC 

Согласно официальному сообщению компании «Мэлон Фэшн Груп» (Россия), по результатам 2013 года суммарный оборот магазинов собственных брендов компании – befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC – увеличился на 27% по сравнению с 2012 годом. 

На увеличение товарооборота оказали влияние прирост по сопоставимым магазинам, открытие новых магазинов собственных брендов и продажа торговых сетей Springfield и women’secret (79 магазинов в России и Украине) испанской компании Cortefiel Group.

В 2013 году компания открыла 139 магазинов. Таким образом, по состоянию на 31 декабря 2013 года под управлением компании находилось 586 магазинов, из них 564 в России (befree – 218, ZARINA – 196, LOVE REPUBLIC – 150), 18 магазинов расположены на территории Украины (befree – 6, LOVE REPUBLIC – 12), 3 магазина открыто в Казахстане, 1 – в Беларуси.

Как сообщила Полина Бакшаева, генеральный директор «Мэлон Фэшн Груп», в 2014 году компания планирует открыть не менее 170 новых магазинов befree, ZARINA и LOVE REPUBLIC. 

СЕТЬ STOP.SHOP. РАСШИРЯЕТСЯ В СЛОВЕНИИ И ЧЕХИИ 

Компания IMMOFINANZ Group (Австрия) в конце декабря 2013 года приобрела пять действующих торговых парков – четыре в Словении и один в Чехии. Общая стоимость сделки составила 26 миллионов евро.

В течение 2014 года приобретенные объекты будут ребрендированы в парки сети STOP.SHOP., развиваемой компанией IMMOFINANZ Group. Таким образом, с покупкой пяти ритейл-парков сеть STOP.SHOP. расширится на 19 000 м² (GLA) до 335 000 м².

В настоящее время портфель STOP.SHOP. объединяет 52 ритейл-парка в шести странах Европы – Венгрии, Австрии, Польше, Словакии, Словении и Чехии. 

СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ САМЫХ ДОРОГИХ ЖИЛЫХ УЛИЦ МИРА 

Компания Knight Frank составила рейтинг самых дорогих улиц по стоимости объектов элитной жилой недвижимости в 10 деловых столицах мира.

По данным копании, самой дорогой жилой улицей мира стала Pollock’s Path в районе Пика Виктория в Гонконге (Китай), где средняя стоимость элитной квартиры составляет $120 000/м². В ТОП-3 самых дорогих улиц также вошли Kensington Palace Gardens ($107 000/м²) в Лондоне (Великобритания) и Avenue Princesse Grace ($86 000/м²) в Монако.

Средняя цена элитного жилого метра на самой дорогой улице Москвы (Россия) – Остоженке – составляет $29 000/м². Доступнее по цене оказались улицы Fifth Avenue в Нью-Йорке (США) и Avenue Montaigne в Париже (Франция), где средняя стоимость элитного жилья равна $28 000/м² и $26 000/м² соответственно.

Быстрее всего в течение 2013 года цены на элитную жилую недвижимость росли в Гонконге (Pollock’s Path, +10%), Сингапуре (Paterson Hill, +6,5%) и Нью-Йорке (Fifth Avenue, +5,4%). Дешевели элитные квадратные метры на юге Франции (Boulevard du Gеnеral de Gaulle, Кап-Ферра, -5%) и в Швейцарии (Chemin de Ruth, Женева, -5%). 

H&M УСПЕШНО ЗАВЕРШИЛ 2013 ГОД 

Шведский ритейл-оператор H&M Group подвел итоги 2013 финансового года (1 декабря 2012 года – 30 ноября 2013 года) и озвучил планы на 2014-й.

В отчетном году продажи H&M (с учетом НДС) увеличились в местных валютах на 9%. В переводе на шведские кроны продажи компании (без учета НДС) составили 128,56 миллиарда шведских крон ($19,7 миллиарда), что на 6% больше предыдущего года. Чистая прибыль H&M за данный период составила около 22,53 миллиарда шведских крон ($3,4 миллиарда). 

По итогам 2013 финансового года сеть магазинов ритейл-оператора расширилась на 356 объектов. Наибольшими рынками экспансии сети стали Китай и США. В августе прошлого года компания запустила онлайн-магазин в США. 

В настоящее время оператор H&M управляет 3100 магазинами в 53 странах мира. В 2014 году компания планирует запустить 375 торговых точек, а также осуществить выход на рынки Австралии и Филиппин.

«ЯНДЕКС» ЗАКЛЮЧАЕТ КРУПНУЮ СДЕЛКУ АРЕНДЫ

Офис компании « Яндекс» в БЦ «Красная роза» в Москве, Россия. ФОТО: IS 

Российские компании «Яндекс» и KR Properties пересматривают подписанный ранее договор аренды, согласно которому «Яндекс» арендовал 35 200 м² в бизнес-центре «Красная роза» в Москве (Россия), девелопером которого является KR Properties. В частности, Интернет-компания «Яндекс» планирует расширить площадь занимаемых ею помещений на 19 000 м². Таким образом, компания будет арендовать 54 200 м². Срок аренды составит 8 лет (до 2022 года).

KR Properties – девелопер и управляющая компания, которая осуществляет свою деятельность на рынке Москвы. Компания проектирует, строит, реконструирует и управляет зданиями коммерческой (офисная, торговая, складская) и жилой недвижимости. В управлении KR Properties находится более 500 000 м² недвижимости.

О1 PROPERTIES РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ

МФК «Легенда Цветного» в Москве (Россия). ФОТО: IS 

Компания О1 Properties приобретает у Capital Group офисную часть многофункционального комплекса «Легенда Цветного», расположенного на пересечении Цветного и Рождественского бульваров в Москве.

В частности, O1 Properties покупает более 40 000 м² офисных площадей, включая паркинг на 401 машиноместо. На сегодняшний день в бизнес-центре арендовано около 70% площадей. Среди арендаторов БЦ – такие компании как Philip Morris, MasterCard Europe, Group M, Morgan Lewis, др. 

Бизнес-центр класса А+ «Легенда» расположен в МФК «Легенда Цветного». МФК имеет офисную и жилую часть и состоит из трех жилых башен, объединенных на нижних уровнях в единое пространство, где расположен бизнесцентр. Общая площадь комплекса составляет 112 500 м², включая 3-уровневый паркинг на 594 машиноместа. Девелопером МФК является Capital Group.

С приобретением БЦ «Легенда» портфель готовых бизнес-центров компании O1 Properties расширяется до 12 совокупной арендуемой площадью 486 000 м². Стоимость портфеля компании составляет $4,25 миллиарда. За последний год компания O1 Properties также приобрела бизнес-центр «Белая Площадь», участок рядом с метро «Парк Победы» под строительство бизнес-центра класса А, подписала сделку о покупке бизнес-центра «Нахимовский, 58» (iCube), продала бизнес-центр «Олимпия Парк». 

В РОССИИ ПОСТАВЛЕН РЕКОРД ПО ВВОДУ ТЦ 

По данным компании Jones Lang LaSalle, в IV квартале 2013 года в России было введено в эксплуатацию свыше 800 000 м² новых торговых площадей, что является наивысшим квартальным показателем за последние семь лет.

Такой результат был достигнут преимущественно за счет небольших городов (с населением менее 1 миллиона человек) – они обеспечили более половины (56%) квартального ввода и около 44% годового ввода. Второе место по объему новых торговых центров, появившихся в последнем квартале года, занимает Санкт-Петербург (21%), третье – региональные города-миллионники (14%), на Москву и Подмосковье приходится 10% ввода.

Однако, несмотря на высокий показатель последнего квартала, в целом 2013 год не стал рекордным для рынка торговой недвижимости России: годовой ввод торговых площадей остался на уровне предыдущих лет и составил 1,65 миллиона м². По итогам прошлого года общий объем российского рынка торговых центров достиг 16 миллионов м². 

JOHNNY ROCKETS ОСВАИВАЕТ НОВЫЙ РЫНОК 

Американская сеть закусочных Johnny Rockets открыла свое первое заведение сети в Бразилии. 

Новый ресторан быстрого питания Johnny Rockets расположился в торговом центре Internacional Shopping Guarulhos в пригороде Сан-Паоло. Заведение рассчитано на 156 человек, а его площадь составляет 325 м². В планах американской компании значится расширение сети в Бразилии до 30 закусочных в течение последующих 10 лет. 

Компания Johnny Rockets основана в 1986 году в Лос-Анджелесе (США) Роном Тейтельбаумом. По состоянию на январь 2014 года сеть Johnny Rockets включает более 300 собственных и франчайзинговых ресторанов в 26 странах мира.