PROLOGIS СДАЛ В АРЕНДУ БОЛЕЕ 77 ТЫСЯЧ М2Компания ProLogis European Properties объявила о заключении двух сделок по сдаче в аренду складских площадей в Нидерландах общей площадью 77 500 м2.Согласно условиям первой сделки, заключенной с компаний Samsung Electronics Europe Logistics B.V., компания ProLogis сдала в аренду 56 700 м2 площадей в ProLogis Park Tilburg (провинция Noord-Brabant) сроком на семь лет.Вторая сделка, касающаяся сдачи в аренду 20 800 м2 площадей в ProLogis Park Venlo (провинция Limburg), подписана с мировым лидером по предоставлению логистических услуг сроком на пять лет.MCDONALD’S ОТСТОЯЛ СВОИ ПРАВАфото: ISФедеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) отменил два решения предыдущих инстанций по искам департамента имущества города Москвы (ДИГМ) к ЗАО «Москва-Макдоналдс».В исках ДИГМ требовал изменить договора аренды, согласно которым «Москва-Макдоналдс» платила за помещение площадью 1577 м2 по ул. Арбат, 50/52, где расположен ресторан сети, и помещение площадью 739,4 м2 в Большом Николопесковском переулке, 15 по 1 рублю/м2/в год. Эту ставку правительство Москвы назначило в 1992 году сроком на 20 лет для первых ресторанов McDonald’s. Общий срок договоров аренды составлял 49 лет. До 1996 года правительству столицы принадлежал 51% акций компании «Москва-Макдоналдс», но к 2005 году McDonald's Restaurants of Canada Ltd. полностью выкупила компанию у города. Для большинства ресторанов McDonald’s, помещения под которые арендованы у города, ставка была повышена, но для двух помещений осталась на уровне 1 рубль/м2/в год.Компания «Москва-Макдоналдс» в кассационной жалобе указала, что условием назначения ставки аренды в размере 1 рубль/м2/в год стали инвестиции в помещения, где сегодня расположены рестораны сети McDonald’s.ФАСМО принял решение, что высокая инфляция и принятие нового закона, установившего минимальный размер арендной платы, не дают оснований для внесения изменений в договор между городом и компанией «Москва-Макдоналдс», так как ДИГМ должен был предусмотреть, что за время действия договора ставки аренды могли увеличиваться.СТРОИТЕЛЬСТВО ТЦ В ЕВРОПЕ СОКРАТИТСЯфото: ISСогласно отчету «Торговые центры в Европе», подготовленному компанией Cushman & Wakefield, в 2009 году было зафиксировано самое сильное за последние 15 лет падение темпов нового строительства в Европе: в прошлом году было введено в эксплуатацию 7,4 миллиона м2 торговых площадей, что на 19% меньше, чем в 2008-м. В 2010 году ожидается выход на рынок около 6,1 миллиона м2. В 2011 году строительство, по прогнозам компании, замедлится до самого низкого уровня за последние 7 лет и составит 5 миллионов м2, что на 46% меньше пикового значения – 9,3 миллиона м2 в 2008 году.По итогам 2009 года наиболее существенное снижение темпов нового строительства в Европе было зафиксировано в Румынии, а наибольший объем торговых площадей был введен в эксплуатацию в Италии, Испании и Франции.Россия возглавляет список европейских стран по объему нового строительства: до конца 2011 года к вводу в эксплуатацию запланировано 2,5 миллиона м2. «Экономические прогнозы на 2010-2011 годы в России благоприятные, – говорит Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговых площадей Cushman & Wakefield в России. – Фундаментальные показатели рынка говорят о восстановлении спроса со стороны ритейлеров, который «подогреет» аппетит девелоперов в отношении строительства торговых центров в тех регионах России, где существует дефицит качественных площадей».Эксперты затрудняются прогнозировать уровень нового строительства в период после 2011 года, который зависит от темпов восстановления экономики в Европе и готовности инвесторов к рисковым инвестициям. Тем не менее, Александр Колпаерт, аналитик по торговой недвижимости Cushman & Wakefield в Лондоне, считает, что при условии улучшения экономической ситуации и доступности денег, возобновление строительства отложенных проектов может существенно увеличить объемы нового строительства в среднесрочной перспективе: «Учитывая задержку начала строительства торговых центров и нарастающий дефицит предложения на некоторых рынках в ближайшие 2-3 года, интерес инвесторов к новому строительству будет постепенно возрождаться, а девелопмент лучших проектов вскоре возобновится».В МОСКВЕ ОТКРЫЛСЯ БРЭНДОВЫЙ ОТЕЛЬ RENAISSANCEМеждународный гостиничный оператор Marriott International открыл второй в Москве и 34-й в Европе отель под брэндом Renaissance – Renaissance Moscow Monarch Centre Hotel. 15-этажное здание отеля является частью комплекса, включающего также 4-этажный торговый центр. Управление отелем осуществляет компания Interstate Hotels & Resorts.Renaissance Moscow Monarch Centre Hotel включает 366 номеров различных категорий, в том числе 99 номеров класса люкс, а также располагает банкетными и конференц-залами, бассейном, фитнес-центром, двумя ресторанами и лаунж-баром.К 2015 году Marriott International планирует удвоить количество отелей в Европе. Так, к 2012 году в Европе ожидается открытие еще трех отелей под брэндом Renaissance – в Лондоне (Великобритания), Амстердаме (Нидерланды) и Будапеште (Венгрия).ОТКРЫЛСЯ ОБНОВЛЕННЫЙ ОТЕЛЬ «УКРАИНА» В МОСКВЕ28 апреля после реконструкции состоялось открытие московской гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow, ранее известной под названием «Украина».В 2005 году гостиницу «Украина» за $273 миллиона выкупили акционеры компании «Киевская площадь». Реконструкция гостиницы стартовала в 2007 году. Генподрядчиком выступила компания «Гранд Титул», проектные работы выполнила компания «Киевская Площадь».Обновленная гостиница включает 505 номеров и 38 апартаментов. Площадь обновленных номеров варьируется от 25 до 370 м2. В отеле имеются пять ресторанов, конференц-центр с несколькими переговорными зонами, конференц-холл на 400 персон, ресторан и банкетный зал, веллнес-клуб с 50-метровым бассейном. Реконструкция отеля обошлась в $300 миллионов.В ТОКИО САМАЯ ДОРОГАЯ АРЕНДА СКЛАДОВ В МИРЕфото: ISСогласно международному обзору рынков складской недвижимости и земли за 2009 год, подготовленному компанией Colliers International, в десятку городов с самыми высокими ставками аренды на складские площади вошли Токио (Япония), Лондон – Хитроу (Великобритания), Осло (Норвегия), Гонконг (Китай), Женева (Швейцария), Хельсинки (Финляндия), Цюрих (Швейцария), Дублин (Ирландия), Сингапур и Сан Пауло (Бразилия).В течение второго полугодия 2009 года на рынке складской недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки арендные ставки снизились в среднем на 3,7% (в национальной валюте). Для сравнения: в первом полугодии 2009 этот показатель составил 6%. Значительное снижение было отмечено в Нидерландах, Испании, Южной Африке, Греции, Сербии, России и Балтийских странах. На европейском рынке самые высокие ставки аренды складских помещений – $222,73/м2/в год – были зафиксированы в Лондоне в районе Хитроу.В московском регионе с IV квартала 2008 года и на протяжении 2009 года наблюдалось значительное падение арендных ставок, в некоторых случаях до 30%. Рынок стал восстанавливаться в середине 2009 года, что сопровождалось большим количеством сделок.В США и Канаде во второй половине 2009 года рынок складской недвижимости продолжал демонстрировать снижение, хотя к концу года появились признаки улучшения ситуации. Активность арендаторов на рынке складской недвижимости, по прогнозам Colliers International, возобновится в начале 2010 года, но уровень заполняемости не будет существенно увеличиваться вплоть до 2011 года. В 2010 году ожидается, что ставки будут продолжать плавное снижение и достигнут дна во второй половине года.На многих рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, несмотря на позитивную экономическую обстановку, было зафиксировано снижение арендных ставок, причем в Сеуле (Южная Корея), Веллингтоне (Новая Зеландия), Джакарте (Индонезия) и Перте (Австралия) падение превысило 10%. Однако в условиях более позитивной макроэкономической конъюнктуры и улучшения региональной и международной торговли, рынки складской недвижимости региона начнут демонстрировать рост уже в середине года.LEGAL & GENERAL PROPERTY ИНВЕСТИРУЕТ МИЛЛИАРД В НЕДВИЖИМОСТЬКомпания Legal & General Property (Великобритания) создает фонд объемом 1 миллиард фунтов стерлингов, за счет которого намерена сформировать портфель недвижимости. В частности, Legal & General Property интересуется приобретением проектов офисной, торговой и индустриальной недвижимости, приносящих высокую и стабильную прибыль, стоимостью от 50 до 100 миллионов фунтов стерлингов.В РОССИИ ОТКРЫЛСЯ 100-Й SUBWAYфото: IS6 апреля в Москве состоялось открытие 44-го в городе и 100-го в России ресторана американской сети быстрого питания Subway. «Мы рады сообщить, что Subway в России преодолел рубеж в 100 ресторанов, – говорит Марк Кредо, региональный директор Subway в Европе. – Это очень важный результат, так как Россия всего лишь пятая после Великобритании, Германии, Франции и Ирландии страна в Европе, достигшая этой заветной цифры».Кевин Грэм, президент Subway Russia, так комментирует успех компании: «Несмотря на экономический кризис, мы продолжаем открывать рестораны. Это отличное свидетельство гибкости и доверия наших франчайзи, а также привлекательности брэнда в целом. Мы рассчитываем на ускоренное развитие в 2010 году и считаем нашу стратегическую цель – 1000 ресторанов к 2015 году – выполнимой».Subway – популярная американская сеть фаст-фуд, специализирующаяся на сэндвичах. Сеть основана в 1965 году Фредом ДеЛука (Fred DeLuca) и Питером Баком (Peter Buck). Первый ресторан сети был открыт в штате Коннектикут (США) под вывеской Pete’s Super Submarines. С 1974 года сеть начала активное развитие по системе франчайзинга. По состоянию на апрель 2010 года сеть насчитывает более 32 781 ресторана в 91 стране мира (Южная и Северная Америка, Австралия, Европа, Азия, Африка). Основными конкурентами Subway являются операторы McDonald’s, Burger King, Wendy’s, Taco Bell, KFC, Quiznos и Arby’s.КОНЦЕПЦИЯ «МОСКВА-СИТИ» МЕНЯЕТСЯ?Чиновники московской мэрии рассматривают возможность изменения концепции проекта Московского международного делового центра «Москва-Сити», в частности, внести в проект центра жилую и гостиничную составляющие. По мнению чиновников, это позволит привлечь около $2 миллиардов инвестиций и разморозить строительство зданий мэрии, входящих в проект ММДЦ. Однако в результате данного решения доля города в комплексе может уменьшиться с 50 до 30%.Проект строительства в ММДЦ «Москва-Сити» комплекса зданий законодательной и исполнительной власти столицы стартовал более шести лет назад. Планировалось, что их возведение завершится в 2008 году, однако из-за сложностей с финансированием строительные работы были приостановлены.ОТКРЫЛАСЬ ОЧЕРЕДНАЯ ФАЗА ТЦ HAMBURGER MEILEТЦ Hamburger Meile в Гамбурге, Германияфото: HAMBURGER MEILE28 апреля открылась северная очередь одного из самых длинных в Европе торговых центров – Hamburger Meile в Гамбурге (Германия). Длина здания ТЦ составляет более 600 метров.Торговая площадь четырехуровневого центра Hamburger Meile составляет около 50 000 м2. В ТЦ разместилось около 150 магазинов, большая часть из которых представляет молодежные брэнды одежды. В структуре центра открылся также фуд-корт на 360 мест, арендаторами которого стали McDonald’s, KFC, Bok, McCafe, Pizza Hut, Curry Karl и Chutney.Реконструкцию центра, начавшуюся в 2008 году, осуществляют компании Hermann Friedrich Bruhn и ECE, создавшие для этих целей совместное предприятие. Общий объем инвестиций в проект составил около 200 миллионов евро.В БРАТИСЛАВЕ ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТАЛМФК EUROVEA в Братиславе, Словакияфото: EUROVEAИнвестиционно-девелоперская компания Ballymore Group (Великобритания) объявила о завершении работ по проекту многофункционального комплекса EUROVEA в Братиславе (Словакия). Работы над проектом длились более шести лет. Объем инвестиций в проект составил 450 миллионов евро.МФК EUROVEA, расположенный в центральной части Братиславы на южном берегу Дуная, представляет собой новый городской квартал. В состав МФК входят торговая, офисная, гостиничная, жилая и развлекательная составляющие. Торговый сегмент МФК EUROVEA включает 150 магазинов. Развлекательная составляющая комплекса представлена 30 ресторанами, кафе и барами, а также 9-зальным кинотеатром.В состав МФК EUROVEA входят пятизвездочный отель Sheraton Bratislava Hotel на 209 номеров, 235 жилых апартаментов, а также офисные помещения класса А.DUNKIN’ DONUTS ВОЗВРАЩАЕТСЯ В РОССИЮВ конце апреля 2010 года Dunkin' Donuts – международная сеть фаст-фуд, специализирующаяся на горячих и холодных кофейных напитках, а также выпечке, заявила о намерении вернуться на рынок России после 11-летнего перерыва. Открытие кофейни Dunkin’ Donuts по ул. Новый Арбат, 17 в Москве запланировано на май нынешнего года.В целом, в планы компании входит открытие от 10 до 20 кофеен в Москве и московском регионе в 2010 году. Развитием сети занимается компания Donuts Project LLC, являющаяся российским франчайзи компании Dunkin’ Donuts.Помимо российского рынка, компания также планирует выход в Украину. Однако о времени выхода и количестве планируемых к открытию кофеен компания на данный момент не сообщает.Открытие первого в России заведения Dunkin’ Donuts состоялось в 1996 году, однако в 1999-м компания покинула рынок. По неофициальным данным, причиной ее ухода стала убыточная работа магазинов.Dunkin’ Donuts – международная сеть фаст-фуд, первый ресторан которой открылся в 1950 году в штате Массачусетс (США). По состоянию на конец 2008 года в состав сети входило более 8830 ресторанов Dunkin' Donuts в 31 стране мира. По итогам 2008 года совокупный оборот Dunkin' Donuts составил около $5,5 миллиарда.В ИТАЛИИ ЗАКЛЮЧЕНА КРУПНАЯ ИНВЕСТСДЕЛКАКомпания по управлению активами Allianz Real Estate с головными офисами в Мюнхене и Париже завершила сделку по приобретению торгово-развлекательного центра Porta di Roma в Риме (Италия). Продавцами выступили компании Porta di Roma S.r.l. и Gallerie Commerciali Italia S.p.A. Сумма трансакции составила 440 миллионов евро. Одновременно компания Allianz Real Estate продала 50% доли в ТРЦ Porta di Roma международной компании Corio, специализирующейся на девелопменте, редевелопменте и управлении объе ктами торговой недвижимости.В ходе переговоров интересы Allianz Real Estate представляли компании DLA Piper, Cushman & Wakefield, Gardiner & Theobald и Ernst & Young. Интересы продавцов представляли Guido Lombardo, General Service Italia и LaScala.Торговая площадь ТРЦ Porta di Roma, открывшегося в июле 2007 года, составляет 97 000 м2. В ТРЦ функционирует 234 магазина и 7 универмагов. Якорными арендаторами ТРЦ выступают гипермаркет Auchan (23 500 м2) и 14-зальный кинотеатр UGC. Вместительность паркинга, которым располагает Porta di Roma, составляет 7200 машиномет.
