SBARRO СПИСАЛИ ДОЛГИНа сегодняшний день сеть Sbarro насчитываетболее 1000 ресторанов в более чем 40 странах мирафото: ISКомпания Sbarro, Inc. (США) сообщила о вступлении в силу ее плана по реорганизации, предусматривающем списание 70% долга компании и получение финансирования в объеме $35 миллионов от новых собственников компании. Николас МакГрейн (Nicholas McGrane), временно исполняющий обязанности президента и председатель правления компании Sbarro, сообщил, что благодаря поддержке инвесторов, вендоров и арендодателей Sbarro успешно прошла процесс реструктуризации в относительно короткий срок. В период реструктуризации бизнес компании функционировал в обычном режиме.Напомним, что в ноябре 2011 года суд Нью-Йорка утвердил мировое соглашение между заинтересованными сторонами, и компания Sbarro объявила о полном выходе из процедуры банкротства. По данным официального сайта Sbarro, привилегированные кредиторы, с которыми Sbarro сотрудничала до подачи ходатайства, станут новыми владельцами бизнеса путем преобразования большинства заемных средств. Одним из ключевых кредиторов выступает Bank of America.В апреле 2011 года компания Sbarro и ее локальные дочерние компании достигли согласия с кредиторами и с 70% векселедержателей касательно условий реструктуризации долга компании в размере $200 миллионов. Эта сумма представляла собой большую половину совокупной задолженности компании, которая составляла $375 миллионов. С целью осуществления реструктуризации компания Sbarro, Inc. добровольно подала заявление о защите от кредиторов в окружной суд Нью-Йорка.Sbarro является одной из крупнейших в мире сетей фаст-фуд и специализируется на итальянской кухне. На сегодняшний день она насчитывает более 1000 ресторанов в более чем 40 странах мира.ГРУППА IMMOFINANZ ПОДВЕЛА РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИПо данным группы IMMOFINANZ, за первое полугодие 2011/12 финансового года прибыль группы до налогообложения (EBT) составила 303,6 миллиона евро. Чистая прибыль за первые шесть месяцев 2011/12 составила 265,1 миллиона евро, выручка – 374,7 миллиона евро.Арендный доход группы в первом полугодии 2011/12 достиг 283,7 миллиона евро, что характеризуется ростом в 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (277,1 миллиона евро). Арендный доход в жилищном сегменте бизнеса увеличился на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как доходы от аренды офисной недвижимости снизились на 10,5%, а от логистических объектов – на 1,6%. Снижение дохода в сегменте офисной недвижимости произошло в результате продаж соответствующих объектов. Так, начиная с 30 апреля 2011 года, группа IMMOFINANZ продала пять офисных центров в Австрии и один в Германии.Продажа объектов недвижимости за отчетный период принесла доход в размере 24,1 миллиона евро. Данные операции были осуществлены преимущественно в Австрии, Германии и Польше. Среди прочих сделок по продаже недвижимости за шесть месяцев отчетного года значится продажа 30% доли в объекте логистической недвижимости My Place Self Storage (Германия), а также офисного комплекса в Вене Office Campus Gasometer, девелоперского проекта Cirrus в Варшаве, различных фондовых инвестиций, др.Продажа незавершенных объектов недвижимости и оценка действующих девелоперских проектов принесла группе IMMOFINANZ доход в размере 42,4 миллиона евро без учета эффекта курсовой разницы иностранных валют. «ДОМОДЕДОВО» ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЯПо данным СМИ, российский аэропорт «Домодедово» снова выставлен на продажу. Владельцы аэропорта наняли инвестиционную компанию Goldman Sachs, чтобы найти покупателя для актива.В мае 2011 года аэропорт «Домодедово» пытался провести IPO, которое сорвалось из-за того, что инвесторы недооценили акции. Организаторами размещения должны были стать Goldman Sachs, JP Morgan, Morgan Stanley и Citigroup. В ходе IPO предполагалось разместить около 20% акций аэропорта. Goldman Sachs, выступающий глобальным координатором IPO, оценивал «Домодедово» на уровне $3,5-7,5 миллиарда.В AZIMUT HOTELS НАЗНАЧЕН НОВЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОРОтель «Азимут» в Ставрополе, Россияфото: ISГенеральным директором международной гостиничной сети AZIMUT Hotels назначен Ремко Герритсен. Основные задачи, стоящие перед новым директором, – проведение масштабной программы реновации действующих отелей сети, проведение операционного объединения деятельности российского и европейского подразделений сети, а также выход компании на несколько новых европейских рынков.До назначения генеральным директором AZIMUT Hotels Ремко Герритсен занимал должности в высшем руководстве крупных европейских гостиничных сетей: Golden Tulip, NH Hotels, Park Plaza Hotels Germany. С января 2010 года Ремко Герритсен возглавлял AZIMUT Hotels Company Europe.Компания AZIMUT Hotels, созданная в 2004 году, осуществляет управление гостиницами, находящимися в собственности компании, на основании контракта на управление и на правах долгосрочной аренды. На сегодняшний день сеть AZIMUT включает отели бизнес-класса в 24 городах Австрии, Германии и России с общим номерным фондом более 5500 номеров.CARREFOUR ОПРОВЕРГАЕТ СЛУХИСеть Carrefour насчитывает более 9500 торговых объектов (включая франчайзинговые) в 32 странах мирафото: CARREFOURКомпания Carrefour (Франция) официально подтвердила информацию о ведении переговоров с Guyenne et Gascogne и некоторыми акционерами компании касательно потенциального объединения. В то же время Carrefour акцентирует внимание на том, что финальное решение еще не принято и гарантий того, что сделка будет заключена, нет.Компания Guyenne et Gascogne (головной офис – Байонна, Франция), основанная в 1913 году, осуществляет развитие и управление сетью продуктовых гипер- и супермаркетов в Испании и Франции. В частности, материнская компания Guyenne et Gascogne осуществляет управление шестью гипермаркетами Carrefour и 27 супермаркетами Carrefour Market во Франции. Guyenne et Gascogne владеет 50% компании Sogara, основанной в 1966 году совместно с Carrefour. Sogara управляет 13 гипермаркетами Carrefour во Франции. В свою очередь компания Sogara владеет 8,232% компании Centros Comerciales Carrefour, управляющей 171 гипермаркетом Carrefour, 108 супермаркетами Carrefour Market и 28 магазинами Carrefour Express в Испании.SUBWAY – ЛИДЕР В РЕЙТИНГЕ ФРАНШИЗСеть ресторанов Subway снова вышла на первое место среди франшиз в сфере общественного питания в мировом рейтинге франшиз, который проводит информационно-аналитический портал www.entrepreneur.com.Помимо Subway, в первую десятку рейтинга вошли также глобальные брэнды системы общественного питания как McDonald’s (5 место), Pizza Hut (8 место) и Dunkin’ Donuts (9 место).Среди 500 наиболее успешных глобальных франшиз Subway заняла второе место, уступив гостиничной сети Hamptons Hotels, которая второй год подряд занимает первое место как самая привлекательная для малого и среднего бизнеса.Subway – американская сеть фаст-фуд, специализирующаяся на сэндвичах. Сеть основана в 1965 году Фредом ДеЛука (Fred DeLuca) и Питером Баком (Peter Buck). По состоянию на декабрь 2011 года сеть насчитывала более 35 870 ресторанов в 98 странах мира (Южная и Северная Америка, Австралия, Европа, Азия, Африка). Сеть развивается исключительно по системе франчайзинга.ПРОДАНА МОСКОВСКАЯ ГОСТИНИЦА «НАЦИОНАЛЬ»Гостиница «Националь», Москва, Россияфото: ISВласти Москвы продали на аукционе гостиницу «Националь». Покупателем выступила компания «Смарт финанс групп», которая приобрела актив за 4,67 миллиарда рублей.Стартовая цена отеля на торгах была равна 4,58 миллиарда рублей. Таким образом, стоимость гостиницы «Националь» повысилась на аукционе меньше чем на 2%. Всего в торгах принимали участие две компании – «Смарт финанс групп» и «Торговая группа ТГ».Гостиница «Националь», расположенная по ул. Моховой, 15/1, построена 1903 году и имеет статус памятника истории и архитектуры федерального значения. В сентябре 2010 года объект был преобразован из государственного унитарного предприятия в открытое акционерное общество.ACCOR ПРИОБРЕТАЕТ ГОСТИНИЧНОГО ОПЕРАТОРАГостиница The Sebel Mandurah в Австралии, управление которой осуществляет Mirvacфото: ISМеждународный гостиничный оператор Accor Group сообщил о приобретении компании по управлению гостиницами Mirvac (Австралия). Сумма сделки оценивается в 195 миллионов евро. Сделка включает приобретение компании Mirvac Hotels & Resorts, управляющей 48 отелями общим фондом 6100 номеров; приобретение 21,9% доли в фонде Mirvac Wholesale Hotel Fund (MWHF), владеющем 7 отелями. Большинство новых отелей будут интегрированы в брэнды компании Accor: Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel и Mercure. Приобретение компании Mirvac отвечает стратегии оператора Accor, согласно которой в 2012 и 2013 годах компания планирует открытие 40 000 номеров ежегодно.Завершение сделки запланировано на первую половину 2012 года. С приобретением компании Mirvac сеть гостиниц в Австралии и Новой Зеландии, находящихся в управлении Accor, достигнет 241 отеля общим номерным фондом 32 500 номеров. В целом после завершения сделки портфель компании Accor в Азиатско-Тихоокеанском регионе составит более 500 отелей (96 000 номеров).JONES LANG LASALLE: ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ МЕНЯЮТСЯСогласно исследованию Offices 2020, подготовленному компанией Jones Lang LaSalle, в традиционных отношениях между собственниками офисных зданий и арендаторами наблюдаются коренные изменения. Так, 80% руководителей в сфере недвижимости считают, что арендаторы оказывают все большее влияние, а их запросы становятся все выше.Бенуа дю Пассаж, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle во Франции и Южной Европе, прокомментировал: «Арендаторы осознают, что сейчас их позиция на переговорах сильна как никогда. В связи с этим они пересматривают свои стратегии в сфере недвижимости с тем, чтобы извлечь максимум пользы из офиса и организации рабочего пространства для бизнеса в целом. Изменения в расстановке сил корректируют условия на рынке недвижимости и приводят к более плотному сотрудничеству между арендодателями и девелоперами». Эксперт предполагает, что перевес сил на рынке в пользу арендаторов будет продолжаться на протяжении как минимум десяти лет.«В переговорах арендаторы занимают сильную позицию – они даже могут влиять на строящиеся объекты, – рассказывает Билл Пейдж, руководитель отдела аналитики офисной недвижимости, Jones Lang LaSalle, EMEA, осуществляющий контроль над исследовательской программой Offices 2020. – Их требования к объектам становятся более конкретными: арендаторы обращают внимание на все – от местонахождения, размеров, экологичности и энергосберегающих качеств объекта, а также охраны и наличия кондиционеров до систем пожаротушения».По мнению Билла Пейджа, данная тенденция, имеющая место на мировых рынках офисной недвижимости, представляет выгодные условия для всех сторон. «Вопрос заключается в том, смогут ли девелоперы выстроить долгосрочные партнерские отношения со своими клиентами, удовлетворяя их желания, предлагая помещения, которые будут повышать эффективность деятельности арендаторов. Инвестиции в строительство офисных зданий вряд ли достигнут уровня 2007 года, поэтому поиск новых путей сотрудничества арендаторов и девелоперов будет необходим для компенсации нехватки новых площадей», – считает эксперт.Говоря об общеевропейских тенденциях, Бенуа дю Пассаж заключил: «Арендаторам нужны эффективные рабочие места, и они не стесняются просить то, чего им хочется. Девелоперам же нужны первоклассные арендаторы. В связи с тем, что вопрос недвижимости стал для корпоративных клиентов первоочередным, собственникам офисов и арендаторам необходимо следовать принципу равноправного партнерства, поскольку это послужит во благо обеим сторонам».КОМПАНИЯ MULTI DEVELOPMENT ОТКРЫЛА НОВЫЙ ТЦ В ТУРЦИИТЦ Forum Kayseri, Кайсери, Турцияфото: IS21 декабря состоялось открытие торгового центра Forum Kayseri в городе Кайсери (Турция), реализованного совместно компаниями Multi Development Turkey и Union Investment Real Estate GmbH (головной офис – Гамбург, Германия).ТЦ Forum Kayseri стал 10-м торговым объектом, реализованным компанией Multi Development в Турции. Для компании Union Investment Real Estate данный объект стал вторым торговым центром в Турции, в который компания инвестировала средства.Проект Forum Kayseri разработан архитектурным бюро T&T Design. Управление объектом будет осуществлять компания Multi Mall Management.Строительство Forum Kayseri велось с 2008 года. Общая площадь ТЦ Forum Kayseri составляет 150 000 м2, арендуемая – 65 000 м2. В торговом центре разместилось более 200 брэндов, среди них такие новые для города Кайсери брэнды как Media Markt, Timberland, Starbucks, Bodyshop, C&A, Swarovski, др. Вместительность паркинга составляет 2000 машиномест. Общий объем инвестиций в реализацию проекта ТЦ составил 250 миллионов евро.ОТКРЫЛАСЬ ПЕРВАЯ ФАЗА МФК «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Компания «АВИЕЛЕН А.Г.» (Россия) завершила первую фазу строительства многофункционального комплекса «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», расположенного по ул. Стартовой, 6 в Санкт-Петербурге, в непосредственной близости от международного аэропорта «Пулково 2».Первая фаза комплекса включает два офисных здания класса А «Юпитер» и «Аэропорт» общей площадью около 18 000 м2 и 4-звездочную гостиницу Crowne Plaza St. Petersburg Airport вместительностью 294 номера. Емкость паркинга составляет 960 машиномест.В скором времени планируется завершение строительства бизнес-центра класса А «Цеппелин», который входит в структуру МФК. Общая площадь БЦ составит 14 530 м2.Строительство комплекса ведется с ноября 2007 года. Общая площадь «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» составляет 62 000 м2. Инвесторами проекта выступают австрийский концерн Warimpex Group, компании СAINE B.V. и UBM 1. Объем инвестиций в проект оценивается в 150 миллионов евро.«АВИЕЛЕН А.Г.» – совместное австрийско-российское предприятие, созданное в 1991 году. Одним из учредителей и единственным акционером компании с российской стороны является ОАО «Аэропорт «Пулково» (15%). Иностранные акционеры представлены специализированными компаниями, работающими в сфере строительства и управления гостиничным бизнесом в Восточной и Западной Европе: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG (50%), CAINE B.V. (25%), UBM 1 (10%). Основной деятельностью компании в настоящее время является подготовка, проектирование и строительство гостиничного комплекса и комплекса офисных зданий на территории, прилегающей к существующему международному аэропорту «Пулково 2» в Санкт-Петербурге.
