MIRAX GROUP ПЫТАЕТСЯ РЕСТРУКТУРИРОВАТЬ ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАфото: «СР»14 октября российская корпорация MIRAX Group при поддержке финансового консультанта – банка «Международный финансовый клуб» – провела встречу с держателями ценных бумаг по вопросам реструктуризации публичных долговых обязательств группы. В текущей реструктуризации задействованы ценные бумаги общим объемом около $390 миллионов.«То, что мы выходим на обсуждение реструктуризации именно сейчас, означает, что рынок недвижимости восстановился в достаточной степени для обоснованных прогнозов и восстановления компании», – заявил Александр Лагутин, первый заместитель председателя правления по финансам корпорации MIRAX Group.Корпорация представила инвесторам три предварительных варианта урегулирования текущей задолженности путем обмена на ценные бумаги, которые предполагают возможность получения процентного дохода в размере около 7% годовых. Корпорация также предложила вариант реструктуризации посредством выпуска ценных бумаг, доходность которых зависит от прибыли от реализации по конкретному проекту/группе проектов, в случае готовности инвесторов предоставить дополнительное финансирование.Точные условия реструктуризации определятся с клубом кредиторов, который будет создан самими инвесторами по результатам встречи. Корпорация подтвердила намерение полностью выплатить инвесторам задолженность, выразила готовность к детальному обсуждению финансовой и производственной деятельности и к созданию на базе переговоров окончательных вариантов реструктуризации с учетом пожеланий инвесторов и возможностей компании.ВОЗЛЕ «ВНУКОВО» ПОЯВИТСЯ ПЯТЬ ГОСТИНИЦНа заседании правительства Москвы был одобрен проект планировки территории площадью 105 гектар возле московского аэропорта «Внуково».«Разрабатывая проект, мы исходили из того, что аэропорт должен обслуживать от 70 000 до 90 000 пассажиров в сутки», – сказал Александр Кузьмин, глава Москомархитектуры. Проект предусматривает строительство 5 гостиничных комплексов, при этом одна гостиница категории три звезды, рассчитанная более чем на 400 мест, уже практически построена. Также планировка участка предусматривает создание 15 гектар природного комплекса, развитие производственно-технических зон, необходимых для функционирования аэропорта, а также размещение аварийных служб.По словам Александра Кузьмина, проект планировки территории предусматривает организацию бессветофорного движения возле аэропорта. Это будет обеспечено, в частности, за счет того, что пассажиры, прилетающие в аэропорт, будут уезжать с первого этажа аэровокзала, а вылетающие из аэропорта по эстакаде будут заезжать сразу на второй этаж.ЕБРР НАМЕРЕН ИНВЕСТИРОВАТЬ В РАЗВИТИЕ LAFARGEЕвропейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) рассматривает возможность инвестирования в уставный капитал компании Lafarge (Франция) в объеме 100 миллионов евро с целью создания холдинговой компании Lafarge Aggregates Eastern Europe.Планируется, что новая компания возьмет на себя функции по развитию существующих карьерного и дистрибьюционного бизнесов Lafarge в Украине, а также по развитию деятельности Lafarge в Украине, России, Сербии, Белоруссии и других странах.ГЛОБАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДАЖИ В ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИКомпания Colliers International провела анализ мирового рынка инвестиционных продаж в сфере офисной недвижимости.По данным компании, глобальные инвестиционные продажи в офисном сегменте увеличиваются уже второе полугодие подряд. В первом полугодии 2010 года глобальные инвестиции составили $58,4 миллиарда (по сравнению со второй половиной 2009 года рост составил 31% и 37% по отношению к первому полугодию 2009 года).Регион Европы, Средней Азии и Африки (EMEA) оказался наиболее активным: объем продаж в офисном сегменте составил здесь $23,5 миллиарда, за ним следует Азиатско-Тихоокеанский регион ($17,2 миллиарда) и Америка ($14,1 миллиарда).Ожидается, что ставки капитализации будут уменьшаться во всех трех основных регионах. В частности, ставки капитализации в Азиатско-Тихоокеанском регионе уже снизились на 119 базовых пунктов, в то время как в регионе EMEA сократились на 16 пунктов, в Америке – на 56 пунктов.Эти тенденции находят свое отражение в соответствующем повышающемся ценовом тренде. Более «здоровая» мировая экономика и улучшение ситуации на финансовых рынках влияют на объем сделок и цены. Несмотря на то, что заемное финансирование в большинстве своем остается труднодоступным, а доля неуверенности в устойчивости экономического роста все еще высока, рынки недвижимости во всем мире постепенно восстанавливаются.Большинство инвесторов по-прежнему сосредоточены на своих локальных рынках, однако в 2010 году наблюдался некоторый рост интереса зарубежных инвесторов к рынкам США и Великобритании.Основным рынком, на долю которого приходится наибольшее количество инвестиций в сферу офисной недвижимости, остается Токио ($7,7 миллиарда); на втором месте – Лондон с $5,1 миллиарда инвестиций, далее следуют Париж ($3,7 миллиарда), Нью-Йорк ($2,3 миллиарда) и Вашингтон ($2,2 миллиарда). За исключением Токио, все 5 рынков показали значительное увеличение инвестиций в сравнении с первым полугодием 2009 года.На 6-м месте в первом полугодии 2010 года – Гонконг, на 7 – Шанхай, на 8 – Сан-Франциско, на 9 – Пекин. Замыкает десятку лидеров Сидней. Москва находится на 13-м месте, отмечая незначительное сокращение инвестиционного объема в сравнении с первым полугодием 2009 года. В Кельне отмечается наибольший прирост инвестиций: в сравнении с первым полугодием 2009 года прирост инвестиций составил 672,8%. Киев не представлен в данном рейтинге ввиду отсутствия инвестиционных трансакций в офисном сегменте.В ПОЛЬШЕ ОТКРЫЛСЯ ТРЦ GALERIA VICTORIA16 октября в городе Валбжих (Польша) состоялось открытие торгово-развлекательного центра Galeria Victoria, который войдет в состав масштабного многофункционального комплекса, включающего также жилые помещения (15 000 м2) и отель категории 3 звезды. Строительство ТРЦ велось с 2009 года.Центр построен на участке площадью около 10 гектаров. Общая площадь 2-этажного ТРЦ составляет 80 000 м2, в том числе арендуемая площадь – более 43 000 м2. Вместительность паркинга – 1390 машиномест.В ТРЦ Galeria Victoria разместилось около 180 магазинов, среди которых такие известные мировые и локальные брэнды как C&A, CROPP, Deichmann, Gatta, Glitter, H&M, KappAhl, New Yorker, Pierre Cardin, Reserved, Triumph и др. Якорными арендаторами ТРЦ выступают продуктовый супермаркет Intermarchе Super и супермаркет техники и электроники Media Markt. Развлекательная составляющая представлена 7-зальным мультиплексом Cinema City. Проектом также предусмотрено создание специальных зон для проведения выставок и шоу-программ, а также фитнес-клуба.Объем инвестиций в ТРЦ составил около 95 миллионов евро. Инвестором и девелопером Galeria Victoria является компания Keen Property Partners Retail (Варшава, Польша), разработчиком проекта торгового центра – архитектурное бюро Chapman Taylor (Великобритания).КОМПАНИЯ ECE РЕАЛИЗОВАЛА ОЧЕРЕДНОЙ ПРОЕКТ ТЦ21 октября состоялось открытие торгового центра Europa-Galerie, расположенного в городе Саар-брюккен в Германии. Девелопер проекта – компания ECE Projektmanagement (Германия), которая в дальнейшем будет осуществлять управление функционирующим объектом. Инвестором выступила компания Credit Suisse Asset Management (Германия). Общий объем инвестиций в проект составил 170 миллионов евро.Общая площадь 3-этажного торгового центра составляет 25 000 м2. В ТЦ разместились 110 магазинов, кафе, ресторанов и др. Среди арендаторов ТЦ – Saturn, H&M, New Yorker, Rewe и др. Более 50 брэндов представлены в городе впервые. Это – Loewe Galerie, Gerry Weber, G-Star Raw, FOSSIL, Body Shop, More&More, engbers. Вместительность паркинга составляет 1050 машиномест.ТЦ Europa-Galerie был построен на территории не функционирующего административного здания горнопромышленного предприятия. Исторические элементы здания – ступени с чугунными лестничными пролетами, пол, выложенный керамической плиткой, бальный зал и освинцованные окна – были полностью сохранены и отреставрированы, а само здание интегрировано как отдельный компонент в структуру Europa-Galerie.MARRIOTT INTERNATIONAL И AC HOTELS СОЗДАДУТ НОВУЮ ГОСТИНИЧНУЮ СЕТЬОтель Marriott Rivercenter, Сан-Антонио, СШАфото: ISМеждународный гостиничный оператор Marriott International (США) и AC Hotels (Испания) подписали предварительное соглашение о создании совместного предприятия по управлению и франчайзингу новой сети 4-звездочных отелей AC by Marriott. Развитие брэнда будет осуществляться на территории Европы и Латинской Америки.Создание совместного предприятия находится в стадии переговоров. Финансовым советником обеих сторон выступает компания Deloitte Corporate Finance.После создания совместного предприятия существующие отели AC Hotels в Испании, Италии и Португалии перейдут под брэнд AC by Marriott и будут работать по долгосрочному договору на управление или франчайзинговому договору в рамках совместного предприятия.Компания AC Hotels была создана в 1998 году. На сегодняшний день в ее портфель входит более 90 отелей в Испании, Италии и Португалии общим номерным фондом около 9500 номеров.В портфель компании Marriott International входит более 3500 отелей в 70 странах мира. Marriott International осуществляет управление отелями под брэндами Marriott, JW Marriott, Ritz-Carlton, Autograph Collection, Renaissance, Residence Inn, Courtyard, TownePlace Suites, Fairfield Inn, SpringHill Suites и Bulgari; курортами Marriott Vacation Club, Ritz-Carlton Destination Club, Grand Residences by Marriott и др.MCDONALD’S ОБНАРОДОВАЛ ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫфото: ISПо результатам III квартала 2010 года, который завершился 30 сентября, доход компании McDonald’s Corporation составил $6,3 миллиарда, что показывает прирост в 4% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года ($6,04 миллиарда).Операционный доход McDonald’s Corporation составил $2,09 миллиарда, что по сравнению с III кварталом 2009 года показывает прирост в 8% ($1,93 миллиарда).Чистая прибыль компании по результатам III квартала 2010 года составила $1,39 миллиарда, то есть на 10% больше, чем годом ранее ($1,26 миллиарда).На сегодняшний день сеть быстрого питания McDonald’s насчитывает более 32 000 ресторанов по всему миру.
