MORGAN STANLEY ПРОДАЕТ ДОЛЮ В ТРЦ «МЕТРОПОЛИС»ТРЦ «Метрополис» в Москве (Россия)ФОТО: ISИнвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (США) объявил о продаже доли в торгово-развлекательном центре «Метрополис» (Москва, Россия). Покупателем выступит американский фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (подконтрольный инвестиционно-девелоперской компании Hines).Напомним, что ранее в этом году Morgan Stanley приобрел ТРЦ «Метрополис» у девелоперской компании Capital Partners (Казахстан). Сумма сделки составила $1,1 миллиарда. Данная сделка стала крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости.Торгово-развлекательный центр «Метрополис», реализованный компанией Capital Partners, был открыт в 2009 году. Общая площадь объекта составляет 205 000 м2, торговая площадь – 82 000 м2. Вместимость паркинга составляет 2900 машиномест. ТРЦ является частью многофункционального комплекса «Метрополис» общей площадью 311 000 м2, включающего также три офисных здания общей арендуемой площадью около 80 000 м2.ТРЦ «Метрополис» – один из самых посещаемых торговых центров в Москве. Комплекс полностью сдан в аренду и имеет лист ожидания из операторов, желающих арендовать площадь. Основными арендаторами объекта являются гипермаркет «Карусель» и универмаг Stockman наряду с большим числом магазинов международных розничных сетей, включая такие марки как Michael Kors, H&M, Gap, River Island, New Look, DKNY, bebe, Zara, др. В торгово-развлекательном центре также работает многозальный кинотеатр «Синема Парк Delux» и боулинг-центр.ЗАРУБЕЖНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ПОКУПАЮТ ОФИСЫ В ЛОНДОНЕСогласно исследованию компании DTZ, в первом полугодии 2013 в Центральном Лондоне (Великобритания) было зафиксировано сделок в сегменте офисной недвижимости на сумму в 5,4 миллиарда фунтов стерлингов (около 6,3 миллиарда евро), что на 2,2 миллиарда фунтов стерлингов (около 2,5 миллиарда евро) меньше, чем за аналогичный период 2012 года.Крупнейшими трансакциями, которые имели место на лондонском рынке офисной недвижимости в первой половине 2013 года, стали покупка компанией Lembaga Tabung Haji офисного центра 151 Buckingham Palace Road (сумма сделки – 205 миллионов фунтов стерлингов (более 238 миллионов евро), продавцом выступила компания Ivanhoe Cambridge), покупка компанией Oxford Properties у Mitsubishi Estate Company офисного центра 10 Paternoster Square за 235 миллионов фунтов стерлингов (более 273 миллионов евро) и приобретение компанией Ping An у Commerz Real офисного здания Lloyd’s Building суммой в 260 миллионов фунтов стерлингов (около 302 миллионов евро).Бен Кук, старший директор департамента инвестиций в Центральный Лондон компании DTZ, прокомментировал: «2012 год мог бы стать исключительным в плане объемов трансакций на рынке центральной части Лондона, но заключенные в этом году сделки на сумму 5,4 миллиарда фунтов стерлингов отображают продолжающийся спрос на офисную недвижимость Лондона. Даже несмотря на сокращение предложения, итоговые объемы трансакций по окончанию года могут достигнуть 8-10 миллиардов фунтов стерлингов».Бен Кук также отметил, что в первом полугодии 2013 было заключено 15 сделок, сумма каждой из которых превышает 100 миллионов фунтов стерлингов (116 миллионов евро). 76% всех сделок было заключено иностранными инвесторами. Наиболее активные из них – из Азиатско-Тихоокеанского региона, на который приходится 31% всех сделок, заключенных в Центральном Лондоне в первом полугодии 2013. 19% сделок было заключено инвесторами из Среднего Востока, 14% – из стран Северной Америки.ACCOR ОТКРЫВАЕТ ОТЕЛЬ В ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»9 июля гостиничный оператор Accor (Франция) открыл 4-звездоч-ный отель Novotel Moscow City, который расположился на территории ММДЦ «Москва-Сити» и стал первым отелем в составе этого центра. Проект гостиницы Novotel Moscow City реализован в партнерстве с группой компаний «Ташир». Инвестиции в проект составили $160 миллионов. Accor управляет отелем на основании долгосрочного договора.Номерной фонд Novotel Moscow City составляет 360 номеров. Инфраструктура отеля включает комнаты для проведения встреч и конференций, рестораны, бары, др.В 2013 году оператор Accor открыл в России, помимо Novotel Moscow City, гостиницу Mercure Rosa Khutor Sochi в Сочи. К концу года в Сочи откроются еще две гостиницы в управлении компании под брендами Mercure и Pullman.К 2016 году Accor планирует расширить количество своих отелей в России и странах СНГ до 50 объектов и выйти на новые рынки – в Армению, Грузию, Казахстан и Киргизстан.На сегодняшний день портфель Accor объединяет более 3500 гостиниц в 92 странах мира.COMMERZ REAL ПРОДАЕТ LLOYD’S BUILDINGКомпания Commerz Real (Германия) сообщила о продаже офисного здания Lloyd’s Building в Лондоне (Великобритания) за 260 миллионов фунтов стерлингов (около 302 миллионов евро). Покупателем выступила компания, управляющая активами страховой компании Ping An (Китай).Lloyd’s Building был приобретен компанией Commerz Real в 2005 году за 231 миллион фунтов стерлингов (около 268,5 миллиона евро).Здание построено в 1986 году по проекту архитектора Ричарда Роджерса. Объем инвестиций в реализацию этого проекта составил 75 миллионов фунтов стерлингов (около 87 миллионов евро). Площадь здания составляет 55 000 м2.IMMOFINANZ GROUP ПОКИДАЕТ ШВЕЙЦАРИЮ?Deutsche Lagerhaus GmbH u. Co KG, 100-процентное дочернее предприятие компании IMMOFINANZ Group (Австрия), продало объект логистической недвижимости, расположенный в Швейцарии в городе Эгеркинген. Сумма сделки составила более 60 миллионов швейцарских франков (около 48 миллионов евро). Покупателем выступил фонд недвижимости, являющийся дочерним предприятием компании Credit Suisse.Арендуемая площадь 2-уровневого логистического комплекса в городе Эгеркинген составляет около 34 400 м2. Продажа объекта обусловлена выходом компании IMMOFINANZ Group с неключевых рынков. Как сообщил Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор IMMOFINANZ Group, в результате данной сделки компания получит средства для расширения портфеля логистических объектов в Германии.На данный момент компания IMMOFINANZ Group владеет еще тремя объектами логистической недвижимости в Швейцарии.AXA ПРИОБРЕТАЕТ ОФИСЫ В ИСПАНИИКомпания в сфере управления коммерческой недвижимостью AXA Real Estate Investment Managers (Франция) заключила сделку по приобретению портфеля офисной недвижимости в Барселоне (Испания). Стоимость сделки составила 172 миллиона евро. Продавцом выступило правительство региона Каталония (Испания).Приобретенный портфель включает в себя 13 офисных центров совокупной площадью 105 000 м2.Согласно условиям сделки, правительство Каталонии (Generalitat), которое выступало арендатором офисов до заключения сделки, продлит аренду зданий сроком на 20 лет.AXA Real Estate Investment Managers – дочернее предприятие AXA Investment Managers – является собственником и управляющей компанией объектов недвижимости. По состоянию на март 2013 года в управлении компании находились активы общей стоимостью 45 миллиардов евро. Стоимость испанского портфеля компании оценивается в 1,3 миллиарда евро, более трети активов (на сумму в 540 миллионов евро) расположены в Барселоне.SONAE SIERRA ОТКРОЕТ ТЦ В ГЕРМАНИИSonae Sierra, международная компания, специализирующаяся на развитии проектов торговых центров и управлении ими, планирует в сентябре текущего года открыть в городе Золинген (Германия) торговый центр Hofgarten Solingen. Проект реализуется совместно с голландской компанией MAB Development.Общая арендуемая площадь 3-уровневого ТЦ Hofgarten Solingen составляет 29 000 м2. В настоящее время две третих арендуемой площади центра сданы в аренду. Пул арендаторов ТЦ будет включать международные бренды, среди которых H&M, Edeka, Spiele Max, др. Инвестиционная стоимость ТЦ оценивается в 120 миллионов евро.«FOREVER 21» ДЕБЮТИРУЕТ В РОССИИ В 2014 ГОДУПервый в России магазин «Forever 21» откроется в I квартале 2014 годаФОТО: ISКомпании AFI Development (Россия) и «Forever 21» (США) подписали договор аренды торговых площадей в московском торгово-развлекательном центре «АФИМОЛЛ Сити», где в I квартале 2014 года откроется первый в России магазин американской розничной сети одежды, обуви и аксессуаров «Forever 21».Магазин общей площадью 1500 м2 будет расположен в районе главного атриума на двух уровнях, соединенных специально установленными эскалаторами.ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» расположен в ММДЦ «Москва-Сити». ТРЦ включает в себя шесть наземных этажей, а также три уровня подземного паркинга. Торговые галереи вмещают около 400 магазинов, а зона фуд-корта – порядка 50 ресторанов и кафе.В МОСКВЕ 7 МИЛЛИОНОВ м2 ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙВ первом полугодии 2013 на рынок торговой недвижимости московского региона было выведено шесть торговых центров (на фото: аутлет-центр Vnukovo Outlet Village)ФОТО: VNUKOVO OUTLET VILLAGEПо данным компании Knight Frank, Москва по объему предложения на рынке торговой недвижимости перешагнула отметку в 7 миллионов м2 благодаря состоявшемуся 27 июня открытию FASHION HOUSE Outlet Centre. Таким образом, Москва занимает второе место по объему площадей в торговых центрах в Европе, уступая лишь Парижу. Замыкает тройку лидеров Стамбул.В целом, за первое полугодие 2013 рынок торговой недвижимости московского региона пополнился шестью торговыми центрами, за счет чего предложение увеличилось на 230 000 м2. Среди открывшихся объектов – аутлет-центры Vnukovo Outlet Village и FASHION HOUSE Outlet Centre, специализированный спортивный ТРЦ «Спортекс», др.До конца года заявлен ввод в эксплуатацию еще семи торговых центров, а всего в стадии активной реализации находится более 30 проектов. В случае реализации заявленных планов девелоперов, в перспективе трех лет предложение торговых площадей в Москве может увеличиться на 45% и превысить 10 миллионов м2, что станет абсолютным рекордом среди европейских столиц по объему предложения торговых площадей и выведет Москву на первое место по данному показателю.В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ ИНВЕСТИРОВАНО $4,63 МИЛЛИАРДАСогласно данным компании Cushman & Wakefield, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за первое полугодие 2013 составил $4,63 миллиарда. Таким образом, объем инвестиций в первом полугодии превысил объемы второго полугодия 2012 года на 82% и практически идентичен объемам первого полугодия 2012 года (на 5% ниже).Москва продолжает быть основным рынком России, привлекая более 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Только в предкризисный 2007 год на регионы пришлись максимальные 25% общего объема инвестиций. «Спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости, и мы видим постепенное смещение интереса инвесторов в сторону регионов», – комментирует Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. Недостаток качественного предложения в регионах сдерживает дальнейшее развитие, и инвесторы в большей степени заинтересованы в городах-миллионниках европейской части России.В первом полугодии 2013 наиболее привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций – $2,063 миллиарда. По данным Cushman & Wakefield, инвестиции в этот сектор постоянно растут с 2011 года.Офисный сегмент немного отстает от торгового – за первое полугодие в него было инвестировано $1,71 миллиарда.Инвестиции в складскую недвижимость составили $600 миллионов и к концу года могут достичь $1 миллиарда, что будет повторением наилучшего результата инвестиций в этом секторе, зафиксированного в 2011 году ($1,08 миллиарда).По прогнозам Cushman & Wakefield, к концу 2013 года объем инвестиционных сделок достигнет уровня $8 миллиардов. В 2014 году рынок ожидает незначительное снижение, и объем инвестиций составит около $7,8 миллиарда.Ведущая роль на рынке все еще принадлежит российским инвесторам (71%), похожее распределение «ролей» наблюдалось в 2012 году, однако в сравнении с 2010 и 2011 годами доля иностранных инвесторов выросла вдвое. «К сожалению, Россия все еще недооценена большинством инвесторов. По мере того как российский рынок будет становиться прозрачнее, мы ожидаем выход новых инвесторов в ближайшее 2-3 года», – комментирует Александр Зинковский.HILTON ПЕРЕШАГНУЛ РУБЕЖ В 4000 ОТЕЛЕЙМеждународный гостиничный оператор Hilton Worldwide (США) объявил об открытии 4000-го отеля под управлением Hilton. Объект расположен в Китае в городе Шицзячжуан.С 2007 года Hilton Worldwide является наиболее быстроразвивающимся гостиничным оператором. За шесть последних лет компания взяла в управление 1100 отелей, открытие еще 1000 гостиниц ожидается в ближайшем будущем. 60% от общего количества отелей, находящихся под управлением Hilton, расположены в США.В настоящее время география присутствия оператора охватывает 90 стран. Под управлением международного отельного оператора Hilton Worldwide находятся такие гостиничные сети как Waldorf Astoria, Conrad, Hilton Grand Vacations, Hilton Hotels & Resorts, DoubleTree, Embassy Suites, Hilton Garden Inn, Hampton, Homewood Suites и Home2. Крупнейшими по количеству действующих гостиниц брендами, развиваемыми Hilton, являются Hampton (1900 отелей), Hilton Garden Inn (570 отелей) и Hilton Hotels & Resorts (550 отелей).«М.ВИДЕО» ПОГЛОЩАЕТ КОНКУРЕНТАСеть «М.Видео» включает более 300 магазинов в 135 городах РоссииФОТО: ISФедеральная антимонопольная служба России одобрила ходатайство компании «М.Видео Менеджмент» о приобретении 100-процентной доли в уставном капитале компании «Эльдорадо» с одновременной выдачей компании «М.Видео Менеджмент» предписания об осуществлении на территории Российской Федерации действий, направленных на обеспечение конкуренции.Ожидается, что выполнение предписания снизит доли компаний «М.Видео Менеджмент» и «Эльдорадо» в регионах, в которых они занимают лидирующее положение, и позволит конкурентам увеличить объемы своих продаж на высвободившихся площадях.Компания «М.Видео Менеджмент» развивает сеть электроники и бытовой техники «М.Видео». На сегодняшний день сеть включает более 300 магазинов в 135 городах России.Собственником сети «Эльдорадо» в России выступала чешская инвестиционно-финансовая группа PPF. Сеть «Эльдорадо» насчитывает около 700 магазинов в более чем 450 городах России.ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СОСТАВИЛИ $114 МИЛЛИАРДОВПо данным компании Jones Lang LaSalle, во II квартале текущего года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире составил $114 миллиардов, что на 4% превышает показатель аналогичного периода 2012 года и на 9% превосходит результат I квартала 2013 года. По итогам полугодия объем трансакций вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Пятый квартал подряд глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превышает отметку в $100 миллиардов. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, это свидетельствует о том, что в условиях высокой волатильности рынков ценных бумаг инвесторы все чаще обращают внимание на недвижимость как на надежный вариант вложения средств.По данным исследования Jones Lang LaSalle, на рынках Северной и Южной Америки объем инвестиций в коммерческую недвижимость во II квартале вырос на 39% по сравнению с I кварталом 2013 года и достиг $52 миллиардов (на 11% выше соответствующего показателя прошлого года); в целом за полугодие показатель составил $90 миллиардов, что на 9% выше аналогичного показателя 2012 года. Рост во II квартале был зафиксирован в Мексике и Канаде, а на рынке США ускоряются темпы роста – увеличение на 19% по сравнению со II кварталом 2012 года.Страны Азиатско-Тихоокеанского региона и региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) показали рекордный рост в первой половине нынешнего года – на 11% и 12% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года соответственно. Что касается результатов за II квартал, рынки стран Азиатско-Тихоокеанского региона остались на уровне аналогичного периода прошлого года и I квартала нынешнего года. Рынок EMEA показал результат, аналогичный II кварталу 2012 года, но на 13% ниже чрезвычайно успешного начала этого года.Крупнейшие мировые рынки продолжили рост в первой половине нынешнего года: Япония – 50%, Австралия – 10%, Великобритания – 4%, Германия – 43%, Франция – 6% по сравнению с результатами первой половины 2012 года. Китай стал единственной страной, где объемы трансакций упали в первой половине 2013 года (на 20%), однако, согласно ожиданиям Jones Lang LaSalle, китайский рынок «ускорится» во втором полугодии по мере завершения ряда сделок, в настоящее время находящихся в процессе согласования.Годовой прогноз Jones Lang LaSalle остается на уровне $450-500 миллиардов. Учитывая рост на 11% по сравнению с первым полугодием прошлого года, а также тот факт, что вторая половина года обычно успешнее первой, ничто не мешает глобальному рынку инвестиций превзойти результаты 2012 года в общегодовом выражении.ОТКРЫЛОСЬ КРУПНЕЙШЕЕ ЗДАНИЕ В МИРЕПлощадь крупнейшего здания в мире The New Century Global Center в Чэнду (Китай) составляет 1,76 миллиона м2ФОТО: ISВ городе Чэнду (Китай) состоялось открытие крупнейшего в мире отдельно стоящего здания The New Century Global Center. Девелопером проекта выступает компания Exhibition and Travel Group (Китай).Строительство центра длилось три года. Его длина составляет 500 метров, ширина – 400 метров, а высота – 100 метров, этажность – 18 наземных и два подземных этажа. Общая площадь The New Century Global Center составляет 1,76 миллиона м2. Центр разделен на пять зон: аквапарк Paradise Island Ocean Park (250 000 м2), торговый центр New Century Shopping Center (300 000 м2), офисная зона Central Business Park (720 000 м2), отель Intercontinental Crowne Plaza Hotel (более 1000 номеров) и Commercial Town. В The New Century Global Center также располагаются кинотеатр и ледовый каток.ЛОНДОН ПЛАНИРУЕТ СНОС АЭРОПОРТА HEATHROW?Борис Джонсон, мэр Лондона (Великобритания), предлагает перенести аэропорт Heathrow в другое место. В настоящее время рассматриваются три потенциальных участка в Лондоне под размещение аэропорта.Планируется, что будущий аэропорт расположится вдалеке от густонаселенных районов и будет иметь четыре взлетно-посадочные полосы. К аэропорту будут подведены линии наземного и подземного общественного транспорта.На месте существующего аэропорта Heathrow, где расположены четыре станции метрополитена и две железнодорожные станции, будет осуществлена жилая застройка.По словам Дэниэля Мойлана, главного советника мэра Лондона по вопросам авиации, в настоящее время аэропорт Heathrow не справляется с нагрузками и испытывает нехватку площадей. В то же время рассматриваемые потенциальные участки застройки под будущий аэропорт удалены от оживленных районов города и обладают возможностями для развития качественной инфраструктуры.Heathrow – крупнейший международный аэропорт Лондона, расположенный в 25 километрах от центральной части города. В аэропорту функционируют пять пассажирских и один грузовой терминал. Количество взлетно-посадочных полос – 2. Пассажиропоток аэропорта превышает 60 миллионов человек в год.FASHION HOUSE GROUP ЗАПУСКАЕТ АУТЛЕТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕКомпания FASHION HOUSE Group (Польша) планирует построить первый в Санкт-Петербурге (Россия) мультибрендовый аутлет FASHION HOUSE Outlet Centre St. Petersburg. Компания уже получила разрешение на строительство аутлет-центра, возведение которого должно стартовать осенью текущего года. Открытие объекта запланировано на 2014 год.FASHION HOUSE Outlet Centre St. Petersburg будет расположен на участке площадью 12 гектаров. Общий объем арендопригодной площади аутлет-центра составит 20 260 м2, что позволит разместить 120 арендаторов, фуд-корт и детскую игровую площадку. Паркинг рассчитан на 1050 машиномест. Строительство объекта будет осуществляться в три этапа. Общий объем инвестиций в проект составит 70 миллионов евро.FASHION HOUSE Group является частью Liebrecht & wooD Group, европейского девелопера недвижимого имущества, который осуществляет свою деятельность на рынках Центральной и Восточной Европы. Первый аутлет-центр FASHION HOUSE был открыт в 2004 году в городе Сосновец (Польша). В настоящее время портфель компании включает пять функционирующих аутлет-центров в Румынии, Польше и России.
