STARBUCKS ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ С GALERIES LAFAYETTEНа сегодняшний день сеть Starbucks во Франции насчитывает 83 кофейниФОТО: ISАмериканская сеть кофеен Starbucks и французская сеть универмагов Galeries Lafayette объявили о сотрудничестве, согласно которому Starbucks откроет кофейни в структуре универмагов во Франции. В частности, соглашением предусматривается открытие двух кофеен Starbucks в структуре Galeries Lafayette в Париже.Сеть Starbucks вышла на рынок Франции в 2004 году, открыв первую кофейню в Париже. В настоящее время сеть Starbucks насчитывает 83 кофейни в этой стране. В целом, в мире функционирует более 19 200 кофеен Starbucks.Сеть Galeries Lafayette насчитывает на сегодняшний день 64 универмага, расположенных в Париже и других крупных городах Франции, а также в Берлине (Германия), Касабланке (Марокко), Дубае (ОАЭ) и Джакарте (Индонезия).HYATT ПРЕДЛОЖИТ СИСТЕМУ «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО»Первые два отеля Hyatt, которые будут работать по системе «все включено», откроются в текущем году в МексикеФОТО: ISМеждународный гостиничный оператор Hyatt Hotels Corporation (головной офис – Чикаго, США) объявил о том, что его 100-процентное дочернее предприятие будет развивать отели по системе «все включено» в партнерстве с компанией Playa Hotels & Resorts (головной офис – Фэрфакс, США).Портфель компании Playa будет включать 13 курортных отелей общим номерным фондом 5800 номеров в таких странах как Доминиканская Республика, Мексика и Ямайка. Шесть из 13 отелей будут функционировать под брендом Hyatt на основе франчайзингового соглашения компании Playa с оператором Hyatt.Первые два отеля Hyatt, которые будут работать по системе «все включено», расположены в Мексике и откроются в текущем году после завершения модернизации. Остальные четыре отеля планируется открыть в 2014-2015 годах.Согласно условиям договора, компания Playa также получит определенные эксклюзивные права на управление отелями Hyatt, работающими по системе «все включено», в странах Латинской Америки и Карибского региона до 2018 года.Гостиничный оператор Hyatt Hotels Corporation развивает отели под брендами Hyatt, Park Hyatt, Andaz, Grand Hyatt, Hyatt Regency, Hyatt Place и Hyatt House. По состоянию на июль 2013 года в портфель оператора входило 508 гостиниц в 46 странах мира.В МОСКВЕ САМЫЙ НИЗКИЙ В МИРЕ НАЛОГ НА ПОКУПКУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯВ Москве единовременный налог на покупку премиального жилья является самым низким в мире. Такие данные озвучила компания Knight Frank в результате проведенного исследования, предметом которого стали налоги и сборы, сопутствующие покупке недвижимости стоимостью от $3 миллионов иностранцами в 15 мировых столицах. Следом за Москвой идут Париж, Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города мира.По данным исследования, Гонконг является наиболее дорогим городом по затратам на сделку по покупке жилья: иностранные покупатели должны заплатить дополнительно около 25% от стоимости объекта. Покупатели жилой недвижимости в Сингапуре заплатят дополнительно 19,3%: гербовый сбор этого города-государства составляет 18% для зарубежных покупателей и является самым высоким среди аналогичных показателей всех исследуемых городов. Лондон и Сидней заняли 3 и 4 места соответственно по дороговизне расходов на сделку по покупке жилья (7,9% и 7,2% от стоимости объекта соответственно).Ежегодные обязательные расходы на содержание элитного жилья, включая налоги, сборы и эксплуатационные расходы, которым облагаются владельцы дорогой недвижимости, в российской столице ниже, чем в Нью-Йорке, на Багамах, в Майами и на Барбадосе, и выше аналогичных расходов, чем в Сиднее, Париже, Дубае и других городах. В Монако собственники жилья не сталкиваются с ежегодными налогами на владение недвижимостью.Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, комментирует: «Данное исследование ставит своей целью проанализировать все регулярные платежи, которые ложатся на плечи владельца элитной новостройки. В целом, инвестиции в жилую недвижимость в России – непопулярное явление среди иностранцев. При этом налоговая база для покупки объектов жилой недвижимости для граждан и неграждан Российской Федерации не различается. Действующие законодательные нормы и реалии рынка не всегда кажутся прозрачными и понятными для зарубежных покупателей, поэтому они предпочитают вкладываться в коммерческий сегмент, который приносит гарантированную доходность. Нью-Йорк, Майами – мировые столицы, которые обогнали Москву по уровню ежегодных обязательных расходов на содержание элитной недвижимости, – традиционно являются инвестиционно-привлекательными для покупателей дорогого жилья по всему миру».В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕВРОПЫ ИНВЕСТИРОВАНО 10,3 МИЛЛИАРДА ЕВРОСогласно данным компании Jones Lang LaSalle, в I полугодии 2013 совокупный объем средств, вложенных в торговую недвижимость Европы, достиг 10,3 миллиарда евро. Это более чем на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (7,3 миллиарда евро). Рост объема сделок вызван, прежде всего, увеличением качественного предложения на рынке, позволяющего удовлетворить потенциальный спрос инвесторов на торговые активы в Европе.Положительная динамика инвестиций в торговую недвижимость была достигнута не только за счет традиционных «локомотивов» европейской экономики, таких как Великобритания, Франция и Германия. Инвесторы проявляют все больший интерес к другим странам Европы – Швеции, Польше, Италии, Португалии, Словении, Австрии, России и Турции.Сегодня инвесторов интересуют не только столицы – они активно присматриваются к недвижимости в регионах, обращая больше внимания на фундаментальные показатели объектов. Примером такого подхода стало приобретение международным консорциумом во главе с Allianz Real Estate торгового центра Silesia City Center в польском городе Катовице за 412 миллионов евро.Еще одна знаковая трансакция была осуществлена той же компанией Allianz Real Estate – она приобрела 50-процентную долю в портфеле из семи торговых центров, расположенных в Австрии, Словении и Северной Италии, в рамках совместного предприятия с SES Spar European Shopping Centers.Среди других крупных сделок можно отметить первую попытку североамериканского инвестора KKR (Kohlberg Kravis Roberts & Co.) выйти на рынок недвижимости Великобритании. KKR совместно с компанией по управлению активами Quadrant Estates приобрела у Resolution Property портфель ритейл-парков общей площадью 40 000 м2 за 130 миллионов евро.Джереми Эдди, директор европейского отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал: «Как показывает пример KKR, на рынок выходит все больше оппортунистических инвесторов. С ростом уровня заемного капитала, доступного для участников рынка недвижимости, мы ожидаем дальнейшего роста активности этих инвесторов во втором полугодии. Если говорить о географии, то сейчас мы наблюдаем ряд сделок, которые должны быть закрыты в скором времени в странах Южной Европы. Они станут важными прецедентами и придадут инвесторам уверенность, необходимую для дальнейшего ускорения темпов роста».STARWOOD ПОКУПАЕТ THE PARK В ЧЕХИИКомпания Starwood Capital Group (США) приобрела офисный комплекс The Park в Праге (Чехия). Продавцом The Park выступила компания Aberdeen Asset Management Deutschland AG. Интересы покупателя в сделке представляла компания Jones Lang LaSalle. Сумма сделки не раскрывается.Комплекс The Park состоит из 12 зданий совокупной арендуемой площадью 116 000 м2. Строительство объекта было завершено в 2008 году, в настоящий момент The Park сдан в аренду на 99%. Пул арендаторов комплекса включает крупнейшие международные компании, в том числе DHL, IBM, Honeywell, Sony, Dell и Accenture.KEMPINSKI ОТКРЫВАЕТ ВТОРОЙ ОТЕЛЬ В МОСКВЕОтель Nikolskaya Kempinski Moscow по ул. Никольской, 12, Москва, РоссиФОТО: KEMPINSKIГостиничный оператор Kempinski официально объявил об открытии в Москве нового гостиничного комплекса Nikolskaya Kempinski Moscow, который стал вторым объектом оператора в столице России наряду с Hotel Baltschug Kempinski Moscow.Отель Nikolskaya Kempinski Moscow находится по ул. Никольской, 12 и расположен в графской резиденции, построенной в 1870-м году. Номерной фонд гостиницы составляет 211 номеров. Инфраструктура отеля включает три ресторана, два бара, SPA-центр, зал для проведения презентаций, три конференц-зала и банкетный зал общей площадью 204 м2 на 140 человек.Kempinski Hotels – международный гостиничный оператор, портфель которого включает исторические гранд-отели, современные городские отели, курорты и резиденции для частного проживания. В настоящее время в управлении оператора находится около 80 гостиниц в 30 странах мира. В России в управлении оператора находится четыре отеля – два в Москве и по одному в Санкт-Петербурге и Геленджике.В МОСКВЕ ПОЯВИТСЯ ФЛАГМАНСКИЙ МАГАЗИН DEBENHAMSDebenhams объединяет более 220 универмагов в 30 странах мираФОТО: ISКомпания «Дебрусс», российский франчайзи британской торговой сети Debenhams, планирует открытие 3-этажного универмага Debenhams в торгово-развлекательном центре «Авиа Парк» в Москве.Debenhams арендуемой площадью 8400 м2 станет флагманским универмагом и крупнейшим магазином сети в России. Объект расположится на первых трех этажах ТРЦ и будет полностью передавать традиционный дизайн и имидж бренда. В магазине, в том числе, будут представлены капсульные коллекции приглашенных дизайнеров, а также широкий ассортимент косметики и парфюмерии от косметического партнера Debenhams в России – компании «Рив Гош».Магазин в ТРЦ «Авиа Парк» станет вторым универмагом Debenhams в Москве.ТРЦ «Авиа Парк» арендуемой площадью 225 000 м2 находится на стадии строительства. Объект будет иметь четыре торговых уровня и двухуровневый паркинг. Якорными арендаторамиобъекта, помимо универмага Debenhams, станут продуктовый гипермаркет «Ашан» (22 500 м2), гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff (10 000 м2), гипермаркет электроники и бытовой техники Media Markt (6300 м2), DIY-гипермаркет OBI (15 000 м2), гипермаркет спортивных товаров, развлекательный центр и многозальный кинотеатр.Открытие ТРЦ «Авиа Парк» запланировано на IV квартал 2014 года.Debenhams является одной из крупнейших торговых сетей в мире, объединяющей более 220 магазинов в 30 странах. Помимо запуска собственных магазинов под своим брендом, компания активно вовлечена в систему франчайзинга. Первый универмаг по франшизе появился в Бахрейне в 1997 году, к 2012 году компания имела 65 таких магазинов. «Дебрусс», партнер Debenhams в России, планирует открыть как минимум семь универмагов в течение следующих пяти лет и запустить онлайн-магазин с доставкой по всей территории России в 2014 году.OTTO GROUP ИНВЕСТИРУЕТ 50 МИЛЛИОНОВ ЕВРО В РАЗВИТИЕЛогистический комплекс компании Otto Group в Твери (Россия)ФОТО: OTTO GROUPМеждународная торговая группа Otto Group (головной офис – Гамбург, Германия) объявила о планах инвестировать 50 миллионов евро в свое развитие на российском рынке. Инвестиции будут направлены преимущественно на развитие логистических мощностей. В частности, планируется расширить логистический комплекс компании, расположенный в Твери.Часть заявленных средств будет инвестирована в развитие службы доставки Hermes-DPD ParcelShop-Network. «Сегодня наша сеть точек доставки ParcelShop насчитывает 350 объектов в 90 российских городах. Наша цель – 1000 точек доставки в 150 городах до 2015 года», – рассказал Ханьо Шнайдер (Hanjo Schneider), член исполнительного совета Otto Services и президент Hermes Europe GmbH.Компания Otto Group вышла на рынок России в 2006 году. Портфель компании насчитывает около десятка Интернет-магазинов, среди которых – Bonprix, OTTO, Quelle, Witt, NaDom, Lascana, myToys и Meggy Mall.TOMMY HILFIGER ОТКРЫЛ ФЛАГМАНСКИЙ МАГАЗИН В МОСКВЕ1 августа состоялось открытие флагманского магазина Tommy Hilfiger в России. Магазин расположился в Москве по адресу Кузнецкий Мост, 7. Согласно данным компании Jones Lang LaSalle, ритейл-оператор арендовал помещения площадью 255 м2.Tommy Hilfiger Group является компанией по производству дизайнерской одежды и включает в себя такие бренды как Tommy Hilfiger, Hilfiger Denim и Tommy Girl. Торговая сеть Tommy Hilfiger насчитывает около 1200 магазинов в более чем 90 странах мира, включая шесть флагманских магазинов, расположенных в Нью-Йорке (США), Париже (Франция), Лондоне (Великобритания), Токио (Япония) и Лос-Анджелесе (США).ЛЕВ ХАСИС ПОКИДАЕТ WALMART РАДИ «СБЕРБАНКА»Наблюдательный совет «Сбербанка России» утвердил кандидатуру Льва Хасиса на должность первого заместителя председателя правления «Сбербанка», главного операционного директора.Лев Хасис вступит в должность в случае положительного решения Московского главного территориального управления Центрального банка Российской Федерации с 1 сентября 2013 года.Господин Хасис с сентября 2011 года по настоящее время занимает руководящие посты в компании Walmart Inc. До января 2013 года он работал старшим вице-президентом Walmart International, затем был назначен президентом и главным исполнительным директором Walmart International по новым форматам. Еще ранее Лев Хасис на протяжении пяти лет был главным исполнительным директором российской розничной компании Х5 Retail Group.ECE РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ В ТУРЦИИКомпания ECE (Германия) взяла в управление два торговых центра в Турции –Park Vera и Acity Shopping Center (оба – Анкара).Строительство ТЦ Park Vera началось в 2012 году. На арендуемой площади в объеме 40 000 м2 расположатся коло 100 магазинов и фуд-корт. Этажность объекта составит 4 уровня. Рядом оборудован паркинг на 2500 машиномест. Открытие ТЦ Park Vera намечено на весну 2014 года. Инвестором реализации проекта выступает компания Baskent A.S.ТЦ Acity Shopping Center открылся в 2008 году. На момент открытия общая арендуемая площадь комплекса составляла 25 000 м2. На 4 уровнях центра располагались 140 магазинов, фуд-корт, др. Объект имеет паркинг на 1700 машиномест. В настоящее время осуществляется модернизация центра, в результате которой его общая арендуемая площадь будет расширена до 39 000 м2. По завершению реновации Acity Shopping Center будет вмещать 170 магазинов и паркинг на 2700 машиномест. Открытие ТЦ Acity Shopping Center запланировано на конец 2013 года. Собственником торгового центра является компания Turkish A1 Grup.H&M ДЕБЮТИРУЕТ В ЛИТВЕИнтерьер магазина H&M в Вильнюсе (Литва)ФОТО: H&MВ конце августа текущего года шведская группа H&M открыла сразу два магазина под брендом H&M на новых для компании рынках – Литве и Сербии.Первый магазин H&M в Литве расположился в торговом центре Akropolis в Вильнюсе. Площадь 2-этажного магазина составляет 3500 м2. Ритейл-оператор планирует дальнейшую экспансию в данной стране. В частности, на сентябрь текущего года к открытию запланирован второй магазин H&M в торговом центре Akropolis в городе Клайпеда.Магазин H&M в Сербии открылся в составе торговго центра Delta City в Белграде. Площадь магазина составляет около 2200 м2.Напомним, что в начале года ритейлер заявил о планах вывести бренд H&M на несколько новых рынков, среди которых – Сербия, Чили, Эстония, Литва, др.H&M Group – международный ритейл-оператор, который развивает такие сети как H&M, H&M Home, COS, Monki, Weekday, Cheap Monday. Портфель оператора включает около 2900 магазинов в 51 стране мира.В НЬЮ-ЙОРКЕ ЗАКЛЮЧЕНА КРУПНАЯ СДЕЛКА С ЗЕМЛЕЙПо данным компании Cushman & Wakefield, в Нью-Йорке (США) заключена одна из крупнейших сделок с землей и самая большая сделка за всю историю района Нижний Манхэттен. Объектом сделки стал участок площадью 0,3 гектара, который расположен по адресу 101 Murray Street в районе Нижний Манхэттен. Университет Сент-Джонс (St. John's University), в собственности которого находился участок, продал его компания Fisher Brothers и The Witkoff Group за $223 миллиона.В настоящее время на этом участке располагается десятиэтажное здание кампуса университета, в котором находится бизнес-школа антикризисного менеджмента. Университет продолжит занимать это здание до середины 2014 года и к началу нового учебного года планирует найти новое здание на Манхэттене.В последующем существующее здание будет снесено, а на его месте планируется строительство многофункционального комплекса, включающего жилые и коммерческие помещения.В США СТРОИТСЯ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ЖИЛОЙ НЕБОСКРЕБЗавершение строительства 432 Park Аvenue запланировано на 2015 годПРОЕКТ: ISВ Нью-Йорке (США) ведется строительство самого высокого жилого здания в Западном полушарии – 432 Park Аvenue. Его высота составит 425 метров, а этажность – 96 этажей.В 432 Park Аvenue разместятся 126 элитных апартаментов площадью от 130 м2 до 740 м2.Девелоперами проекта выступают компании CIM Group и Macklowe Properties. Главный проектировщик – Handel Architects (США), архитектор-проектировщик – Rafael Viñoly Architects (США).Завершение строительства 432 Park Аvenue запланировано на 2015 год.AMSTAR ПРОДАЕТ РОССИЙСКИЙ АКТИВОткрытие ТРЦ «Аура» (Новосибирск, Россия) состоялось в 2011 годуФОТО: ISКомпания Amstar (США) объявила о продаже торгового центра «Аура», который расположен в Новосибирске (Россия). Покупателем объекта выступила компания «РосЕвроДевелопмент» (Москва). Данная сделка является крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости регионов России (не включая Москву и Санкт-Петербург) за последнее время. По неофициальным данным, сумма сделки составила 200 миллионов евро.Девелопмент проекта торгового центра «Аура» осуществляла компания Amstar в партнерстве с компанией Renaissance Development (входит в состав Renaissance Engineering and Construction, Турция). Открытие ТЦ состоялось в 2011 году. Его арендуемая площадь составляет 61 000 м2, в центре представлено 200 магазинов. Якорными арендаторами центра являются продовольственный гипермаркет «О’Кей» и магазин электроники Media Markt. Пул арендаторов включает такие бренды как Zara и другие марки ритейл-оператора Inditex, «Спортмастер», Adidas, New Yorker, др.ТЦ «Аура» станет вторым функционирующим торговым центром в России в портфеле «РосЕвроДевелопмент» – еще три объекта компании находятся на стадии девелопмента.Amstar – компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и осуществляющая покупку, девелопмент и управление объектов коммерческой недвижимости. По состоянию на 30 июня 2013 года стоимость активов компании оценивалась в $2,5 миллиарда. В партнерстве с Renaissance Development компания Amstar, помимо российского рынка, также владеет пятью торговыми центрами в Турции, один из которых запланирован к открытию в октябре 2013 года.Российская компания «РосЕвроДевелопмент» была основана в 2004 году и осуществляет девелопмент, строительство и управление активами в сфере недвижимости в России. Компания построила и сдала в аренду более 700 000 м2 коммерческих площадей, еще 1 миллион м2 находится на стадии девелопмента.
