«БОЛЬШЕВИК» СТАНЕТ БИЗНЕС-ЦЕНТРОМЗдание кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве, Россияфото: ISИнвестиционно-девелоперская компания O1Properties (Москва, Россия) закрыла сделку по приобретению кондитерской фабрики «Большевик», расположенной на Ленинградском проспекте в Москве.В результате сделки компания приобрела 50% плюс 1 акцию ОАО «Большевик», остальная доля акций принадлежит консалтинговой компании Tactics Group. Общая сумма сделки составила $73 миллиона, из которых O1Properties заплатила $37 миллионов.ОАО «Большевик» принадлежит одноименная кондитерская фабрика на Ленинградском проспекте, площадь зданий составляет 55 000 м2. O1Properties планировала превратить фабрику в бизнес-центр. Реконструкция первой очереди ожидается уже в начале 2013 года. Полностью проект планируется завершить в 2015-2016 годах.Напомним, что в марте 2012 года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России удовлетворила ходатайство инвестиционно-девелоперской компании O1Properties о приобретении здания московской кондитерской фабрики «Большевик».O1Properties – российская инвестиционная компания, основанная в 2010 году. Основным направлением ее деятельности является приобретение в собственность и управление высококачественными активами офисной недвижимости в Москве. По состоянию на январь 2012 года компания O1Properties владеет шестью действующими бизнес-центрами общей площадью около 260 000 м2.M&S ЗАПУСКАЕТ PRIVATE LABELфото: ISБританский ритейл-оператор Marks & Spencer запустил новую собственную торговую марку продуктов питания Simply M&S. Новая торговая марка включает линейку продуктов из 500 товарных позиций.Marks & Spencer – международный ритейл-оператор, портфель которого включает одежду, продукцию для дома, продукты питания. Сеть Marks & Spencer представлена более 700 магазинами в Великобритании и более 360 магазинами в 42 других странах мира.Согласно отчету компании, по итогам 2011/2012 финансового года, продажи Marks & Spencer в сегменте продуктов питания выросли на 3,9% до 4,7 миллиарда фунтов стерлингов.IMMOFINANZ ПРОДАЕТ НЕПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫСогласно официальному сообщению, в период с марта 2012 года группа IMMOFINANZ продала четыре объекта недвижимости в Австрии (два офисных здания в Вене и Зальцбурге, одно коммерческое здание в Зальцбурге и отель в Вене). Данные сделки осуществлены в рамках стратегии компании, которая нацелена на продажу тех объектов недвижимости, которые не соответствуют портфелю IMMOFINANZ по таким критериям как площадь, расположение, качество или целевое назначение.Выручка от продажи данных объектов в Австрии составила 12 миллионов евро. «Удачное закрытие этих трансакций отображает процесс стабильной оптимизации нашего австрийского портфеля. Эти продажи – отличный пример нашего «механизма коммерческой недвижимости», который обеспечит дополнительные фонды для новых выгодных инвестиций», – прокомментировал Манфред Вилчниг, член правления группы IMMOFINANZ.В январе 2012 года компания IMMOFINANZ продала 50% в своем последнем проекте жилой недвижимости в Боснии и Герцеговине и, таким образом, покинула этот рынок. «Босния не является ключевой страной для нас, и продажа этого проекта стала предсказуемым шагом, который позволит нам укрепить позиции на восьми ключевых рынках и усилить деятельность в этих регионах», – добавил господин Вилчниг. Ключевыми странами для группы IMMOFINANZ являются Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Польша и Россия.Финансовая группа IMMOFINANZ была основана в 1990 году. Портфель ее активов на сегодняшний день включает в себя более 1830 инвестиционных объектов с балансовой стоимостью около 9,81 миллиарда евро. Основными сферами деятельности группы являются приобретение и управление инвестиционными объектами, реализация девелоперских проектов и продажа объектов недвижимости. Приоритетными направлениями группы IMMOFINANZ являются офисная, торговая, складская и жилая недвижимость.ОБЪЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ СОКРАЩАЮТСЯСогласно отчету компании DTZ, в I квартале 2012 года инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили 23,4 миллиарда евро, что соответствует 30-процентному падению по сравнению с показателями IV квартала 2011 года и сопоставимо с показателем I квартала 2011 года.Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики Континентальной Европы, Ближнего Востока и Африки, DTZ, прокомментировала: «Среди трех крупнейших рынков Европы, Великобритания является единственной страной, которая показала рост. Объемы инвестиций увеличились на 2% и составили 8,9 миллиарда евро в I квартале 2012 года по сравнению с 8,8 миллиарда евро в IV квартале 2011 года (в национальной валюте объемы упали на 0,5%). Объемы инвестиций во Франции упали с 8 миллиардов евро в конце 2011 года до 2 миллиардов евро».Внутренние инвестиции в недвижимость составили 14,6 миллиарда евро в I квартале 2012 года, что на 32% меньше, чем в IV квартале 2011 года. Активность со стороны трансграничных инвесторов снизилась в I квартале нынешнего года, особенно среди межрегиональных инвесторов, расположенных в Европе, но работающих за пределами внутреннего рынка. Межрегиональные инвесторы были весьма активны в этом квартале с объемом инвестиций в 5,4 миллиарда евро в I квартале 2012 года.Нигель Алмонд, руководитель департамента инвестиционной аналитики компании DTZ, прокомментировал: «В I квартале 2012 года отсутствовали серьезные изменения в отношении наиболее активных типов инвесторов в сравнении с 2011 годом. Частные фонды и компании в сфере недвижимости по-прежнему являются доминирующими игроками на европейском рынке инвестиций с общим показателем 14,2 миллиарда евро в этом квартале. Компании, акции которых котируются на фондовых биржах, продолжили свою активность в благоприятных условиях спроса на недвижимость лучшего качества, распродав некоторые крупные активы в своих портфолио, и стремясь в дальнейшем еще больше сократить доли кредитного капитала».Магали Мартон добавила: «В конце 2011 года и I квартале 2012 года наблюдались значительные ухудшения настроения инвесторов и кредиторов по причине неопределенности в отношении экономических перспектив и ее растущего негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости в Европе. Как следствие, мы понизили наш последний прогноз объема инвестиций до 100 миллиардов евро в 2012 году, что соответствует 11-процентному падению. Несмотря на это снижение, европейский рынок остается привлекательным для большинства инвесторов и фондов прямых инвестиций как в Европе, так и за ее пределами. Размер рынка, его разнообразие и широкий диапазон доходности будет продолжать привлекать потоки капитала».AISI МЕНЯЕТ НАЗВАНИЕИнвестиционно-девелоперская компания Aisi Realty Public Limited (Кипр), ведущая свою деятельность на рынке юго-восточной Европы, сообщила о намерении изменить собственное название на Secure Property Development & Investment Ltd.Изменение названия компании связано с привлечением новых инвесторов и руководства компании в августе 2011 года, что выступило условием соглашения с компанией Narrowpeak Consultants, входящей в группу SECURE Group (Кипр).«Проведя модернизацию на всех уровнях нашего бизнеса, мы верим, что новое название лучше отображает деятельность компании, ее финансовые позиции и стратегические планы. Ребрендинг компании является логическим шагом в обновлении ее бизнеса», – рассказал Ламброс Анагностопу-лос, исполнительный директор Secure Property Development & Investment.Secure Property Development & Investment Ltd – кипрская компания, основанная в 2005 году. Ее деятельность сфокусирована на объектах недвижимости в юго-восточном регионе Европы. Портфель компании включает логистический парк «Терминал Бровары» (Бровары, Киевская область) и четыре проекта на разных стадиях девелопмента общей стоимостью 33 миллиона евро.SEB IMMOINVEST БУДЕТ ЛИКВИДИРОВАНСогласно официальному сообщению, фонд недвижимости SEB ImmoInvest (Германия) будет ликвидирован. Данное решение было принято руководством фонда совместно с инвесторами.В результате финансового кризиса 2008 года фонд SEB ImmoInvest столкнулся с проблемами ликвидности. SEB ImmoInvest закрыл выплаты в мае 2010 года, а 26 апреля текущего года была предпринята попытка повторного открытия фонда. Часть инвесторов настаивала на возобновлении и продолжении деятельности фонда, часть намеревалась выйти из фонда. Результаты работы фонда показали, что необходимый уровень ликвидности не может быть достигнут без существенных рисков для портфеля SEB ImmoInvest в случае возобновления его деятельности. Также сложным оказалось достижение баланса между инвесторами, которые хотели остаться в фонде, и теми, кто решил выйти из структуры SEB.Руководство фонда планирует инициировать быструю выплату денег инвесторам посредством продажи портфеля недвижимого имущества.Фонд SEB ImmoInvest был основан в мае 1989 года. К настоящему времени фонд инвестировал в 132 объекта коммерческой недвижимости в 18 странах мира. Портфель фонда включает активы на общую сумму более 6 миллиардов евро. Управление фондом осуществляла компания SEB Investment GmbH.W HOTELS ВЫХОДИТ В ОАЭфото: ISМеждународный гостиничный оператор W Hotels Worldwide подписал договор с Al Sharq Investment LLC (ОАЭ) на строительство отеля W Dubai в Дубае. Отель будет расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah и станет первым объектом гостиничной сети W Hotels в стране. Сроки реализации проекта составляют 4 года. Объем инвестиций не разглашается.Отель W Dubai будет рассчитан на 283 номера. На территории отеля расположится бассейн, будет работать фирменное лобби W Lounge, современный фитнес-центр SWEAT, AWAY Spa и восемь ресторанов и баров. Кроме того, в отеле отведут более 2500 м2 для проведения встреч и конференций.Международная сеть гостиниц W Hotels, включающая по состоянию на май 2012 года 42 объекта, входит в портфель международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. (США). В планах компании на 2012 год значится расширение сети W Hotels до 50 гостиниц благодаря открытию новых объектов в таких городах как Гуанчжоу, Шанхай, Сингапур, Абу-Даби, Дубай, Бангкок, Мускат, Мумбай, др.ЗАВЕРШЕНА СДЕЛКА ПО ПРОДАЖЕ ТЦ «ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН РОСТОКИНО»Торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино», Москва, Россияфото: IS16 мая, после получения одобрения Федеральной антимонопольной службы России, была завершена сделка по приобретению группой IMMOFINANZ (Австрия) 50% в торговом центре «Золотой Вавилон Ростокино» (Москва).Продавцом 50-процентной доли объекта выступила российская компания «Патеро». Таким образом, группа IMMOFINANZ стала 100-процентным собственником ТЦ. Сумма сделки не разглашается.Напомним, что торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино» был построен группой IMMOFINANZ в рамках совместного проекта с российским девелопером «Патеро». Общая площадь центра составляет 241 000 м2, общая арендуемая площадь – 168 000 м2. Двухэтажный центр вмещает более 500 арендаторов и оснащен паркингом на 7500 машиномест.Открытие центра состоялось в ноябре 2009 года. Договоренность о выкупе у «Патеро» 50-процентной доли в торговом центре была достигнута 21 марта 2012 года.«БНС ГРУП» БУДЕТ РАЗВИВАТЬ БРЕНД MICHAEL KORSфото: ISПо данным Интернет-портала Arendator.ru, группа компаний «БНС Груп» (Россия) получила эксклюзивный контракт на открытие в России, Беларуси, Казахстане и Украине магазинов американской марки Michael Kors.«БНС Груп» планирует открытие первых бутиков Michael Kors в Москве этим летом: 1 августа 2012 года состоится открытие точки в ТЦ «Метрополис», в сентябре того же года – в ТРЦ «Атриум». Их площадь составит 111 м2 и 178 м2 соответственно. До конца 2012 года магазины Michael Kors откроются в Киеве и Алма-Ате.На 2013 год намечены открытия магазинов Michael Kors в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. К 2017 году «БНС Груп» планирует создать сеть из 25 монобрендовых магазинов, часть которых будет развиваться по системе франчайзинга.Ритейл-оператор «БНС Груп» обладает эксклюзивными правами на территории России и Украины на развитие таких брендов как Calvin Klein Jeans, CK Calvin Klein, Calvin Klein Underwear, Pinko, Topshop, Topman, Miss Selfridge, Jennyfer, Dorothy Perkins, MEXX, др.
