НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЗАЕМЩИКИ ПОПАЛИ В «СТОП-ЛИСТ»Российские банки создают общую систему «стоп-листов», куда попадают компании – неблагонадежные заемщики, рискующие никогда больше не получить кредиты. По неофициальным данным, в таком списке оказалось уже 250 компаний. Практически все из строительной сферы.По данным российских СМИ, в банке «ВТБ Северо-Запад» официально подтвердили лишь существование информации о недобросовестных заемщиках. В «Сбербанке» на условиях анонимности сообщили, что аналогичная внутренняя база существует в банке давно, а с 2000 года она стала общефедеральной. Необходимость создания федеральной, а не только региональной базы стала очевидной, когда недобросовестные заемщики, поработавшие в одном регионе, перебирались в другой, где начинали бизнес «с чистого листа».По данным российских СМИ, сами застройщики о федеральном списке не слышали, но подозревают, что если в банках создаются собственные локальные базы неблагонадежных заемщиков, то банкиры давным-давно придумали, как обмениваться такой информацией. В банковской сфере инициатива создания единой базы нашла поддержку, но у девелоперов такое начинание вызывает настороженность и определенные опасения.Дмитрий Золин, управляющий партнер консалтинговой компании LCMC, полагает, что между российскими госбанками обмен информацией налажен давно: «Скорее всего, банки формируют единую базу заемщиков – коммерческих компаний, по аналогии с единой базой заемщиков – физических лиц, которая ведется в стране с 2003 года. Не уверен, что все банки участвуют в этом процессе, но банки, в которых одним из собственников выступает государство, должны вести подобный реестр. Систематизирование информации – это нормальный бизнес-процесс, для банков ведение подобной базы просто необходимо. И, естественно, «стоп-листы» на компании с неблагоприятной кредитной историей существуют. Скорее всего, официально эти данные никак не зарегистрированы, но банкам ничто не мешает обмениваться информацией о заемщиках».MULTI MALL MANAGEMENT ПЕРЕЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫКомпания Multi Mall Management расширяет договора аренды в торговом центре Olympia Olomouc в городе Оломуц (Чехия). При этом компания перезаключила от имени арендодателя, Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH, большинство существующих договоров на стандартный срок – около 5 лет. Все якорные арендаторы продлили контракты на 5 или 10 лет. При этом компания Multi Mall Management отмечает, что в последнее время несколько возросли поступления от арендных платежей.Общая площадь торгового центра Olympia Olomouc, реализованного Multi Development Czech Republic в 2004 году, составляет 31 400 м2. В ТЦ представлена продукция как международных ритейлеров по продаже одежды (C&A, Hervis Sport, Deichmann, New Yorker, LPP Retail, Orsay), так и гастрономическая продукция (гипермаркет Albert под управлением Ahold). Multi Mall Management предоставляет полный комплекс услуг по управлению данным торговым центром.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК РОССИИ: ПОЗИТИВА ПОКА МАЛОфото: «CP»Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам второго квартала 2009 года. В нем представлены последние тенденции в экономике, на финансовых рынках и в инвестициях в недвижимость, а также перспективы на ближайшие месяцы.По данным Jones Lang LaSalle, во II квартале продолжилось ухудшение экономических показателей на рынке инвестиций России, которое являлось одним из основных факторов низкой инвестиционной активности в стране, в частности в секторе недвижимости. К тому же продолжилась коррекция арендных ставок и цен на недвижимость.Произошло смещение интереса инвесторов от строящихся к завершенным зданиям. Доля инвестиций в готовые объекты выросла с 40-50% (до кризиса) до 92% в первой половине 2009 года. В отличие от предыдущих лет, основную роль в последнее время играют российские инвесторы, доля которых в общем объеме вложений по результатам первой половины 2009 года составила 96% (в 2008 году – 28%). Также активность перешла из региональных городов преимущественно в Москву и частично в Санкт-Петербург.Тем не менее, в последние месяцы наблюдались и некоторые положительные новости в экономике (Министерство экономического роста зафиксировало рост экономики в июне), а также оживление инвесторов (например, продажа офисного центра компанией AFI Development). Положительные тенденции наметились также на рынках недвижимости Европы. Например, максимальные ставки капитализации оставались стабильными с начала года в 9 городах (Берлине, Мюнхене, Штутгарте, Эдинбурге, Бирмингеме, Лидсе, Манчестере, Риме и Осло). Это говорит как о росте уверенности среди инвесторов, так и о сохраняющемся дефиците первоклассных объектов на продажу.Тем не менее, по оценкам Jones Lang LaSalle, ситуация по-прежнему остается весьма неопределенной. Полноценная активность на инвестиционном рынке начнется только после нескольких кварталов позитивных макроэкономических показателей. Другим важным сигналом послужит стабилизация ставок аренды.Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Российский рынок всегда следовал за тенденциями в более развитых европейских городах. Скорее всего, это произойдет и в этот раз. Поэтому мы внимательно следим за показателями крупнейших городов Европы. Тем не менее, основным определяющим фактором для всех стран остается общая экономическая ситуация, как глобальная, так и на уровне отдельной страны. Именно стабилизация экономики послужит толчком для улучшения положения в отдельных сегмента недвижимости, что в свою очередь привлечет внимание инвесторов».ВЛАСТИ МОСКВЫ ВЗЯЛИ STRABAG НА ОСОБЫЙ КОНТРОЛЬВласти Москвы намерены провести проверки всех строящихся объектов, которые находятся в ведении австрийского концерна Strabag. Причина – обрушение паркинга на одной из строек концерна, которое произошло в сентябре в Москве.По заключению инспекторов, обрушение произошло по причине нарушения технологии. Тем не менее, окончательные выводы пока не сделаны. В свою очередь представители Strabag утверждают, что виной происшествию могли стать действия третьих лиц, совершенные со злым умыслом.БАНК UBS НАЗВАЛ САМЫЙ ДОРОГОЙ МЕГАПОЛИС МИРАфото: ISСогласно опубликованному исследованию швейцарского банка UBS «Цены и заработки», Нью-Йорк является самым дорогим мегаполисом мира для арендаторов. При этом аналитики UBS руководствовались такими критериями, как стоимость жилья, одного рабочего часа и его покупательной способности, цена женского и мужского делового гардероба, продолжительность рабочей недели и отпусков, стоимость обеда в ресторане и «тяжесть» налогового пресса.Деловая столица Соединенных Штатов Америки возглавила рейтинг самых дорогих городов мира преимущественно из-за стоимости аренды жилья, которая в среднем составляет $3,1 тысячи/в месяц. Это почти вдвое дороже, чем аренда в Лос-Анджелесе или Чикаго, Цюрихе или Осло, и втрое дороже, чем, например, в Копенгагене.В тройку самых дорогих мест аренды жилья в мире вошли также Токио (около $3027/в месяц) и Дубаи (около $2160/м2).По данным UBS, самой дешевой деловой столицей мира назван Мумбаи (Индия) с арендой жилья в среднем $480/в месяц. В городе установлены весьма доступные цены на одежду, низкая ставка налога на доходы (10%) и символическая стоимость проезда в общественном транспорте.КОМПАНИЯ KUEHNE + NAGEL ВЗЯЛА В УПРАВЛЕНИЕ ЛОГИСТИКУ BENETTON В РОССИИфото: ISИтальянский производитель одежды, обуви и аксессуаров Benetton Group подписал контракт с международной логистической компанией Kuehne + Nagel, которая будет обеспечивать ритейл-оператора логистическими услугами в России.Компания Kuehne + Nagel будет отвечать за доставку продукции Benetton в Россию авиа- и автомобильным транспортом, хранение груза и его доставку в 150 торговых точек.«Нам необходим надежный поставщик логистических услуг, обладающий собственным ноу-хау и опытом работы в России, – заявил Вальтер Де Сантис (Valter De Santis), директор по глобальному развитию логистики Benetton Group. – Компания Kuehne + Nagel зарекомендовала себя в качестве надежного партнера на этом рынке, поэтому мы остановили на ней свой выбор».В ДУБАИ ПОЯВИЛОСЬ МЕТРОВ сентябре в Дубаи (ОАЭ) открылась первая в Персидском заливе линия метрополитена, главной особенностью которой станет полная автоматизация поездов, передвигающихся без машиниста. Средняя скорость движения составляет 45 км/ч.Линия метро имеет 47 станций. Ее протяженность составляет более 70 километров. Стоимость билета зависит от дальности поездки и достигает $1,6. Следует отметить, что стоимость проезда почти вдвое превысила первоначальные прогнозы. Теперь самая сложная задача для властей Дубаи – привить любовь к новому виду транспорта. По прогнозам экспертов, ежегодный пассажиропоток в метрополитене превысит 200 миллионов человек. «СБЕРБАНК РОССИИ» ОБЕСПЕЧЕН ПЛОЩАДКОЙ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА3 сентября Фонд имущества Санкт-Петербурга и «Сбербанк России» объявили о создании предприятия «Российский аукционный дом» (РАД), которое станет первой всероссийской аукционной площадкой, где будет реализовываться имущество частных собственников (земля, коммерческие и жилые объекты, акции и доли частных компаний, предметы искусства, ювелирные и антикварные изделия). Основной задачей аукционного дома на данный момент станет продажа имущества, заложенного по кредитам, выданным «Сбербанком России».«РАД готов продавать имущество, заложенное по кредитам других банковских структур, не только «Сбербанка», – сообщил Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». – Мы готовы интегрироваться в банковскую систему, так как именно банки являются основными держателями имущества».По словам Николая Андреева, советника президента «Сбербанка России», «в ситуации, когда Россия переживает последствия мирового финансово-экономического кризиса, эффективная реализация заложенного имущества является необходимым условием оздоровления бизнеса в целом, банковской системы и рынка недвижимости в частности. Если этот процесс налажен правильно, продажа залогов будет выгодна и компании-должнику, и кредитору, и государству. Перед Российским аукционным домом стоит задача создать и реализовать прозрачную и максимально доходную схему продажи заложенного имущества».Помимо «Сбербанка» и Фонда имущества Санкт-Петербурга учредителями Российского аукционного дома выступили «Сбербанк-АСТ», некоммерческое партнерство «Гильдия управляющих и девелоперов» и ООО «Русский ювелир».
