ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАМЕДЛЯЕТСЯфото: «CP»По данным компании Knight Frank, в III квартале 2010 года среднегодовой рост цен на жилье в мире составил 3,1%. Лидер в этом направлении – Азиатско-Тихоокеанский регион, где цены выросли на 9,9%, менее всего рост затронул Европу (0,8%). На Ближнем Востоке рост цен составил 5,1%, в Северной Америке – 4,2%, Южной Америке – 3,5%, Африке – 3%.III квартал 2010 года показал существенный рост цен по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, когда европейский рынок демонстрировал очень негативные результаты с падением на 6,2%. Тем не менее, по сравнению со II кварталом 2010 года цены упали на 4,3%. Лидерами негативного роста цен на жилье стали несколько стран, вернувшихся в минус в прошлом квартале. 14 стран, в основном европейских, показали снижение после нескольких кварталов позитивной динамики.Несмотря на то, что в 67% стран по итогам года наблюдается позитивная динамика, лишь 46% из них показывали рост в III квартале. Также отмечен увеличивающийся разрыв между наиболее сильными экономиками Европы – Австрией, Францией и Финляндией, и их соседями на юге и западе континента – Грецией, Испанией и Ирландией.«Последние результаты Глобального индекса цен Knight Frank показывают позитивную динамику. Впервые с конца 2008 года цены начали расти во всех шести регионах, – говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank (Россия). – В то же время в 67% стран цены растут уже в течение года. К сожалению, эти тенденции не отражают общую картину. При более тщательном рассмотрении можно обнаружить некоторые факты, не вписывающиеся, на первый взгляд, в положительную динамику рынка. Так, в то время как большинство стран сообщают о годовом росте, в 56% наблюдается падение цен в III квартале этого года».По мнению экспертов компании Knight Frank, восстановление глобального рынка жилья, которое наблюдалось в первые месяцы 2009 года, может быть одновременно и началом стагнации. Около 30% стран, ситуация на рынке недвижимости которых стабилизировалась в начале 2010 года, в III квартале показали отрицательный рост цен. Это, в частности, такие европейские страны как Греция, Исландия, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Словения и Великобритания.ING REAL ESTATE DEVELOPMENT ПРОДАЕТ ЧАСТЬ ПОРТФЕЛЯКомпания Wereldhave Belgium (Бельгия) заключила договор о приобретении части девелоперского портфеля компании ING Real Estate Development (Нидерланды).Данная сделка, являющаяся частью планов Wereldhave Belgium по расширению деятельности в сфере торговой недвижимости, будет завершена до конца 2010 года и позволит увеличить портфель инвестиций компании в торговую недвижимость до 500 миллионов евро.Согласно сделке, компания Wereldhave Belgium приобрела пять девелоперских проектов, находящихся на ранних стадиях развития. Общий объем инвестиций в реализацию проектов составит около 150 миллионов евро. Первые проекты будут окончательно включены в портфель компании не ранее конца 2013 года.Наиболее крупными среди приобретенных компанией Wereldhave Belgium проектов являются проект редевелопмента и расширения торгового центра Genk Shopping I в городе Генке (Бельгия) и проект редевелопмента торгового центра площадью около 10 000 м2, расположенного в Ватерлоо (Бельгия).ATRIUM EUROPEAN REAL ESTATE КУПИТ ПРОЕКТЫ У MULTI CORPORATIONКомпания Multi Corporation (Нидерланды) продает принадлежащие ей 50% акций торгового центра Forum Koszalin в Польше. Покупателем выступит Atrium European Real Estate (Нормандские острова).Также Multi Corporation продает компании Atrium European Real Estate миноритарный пакет акций в проектах торговых центров TEM (Стамбул, Турция) и Balcova (Измир, Турция), а также земельные участки в городе София (Болгария). Кроме того, девело-пер расширяет фонд Turkey Retail Fund, осуществив покупку торгового центра Forum Trabzon (Турция) у компании Atrium.Турецкое подразделение компании Multi Corporation – Multi Development Turkiye – оптимизирует портфель девелоперских проектов, фокусируясь на развитии торговых центров под брэндом Forum в ряде городов Турции, а также на завершении строительства торговых комплексов Marmara Forum и ТРЦ Forum Kayseri, запланированных к открытию в 2011 году.БИЗНЕС-ЦЕНТР В ЛОНДОНЕ ПРОДАЛИ ЗА ПОЛМИЛЛИАРДА ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВБЦ Bishops Square в Лондоне, Великобританияфото: ISКомпании Hammerson (Великобритания) и Oman Investment Fund (Оман) продали свое совместное предприятие Bishops Square Holdings Limited, основным активом которого являлся бизнес-центр Bishops Square в Лондоне (Великобритания). Покупателями выступили два инвестиционных фонда, управляемых международной компанией J.P. Morgan Asset Management. Сумма сделки составила 557 миллионов фунтов стерлингов.БЦ Bishops Square был построен компанией Hammerson в 2005 году. В структуру объекта входит 71 900 м2 офисных и 4600 м2 торговых помещений. Якорным арендатором здания является юридическая фирма Allen & Overy LLP.Консультационную поддержку компаниям Hammerson и Oman Investment Fund предоставляли Clifford Chance и Jones Lang LaSalle; фондам компании J.P. Morgan Asset Management – Berwin Leighton Paisner и Deloitte.ОБЪЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРОСЛИ НА 40%фото: ISПо данным компании Jones Lang LaSalle, в 2010 году совокупный объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе, Африке и на Ближнем Востоке должны достигнуть 100 миллиардов евро, что на 40% выше соответствующего показателя за 2009 год.Инвестиционная активность за первые три квартала 2010 года существенно опередила показатели 2009 года. По оценкам компании Jones Lang LaSalle, объем прямых инвестиций в недвижимость Европы в IV квартале 2010 года достигнет 31 миллиард евро, что на 35% больше, чем в III квартале.Тенденция к росту объемов инвестиций отмечается по всей Европе, однако она наиболее выражена в Германии и Скандинавских странах, где объемы инвестиций могут удвоиться по сравнению с 2009 годом. Доля Центральной и Восточной Европы от общих европейских объемов инвестиций осталась прежней (6% в 2009 году), однако объем сделок в этом регионе увеличился на 42% по сравнению с показателем прошлого года.Эксперты компании ожидают, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость продолжат расти и в 2011 году, однако более низкими темпами по сравнению с 2010 годом – на 25-35%. Замедление темпов прироста произойдет из-за существенных изменений на мировых кредитных рынках, которые в свою очередь изменили динамику прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Банки продолжают реструктурировать свои кредитные балансы, поэтому объемы кредитов для новых приобретений остаются ограниченными.Крис Стейвли, директор отдела финансовых рынков и инвестиций по Европе, Африке и Ближнему Востоку компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Инвесторы нацелены на приобретение премиальных активов по всей Европе и осуществляют значительные привлечения капитала под эти приобретения, однако нехватка высококлассных проектов по-прежнему ограничивает объем инвестиций. Крупные прозрачные и ликвидные рынки Великобритании, Франции и Германии, особенно Лондон и Париж, будут привлекать большую часть фондов. Тем не менее, инвесторы готовы расширять поле своей деятельности, и мы увидим рост объемов инвестиций в Скандинавских странах, в Центральной и Восточной Европе, в том числе и в Москве».Комментируя источники капитала, Ричард Блоксам, директор отдела финансовых рынков и инвестиций по Европе, Африке и Ближнему Востоку компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Существенная доля собственного капитала направлена на недвижимость по всему миру; в сочетании с положительными настроениями среди инвесторов и улучшением рыночных показателей, распределение капитала продолжится в будущем году. Капитал будет поступать от самых разных источников, что особенно важно для рыночной стабильности. Страховые компании, пенсионные фонды и публичные компании сектора недвижимости продолжат инвестировать. Также мы ожидаем увеличения инвестиционной активности со стороны управляемых фондов, частных компаний, государственных инвестиционных фондов и частных лиц с большим объемом собственного капитала».КОМПАНИЯ COLLIERS INTERNATIONAL ОТКРЫЛА НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕВ 2010 году в компании Colliers International было создано новое направление – Глобальные решения в сфере девелопмента (Global Development Solutions).Команда Глобальных решений в сфере девелопмента специализируется на комплексных крупномасштабных девелоперских проектах; стратегиях и политике развития городов; возрождении городов и планировании; развитии местности и ее предназначения, а также брэндинге. Эксперты Global Development Solutions также предоставляют рекомендации для таких объектов как центр города, центральный деловой район, аэропорты, торгово-развлекательные комплексы, университеты, курорты, музеи, зоопарки и стадионы.На сегодняшний день командой Global Development Solutions реализованы крупномасштабные проекты по всему миру, включая работы в Абу-Даби (ОАЭ), Манчестере (Великобритания), Санкт-Петербурге (Россия), Тбилиси (Грузия), Алма-Аты (Казахстан), Тайбэе (Тайвань), Сан-Хуане (Пуэрто-Рико), Куала-Лумпуре (Малайзия).ОЖИДАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ КРУПНЕЙШЕЙ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СШАК концу I квартала 2011 года на рынке недвижимости США планируется заключение крупнейшей за последние три года сделки. Компания HCR ManorCare (США), управляющая домами для престарелых и инвалидов в США, продаст 338 зданий, используемых в качестве пансионатов и центров для инвалидов и престарелых. Покупателем выступит инвестиционный траст HCP (США). Управлять активами будет HCR ManorCare.Сумма трансакции составит $6,1 миллиарда, из которых $3,53 миллиарда компания HCP заплатит наличными. Оставшуюся сумму HCR ManorCare получит в виде долговых отчислений и акций HCP.HCP является специальным трастом в сегменте недвижимости для учреждений здравоохранения. В настоящее время компании принадлежат 670 объектов в 42 штатах США.ROCKWOOL РАСШИРЯЕТ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ22 декабря 2010 года группа компаний Rockwool (Дания) завершила сделку по покупке бизнеса компании CSR Ltd (Австралия) по производству каменной ваты в Азии. Сумма сделки составляет 128 миллионов австралийских долларов (около 98,07 миллиона евро).Согласно условиям сделки, в собственность группы компаний Rockwool перешли три минераловатных завода, расположенных в Китае, Малайзии и Таиланде, а также завод по производству сэндвич-панелей в Китае, офисы продаж на Филиппинах, во Вьетнаме и Сингапуре.Это вторая сделка Rockwool по приобретению заводов в 2010 году. Первая была заключена в августе, когда в собственность группы перешел завод в городе Троицк (Челябинская область, Россия). В настоящее время компании Rockwool принадлежат 25 действующих заводов в 16 странах мира, еще два завода (в Индии и России) находятся в стадии строительства.
