Международные новости

HANCOCK TOWER МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАН ЗА ДОЛГИ Офисный центр Hancock Tower, Бостон, США фото: IS Офисный центр Hancock Tower – самый высокий небоскреб Бостона (США) – может быть продан на аукционе из-за долгов его владельца – компании Broadway Partners. Компания не может погасить долг в связи с падением арендных ставок и увеличением уровня вакантности площадей. Кредитором Broadway Partners является корпорация Green Realty (США). Аукцион, на который будет выставлен небоскреб, запланирован на март 2009 года. МОСКВА УВЕЛИЧИВАЕТ НОМЕРНОЙ ФОНД Гостиница «Балчуг Кемпински Москва», Россия фото: IS В 2009 году в Москве планируется открыть 32 отеля на более 7000 мест. Несмотря на мировой экономический кризис, московские власти уверены, что в этом году будут реализованы все запланированные проекты по строительству гостиниц, в том числе гостиница «Москва». По словам Григория Антюфеева, председателя комитета по туризму Москвы, в 2008 году в городе открылось 28 новых гостиниц. В общей сложности сейчас в Москве действует 247 гостиниц общей вместимостью более 80 000 мест. UNIVERSAL STUDIOS ПОСТРОИТ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПАРК В ПЕКИНЕ фото: IS Американская кинокомпания Universal Studios объявила о планах по строительству тематического парка стоимостью $1,5 миллиарда в Пекине. В настоящее время данный проект, который будет реализован в партнерстве с китайской компанией Beijing Capital Tourism в пригороде Пекина, ожидает одобрения со стороны местных властей. В январе 2009 года заявку на строительство тематического парка в Шанхае подала также американская компания Walt Disney. Обе американские корпорации в сфере развлечений ведут переговоры об открытии в течение десяти лет тематических парков на территории Китая. МАЙКЛ ЛАНГЕ ПОКИНУЛ КОМПАНИЮ JONES LANG LASALLE Майкл Ланге, председатель совета директоров компании Jones Lang LaSalle Россия и СНГ, объявил о том, что в конце I квартала 2009 года покидает свой пост после 15 лет работы в компании. По словам Кристиана Ульбриха (Christian Ulbrich), исполнительного директора компании Jones Lang LaSalle, Европа, Ближний Восток и Африка, «Майкл Ланге расширил присутствие Jones Lang LaSalle в крупных российских городах, а также в странах СНГ. В период его работы открылись новые офисы компании в Украине и Казахстане». Причину своего ухода Майкл Ланге объясняет желанием осуществить свои деловые и личные планы. В 1994 году в Москве Майкл Ланге вместе с партнерами основал компанию, предоставляющую услуги в области коммерческой недвижимости. В 1997 году он продал бизнес компании, которая тогда называлась Jones Lang Wootton, и возглавил ее в качестве управляющего директора по России. В 2006 году Майкл Ланге стал председателем совета директоров Jones Lang LaSalle Россия. ERNST & YOUNG: ПО ВСЕМУ МИРУ КОМПАНИИ «ЗАТЯГИВАЮТ ПОЯСА» Компания Ernst & Young опубликовала результаты исследования «Возможности при неблагоприятной обстановке» (Opportunities in Adversity), в котором отражены бизнес-стратегии 350 ведущих компаний мира в условиях рецессии, а также изменения их основных приоритетов на ближайшие 12 месяцев. Какова же реакция международных компаний на усложнение условий деятельности и усиление экономического спада? Основой любого бизнеса являются денежные средства, недостаток которых ощущают сегодня многие компании. Около 40% компаний, принявших участие в опросе, отмечают существенное ухудшение экономических условий в секторах, где они ведут свою деятельность; около трети опрошенных отметили уход конкурентов с рынка и увеличение банкротств. Более двух третей респондентов уже сократили интервалы предоставления отчетов о рисках своим советам директоров. Инициатива по снижению затрат уже оказала влияние на внутреннюю стратегию бизнеса. Более 80% респондентов провели анализ по снижению основных затрат, около 2/3 респондентов инициировали программы сокращения персонала и более половины опрошенных пересмотрели свои затраты в области I T. Европейские компании в большей мере, чем американские, намерены сократить затраты на недвижимость и I Т, нежели на сокращение прямых и косвенных затрат на персонал. Как сказал Адлай Гольдберг, руководитель отдела бизнес-консультаций компании Ernst & Young в Украине, «в настоящее время консервативная и выжидательная позиция не даст должного результата, особенно если говорить об украинских компаниях. Опыт прошлых кризисов свидетельствует, что выигрывают те, кто точно определил возможности для устойчивого развития во время спада, и принял стратегические решения, отличающие их от конкурентов. Кроме того, во время кризиса есть возможность быстрее и эффективнее внедрить изменения, чем это удается сделать в период роста». В рамках исследования компаниям был задан вопрос о стратегических приоритетах на ближайший год. Подавляющее большинство назвало среди них защиту активов, повышение эффективности деятельности, а также реструктуризацию бизнеса. Что касается управления денежными потоками, то две трети опрошенных рассматривают целесообразность проведения проверки существующего состояния управления денежными потоками и движения денежных средств на всех уровнях. Половина респондентов интегрируют меры по оптимизации оборотного капитала в задачи руководства по повышению эффективности, а 36% рассматривают активы, которые при необходимости можно продать. Респонденты оказались более или менее едины во мнении о потенциальных областях экономии средств и сокращения затрат. Представители компании сообщили, что они ожидают получить существенную или достаточную экономию на операциях в цепочке поставок (58%), в службах продаж и маркетинга (42%), операционной деятельности (56%) и IТ (43%). Вместе с тем, большое количество компаний сообщили о том, что рассматривают кризис сквозь призму новых возможностей, при этом 34% обдумывают варианты стратегических приобретений на мировом, а 38% – на европейском рынке. УРОВЕНЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МИРА УПАЛ НА 59% фото: IS По данным отчета «Cushman & Wakefield’s Investment Atlas 2009», подготовленного компанией Cushman & Wakefield, уровень инвестиций в коммерческую недвижимость в мире упал в 2008 году на 59% до $435 миллиардов по сравнению с рекордными показателями 2007 года в размере $1050 миллиардов. Показатель 2008 года самый низкий с 2004 года. По прогнозам компании Cushman & Wakefield, в 2009 году объем инвестиций упадет до $412 миллиардов. В 2008 году самый резкий спад инвестиций наблюдался в Северной Америке, где объемы инвестиций упали на 73% (с $437 миллиардов до $116 миллиардов). В Европе уровень капиталовложений упал на 52% (с $367 до $178 миллиардов), в Азии – на 45% (с $237 до $131 миллиарда). Латинская Америка оказалась самым устойчивым рынком: здесь уровень капиталовложений упал всего на 9% (с $9,8 до $8,9 миллиарда). Наиболее привлекательным регионом для инвестиций в 2008 году стала Европа, где было совершено 41% от всех инвестиционных сделок в мире. На втором по уровню популярности рынке – Азии – было совершено 30% от всех сделок. Рассматривая показатели за 2008 год на уровне отдельных стран, можно отметить, что на США пришлись 25% глобальных инвестиций в коммерческую недвижимость, объем которых составил $107,1 миллиарда. Китай впервые в истории опередил Великобританию в качестве второй по инвестиционной привлекательности страны мира. Объем инвестиций в Китай в 2008 году составил $50,3 миллиарда, то есть 12% от уровня глобальных инвестиций. На Великобританию пришлось 9% или $37,1 миллиарда, на Японию и Германию – около 7% ($29,3 и $28,8 миллиарда соответственно). «Ближе к концу 2009 года мы также ожидаем увидеть небольшое увеличение спроса во Франции и, возможно, в Германии после непродолжительного спада активности на этих рынках, – говорит Дэвид Хатчингс, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield EMEA. – В Латинской Америке, возможно, также удастся достаточно удачно завершить год в том случае, если экономика региона будет продолжать развиваться согласно прогнозам. Тем временем в Азии ожидается дальнейший спад активности, пока не произойдет корректировка в стоимости до предела, при котором регион снова станет привлекательным для инвесторов». Тенденция изменения цен на недвижимость на мировых рынках в основном следовала с запада на восток, начиная с США и Великобритании, и затем распространялась на Восточную Европу, ближний Восток и большую часть Азии. ХОРВАТЫ ПРОДАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНОСТРАНЦАМ фото: IS После того как правительство Хорватии разрешило иностранным гражданам покупать недвижимость на тех же условиях, что и местным жителям, массовых скупок, вопреки опасениям хорватов, пока не происходит. По состоянию на январь 2009 года, только 11,5 тысячи иностранных граждан и компаний владеют недвижимостью в Хорватии. Примерно половина этого числа приходится на немецких граждан. Как ожидалось, смягчение условий покупки недвижимости для иностранцев оживит рынок, однако значительного притока покупателей, в том числе из-за рубежа, не зафиксировано. В условиях экономической рецессии на хорватском рынке жилья наблюдается стагнация. Ценовой диапазон для недвижимости на побережье остается на прежнем уровне – от 1750 евро/м2 в городе Пула в северной части побережья, до 3650 евро/м2 в одном из популярнейших курортов страны – Дубровнике. ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ДЕШЕВЕЕТ По подсчетам исследовательской организации Nationwide, в феврале 2009 года жилая недвижимость в Великобритании подешевела на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 1,8% по отношению к январю 2009 года. Падение цен на недвижимость в Великобритании продолжается 15-й месяц подряд. Цены на дома сейчас на 20,6% ниже пикового уровня, достигнутого в октябре 2007 года, и в среднем составляют 147,7 тысячи фунтов стерлингов. По прогнозам аналитиков британского Исследовательского центра в области экономики и бизнеса, в течение 2009 года цены на жилую недвижимость в Великобритании снизятся на 25%. Таким образом, учитывая, что в 2008 году цены снизились на 16%, общее снижение цен на британское жилье достигнет 41%. Эксперты полагают, что если правительству удастся стимулировать сферу ипотечного кредитования и поднять темпы выдачи кредитов с сегодняшних 32 тысяч до 50 тысяч кредитов в год, то снижение цен на жилье к 2010 году составит всего 16%. Однако если предпринимаемых правительством мер окажется недостаточно, снижение цен на жилье к первому кварталу 2010 года составит 40% относительно пикового уровня. В худшем случае стабилизация цен на рынке Великобритании, по прогнозам экспертов, начнется не ранее, чем в 2012 году, при этом до 2013 года стоимость британского жилья не превысит уровень 2003 года. ГЛАВА МФВ ПРЕДЛОЖИЛ ВЫХОД ИЗ ФИНАНСОВОГО ТУПИКА Deutsche Bank, Франкфурт-на-Майне, Германия фото: IS Доминик Стросс-Кан, генеральный директор Международного валютного фонда, заявил, что приоритетной мерой в рамках преодоления мирового финансового кризиса должна стать реструктуризация банков. «Проблемой, которую необходимо действительно незамедлительно решить, является реструктуризация банковского сектора, – сказал Доминик Стросс-Кан. – Ведь современная экономика не может функционировать без финансового сектора». По его мнению, наиболее простым техническим решением является создание так называемого bad bank, в который необходимо было бы направить все проблемные ценные бумаги. «Нельзя возобновить развитие без очищения банковских балансов. Что касается неплатежеспособных банков, необходимо добиться, чтобы их приобрели другие банки или вовсе закрыть их». ИСЛАНДЦЫ НЕДОВОЛЬНЫ ЦЕНТРОБАНКОМ СТРАНЫ Парламент Исландии одобрил законопроект, предусматривающий изменения в структуре Центробанка, а также возможность отставки его председателя. С момента вступления в действие закона, Совет управляющих исландского ЦБ, состоящий из трех человек, будет упразднен. Вместо него появится руководитель, нанимаемый правительством страны в качестве профессионального менеджера, и заместитель. Отметим, что в феврале 2009 года Йоханна Сигурдардоттир, премьер-министр переходного правительства Исландии, потребовала у Совета управляющих национального Центробанка во главе с председателем Давидом Оддссоном подать в отставку. Многие исландцы считают, что именно Давид Оддссон несет главную ответственность за ситуацию, близкую к экономическому краху, в которой оказалась страна. Сегодня Исландия находится на грани банкротства из-за мирового финансового кризиса. В ноябре 2008 года правительство Исландии получило помощь МВФ в объеме $2,1 миллиарда. Кроме того, кредит на $2,5 миллиарда Исландии предоставили Финляндия, Швеция, Норвегия и Дания. МИРОВОЙ РЫНОК IPO ЗАМОРОЖЕН По данным агентства Bloomberg, в начале 2009 года рынок публичных размещений продемонстрировал худший старт за последнее десятилетие. В январе через IPO компании привлекли всего $91 миллион – чуть больше 1% от уровня января 2008 года. Эксперты отмечают, что в условиях кризиса ситуация с привлечением капитала через продажу акций на бирже будет оставаться крайне напряженной. Незначительное улучшение возможно лишь в конце 2009 года. В январе прошлого года, когда масштабы кризиса еще не были ясны, компании по всему миру провели IPO на рекордную для первого месяца года сумму $8,7 миллиарда. В январе этого года в Лондоне и Нью-Йорке – ведущих мировых финансовых центрах – не было проведено ни одного листинга. Сейчас к IPO прибегают малоизвестные широкой публике компании. Так, крупнейшее размещение с начала года провел в Гонконге местный нефтетрейдер Strong Petrochemical Holding, продавший инвесторам акции на сумму $32,2 миллиона. Для сравнения: в январе 2008 года в рамках крупнейшего IPO месяца индийская энергокомпания Reliance Energy привлекла $2,9 миллиарда. «Можно сказать, что рынок IPO сейчас полностью заморожен, – отмечает Говард Сильверблатт, аналитик Standard & Poor’s. – Депрессивное состояние вызвано отсутствием доверия между экономическими агентами как на институциональном, так и индивидуальном уровне». X5 RETAIL БУДЕТ РАСТИ ЗА СЧЕТ СДЕЛОК M&A Крупнейший российский ритейлер X5 Retail Group планирует увеличивать сеть магазинов в текущем году в основном за счет сделок по слиянию и поглощению. По словам Лева Хасиса, исполнительного директора компании, «в 2009 году будет много M&A сделок и компания собираемся играть в них большую роль». При этом Лев Хасис отметил, что сделки по слиянию и поглощению будут проходить в российских регионах. «В целом 2009-2010 годы значительно изменят рынок российского ритейла», – отметил он. «СИСТЕМА-ГАЛС» РЕСТРУКТУРИЗИРУЕТ ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ Девелоперская компания «Система-Галс» (Россия) планирует в 2009 году провести реструктуризацию портфеля проектов, в ходе которой будет заморожена часть объектов. На их содержание компания потратит около $30 миллионов. В 2009 году компания планирует сосредоточиться на реализации проектов, которые могут принести прибыль в ближайшей перспективе. В частности, продолжится реализация 12 проектов, на которые в бюджете компании заложено $290 миллионов. Долгосрочные проекты, находящиеся на ранней стадии развития, будут законсервированы. КОНТРОЛЬ НАД «ЭЛЬДОРАДО» ПЕРЕХОДИТ К PPF GROUP Игорь Яковлев, основатель крупнейшего российского ритейлера «Эльдорадо», передаст 50% плюс 1 акция материнской компании сети – чешской группе PPF, погасив таким образом свои долги. «Сделка будет оформлена как конвертация значительной доли кредита, который PPF Group предоставила «Эльдорадо», в 50% плюс 1 акция российского ритейлера», – рассказывает Милан Томанек, директор по коммуникациям PPF Group. Из неофициальных источников известно, что в акции конвертируется долг в объеме около $400 миллионов. Осенью 2008 года компания PPF Group предоставила «Эльдорадо» кредит на сумму $500 миллионов до сентября 2010 года. Условия сделки подразумевали, что кредитор может приобрести мажоритарную долю ритейлера. СЕТЬ WOOLWORTHS УШЛА В ИНТЕРНЕТ фото: IS Британская сеть дешевых универмагов Woolworths возрождается после банкротства в виде Интернет-бизнеса под маркой Shop Direct. Через несколько недель после закрытия последнего магазина сети Woolworths, собственники Shop Direct приобрели название популярной торговой сети, которая, как ожидается, откроется в виртуальном пространстве уже летом 2009 года. В состав сети Woolworths входило 807 магазинов, которые закрылись в январе 2009 года. Woolworths терпела многомиллионные убытки, а долг компании составил 385 миллионов фунтов. Сеть была основана в 1909 году, когда ее первый магазин появился в Ливерпуле. ОПЕРАТОРЫ НАЧИНАЮТ ПОКУПАТЬ ГОСТИНИЦЫ Ayre Gran Hotel Colon, Испания фото: IS По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2008 года объем инвестиционных сделок, сумма которых превышала 10 миллионов евро, на гостиничных рынках EMEA (Европы, Ближнего Востока, Африки) составил 7,8 миллиарда евро (на 64% меньше по сравнению с показателями 2007 года). Спад инвестиционной активности в 2008 году в значительной степени стал результатом снижения числа портфельных сделок. В частности, с рынка исчезли крупные корпоративные сделки, которые в последнее время стали частым явлением. В целом, сокращение объема портфельных сделок составило 71%, тогда как инвестиционная активность с единичными объектами гостиничной недвижимости снизилась на 49%. Спад инвестиционной активности стал наиболее очевидным в последнем квартале 2008 года, когда сокращение объема сделок на рынке составило почти 90% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels, отметил: «По нашим прогнозам, в 2009 году в регионе EMEA произойдет снижение объема сделок до уровня 5 миллиардов евро (что станет самым низким показателем за последнее десятилетие) в основном, за счет существенного сокращения портфельных продаж и дальнейшего снижения объемов сделок с единичными объектами гостиничной недвижимости. В первой половине года инвестиционная активность будет по-прежнему слабой». «В результате наших исследований мы отметили интересный факт: в 2008 году главными покупателями на рынке стали гостиничные операторы, которые начали осознавать, что приобретение гостиниц в собственность – это верная стратегия развития в существующих условиях рынка. Сложившаяся ситуация может кардинально изменить тенденцию продажи гостиниц с долговым обременением, наблюдавшуюся на рынке в последние годы, – добавил Марк Уинн-Смит. – В случае, если ценовой порог достигнет предполагаемого нами уровня, тогда приобретение активов по таким ценам будет выгодным как профессиональным операторам, так и частным управляющим компаниям». Марк Уинн-Смит также отметил, что «эксперты Jones Lang LaSalle ожидают, что в 2009 году «проблемные активы» (distressed assets – гостиничные объекты, испытывающие финансовые трудности в условиях кризиса) наиболее активно будут появляться на рынках Ирландии, Испании и Великобритании. Степень и глубина финансовых трудностей гостиничных активов будут различными для стран Европейского Союза, в силу особенностей рынка и экономического положения каждой страны. Однако, как и в других странах мира, собственники и их кредиторы будут по-прежнему воздерживаться от продажи своих активов в период экономического спада, до тех пор, пока продажа не станет вынужденной ввиду необходимости рефинансирования или каких-либо других экономических причин». СОТНИ АМЕРИКАНСКИХ БАНКОВ ПОД УГРОЗОЙ БАНКРОТСТВА По данным Федеральной корпорации по страхованию депозитов (FDIC), в США число банков, которые могут обанкротиться по причине финансового кризиса, достигло 252. Проблемными считаются банки, над которыми нависла угроза прекращения их деятельности в связи с плохими финансовыми показателями. По данным FDIC, около 13% финансовых учреждений из списка, составленного корпорацией, закрываются. «Без сомнения, это один из наиболее трудных периодов, с которым FDIC приходилось сталкиваться в своей 75-летней истории», – заявила Шейла Бэйр, глава корпорации. Всего в США банковские лицензии имеют 8,3 тысячи финансовых учреждений. Их совокупные чистые убытки в четвертом квартале 2008 года составили $26,2 миллиарда, что стало рекордным показателем за последние 25 лет. PEEK & CLOPPENBURG ОТКРЫВАЮТ МАГАЗИН В МОСКВЕ По данным портала Arendator.ru, в Москве планируется открытие первого в России универмага компании Peek & Cloppenburg. Его открытие запланировано в строящемся ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» под брэндом van Graaf. Общая площадь магазина составит около 2500 м2. СКАНДАЛ В ЛАС-ВЕГАСЕ В Лас-Вегасе разгорелся архитектурный скандал, причиной которого стало уменьшение этажности строящегося роскошного отеля Harmon Hotel, спроектированного всемирно известным архитектором Норманом Фостером. Этажность гостиницы будет уменьшена с 49 до 28 этажей. Как говорится в описании проекта, здание гостиницы должно было стать одним из самых высоких на бульваре Лас-Вегас. Однако в процессе строительства выяснилось, что сооружение здания заданной этажности невозможно из-за ошибки, допущенной строителями, неправильно установивших арматуру на уровне 15 этажа. В итоге компания MGM Mirage, девелопер проекта, получит совсем не тот проект, на который рассчитывала, ведь гостиница будет выглядеть неэффектно рядом со стоящимися в данном районе зданиями – 61-этажным Aria Resort & Casino, 57-этажным Vdara condo-hotel и др. Открытие Harmon Hotel запланировано на конец 2010 года. КРИЗИС НА РУКУ КОМПАНИИ MCDONALD’S фото: IS В разгар финансового кризиса компания McDonald’s объявила о намерении открыть в 2009 году 240 новых ресторанов быстрого обслуживания в Европе, в том числе более 30 в России. Это самая масштабная программа развития сети за последние пять лет. До сих пор McDonald’s в основном делала упор на повышение эффективности работы существующих точек. Демократичные цены McDonald’s должны привлечь большое количество клиентов, доходы которых урезал кризис. Эксперты прогнозируют, что в кризисный период фаст-фуд будет успешнее, чем рестораны среднего и высокого ценового уровня.