STARBUCKS ОККУПИРУЕТ КИТАЙфото: ISКомпания Starbucks Coffee Company (США) подписала соглашение с компанией Maxim’s Caterers Ltd. (Китай), в рамках которого Starbucks получит 100-процентный контроль над большей частью кофеен компании, расположенных на территории Континентального Китая (территория страны за исключением Гонконга и Макао). Договором также предусмотрена покупка компанией Maxim’s Caterers Ltd. 100% акций кофеен Starbucks, расположенных в Гонконге и Макао (на сегодняшний день здесь представлено около 110 кофеен Starbucks).По словам Джона Калвера (John Culver), президента Starbucks Coffee International, получение полного контроля над кофейнями Starbucks в Центральном, Южном и Западном Китае является частью стратегии компании, согласно которой Starbucks планирует сделать рынок Китая вторым «национальным рынком» за пределами США. Он также отметил, что до 2015 года компания планирует расширить сеть до 1500 кофеен в Китае.Партнерство между компаниями Starbucks и Maxim’s началось более 11 лет назад в Гонконге во время открытия первой кофейни Starbucks в Китае.Компания Maxim’s была основана в 1956 году и на сегодняшний день является крупнейшей в Гонконге кейтеринговой компанией. В ее управлении находится 650 ресторанов, фаст-фудов, кофеен и других заведений общественного питания.В МОСКВЕ ОТКРЫЛСЯ ПЯТЫЙ ОТЕЛЬ СЕТИ RADISSON BLUВ июне 2011 года международный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group открыл свой пятый по счету отель в Москве (Россия) – Radisson Blu Belorusskaya.Новая гостиница располагается по 3-й ул. Ямского Поля, 26. Вместительность отеля Radisson Blu Belorusskaya составляет 264 номера. Инфраструктура гостиницы включает шесть конференц-залов, ресторан итальянской кухни, бар, круглосуточный фитнес-центр, др.На сегодняшний день портфель компании The Rezidor Hotel Group (головной офис – Брюссель, Бельгия) насчитывает более 400 действующих и строящихся отелей с номерным фондом 87 000 номеров в более чем 60 странах мира. В портфель компании входит несколько гостиничных сетей – Radisson Blu, Country Inn, Hotel Missoni, Park Inn by Radisson и Regent.БРАЗИЛИЯ ВОЗГЛАВИЛА РЕЙТИНГ A.T. KEARNEY 2011фото: ISАгентство A.T. Kearney опубликовало итоги международного индекса развития розничной торговли Global Retail Development Index. В 2011 году рейтинг самых привлекательных развивающихся стран для экспансии ритейл-операторов возглавила Бразилия. В прошлом году государство занимало пятую строчку списка.Второе место в рейтинге занимает Уругвай, третье – Чили, четвертое – Индия и пятое – Кувейт.Подробно о рейтинге читайте в июльском номере «Commercial Property» №6(95).ВВС ПРОДАЕТ ТЕЛЕЦЕНТРЗдание телецентра ВВС в Лондоне, Великобританияфото: ISБританская вещательная корпорация BBC выставила на продажу здание своего телецентра в Лондоне.Корпорация намерена активно искать покупателя, который сможет заплатить за телецентр более 300 миллионов фунтов стерлингов. Если желающих заплатить данную сумму не найдется, продажа телецентра будет отложена.Также ВВС рассматривает возможность партнерского взаимодействия по редевелопменту здания – в этом случае корпорация готова расстаться с 30% своей собственности. В частности, в корпорации считают, что в телецентре могут быть организованы жилые или офисные помещения, творческий центр, креативный бизнесцентр или музей BBC. Однако, учитывая то, что некоторые части телецентра, построенного в 1960 году, имеют историческую или культурную ценность, руководство корпорации вынуждено будет рассматривать лишь те предложения по перепрофилированию здания, которые учитывали бы эти особенности.Впервые о своем намерении продать здание телецентра корпорация заявила еще в 2007 году, однако отказалась от своих планов в связи с мировым финансовым кризисом. В разгар кризиса комплекс зданий ВВС, включая исторические объекты, оценивался в 100-200 миллионов фунтов стерлингов. Сейчас цены на объекты коммерческой недвижимости в Великобритании выросли, поэтому вопрос о продаже телецентра снова вынесен на повестку дня.ОТКРЫЛАСЬ ВТОРАЯ ЧАСТЬ НЬЮ-ЙОРКСКОГО ПАРКА HIGH LINEПодвесной парк High Line в Нью-Йорке, СШАфото: IS8 июня состоялось открытие второй секции подвесного парка High Line в Нью-Йорке (США). Парк расположен на старой железнодорожной 2-километровой эстакаде, построенной еще в 1930-х годах как часть масштабного государственно-частного инфраструктурного проекта под названием West Side Improvement.Согласно проекту, железнодорожная ветка, возвышающаяся над землей на 9 метров, была построена, чтобы оградить движение грузовых поездов от автомобильных дорог и тротуаров.С 1980 года движение поездов прекратилось, а сам инфраструктурный объект оказался под угрозой сноса. В 1999 году была создана некоммерческая группа Friends of the High Line, которая начала кампанию по сохранению и реновации эстакады и предложила создать на ней подвесной общественный парк. В 2002 году проект получил поддержку со стороны властей. Строительство парка началось в 2006 году, а в 2009-м состоялось открытие его первой секции.NEINVER РЕАЛИЗУЕТ МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ В ПОЛЬШЕМеждународная компания NEINVER (Испания) начала строительство масштабного проекта в Польше – Galeria Katowicka площадью 200 000 м2. Данный проект, который расположится в городе Катовице, станет крупнейшим инвестиционным проектом компании в Европе.Проект Galeria Katowicka предполагает реконструкцию старого вокзала, создание нового городского железнодорожного вокзала, подземного автобусного терминала, торгового центра площадью 53 000 м2, офисного здания и подземного паркинга. Проектом также предусмотрена модернизация транспортной инфраструктуры вокруг нового комплекса. Открытие Galeria Katowicka запланировано на II квартал 2013 года.Компания NEINVER специализируется на реализации проектов недвижимости, управлении активами и фондами. Также компания развивает проекты промышленных и бизнес-парков, развлекательных, торговых комплексов и аутлет-центров, а также осуществляет их управление. На данный момент в управлении NEINVER находится 11 аутлет-центров общей площадью 223 000 м2 под брэндами FACTORY и The Style Outlet. NEINVER также осуществляет управление фондом Irus European Retail Property Fund, специализирующемся на приобретении аутлет-центров и других объектов торговой недвижимости в Европе. Представительства компании NEINVER расположены в Германии, Италии, Франции, Польше и Португалии.В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОТКРЫЛСЯ ДИЗАЙНЕРСКИЙ ОТЕЛЬ W ST. PETERSBURG8 июня в Санкт-Петербурге (Россия) компания Starwood Hotels & Resorts открыла 5-звездочный отель W St. Petersburg, входящий в сеть дизайнерских гостиниц под названием W. Отличительной чертой гостиничной сети W является современный специально разработанный дизайн.Отель W St. Petersburg расположен по проспекту Вознесенскому, 6. Общая площадь 9-этажного здания составляет 9600 м2. Вместительность гостиницы – 137 номеров. В инфраструктуру W St.Petersburg входит ресторан miX in St.Petersburg, ак-вакомплекс bliss SPA, фитнес-центр, sky-бар, др.Компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide (США) является собственником и управляющей компанией отелей, курортов и резиденций под брэндами St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points, Aloft, Element (SM). В портфель оператора входит в общей сложности 1041 отель в более чем 100 странах мира (по состоянию на 31 декабря 2010 года).HB REAVIS ПОСТРОИТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНУЮ СТАНЦИЮ В ВАРШАВЕ16 июня международная девелоперская компания HP Reavis (Словакия) и польская компания PKP S.A. (Польские железные дороги) подписали инвестиционное соглашение касательно строительства в Варшаве (Польша) Западной железнодорожной станции (Warsaw West Railway Station) с прилегающим к ней бизнес-центром. Площадь застройки составит 17 000 м2.Завершение строительства железнодорожной станции запланировано на конец 2014 года, после чего компании начнут работы по возведению бизнес-центра, который будет расположен рядом со станцией. Бизнес-центр будет состоять из семи офисных зданий. Проектом также предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг на 1000 машиномест. Бизнес-центр будет построен до 2017 года. Объем инвестиций в проект Warsaw West Railway Station оценивается в 110 миллионов евро.«РЕНЕССАНС ГРУПП» ЗАПУСКАЕТ НАПРАВЛЕНИЕ «РЕНЕССАНС НЕДВИЖИМОСТЬ»Международная инвестиционная группа «Ренессанс Групп» сообщила о выделении управления недвижимостью в самостоятельное направление, которое будет осуществлять деятельность под торговой маркой «Ренессанс Недвижимость».Работа группы компаний «Ренессанс Недвижимость» будет сосредоточена на управлении инвестиционными фондами недвижимости как в России, так и за рубежом, предоставлении консультационных услуг частным и институциональным клиентам, желающим инвестировать в недвижимость, а также на развитии проектов в сфере недвижимости в регионах присутствия «Ренессанс Групп».На сегодняшний день «Ренессанс Недвижимость» уже является одним из крупнейших участников рынка закрытых рентных паевых инвестиционных фондов в России с долей рынка около 11%. Под управлением группы компаний «Ренессанс Недвижимость» в России в составе трех закрытых паевых инвестиционных фондов находятся активы общей стоимостью около 10,5 миллиарда рублей (по состоянию на 31 мая 2011 года). В настоящий момент «Ренессанс Недвижимость» управляет 13 объектами коммерческой недвижимости, также в ее портфель входит 138 земельных участков.В дальнейшем «Ренессанс Недвижимость» планирует интенсивное развитие нового направления, увеличение активов под управлением и др. В частности, планируется запустить новый фонд недвижимости, который к концу 2012 года должен достичь $300-400 миллионов активов под управлением. Также разрабатывается инновационный инвестиционный инструмент, который обеспечит доступ российских инвесторов на зарубежные рынки жилой и коммерческой недвижимости.ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» ЗАСТРАИВАЕТСЯТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» в ММДЦ «Москва-Сити», Москва, Россияфото: ISСогласно данными обзора офисной недвижимости субрынка ММДЦ «Москва-Сити» (Россия), подготовленного консалтинговой компанией Knight Frank, на данный момент предложение офисных площадей комплекса составляет почти пятую часть всего рынка офисов класса А Москвы. Здесь уже введено в эксплуатацию около 400 000 м2, что составляет 18% от общего объема предложения в Москве (2,12 миллиона м2). Объем офисных объектов в «Москва-Сити», находящихся на стадии строительства, составляет почти третью часть всех строящихся офисных площадей класса А в российской столице.Средняя арендная ставка в «Москва-Сити» за 5 месяцев 2011 года выросла на 9% и составила $850 м2/год. Для сравнения: в среднем по Москве арендные ставки в классе А показали рост на 5%, рост 7-10% был характерен для площадей премиум-класса. В бизнес-районе Canary Wharf в Лондоне (Великобритания) ставка аренды составила около $630 м2/год и практически не изменялась. В квартале La Defence в Париже (Франция) арендные ставки снизились на 7% за прошлый год и по состоянию на начало 2011 года составили около $560 м2/год.Доля вакантных площадей в «Москва-Сити» с начала года немного снизилась и составила около 12%. Во всем лондонском районе Docklands, где расположен Canary Wharf, этот показатель составил 7%. Во французском La Defence доля вакантных площадей уже год держится на уровне 6% (по данным на начало 2011 года).На сегодняшний день в ММДЦ «Москва-Сити» реализуются несколько девелоперских проектов. Так, компания Capital Group (Россия) приступила к реализации проекта многофункционального комплекса, включающего жилые и офисные площади, а также гостиницу вместительностью 100-150 номеров. Девелоперская компания «Система-Галс» (Россия) планирует реализацию проекта многофункционального комплекса (общая площадь – 228 000 м2), который будет состоять из двух офисных зданий, здания отеля и апартаментов, подземной части комплекса, транспортного терминала. Компания «Система-Галс» планирует развивать комплекс в качестве главного транспортно-пересадочного узла ММДЦ «Москва-Сити» (прямой выход к станции метро «Международная»; перроны отправления скоростных электропоездов в аэропорты «Внуково» и «Шереметьево»). Власти Москвы продлили до конца 2012 года срок строительства башни «Меркурий Сити», в которой расположатся офисные помещения класса А, апартаменты класса de luxe, клубный этаж для жителей апартаментов, а также небольшая торговая зона, бар и ресторан. «Сбербанк России» предоставил кредит корпорации MIRAX Group (Россия) в размере $373,6 миллиона на достройку проекта делового комплекса «Федерация» (башня «Восток»).Помимо этого, на территории «Москва-Сити» уже функционирует ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», который является крупнейшим торгово-развлекательным проектом в центре Москвы. Общая площадь комплекса составляет около 180 000 м2, торговая галерея представлена около 400 магазинами.Помимо девелоперских проектов, в ММДЦ «Москва-Сити» предполагается развитие инфраструктуры, в частности, строительство станций метро (сейчас на территории комплекса работает две станции метро, к 2017 году их будет четыре), увеличение количества парковочных мест до 35 000, др. Так, по данным Knight Frank, сейчас парковочный коэффициент для офисных площадей в ММДЦ составляет 1/90 (1 машиноместо на 90 м2 офисных площадей). Во французском La Defence этот показатель составляет 1/110, а в Canary Wharf сотрудники предпочитают пользоваться общественным транспортом – 1/390.В РОССИИ ПОСТРОЯТ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ЦЕНТРВ Москве за границами Московской кольцевой автодороги планируется строительство нового правительственного и делового центра, где будут возведены здания для федеральных органов власти, офисы компаний, ВУЗы, жилье и, возможно, Международный финансовый центр.По словам Андрея Шаронова, вице-мэра Москвы, идея проекта заключается в том, чтобы правительственный центр был расположен ближе к аэропорту, чтобы въезд в него не сопровождался въездом в город. Также это должно быть новое и легкодоступное место, не обремененное старой инфраструктурой.По словам Дмитрия Медведева, Президента Российской Федерации, для улучшения развития московского мегаполиса может быть рассмотрен вопрос о расширении границ Москвы. Речь идет о создании «столичного федерального округа», выходящего за традиционные границы Москвы, с переносом значительной доли административных функций федерального уровня и госучреждений.КОМПАНИЯ GENERALI GROUP ПРОДАЛА ДОЛЮ В «ЭЛЬДОРАДО»Согласно отчету компании PPF Group (Чехия), опубликованному по результатам деятельности в 2010 году, в декабре 2010 года компания приобрела 10% акций сети бытовой техники и электроники «Эльдорадо» у страховой группы Generali Group (Италия). Сумма сделки составила 46 миллионов евро. Таким образом, PPF Group стала владельцем 50% плюс одна акция сети «Эльдорадо». Собственником 50% минус одна акция сети «Эльдорадо» является ее основатель – российский бизнесмен Игорь Яковлев.Ранее компании PPF Group и Generali Group совместно контролировали 50% плюс одна акция сети «Эльдорадо», приобретенные ими в октябре 2009 года.S. A. RICCI ВЫХОДИТ ИЗ АССОЦИАЦИИ С KING STURGEВ связи со слиянием двух международных консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle и King Sturge, консалтинговая компания S. A. Ricci (Россия) выходит из ассоциации с King Sturge. С 1 июня 2011 года S. A. Ricci перестала использовать имя King Sturge в своем названии.Владимир Авдеев, управляющий партнер компании S. A. Ricci, отметил: «Мы искренне рады, что S. A. Ricci на протяжении 5 лет сотрудничества с King Sturge всегда оставалась независимой организацией, являясь ассоциированным партнером King Sturge. Сегодня это позволяет нам сохранить свою команду и независимость компании. Завершение партнерства с King Sturge никак не отразится на нашем бизнесе, поскольку вся работа S. A. Ricci автономно велась российскими консультантами и специалистами».В штате компании S. A. Ricci работает 45 человек.IKEA ПОКУПАЕТ ЗЕМЛЮ В РОССИИКомпания «ИКЕА Мос» заключила с администрацией городского округа Химки в Московской области (Россия) соглашение о выкупе земельного участка площадью 16,4 гектара, на котором располагается один из ее проектов – бизнес-парк «Химки».По данным пресс-службы компании IKEA в России и СНГ, речь идет о выкупе земельного участка, ранее находящегося в долгосрочной аренде. «IKEA всегда предпочитает выкупать в собственность земельные участки, на которых располагаются объекты компании. Это общий принцип, которого мы придерживаемся во всех странах мира», – говорится в сообщении пресс-службы IKEA.В соответствии с заключенным соглашением, компания передает городу мост, построенный за счет «ИКЕА Мос», а также часть арендуемого земельного участка, на котором администрация в будущем планирует построить железнодорожную станцию. Сумма сделки не раскрывается, однако, по мнению экспертов, она могла составить от $9,8 до $13,1 миллиона.В дальнейшем «ИКЕА Мос» планирует также выкупить земельный участок площадью 44 гектара, где сегодня располагается торговый центр «МЕГА Химки». В настоящее время ведется подготовка всех необходимых документов для заключения договора, который планируется подписать к осени 2011 года.IMMOFINANZ GROUP ПРОДАЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫИнвестиционная компания IMMOFINANZ Group (Австрия) подписала договор о продаже 9 инвестиционных фондов. Сумма сделки составит около 140 миллионов евро (в зависимости от курса валют в последующие 12 месяцев).Данная трансакция компании IMMOFINANZ Group включает в себя продажу 5 европейских и 4 американских фондов имущества. «Эта продажа является еще одним доказательством внедрения новой корпоративной стратегии, которая предусматривает не только концентрацию на 4 основных секторах недвижимости – офисной, торговой, логистической и жилой, но и предполагает продажу финансовых инвестиций, таких как фонды и миноритарные пакеты акций, а также оптимизацию портфеля компании», – прокомментировал Эдуард Цехетнер (Eduard Zehetner), исполнительный директор IMMOFINANZ Group. Средства, полученные от продажи фондов, будут реинвестированы, в частности, в девелоперские проекты.После завершения трансакции в портфеле IMMOFINANZ Group останется 18 инвестиционных фондов общей стоимостью около 160 миллионов евро (по состоянию на 31 января 2011 года), которые будут проданы в кратко- и среднесрочной перспективе.ARBY'S ПРОДАЕТСЯфото: IS13 июня компания Wendy's/Arby's Group, Inc. (США) сообщила о своем согласии на продажу входящей в ее структуру Arby's Restaurant Group, Inc., франчайзи ресторанов быстрого питания Arby's. Покупателем выступит Roark Capital Group (США). В собственности Wendy's/Arby's Group, Inc. останется 18,5% сети Arby's.Сумма сделки оценивается в $430 миллионов. Планируется, что завершение трансакции состоится в III квартале текущего года. Однако перед этим сделка подлежит одобрению со стороны органов государственного регулирования и других учреждений. В структуру Wendy's/Arby's Group, Inc. входят компании Wendy's International, Inc., франчайзи ресторанов Wendy's, и Arby's Restaurant Group, Inc., франчайзи ресторанов Arby's. Компания Wendy’s/Arby’s, Inc. управляет более 10 000 сетевыми ресторанами быстрого питания в США и 26 других странах мира. Сеть Arby's насчитывает около 3600 ресторанов.Roark Capital Group сфокусирована на инвестировании в франчайзинг, брэнд-менеджмент и ресторанные компании. В портфель Roark Capital Group входит 20 брэндов – Auntie Anne's, Batteries Plus, Carvel Ice Cream, Cinnabon, Corner Bakery, Fast Signs, Il Fornaio, McAlister's Deli, Moe's Southwest Grill и др., расположенных в США и 43 других странах мира. В управлении компани находятся активы на сумму более $1,5 миллиарда.MANGO ОТКРОЕТ 200 МАГАЗИНОВфото: ISРозничный ритейлер Mango в течение следующих четырех лет намерен открыть в России 200 магазинов.По словам Анико Костял, директора по развитию компании Mango в Северной, Центральной и Восточной Европе, компания приложит все усилия, чтобы Россия по оборотам сети переместилась с 4 на 2 место. «В настоящий момент первое место занимает Испания, второе – Франция, третье – Турция», – отметила она. Анико Костял также сообщила, что в ближайшее время планируется подписание 6 франчайзинговых договоров, что увеличит количество франчайзинговых партнеров до 20.На сегодняшний день в России функционирует более 70 магазинов сети Mango.
