INDITEX ВЫКУПАЕТ МАГАЗИНЫ MASSIMO DUTTIфото: ISКомпания Inditex Group (Испания) сообщила о покупке франчайзинговых магазинов сети Massimo Dutti, расположенных в Бельгии (22 объекта) и Португалии (45 объектов). Сумма сделки оценивается в 103 миллиона евро.Модный бренд Massimo Dutti был основан в 1985 году. В 1991 году права на бренд были приобретены компанией Inditex Group. На данный момент количество магазинов сети Massimo Dutti насчитывает более 570 торговых объектов в 51 стране мира.Inditex Group – испанский ритейл-оператор, портфель которого включает такие бренды как Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius, др. По состоянию на март 2012 года в управлении Inditex находилось более 5520 магазинов в 78 странах мира.В ИТАЛИИ ОТКРЫЛСЯ МУЗЕЙ FERRARIМузей Ferrari, Модена, Италияфото: IS10 марта в городе Модена (Италия) состоялось торжественное открытие музея Ferrari. Разработчиком архитектурной концепции здания выступило британское архитектурное бюро Future Systems.Музей был возведен рядом со старым зданием, построенным в XIX веке, где родился и вырос Энцо Феррари (Enzo Ferrari), основатель итальянской автомобильной компании.Экстерьер и интерьер музея оформлен в футуристическом стиле. Разработчиком фасада здания выступил архитектор Ян Каплицкий (Jan Kaplicky), один из участников архитектурного бюро Future Systems. Его идеи увенчались созданием впечатляющей конструкции с металлической желтой крышей и изогнутым стеклянным фасадом, напоминающую крышу автомобиля Ferrari.Общая площадь музея составила 5000 м2. В самом здании ниже уровня земли расположены выставочные залы, где представлены последние модели автоконцерна Ferrari. В экспозиции музея также представлены оригинальные документы, фотографии, картины, сувениры. Музей оснащен конференц- и кинозалом.«ЭЛЬДОРАДО» ПОГЛОЩАЕТ КОНКУРЕНТОВРоссийский ритейл-оператор бытовой техники и электроники «Эльдорадо» планирует приобрести регионального ритейлера «Рембыттехника», который управляет 39 магазинами в России. Средняя площадь каждого магазина сети составляет около 1500 м2. Стоимость сделки оценивается в $90 миллионов.Российская компания «Эльдорадо» была основана в 1994 году и является крупнейшей сетью бытовой техники и электроники по количеству магазинов в стране – сеть насчитывает более 350 собственных магазинов общей площадью 736 000 м2, а также около 300 магазинов, работающих по франшизе. Компания «Эльдорадо» находится под полным контролем инвестиционной группы PPF (Чехия).ОЖИДАЕТСЯ РОСТ АКТИВНОСТИ ИНВЕСТОРОВСогласно данным отчета «Международный инвестиционный атлас 2012», подготовленного компанией Cushman & Wakefield, общий объем инвестиций в 2012 году в мировой сектор коммерческой недвижимости не превысит результаты 2011 года и составит около $720 миллиардов (около $815 миллиардов – включая жилую недвижимость).Согласно отчету, в фокусе инвесторов останутся крупнейшие города мира. Дэвид Хатчингс (David Hutchings), руководитель европейского отдела исследований компании Cushman & Wakefield, отметил: «Лондон и впредь будет выделяться среди наиболее привлекательных рынков, поскольку он предлагает инвесторам много возможностей и долгосрочный рост. Однако, несмотря на то, что 2012-й – год проведения Олимпийских игр, Лондон останется на втором месте по объему инвестиций после Нью-Йорка, который выиграет не только от объемов рынка, но и от скрытого потенциала для восстановления».В ГОНКОНГЕ САМЫЕ ДОРОГИЕ ОФИСЫКомпания Knight Frank подвела итоги IV квартала 2011 года по динамике арендных ставок на мировых рынках высококлассных офисов. В исследование вошли 50 крупных городов мира.Согласно данным компании Knight Frank, десятку лидеров формируют такие ключевые финансовые центры как Гонконг (ставка аренды – 1247 евро/м2/год), Лондон (West End, 1188 евро/м2/год), Токио (988 евро/м2/год), Москва (926 евро/м2/год), Париж (830 евро/ м2/год), Сингапур (728 евро/м2/год), Перт (718 евро/м2/год), Лондон (City, 706 евро/м2/год), Женева (698 евро/м2/год) и Сидней (686 евро/ м2/год). Перт вошел в десятку лидеров впервые, что было обусловлено существенным ростом ставок аренды на фоне снижения доли вакантных площадей.Самую высокую динамику роста премиальных арендных ставок в мире показал Пекин, переместившийся за год с 29 на 19 место. Премиальные ставки аренды офисных помещений выросли на 46% и достигли 465 евро/м2/год. Также незаурядную динамику роста премиальных ставок аренды аналитики Knight Frank отметили на рынке Сан-Франциско, где ставка выросла на 24% и составила 313 евро/м2/ год, а также на рынке Нью-Йорка (Манхэттен), где ставки выросли на 12% и достигли 534 евро/м2/год.Эксперты компании ожидают рост премиальных ставок аренды в 2012 году в 18 из 50 городов-участников обзора, в 21 городе ставки останутся без изменений и в 11 городах ожидается коррекция ставок в сторону снижения.MASSMART И WAL-MART ОБЪЕДИНЯЮТСЯфото: MASSMARTЮжноафриканский апелляционный суд одобрил сделку по поглощению международным ритейл-оператором Wal-Mart (США) торговой сети Massmart (ЮАР). Эксперты оценивают сумму сделки на уровне около $2,2 миллиарда.Ранее правительство ЮАР препятствовало завершению сделки, которая, по его мнению, не учитывала общественные интересы. В частности, указывалось, что Wal-Mart может отказаться от услуг местных поставщиков продукции. Кроме того, суд поддержал требования профсоюзов, главным из которых был запрет на сокращение рабочих мест в Massmart в течение двух лет после закрытия сделки.Ритейл-оператор Massmart развивает магазины и супермаркеты под брендами Game, Foodco, DionWired, Makro, Builders Warehouse, Jumbo, Cambridge, др. Компания осуществляет управление 330 магазинами (общая торговая площадь – 132 миллиона м2) в 14 странах Африки.Американская корпорация Wal-Mart Stores, Inc. развивает сеть супермаркетов Walmart по всему миру. На сегодняшний день компания осуществляет управление 9000 торговыми точками под 60 разными брендами в 15 странах мира.ЗА «ТАЛИОН ИМПЕРИАЛ ОТЕЛЬ» ПРОСЯТ $501,2 МИЛЛИОНА«Талион Империал Отель», Невский проспект, 15, Санкт-Петербург, Россияфото: «ТАЛИОН ИМПЕРИАЛ ОТЕЛЬ»«Талион Империал Отель», располагающийся во дворце XVIII века по адресу Невский проспект, 15 в Санкт-Петербурге (Россия), выставлен на продажу. Стоимость объекта оценивается в 14,7 миллиарда рублей (около $501,2 миллиона).Собственник отеля – Александр Ебралидзе, глава и совладелец компании «Талион», указал, что стоимость объекта будет не ниже 12 миллиардов рублей. Однако, по мнению экспертов, такая цена слишком завышена.Пятизвездочный «Талион Империал Отель» является одним из наиболее дорогостоящих отелей Санкт-Петербурга. Его номерной фонд составляет 89 номеров. Инфраструктура «Талион Империал Отеля» включает три ресторана, SPA- и фитнес-центры, семь залов для проведения мероприятий, др.НОВЫЙ ПРОЕКТ КОМПАНИИ ECE В ПОЛЬШЕКомпания ECE (Германия) планирует реализовать новый проект торгового центра в Польше, который станет седьмым в портфеле девелопера в этой стране.Объект будет расположен в городе Быдгощ на месте бывшей типографии. Общая арендуемая площадь торгового центра составит 48 000 м2, в нем разместятся более 180 магазинов. Проектом также предусмотрен паркинг на 1300 машиномест. Начало строительства запланировано на весну 2013 года, завершение – на 2014 год. Объем инвестиций в реализацию торгового центра оценивается в 170 миллионов евро.«РЕНЕССАНС КАПИТАЛ» РАСШИРЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ТУРЦИИИнвестиционный банк «Ренессанс Капитал» завершает сделку по приобретению стамбульской брокерской компании Mira Menkul Degerler A.S., которая отныне будет работать под брендом Renaissance Capital Menkul Degerler A.S.Данная сделка позволит «Ренессанс Капиталу» расширить спектр предоставляемых услуг в сфере торговли акциями и производными инструментами, а также в сфере управлении портфелями. «После завершения этого стратегического приобретения мы будем стремиться провести полную интеграцию турецкого бизнеса в бизнес-платформу «Ренессанса» на мировых развивающихся рынках, – сказал Бурак Акбулут (Burak Akbulut), генеральный директор Renaissance Capital Menkul Degerler A.S и глава управления по работе в Турции ИК «Ренессанс Капитал». – Турция является не только одним из развивающихся рынков, пользующихся наибольшим интересом среди инвесторов в долговые обязательства и акции в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, но и служит для нас окном в регион Ближнего Востока и Северной Африки».В ЯПОНИИ ВОЗВЕЛИ САМУЮ ВЫСОКУЮ ТЕЛЕБАШНЮ В МИРЕTokyo Sky Tree, Токио, Японияфото: TOKIO SKY-TREEВ Токио (Япония) завершено строительство «Небесного дерева» (Tokyo Sky Tree) – самой высокой телебашни в мире. Высота телебашни вместе с антенной составляет 634 метра. Данное строение побило рекорд телебашни в Гуанчжоу в Китае, высота которой составляет около 600 метров.Строительство Tokyo Sky Tree началось в июле 2008 года. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составил $812 миллионов.MARKS & SPENCER ЗАПУСКАЕТ ONLINE-АУТЛЕТфото: IS21 февраля 2012 года компания Marks & Spencer (Великобритания) запустила online-аутлет по продаже товаров со скидкой от 40% от розничной цены.Покупателям продукции Marks & Spencer будет представлено более 1300 наименований женской, мужской и детской одежды по сниженным ценам. Заказы, сделанные в online-аутлете Marks & Spencer, будут выполняться через сервис Amazon, включая оплату и доставку.На сегодняшний день Marks & Spencer владеет 50 магазинами формата аутлет в Великобритании. Первый аутлет компания открыла в ноябре 2000 года.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК «ВОСПРЯНУЛ ДУХОМ»По данным компании NAI Becar, российского подразделения NAI Global, отсутствие нового предложения в сочетании с медленным экономическим ростом приведет к напряжению на европейском рынке недвижимости в течение ближайших лет. Недостаток качественных объектов отражается на высоком ценовом уровне существующих зданий, что заставляет инвесторов заключать сделки по более высокой цене или искать альтернативные возможности вложения капитала.Несмотря на то, что в Америке и Европе по-прежнему фиксируются более высокие годовые объемы трансакций в сегменте сделок с коммерческой недвижимостью, прослеживается четкая тенденция к росту рынка купли-продажи объектов в Азии, где расположено 13 из 20 лучших городов для формирования активных глобальных рынков недвижимости.В противовес европейским рынкам, в Москве в течение всего 2011 года наблюдался рост ставок аренды и цен продажи объектов. Инвестиционный рынок в 2011 году «воспрянул духом» – объем инвестиций увеличился в два раза по сравнению с 2010 годом, на 36% в сравнении с докризисным 2008 годом. Объектами всех сделок на московском рынке стали высококлассные площади, генерирующие стабильно высокие арендные потоки – наиболее известные качественные торговые и бизнесцентры, расположенные ближе к центру Москвы.Увеличение объемов сделок было неравномерным – наибольший прирост зафиксирован в сегменте гостиниц (правительством Москвы в этом году реализованы 13 гостиниц с номерным фондом более 4100 единиц). 12-кратный рост по сравнению с 2010 годом продемонстрировали по итогам года инвестиции в складской сегмент. В ритейле объем сделок купли-продажи торговых объектов достиг порядка $2 миллиардов. Объем трансакций в сегменте офисной недвижимости остался на прежнем уровне.«За 2011 год рынок Москвы вернулся практически на докризисный уровень, что доказывает стабильность столичной недвижимости «перед лицом» финансовой неопределенности, – отмечает Дмитрий Сороколетов, управляющий директор NAI Becar. – Ожидая второй волны кризиса, инвесторы при любом стечении обстоятельств будут входить в объекты недвижимости Москвы и крупнейших региональных центров, используя их как менее рисковую альтернативу финансовым инструментам».ОБЪЯВЛЕН ПОБЕДИТЕЛЬ PRITZKER ARCHITECTURE PRIZEПобедителем ежегодного архитектурного конкурса Pritzker Architecture Prize в 2012 году стал 48-летний китайский архитектор Ванг Шу (Wang Shu). Официальная церемония награждения состоится 25 мая 2012 года в Пекине (Китай).О лауреате премии читайте на стр. 58-61 в рубрике «Архитектура и дизайн».HSBC ПРОДАЕТ СТРАХОВОЙ БИЗНЕСГруппа HSBC (Великобритания) и банк Hang Seng Bank, 62% которого принадлежит HSBC Holdings plc, продают свой страховой бизнес в Гонконге, Сингапуре, Аргентине и Мексике. Покупателями выступят французская группа AXA Group и австралийская QBE Insurance Group.В частности, согласно условиям сделки, дочерние предприятия HSBC Holdings plc – компании HSBC Insurance (Asia) Limited, HSBC Insurance (Singapore) Pte. Limited, HSBC Seguros, S.A de C.V. и Grupo Financiero HSBC – продадут свой портфель общего страхования в Гонконге, Сингапуре и Мексике. Покупателем выступит AXA Group.Дочерние предприятия HSBC Holdings plc – компании HSBC Argentina Holdings S.A. и HSBC Participaciones (Argentina) S.A. – продадут принадлежащую HSBC Argentina Holdings S.A. компанию HSBC La Buenos Aires Seguros S.A. Покупателем выступит QBE Insurance Group. Также QBE выкупит компанию Hang Seng General Insurance (Hong Kong) Company, являющуюся дочерним предприятием Hang Seng Bank.Помимо этого, AXA Group и QBE заключили с HSBC и Hang Seng Bank 10-летний договор на эксклюзивное банкострахование в Индии, Индонезии, Китае, Сингапуре, Мексике и Аргентине.В целом сумма сделки с учетом продажи бизнеса страхования и подписания договоров эксклюзивного банкострахования составит около $914 миллионов. Завершение сделки запланировано на второе полугодие 2012.HYATT REGENCY ОТКРОЕТСЯ В «ВТБ АРЕНА ПАРК»Проект гостиницы Hyatt Regency Moscow в «ВТБ Арена Парк», Москва, Россияпроект: ISКомпании Hyatt Hotels Corporation (США) и «ВТБ Арена Парк» (Россия) сообщили о подписании соглашения на управление гостиницей Hyatt Regency Moscow, которая будет построена в рамках реализации проекта «ВТБ Арена Парк» в Москве. Открытие гостиницы запланировано на 2015 год.Гостиница Hyatt Regency Moscow будет находиться в 5 километрах от Кремля, вблизи делового и исторического центра столицы. Номерной фонд отеля составит 297 номеров. В нем также откроются конференц-холлы и банкетные залы, четыре ресторана и бара, фитнес- и SPA-центры.«ВТБ Арена Парк» – новый проект на территории Петровского парка, в непосредственной близости от исторического центра Москвы. Помимо строительства гостиницы, в рамках проекта «ВТБ Арена Парк» будет осуществлена реконструкция футбольного стадиона, создана арена для проведения хоккейных и баскетбольных игр, а также возведен торгово-развлекательный комплекс, офисные здания и апартаменты. Вместительность Большой спортивной арены составит 45 000 зрительских мест, Малая спортивная арена сможет принять до 15 000 человек. Площадь территории проекта составляет около 31 гектара, общая стоимость проекта оценивается в $1,4 миллиарда. Реконструкция стадиона стартовала в феврале 2012 года и будет завершена в 2016 году. Собственником проекта выступает банк «ВТБ», девелопером и инвестором – «ВТБ Арена».РЕЙТИНГ НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ГОРОДОВ ДЛЯ РАЗВИТИЯ РИТЕЙЛАЛондон занял первое место в ТОП-10 наиболее привлекательных городов для развития ритейлафото: ISКомпания Jones Lang LaSalle составила рейтинг десяти наиболее привлекательных городов для развития ритейл-бизнеса в Европе.Так, в ходе исследования эксперты проанализировали присутствие 150 зарубежных ритейл-операторов на 55 рынках Европы. Согласно результатам исследования, наиболее привлекательными городами для ритейлеров являются Лондон (Великобритания), Париж (Франция), Москва (Россия), Мадрид (Испания), Милан (Италия), Прага (Чехия), Мюнхен (Германия), Стамбул (Турция), Барселона (Испания) и Рим (Италия).Компания Jones Lang LaSalle также назвала ТОП-10 стран-экспортеров торговых форматов. Это США, Великобритания, Германия, Испания, Франция, Италия, Швеция, Дания, Нидерланды и Канада. Так, на США приходится почти 20% розничного рынкамеждународных ритейлеров. Этот успех был достигнут в том числе за счет давно работающих брендов Starbucks, Timberland и Gap, однако на первое место американцев вывели такие компании как Forever 21, Hollister, Apple, Disney и Abercrombie & Fitch.ОТКРЫЛСЯ КРУПНЕЙШИЙ В США МАГАЗИН ZARAМагазин Zara, Пятая Авеню, Нью-Йорк, СШАфото: INDITEX GROUPРитейл-оператор Inditex Group (Испания) открыл крупнейший в США магазин Zara, который расположился на одной из наиболее известных торговых улиц мира – Пятой Авеню в Нью-Йорке. Общая площадь 3-этажного магазина составляет 3000 м2.Как сообщают в компании, Fifth Avenue Zara являет собой кардинально новый подход к оформлению внутреннего дизайна и архитектуры магазина. Его имидж-концепт основан на четырех принципах: красота, ясность, функциональность и экологичность.Дизайн магазина отличается простотой как в планировке, так и в материалах, использованных для его оформления (деревянная фурнитура, нейтральная цветовая гамма, др.).Для повышения показателей экологичности в магазине применены такие технологии как датчики движения, автоматическое регулирование освещения, современные обогревательные технологии и системы кондиционирования, эскалаторы с функцией контроля скорости движения, др. Результатом таких нововведений является энерго- и водоэкономичность, что позволяет экономить до 30% электроэнергии и до 70% водных ресурсов.ЕВРОПЕЙСКИЕ БАНКИ ОЖИДАЮТ РОСТА ДЕФОЛТОВфото: ISСогласно результатам проведенного компанией Ernst & Young исследования «Барометр деятельности европейских банков» (European Banking Barometer), представляющего собой опрос 500 европейских банков, финучреждения отказываются от крупных проектов по реструктуризации и развитию бизнеса и направляют все усилия на выживание.Эти настроения обусловлены ухудшением макроэкономических показателей и появлением новых нормативно-правовых актов, напрямую отражающихся на финансовых показателях банков. Банки прогнозируют резкое сокращение кредитования во всех крупнейших отраслях и рост числа дефолтов во всех ключевых секторах европейской экономики.Как указано в исследовании, наибольшие опасения у банков вызывает строительный сектор: почти половина финучреждений (46%) прогнозируют увеличение числа дефолтов в данной отрасли. За строительным сектором следуют автомобильный и транспортный, а также секторы коммерческой недвижимости и услуг (рост дефолтов здесь ожидают около 38% банков). Химическая и фармацевтическая отрасли, а также топливно-энергетический комплекс считаются наиболее устойчивыми, однако даже в них европейские банки прогнозируют рост дефолтов.Рыночная ситуация вынуждает банки ужесточать политику кредитования для всех отраслей.Наиболее значительное сокращение объемов кредитования ожидается в секторах корпоративной недвижимости и строительства: в данном случае ужесточить свою политику планируют 40% банков. Однако общеевропейскую картину нельзя назвать однородной: ограничений в кредитовании компаний сектора корпоративной недвижимости ожидают 61% польских и скандинавских банков, при этом 75% банков Германии и Великобритании не планируют ужесточать свою политику.
