MAX BAHR РАСШИРИТСЯ ЗА СЧЕТ PRAKTIKERфото: ISОбщее собрание компании Praktiker AG (Германия) согласовало финансирование программы по реструктуризации, согласно которой около 120 DIY-гипермаркетов Praktiker в Германии будут интегрированы в сеть гипермаркетов строительных материалов Max Bahr.В частности, в августе 2012 года с целью переформатирования под стандарты бренда Max Bahr будут закрыты семь гипермаркетов Praktiker. Их открытие уже под новой вывеской запланировано на сентябрь текущего года.Как отметил Кей Хефнер (Kay Hafner), председатель правления Praktiker AG, сеть DIY-гипермаркетов Max Bahr, которая будет существенно развиваться и качественно обновляться, предложит потребителям магазины, «отвечающие их утонченным требованиям». Сеть Praktiker, количество торговых точек которой сократится до 100, будет позиционироваться как «простая, эффективная и недорогая сеть гипермаркетов для приобретения основных строительных материалов».Реорганизация всех 120 магазинов Praktiker в Max Bahr завершится в 2014 году.Ранее компания Praktiker AG сообщала, что к 2013 году сеть Max Bahr в Германии будет расширена до масштабов национальной сети. В частности, ее портфель будет включать 200 торговых точек. По состоянию на май 2012 года Max Bahr насчитывала около 80 магазинов в Германии.GAP ОТКРЫВАЕТ ПЕРВЫЙ МАГАЗИН В ТБИЛИСИфото: ISВ июле состоялось открытие первого магазина американской сети Gap в Тбилиси (Грузия). Он расположился в торговом центре Tbilisi Mall. На грузинский рынок этот бренд вывела компания Retail Groups, Georgia (Грузия).Retail Groups, Georgia совместно со своим партнером Alkhair (Саудовская Аравия) планирует летом 2012 года открыть еще пять магазинов в Tbilisi Mall. Среди них брендовые магазины Superdry, Clarks и Cortefiel.Gap Inc. – международный оператор розничной торговли, представляющий одежду, аксессуары и продукцию по уходу за телом для женщин, мужчин и детей всех возрастов под брендами Gap, Banana Republic, Old Navy, Piperlime и Athleta. На сегодняшний день компания Gap Inc. открыла более 3000 собственных и 200 франчайзинговых магазинов в более чем 90 странах мира.INDITEX ВЫКУПАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ В ЛОНДОНЕКомпания Inditex Group сообщила о приобретении помещения флагманского магазина Zara, который расположен на пересечении улиц Oxford и New Bond в Лондоне (Великобритания). Данное помещение, согласно сообщению ритейлера, является одной из наиболее привлекательных торговых локаций в мире.Магазин Zara расположен в здании площадью 7000 м2, которое включает 3155 м2 торговых и 3855 офисных площадей. Сумма сделки, которая была заключена в июне 2012 года, составила 155 миллионов фунтов стерлингов. Ранее помещения принадлежали немецкой компании Deka.Inditex Group – испанский ритейл-оператор, портфель которого включает такие бренды как Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius, др. По состоянию на конец I квартала 2012 года портфель компании включал 5618 магазинов в 84 странах, в том числе около 90 магазинов в Великобритании.В «ТБИЛИСИ» ПРОДАЮТСЯ ЗЕМУЧАСТКИСогласно официальному сообщению, международный инвестиционный банк Carlton Group выступит консультантом по продаже 27 земельных участков, расположенных в непосредственной близости или в пределах территории «Международного Аэропорта «Тбилиси» (Грузия). Общая площадь участков составляет 195 305 м2, из которых 79 535 м2 расположены в периметре аэропорта.Участки, выставленные на продажу, не имеют ограничений на развитие или целевое использование. Здесь могут быть реализованы разные проекты коммерческой недвижимости (офисной, торговой, складской, а также объекты гостеприимства) или проекты аэропортовой инфраструктуры.Carlton Group – международный инвестиционный банк, специализирующийся на рынке недвижимости, который оказывает услуги по привлечению инвестиционного и заемного капитала, реструктуризации кредитов, продаже банковских кредитных портфелей по всему миру. Инвестбанк был основан в 1991 году. За время своего существования Carlton Group заключил сделки на общую сумму $100 миллиардов.«МЕТРОПОЛЬ» ПРОДАДУТ С ТОРГОВЗдание 5-звездочной гостиницы «Метрополь» в Москвефото: ISВ Москве выставлено на продажу здание гостиницы «Метрополь» (общая площадь – 40 000 м2) по адресу Театральный проезд, 2 и земельный участок под ним (более 10 000 м2). Начальная цена отеля составляет 8,7 миллиарда рублей (около $267 миллионов). Торги пройдут 30 августа 2012 года.Отель «Метрополь» является историко-архитектурным памятником и объектом культурного наследия. Он был построен в 1901 году. В 1991 году была проведена реконструкция и реставрация отеля, в результате которых гостиница получила категорию 5 звезд. Отель включает 362 номера, в том числе 72 номера категории люкс, 2 ресторана, 10 залов для мероприятий, включая конференц-зал на 300 человек.Эксперты полагают, что данный объект заинтересует как российских, так и международных инвесторов, а конечная цена продажи будет гораздо выше старта – минимум на 30%.ОТЕЛЬ RITZ В ПАРИЖЕ РЕКОНСТРУИРУЮТЗнаменитый отель Ritz в центре Парижа закрыт на реконструкцию. Более двух с половиной лет здесь будут вестись работы, которые обойдутся в 140 миллионов евро.В последний раз реконструкция в гостинице проводилась в 1979 году. В 2011 году Ritz не смог получить пятую звезду и категорию «палас». Чтобы исправить положение, владелец гостиницы – египетский миллиардер Мохаммед аль-Файед – принял решение о необходимости проведения реконструкции.Открытие Ritz ожидается к католическому Рождеству 2014 года или в январе 2015 года.Около 470 сотрудников гостиницы будут вынуждены искать новую работу на время реконструкции, и только 30 человек персонала сохранят свои места.«ВНЕШЭКОНОМБАНК» НЕ СТАНЕТ КРЕДИТОВАТЬ «СКОЛКОВО»?«Внешэкономбанк», у которого фонд «Сколково» осенью 2011 года запросил финансирование в объеме 135 миллиардов рублей (около $4 миллиардов), потребовал от управляющей компании фонда дополнительных гарантий. Таким образом, банк хочет получить подтверждение того, что площади, построенные на территории иннограда (Сколково, Московская область) будут востребованы и будут приносить доход от сдачи в аренду.Сейчас управляющая компания «Сколково» просит будущих партнеров заключить договоры предварительной аренды на те офисные помещения, которые еще только проектируются на бумаге. В целом, в иннограде планируется построить 1,2 миллиона м2 жилой и коммерческой недвижимости, потратив на эти цели около 120 миллиардов рублей (около $3,6 миллиарда). По словам Виктора Маслакова, вицепрезидента фонда «Сколково», половину этих средств должно предоставить государство, а половину – частные инвесторы.«Сбор договоров аренды – естественный шаг по продолжению отношений с крупными компаниями, подписавшими со «Сколково» соглашения о намерениях», – комментирует Роман Романовский, управляющий директор по ключевым партнерам фонда «Сколково». Он также отмечает, что до IV квартала 2014 года, когда в иннограде предполагается провести саммит G8, должны быть построены основные объекты первой очереди: кампус университета и технопарк. Пока же здесь достраивается первое здание.BNP PARIBAS И GCI СОЗДАЛИ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИСогласно официальному сообщению, итальянское подразделение BNP Paribas – компания BNP Paribas REIM SGR p.A, и Gallerie Commerciali Italia Spa (GCI, Италия) подписали договор о создании закрытого фонда недвижимости. GCI передаст фонду 15 объектов торговой недвижимости (13 торговых центров и 2 ритейл-парка), расположенных в Италии. Данная сделка стоимостью около 700 миллионов евро будет завершена, как только акции фонда будут распределены между институциональными инвесторами.«Эта сделка – знак нашего интереса к торговому сектору, доля которого в нашем портфеле активов в управлении составляет 33%, а стоимость – 1,5 миллиарда евро», – прокомментировали в компании BNP Paribas.«Мы рады, что такая компания как BNP Paribas REIM SGR участвует в данном проекте, – отметил Эдуардо Фавро (Edoardo Favro), управляющий директор GCI. – Сектор торговой недвижимости Италии переживает тяжелые времена, и мы понимаем, какие риски связаны с запуском проекта в данный момент. Для GCI и Auchan Group участие в фонде предоставит возможность финансировать крупные проекты в будущем».Компания Gallerie Commerciali Italia (GCI), созданная в 2003 году, является девелопером и управляющей компанией сети торговых центров Auchan на территории Италии. В январе 2012 года компания Immochan (дочернее предприятие Auchan Group) стала 100-процентным собственником итальянской GCI.ПЬЕР КАРДЕН СПРОЕКТИРОВАЛ СТЕКЛЯННЫЙ НЕБОСКРЕБФранцузский модельер и дизайнер Пьер Карден спроектировал для Венеции высотное здание из стекла Palais Lumiere. По замыслу дизайнера, здание высотой 245 метров возведут в промышленном районе Маргера.Palais Lumiеre будет состоять из трех башен разной формы и высоты, соединенных между собой шестью платформами. Внутри разместятся рестораны, торговый центр, концертный и кинозал, а также офисы и частные квартиры с видом на Венецианскую лагуну. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 3 миллиарда евро.Общественность разделилась на тех, кто выступает за строительство, и тех, кто категорически против него. Аргументы скептиков просты: небоскреб изменит городской силуэт, кроме того, Венеции не нужны сверхсовременные сооружения.ACCOR ПОКУПАЕТ ГОСТИНИЦЫГостиничные операторы Accor Group (Франция) и Grupo Posadas (Мексика) сообщили о заключении сделки, согласно которой Grupo Posadas продаст ряд гостиниц французской компании.В частности, Accor Group приобретет 15 гостиниц, которые располагаются в таких городах как Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро в Бразилии, Буенос-Айрес в Аргентине и Сантьяго в Чили. Сделка также включает приобретение двух гостиничных брендов (Ceasar Park и Ceasar Business), которые находятся в управлении Grupo Posadas в Южной Америке, др.Завершение сделки, сумма которой оценивается в $275 миллионов, запланировано на конец 2012 года. С закрытием данной сделки сеть группы Accor Group в Бразилии достигнет 164 гостиниц.Расширение портфеля Accor Group соответствует стратегии оператора усилить свои позиции на развивающихся рынках. Ранее компания приобрела сеть гостиниц Mirvac в Австралии и Новой Зеландии, сделка была закрыта 22 мая 2012 года.На сегодняшний день портфель Accor Group насчитывает 4400 гостиниц под брендами Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Suite Novotel, Mercure, Adagio, ibis, all seasons/ibis Styles, Etap Hotel/Formule 1/ibis budget, hotelF1 и Motel 6 в 92 странах мира.Grupo Posadas работает на рынке гостеприимства более 43 лет. В управлении компании находится 102 гостиницы.METRO GROUP ПРОДАЕТ БИЗНЕС В ВЕЛИКОБРИТАНИИMETRO Group (Дюссельдорф, Германия) планирует продать сеть магазинов Makro в Великобритании. Покупателем выступит компания Booker Group Plc. (Веллингборо, Великобритания).В частности, Booker Group приобретет все 30 оптовых магазинов и все операционные активы компании Makro UK (Манчестер, Великобритания). В свою очередь, компания METRO Group получит 9,99% выпущенного акционерного капитала Booker Group и 15,8 миллиона фунтов стерлингов наличными.Отметим, что в конце мая текущего года Booker Group Plc. и METRO Group сообщили о намерении объединить свои бизнесы в Великобритании с целью создания стратегического партнерства на этом рынке.Booker Group Plc. – ритейл-оператор, портфель которого включает 172 оптовых магазина в Великобритании средней площадью 3300 м2. По результатам финансового года, который завершился 30 марта 2012, оборот Booker Group составил 3,9 миллиарда фунтов стерлингов.Портфель оператора Makro (торговое подразделение METRO Group) включает 30 магазинов в Великобритании средней площадью 9060 м2. По результатам 2011 года продажи Makro составили 766 миллионов фунтов стерлингов.HAMMERSON ПЕРЕХОДИТ НА «ЧИСТЫЙ РИТЕЙЛ»Офисный центр 99 Bishopsgate в Лондоне (Великобритания)фото: ISКомпания Hammerson (Великобритания) сообщила о продаже своих активов в сегменте офисной недвижимости в Лондоне. В частности, компания продает здание офисного центра 99 Bishopsgate, 50-процентную долю в офисном центре по адресу 125 Old Broad Street, здание Leadenhall Court, участок под развитие многофункционального комплекса Principal Place, др. Покупателем портфеля выступит компания Brookfield Office Properties. Сумма сделки оценивается в 518 миллионов фунтов стерлингов (около 660 миллионов евро).О намерении продать свои активы в сегменте офисной недвижимости компания Hammerson заявила в начале 2012 года. Данный шаг соответствует новой стратегии компании, согласно которой Hammerson сконцентрирует свою деятельность в сегменте торговой недвижимости. Так, с заключением данной сделки портфель девелопера на 97% будет состоять из объектов торговой недвижимости. Средства, полученные от сделки, планируется направить на расширение портфеля торговой недвижимости.Hammerson (головной офис – Лондон, Великобритания) – инвестиционно-девелоперская компания, которая была основана в 1942 году. В портфель компании входят торговые и аутлет-центры, ритейл-парки и офисы, общая стоимость которых по состоянию на 31 декабря 2011 года, по оценкам экспертов, составляла 5,7 миллиарда фунтов стерлингов.Brookfield Office Properties является собственником, девелопером и управляющей компанией объектов офисной недвижимости в США, Канаде и Австралии. Портфель компании включает 110 объектов общей площадью около 7,25 миллиона м2.РИТЕЙЛЕРЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В РОССИЙСКИХ ГОРОДАХ-МИЛЛИОННИКАХСогласно данным исследования компании Colliers International (Россия), города-миллионники России по-прежнему являются приоритетным направлением развития ритейл-операторов. 53% ритейлеров хотят развивать бизнес во всех городах с населением свыше 1 миллиона человек. Города с населением от 500 000 до1 миллиона жителей интересны 81% ритейлеров. В список наиболее популярных городов входят (по мере убывания интереса): Пермь (991 000 жителей), Томск (522 000), Красноярск (973 000), Тюмень (581 000), Краснодар (744 000), Саратов (837 000), Иркутск (587 000) и Ярославль (591 000).Наиболее активные планы у магазинов парфюмерии и косметики, магазинов бытовой техники и электроники, продуктовых гипермаркетов и крупных ритейлеров, имеющих в портфеле целый набор иностранных брендов («Монэкс Трейдинг», BNS Group и др.). Менее интенсивные планы развития у ритейлеров, предлагающих товары для дома, верхнюю одежду и меха, а также у развлекательных центров. Компании данных профилей рассматривают города с населением более 500 000 жителей.Для небольших региональных городов ритейлеры адаптируют формат своих магазинов. Так, «М.Видео» планирует выходить в города с населением менее 150 000 жителей. Торговая площадь магазинов будет уменьшена до 2000 м2. Похожий по площади формат планирует развивать METRO Cash & Carry: «METRO Пункты» площадью 2100 м2 ритейлер будет открывать в городах с населением 250-350 тысяч жителей. Также ранее об уменьшении формата заявляли SPAR, Real, «Магнит» и «О’Кей».Тем не менее, ритейлеры по-прежнему выбирают Москву как наиболее интересный рынок для открытия магазинов. В первом полугодии 2012 года в столицу вышли сети Hamleys, Mamas & Papas, Scotch & Soda, Bath & Body Works. В сентябре 2012 года в ТРЦ «МЕГА Белая Дача» состоится открытие универмага Debenhams (Великобритания), а в августе 2012 года в ТРЦ «Метрополис» примет первых посетителей магазин американской дизайнерской одежды Michael Kors.Наибольший интерес к российскому рынку проявляют сети общественного питания. Starbucks планирует развивать в России свой новый формат – кафе для автомобилистов Seattle Best Coffee. К концу 2012 года в Москве откроется кафе американской сети Krispy Kreme. Планы по развитию в России озвучивали также японская Toridoll Corp., сербская Monument Group, ирландская сеть пабов Bennigans и американская сеть ресторанов быстрого питания Quiznos.В ГРЕЦИИ ПРОДАЕТСЯ ЭЛИТНЫЙ ОТЕЛЬГостиница Westin Athens, входящая в комплекса Astir Palace в Вульягмени (Греция)фото: ISНациональный банк Греции объявил о продаже комплекса Astir Palace в городе Вульягмени недалеко от Афин. Комплекс расположен на участке площадью более 300 000 м2. На сегодняшний день он включает две 5-звездочные гостиницы – Arion и Westin Athens. Еще одна гостиница – W Athens – запланирована к открытию в 2014 году.Номерной фонд гостиницы Westin Athens включает 162 номера и сьюта. Инфраструктура гостиницы включает пять ресторанов и баров, десять комнат для проведения встреч и переговоров. Гостиница Arion включает 123 номера и сьюта, шесть ресторанов и баров, девять комнат для проведения встреч и переговоров, SPA-центр под названием Arion Spa, др.AMMA DEVELOPMENT ПОСТРОИТ ТРЦКомпания AMMA Development (Москва, Россия) построит в Москве два крупных торгово-развлекательных центра – «Реутов Family Mall» общей площадью 90 000 м2 и «Авиа Парк» общей площадью 252 000 м2. Их открытие запланировано на III квартал 2013 года и IV квартал 2014 года соответственно.ТРЦ «Реутов Family Mall» (GLA – 41 000 м2) предложит своим посетителям 140 магазинов, расположенных на трех уровнях, гипермаркет площадью 8000 м2, рестораны, фуд-корт, кинотеатр площадью 6000 м2, др. На территории расположится 2-уровневый паркинг на 1100 машиномест. Строительство центра начнется в III квартале 2012 года.ТРЦ «Авиа Парк» будет расположен на пересечении Ленинградского проспекта и 3-й Кольцевой дороги. Общая арендуемая площадь 4-уровневого центра составит 236 000 м2. Якорными арендаторами станут гипермаркет, DIY-супермаркет, спорт-клуб, др., для которых будет отведена площадь в объеме 128 000 м2. Общее количество магазинов составит около 460. В структуру ТРЦ также войдет развлекательный центр, крупнейший в России кинотеатр Multiplex, фуд-корт, ресторанный сектор, др. В центре предусмотрен двухуровневый паркинг на 7000 машиномест.На территории «Авиа Парка» расположатся два отдельно стоящих офисных здания класса А общей арендуемой площадью 8000 м2 каждый. Вместе с ТРЦ они сформируют одноименный многофункциональный комплекс.Строительные работы по проекту ТРЦ «Авиа Парк» начнутся в III квартале 2012 года. Застройщиком выступит компания Renaissance Construction (входит в состав Renaissance Group Holding, Турция). Эксклюзивным агентом по сдаче в аренду выступает компания Jones Lang LaSalle.Компания AMMA Development создана в 2007 году российским частным инвестором. Компания реализовала проекты по развитию недвижимости общей стоимостью $10 миллиардов в Швеции, Чехии, Германии, России, Омане, Ливии, др.ГОСТИНИЧНЫЕ ОПЕРАТОРЫ БОРЮТСЯ ЗА РОССИЮКомпания Knight Frank опубликовала обзор деятельности международных гостиничных операторов с момента зарождения профессионального рынка гостиничной недвижимости России и до настоящего времени. Согласно исследованию, последние три года отличаются особой активностью со стороны операторов.В частности, за первые 15 лет присутствия международных операторов в России было введено в строй лишь 7,5 тысячи номеров, а за период с 2006 по 2011 годы номерной фонд утроился. На долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится более 75% всех номеров под международными брендами. Только 4 международные гостиничные компании управляют более чем 10 отелями в России. Только 5 операторов, представленных на российском рынке, управляют гостиницами с совокупным номерным фондом более 1000 единиц. Только в Москве в ближайшие 5 лет запланированы к открытию более 27 гостиниц под международными брендами c совокупным номерным фондом, превышающим 6,5 тысячи номеров.Международные операторы активно осваивают российский рынок, ежегодно анонсируются больше пятнадцати новых проектов. В феврале 2012 года в Москве гостей принял отель «Mercure Арбат Москва» (4 звезды, 109 номеров) – первый в России под этим брендом, входящим в портфель французской компании Accor, а в мае в Санкт-Петербурге состоялось открытие гостиницы Domina Prestige (4 звезды, 108 номеров) одноименной гостиничной сети, ранее не представленной в России.На сегодняшний день практически во всех городах-миллионниках функционируют либо строятся гостиницы под международными брендами. Курортные города страны, такие как Сочи, Геленджик, Астрахань и т.д. также представляют интерес для гостиничных компаний.Тем не менее, более 65% всех отелей под международными брендами и 75% номерного фонда (разница обусловлена меньшей емкостью региональных гостиниц) в настоящий момент сконцентрировано в Москве и Санкт-Петербурге. В значительной степени это обусловлено выбором этих городов практически всеми международными гостиничными компаниями для выхода на российский рынок.Если в Москве и Санкт-Петербурге международные операторы сосредоточены преимущественно в верхнем и среднем ценовых сегментах, то в региональных городах они развивают, в первую очередь, проекты эконом-класса. В последнее время наблюдается размывание этой границы – во Владивостоке ожидается открытие двух отелей Hyatt, а в Москве запланирован ввод нескольких гостиниц под бюджетным брендом ibis компании Accor.В перспективе практически все крупнейшие сети, присутствующие на российском рынке, планируют увеличение портфеля своих проектов.
