Международные новости

AKRON GROUP ПРОДАЕТ АКТИВЫ В июне 2010 года была заключена инвестиционная сделка по продаже компанией Akron Group бизнес-центра «Бахрушин Хауз» в Москве (Россия). Покупателем выступил фонд UFG Real Estate (США). Консультантом Akron Group в сделке стала компания Jones Lang LaSalle. «Бахрушин Хауз» – офисное здание класса А, расположенное по ул. Бахрушина, 32 в Москве. Здание было построено в 2002 году и имеет общую площадь 5078 м2. Арендаторами бизнес-центра являются международные и российские компании, в частности, «Би-би-си Россия», «ВТБ24», «МегаФон», а также немецкая консалтинговая компания Russia Consulting. По словам Стефана Ауха, управляющего директора компании Akron Group, «Бахрушин Хауз» был продан в ходе реструктуризации портфеля компании Akron в странах Центральной и Восточной Европы. «Однако это не подразумевает уход Akron с российского рынка, – говорит Стефан Аух. – Напротив, группа вовлечена в ряд проектов на территории России и собирается расширить здесь свое присутствие». Томас Девоншир-Гриффин, директор по России и СНГ, глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отмечает: «Значимость сделки состоит в том, что это первая трансакция с начала кризисных явлений в экономике, результатом которой стало приобретение актива институциональным инвестором – фондом UFG Real Estate – у зарубежной компании Akron Group». Эксперт также отмечает, что данная сделка является индикатором начала стабилизации рынка и увеличения объема зарубежных инвестиций на московском рынке недвижимости. КОМПАНИЯ ROCKWOOL КУПИЛА ЗАВОД В РОССИИ 7 июня 2010 года компания Rockwool Group (Дания) подписала соглашение о покупке завода по производству теплоизоляции из каменной ваты «Троицкий завод минераловатных плит» (Троицк, Россия). Продавцом выступила российская группа компаний LINEROCK. Производительность «Троицкого завода минераловатных плит», построенного в 2008 году, составляет 30 000 тонн в год. Новый собственник намерен провести техническое переоснащение производства, установить дополнительное оборудование и внедрить технологии Rockwool. Начало производства продукции Rockwool в Троицке намечено на середину июля нынешнего года. «В результате мирового экономического кризиса в 2009 году рынок теплоизоляции в России сократился более чем на 30%, – говорит Ник Винс, генеральный директор компании Rockwool СНГ. – Однако мы позитивно оцениваем долгосрочный потенциал российской экономики и уже сейчас видим признаки оживления». На сегодняшний день компания Rockwool Group имеет 22 завода в 14 странах мира – в Европе, Северной Америке и Азии. ВСТУПИЛ В СИЛУ НОВЫЙ ГЕНПЛАН РАЗВИТИЯ МОСКВЫ ДО 2025 ГОДА 14 июня официально вступил в силу Генеральный план развития Москвы до 2025 года, утвержденный мэром столицы Юрием Лужковым 28 мая текущего года. Главный градостроительный документ предусматривает повышение жилищного обеспечения жителей Москвы, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство новых дорог, линий метрополитена и трамвайных линий, переоснащение железнодорожного транспорта и др. В ходе разработки Генплана Москвы и общественных обсуждений поступило более 24 000 замечаний и предложений. Несмотря на то, что Проект Генерального плана Москвы на период до 2025 года получил положительную оценку жителями Москвы (более 75% высказались в его поддержку), многие эксперты недовольны документом. В частности, эксперты считают, что документ содержит многочисленные нарушения закона, а также не решает ключевые проблемы города (транспортную, экологическую, проблему охраны культурного наследия и др.). Тем не менее, власти Москвы не исключают возможности дальнейшего внесения изменений в Генплан и обещают, что жители Москвы смогут участвовать в общественных слушаниях по этому вопросу. АМЕРИКАНСКАЯ КОМПАНИЯ ПОКУПАЕТ «РОСТИК’С-KFC» Ресторан сети фаст-фуд «Ростик’с-KFC» фото: IS Федеральная антимонопольная служба России удовлетворила ходатайство компании Yum! Restaurants International Management S.a.r.l. (Люксембург) о приобретении 100% акций холдинговой компании Cyprus Caramel Restaurants Ltd. (Никосия, Кипр), в состав которой входит девять российских компаний («Рашн Карамель Ресторантс» (Москва), «Новосибирск Карамель Ресторантс» (Новосибирск), «Екатеринбург Карамель Ресторантс» (Екатеринбург) и др.). Указанные в ходатайстве фирмы владеют активами сети фаст-фуд «Ростик’с-KFC». На сегодняшний день Yum! Brands принадлежит больше 37 000 ресторанов в 110 странах мира. Среди брэндов компании – Kentucky Fried Chicken (KFC), Pizza Hut, Taco Bell и Long John Silver's. IKEA СТРОИТСЯ В БОЛГАРИИ Шведский мебельный ритейлер IKEA приступил к реализации проекта строительства своего флагманского магазина в столице Болгарии – Софии. Торговая площадь нового магазина составит 30 000 м2. Также проектом предусмотрен паркинг на 1200 машиномест. Планируется, что открытие магазина состоится во второй половине 2011 года. Компания Fourlis Group (Греция), владеющая франшизой на открытие магазинов IKEA в Греции, Болгарии и Кипре, сообщила о намерении ритейлера запустить еще два торговых объекта в Болгарии – в городах Варна и Пловдив. Кроме Болгарии, планы шведского ритейлера также охватывают Хорватию, где к середине 2012 года в городе Ругвица должен открыться гипермаркет оператора. На сегодняшний день сеть IKEA насчитывает более 310 магазинов в 44 странах мира. БАНКИ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ОФИСНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ По итогам первого полугодия 2010 первенство по количеству арендованных и приобретенных банками площадей принадлежит Парижу и Лондону фото: IS Согласно отчету «Банки Европы», подготовленному компанией Cushman & Wakefield, на европейском рынке недвижимости восстанавливается спрос на офисные площади со стороны банковского сектора, о чем свидетельствует рост активности на рынке за последние шесть месяцев. Первенство по количеству арендованных и приобретенных банками площадей принадлежит Парижу и Лондону, где было заключено несколько крупных сделок, составивших 66% от общего объема сделок с участием банков в Европе. На рынке Европы было зарегистрировано девять сделок объемом более 10 000 м2 каждая, существенно повлиявших на общее количество арендованных и купленных банками площадей. Четыре сделки из девяти, упомянутых выше, были покупками офисных зданий для размещения подразделений компаний. В частности, компания Credit Agricole приняла решение консолидировать свои подразделения в Париже и приобрела объект общей площадью 80 000 м2 в Монтруже (пригород Парижа). «По объему приобретенной площади эта сделка составила половину общего количества сделок с участием банков в 2009 году в Париже, – говорит Филипп Равуар, руководитель отдела корпоративных услуг компании Cushman & Wakefield. – Этот переезд, мотивированный решением о консолидации, демонстрирует, какое значение компании придают оптимизации расходов на недвижимость. Кроме того, трансакция хорошо иллюстрирует тенденцию переезда банков в пригородные зоны». Благоприятные условия, сложившиеся на рынке, а также рост ставок, зарегистрированный, в частности, в лондонском деловом районе Сити и центральном районе Парижа, мотивируют банковские учреждения принимать решения о консолидации своих подразделений. Так, в начале 2010 года банк BPN Paribas подписал предварительный договор аренды на 41 000 м2 в проекте ZAC Claude Bernard (Париж), тем самым подтвердив, что банки играют важную роль на рынке коммерческой недвижимости города. «Многие банки рассматривают долгосрочные стратегии развития бизнеса и принимают решения в сфере управления портфелем недвижимости. Рост активности арендаторов (банков) прекрасно иллюстрирует этот факт, – комментирует Гай Дуетил, руководитель группы по работе с банками региона ЕМЕА, Cushman & Wakefield. – В свою очередь недавнее соглашение между компанией UBS (Швейцария) и инвестиционно-девелоперской компанией British Land (Великобритания) о строительстве новой штаб-квартиры в Броудгейт в Лондоне является примером для рынка, когда банк рассматривает долгосрочную стратегию в сфере недвижимости на будущее, пользуясь представленными на рынке возможностями. Как и предполагалось, активность арендаторов возросла, прежде всего, в Лондоне и Париже, и мы ожидаем, что другие банковские и финансовые центры последуют этой тенденции». PROLOGIS ПРИВЛЕК КРЕДИТ Международный логистический девелопер ProLogis сообщил о привлечении двух кредитов на общую сумму 180,4 миллиона евро, предназначенных для выплаты кредита фонда ProLogis European Properties Fund II. Так, ProLogis привлек безкомиссионный кредит на сумму 141,9 миллиона евро у банка Lloyds TSB (Великобритания). Обеспечением по кредиту, выданному сроком на пять лет, выступают 11 логистических центров в Великобритании. Компания ProLogis привлекла также безкомиссионный кредит на сумму 38,5 миллиона евро сроком на три года. Обеспечением выступило шесть логистических центров в Словакии. Кредитором выступил немецкий государственный банк Helaba. «Мы рады заключить сделку с банками Lloyds и Helaba и продолжаем стратегически получать доступ к заемным средствам на всех европейских рынках, – говорит Кристиан Никельс-Теске (Christian Nickels-Teske), глава казначейства компании ProLogis в Европе. – Мы верим, что качество наших логистических баз и клиенты делают логистические центры ProLogis привлекательными для кредиторов». В РОССИИ ОТКРЫЛСЯ ОТЕЛЬ КОРЕЙСКОЙ СЕТИ LOTTE Lotte Hotel World, Сеул, Южная Корея фото: IS 15 июня состоялось торжественное открытие пятизвездочной гостиницы Lotte Hotel Moscow, расположенной по бульвару Новинскому, 8 в Москве (Россия). Данный отель, входящий в корейскую гостиничную сеть Lotte Hotels & Resorts, стал первым отелем, открывшимся за пределами Южной Кореи. Управляющей компанией московской гостиницы является компания «ЛОТТЕ РУС» (Москва). Номерной фонд гостиницы Lotte Hotel Moscow составляет 304 номера. В отеле имеется внутренний сад с небольшим прудом, зелеными насаждениями и зоной отдыха, бизнес-центр, ювелирный и сувенирный магазины, трехуровневый подземный паркинг на 260 машиномест, два ресторана, шесть банкетных залов, фитнес-клуб, бассейн и SPA-центр. На сегодняшний день сеть Lotte Hotels & Resorts, входящая в южнокорейский конгломерат Lotte Group, состоит из семи отелей – в Южной Корее и Москве (Россия).