НА ЕВРОПЕЙСКОМ ИНВЕСТИЦИОННОМ РЫНКЕ ЗАФИКСИРОВАН РОСТСогласно «Обзору рынка инвестиций Европы», подготовленному компанией DTZ, средний квартальный объем инвестиций за последние четыре квартала на территории Европы увеличился на 11,7% – с 15,4 миллиарда евро до 17,2 миллиарда евро.Увеличила долю рынка в общем объеме инвестиций Германия: рост составил 30,5% – с 3,6 миллиарда евро в IV квартале 2009 года до 4,7 миллиарда евро в I квартале 2010 года. «В свою очередь в Великобритании и Франции объемы инвестиций уменьшились на 48% и 56%, соответственно, поскольку инвесторы были разочарованы в ограниченном количестве потенциальных объектов для капиталовложений», – комментирует Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики по Континентальной Европе и Ближнему Востоку компании DTZ.В I квартале 2010 года объем инвестиций в торговую недвижимость Европы увеличился и достиг доли 44% в общем объеме инвестиционных сделок по сравнению с долей в 27%, зафиксированной в IV квартале 2009. Росту объема инвестиций в I квартале 2010 года способствовала продажа портфеля торговых центров, расположенных в разных европейских странах, международной компании Corio. Сумма сделки составила 1,3 миллиарда евро.По данным исследования компании DTZ, в связи с тем, что рынок арендатора остается слабым, а также существует неопределенность в сроках восстановления экономики, многие инвесторы заняли выжидательную позицию в принятии решений об инвестировании. «Несмотря на временное затишье на инвестиционных рынках Европы, наблюдавшееся в I квартале 2010 года, инвесторы намерены осуществлять трансакции по самым качественным проектам недвижимости. В частности, это распространяется на проекты на рынке Великобритании. Возможен рост количества выставленных на продажу объектов из-за большого числа коммерческой ипотеки, сроки которой истекают и которая требует рефинансирования в ближайшие годы», – считает Магали Мартон.СЕТЬ PEACOCKS ПРОДАЮТ ЗА ДОЛГИ?Владельцы британской сети универмагов одежды, аксессуаров и обуви Peacocks рассматривают возможность продажи своего бизнеса, который оценивают в 600 миллионов фунтов стерлингов. Консорциум частных инвесторов во главе с инвестиционным банком Goldman Sachs (США), являющимся одним из владельцев сети, пытался провести рефинансирование долгов Peacocks, однако это оказалось невозможным из-за высокой долговой нагрузки ритейлера.Компания Peacocks была основана в Варрингтоне (Великобритания) Альбертом Фрэнком Пикоксом (Albert Frank Peacock) в 1884 году. На сегодняшний день сеть Peacocks насчитывает около 600 магазинов по всему миру, в том числе 73 магазина, работающих на основании договора франшизы. Goldman Sachs совместно с рядом хедж-фондов приобрели британскую сеть в 2005 году за 400 миллионов фунтов стерлингов.INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP ПОДВОДИТ ФИНАНСОВЫЕ ИТОГИОтель InterContinental Bucharest, Румынияфото: ISКомпания InterContinental Hotels Group (IHG) обнародовала финансовые итоги I квартала 2010 года. Согласно отчету, совокупный доход компании за указанный период составил $362 миллиона (в 2009 году этот показатель составил $351 миллион), операционная прибыль – $83 миллиона (в 2009 году – $72 миллиона). Чистый долг компании сократился до $1,08 миллиона (в 2009 году – $1,29 миллиона).За период с января по март нынешнего года группа открыла 38 новых гостиниц с общим номерным фондом 5151 номер, в результате чего общее количество отелей группы достигло 4476, общее количество номеров – 651 830.В семейство IHG входят сети отелей InterContinental Hotels & Resorts, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels & Resorts, Staybridge Suites Hotels, Candlewood Suites и Indigo Hotels & Resorts.«В I квартале 2010 года благодаря улучшению заполняемости общая доходность в расчете на номер (RevPAR) выросла впервые за последние 18 месяцев, – комментирует итоги квартала Эндрю Косслетт (Andrew Cosslett), президент InterContinental Hotels Group. – Несмотря на то, что финансовая ситуация остается сложной, в I квартале 2010 года мы подписали 55 договоров на управление и в целом планируем открыть около 300 отелей в 2010 году».В ДУБАИ ОТКРЫЛСЯ ОТЕЛЬ ОТ АРМАНИНебоскреб Burj Khalifa, ОАЭфото: ISВ небоскребе Burj Khalifa в Дубаи (ОАЭ) открылась гостиница Armani Hotel Dubai, дизайн номеров которой разработан итальянским модельером Джорджио Армани (Giorgio Armani).Отель Armani Hotel Dubai, площадь которого составляет 40 000 м2, рассчитан на 160 номеров и апартаментов. В его составе представлено пять ресторанов и ночной клуб. Armani Hotel Dubai – первый отель, созданный в сотрудничестве компании Giorgio Armani S.p.A., принадлежащей модельеру, и собственника небоскреба – Emaar Properties PJSC (ОАЭ). В планах Джорджио Армани – продолжить работу в направлении разработки дизайна гостиниц. В частности, он работает над проектами отелей в Милане (Италия), Марракеше (Марокко), Массари (Египет), Нью-Йорке (США), Токио (Япония), Шанхае (Китай) и Лондоне (Великобритания).В РИМЕ ПОСТРОЯТ ПЕРВЫЙ НЕБОСКРЕБКомпания Parsitaliа (Италия) приступила к строительству первого в Риме (Италия) небоскреба. Высота 28-этажного многофункционального здания Eurosky Tower составит 120 метров. В его состав войдут жилая, офисная и торговая составляющие. Строительство планируется на южной окраине города и стартует в 2011 году. Eurosky Tower будет оснащен экологически безопасными технологиями, включая солнечные панели, системы, работающие на биотопливе, и каналы для сбора дождевой воды.На сегодняшний день самым высоким зданием в Риме является 136-метровый собор Святого Петра.ИНВЕСТАКТИВНОСТЬ В ГОСТИНИЧНОМ СЕГМЕНТЕ РАСТЕТСогласно исследованию компании Jones Lang LaSalle Hotels, в I квартале 2010 года объем глобальных инвестиционных сделок в сфере гостиничной недвижимости мира достиг $2,8 миллиарда, превысив показатель аналогичного периода 2009 года на 55% ($1,8 миллиарда).Эпицентром инвестиционной активности продолжает оставаться регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), где в I квартале 2010 года было заключено рекордное количество инвестиционных сделок общим объемом $1,1 миллиарда. Наиболее активными покупателями, обеспечившими более трети сделок в регионе EMEA, стали институциональные инвесторы, находящиеся в поисках активов с надежным доходом на стабильных западноевропейских рынках.В Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе совокупный объем трансакций в I квартале 2010 года составил $991 миллион. В Америке инвестиционный интерес сохранился на высоком уровне как среди местных покупателей, так и международных групп, доля которых в общем объеме сделок в I квартале 2010 года составила 34%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе преобладающим типом инвесторов остались конгломераты и крупные частные инвесторы, осуществившие в общей сложности более половины сделок в I квартале 2010 года. Наиболее высокий инвестиционный интерес к гостиничному сегменту отмечен в Австралии и Японии, где за первые три месяца нынешнего года совокупный объем гостиничных сделок составил $350 миллионов.«Глобальный инвестиционный рынок 2009 года страдал от дефицита заемного капитала и недостатка качественных объектов, которые были бы выставлены на продажу, – говорит Артур де Хааст (Arthur de Haast), генеральный директор, Jones Lang LaSalle Hotels. – Однако начало 2010 года уже демонстрирует признаки выздоровления и роста инвестиционной активности. Соответственно, можно ожидать, что это станет характерной чертой всего года».CARREFOUR НАЦЕЛЕН НА ИНДИЮфото: ISЛетом 2010 года французский ритейл-оператор Carrefour планирует выйти на рынок Индии. Компания ведет переговоры с потенциальным партнером об экспансии на рынке страны, которым, по мнению экспертов, является Future Group (Индия).За 40-летнюю историю существования группа Carrefour стала одним из крупнейших ритейл-операторов в мире. Группа развивается в четырех форматах – гипермаркет, супермаркет, жесткий дискаунтер и магазин, работающий допоздна (Convenience Store). На данный момент Carrefour оперирует более 15 500 магазинами в 34 странах мира и развивается как самостоятельно, так и посредством франчайзинга. Ключевыми рынками для развития Carrefour являются страны Европы, Латинской Америки и Азии.STARBUCKS РАЗВИВАЕТ BEST COFFEEСогласно официальному сообщению американской сети кофеен Starbucks, компания планирует усиленно развивать принадлежащий ей брэнд Best Coffee, позиционируемый в более низкой ценовой категории, чем кофейни Starbucks.Компания рассчитывает, что благодаря более низкой ценовой политике, чем в заведениях Starbucks, Best Coffee станет достойным конкурентом для McDonald’s и Dunkin Donuts. В ближайшее время Best Coffee расширит присутствие в торговых центрах, кафе, супермаркетах и книжных магазинах, а также появится в ассортименте магазинов на заправках.Подразделение Best Coffee было приобретено оператором Starbucks в 2003 году.ROCKWOOL НАЧИНАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВОДА11 мая компания Rockwool объявила генерального подрядчика по строительству завода по производству теплоизоляции в особой экономической зоне (ОЭЗ) «Алабуга» в Республике Татарстан (Россия), которым стала компания «Многопрофильное объединение «Иншаат» (Республика Татарстан).Завод будет выпускать теплоизоляционные материалы из каменной ваты для утепления кровель, фасадов, полов и перекрытий, а также огнезащитные и звукопоглощающие плиты. «Наша цель – запустить завод к началу восстановления российской экономики и строительного рынка, – сообщил Ник Винс, генеральный директор компании Rockwool СНГ. – Это позволит удовлетворять возрастающие потребности в качественной энергоэффективной теплоизоляции в России».Мощность новой производственной линии составит 110 000 тонн в год. Проект завода включает возможность установки второй производственной линии, которая увеличит мощности до 250 000 тонн.Инвестиции в первую производственную линию составят 110 миллионов евро. Проведение тестового производства запланировано на февраль 2012 года, с июля 2012 года продукция нового завода будет доступна для потребителей.В РОССИИ СТАРТУЕТ МАГИСТЕРСКАЯ ПРОГРАММА В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИКомпания Jones Lang LaSalle и Высшая школа бизнеса Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова (Россия) сообщили о запуске программы по подготовке магистров в области коммерческой недвижимости.Данная программа, рассчитанная на двухлетнее обучение, предназначена для выпускников российских и международных ВУЗов, которые планируют в будущем работать в сфере коммерческой недвижимости. Компания Jones Lang LaSalle будет принимать участие в процессе обучения и подготовке программы: проведение теоретических и практических занятий, изучение кейсов, участие в проперти-турах и др. Программой также предусмотрена возможность стажировки в компании Jones Lang LaSalle.ПРОДАН НЕБОСКРЕБ В ВЕНЕНебоскреб IZD Tower, Вена, Австрияфото: ISВ начале мая 2010 года инвестиционная компания Matrix European Real Estate Investment Trust (MEREIT, остров Гернси) закрыла сделку по продаже небоскреба IZD Tower в Вене (Австрия).Сумма трансакции составила 212,25 миллиона евро. Покупателем выступило совместное предприятие, созданное компанией SIGNA Recap Development Fund I и одной из крупнейших в Германии страховых групп.Согласно условиям сделки, MEREIT получит наличными 64,4 миллиона евро, из которых 35 миллионов пойдут на частичное погашение задолженности перед Lloyds Banking Group и выкуп принадлежащих банку акций компании.IZD Tower – 38-этажный офисный центр общей площадью около 63 000 м2. Арендаторами центра выступают локальные и международные компании, в том числе OMV, Borealis, Ernst & Young.СЕТЬ BILLA НЕ ПЛАТИТ ЗА АРЕНДУфото: IS30 апреля компания ReMa Immobilien, принадлежащая девелоперской группе «РТМ» (Москва, Россия), подала в Московский арбитражный суд ряд исков к компании Billa.Компания ReMa Immobilien требует расторгнуть договора аренды на 16 принадлежащих ей помещений, которые сейчас занимают супермаркеты сети Billa. Причина подачи исков – задолженность ритейл-оператора по выплате за аренду помещений. Долг оценивается в более чем 100 миллионов рублей.НЕДВИЖИМОСТЬ «ТЕХНОСИЛЫ» АРЕСТОВАНА ЗА ДОЛГИАрбитражный суд Московской области на основании иска «Номос-банка» арестовал имущество компании «Техносила», одной из крупнейших российских розничных сетей по торговле бытовой техникой и электроникой.В качестве обеспечительной меры по иску банка о взыскании задолженности с ритейлера арест наложен на семь объектов недвижимости общей площадью 12 874 м2, расположенных в Москве. По неофициальным данным, задолженность компании «Техносила» составляет около $60 миллионов.Компания «Техносила», созданная в 1993 году, управляет сетью из 166 магазинов в 128 городах России.
