ГРУППА HSBC ПОДТВЕРДИЛА ПОКУПКУ БАШНИ В РАЙОНЕ CANARY WHARFфото: ISКрупнейшая финансовая группа в мире HSBC согласилась восстановить контроль над своим зданием, расположенным в престижном лондонском районе Canary Wharf. На данный момент здание принадлежит испанской строительной компании Metrovacesa.HSBC и Metrovacesa пришли к договоренности, согласно которой HSBC обеспечит финансовую безопасность своей штаб-квартиры, расположенной по адресу 8 Canada Square в Лондоне. Также это означает отмену предыдущей договоренности по продаже и переаренде здания.Напомним, что в мае 2007 года группа HSBC согласилась продать, а в дальнейшем арендовать здание у компании Metrovaseca за 1,09 миллиарда фунтов стерлингов. Изначально сделка включала в себя аренду здания банком на 20 лет по ставке 43,5 миллиона фунтов стерлингов в год.Согласно новой договоренности, HSBC выкупит 100% инвестиционной структуры Project Maple II BV, основным активом которой является небоскреб, через свою дочернюю компанию HSBC Property Holdings. Сумма сделки составит 968 миллионов евро. Результатом данной операции станет то, что приблизительно 250 миллионов фунтов стерлингов будет учтено в качестве прибыли банка за 2008 год. В обеих сделках консультантом HSBC выступала компания CB Richard Ellis.БРИТАНСКАЯ СЕТЬ СУПЕРМАРКЕТОВ WOOLWORTHS ЗАКРЫВАЕТСЯ5 января 2009 года планируется закрытие всех 807 магазинов британской сети универмагов Woolworths. За последний год котировки акций компании Woolworths на бирже упали более чем на 90%. Woolworths терпела многомиллионные убытки, а долг компании составил 385 миллионов фунтов стерлингов.В связи с тем, что руководству Woolworths не удалось найти покупателя бизнеса, в конце ноября 2008 года было приняло решение начать процедуру банкротства. В результате банкротства Woolworths работу потеряют 27 тысяч человек. В числе потенциальных покупателей торговых площадей Woolworths эксперты называют крупные сети британских супермаркетов – Tesco, Sainsbury's, Asda, Co-op и Iceland.Сеть магазинов Woolworths является одним из символов Великобритании. Она была основана в 1909 году. Первый магазин сети открылся в Ливерпуле.ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НАНОСИТ УДАР ПО ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИфото: ISПо данным исследования компании Jones Lang LaSalle Hotels, Hotel Investor Sentiment Survey (HISS), в результате негативного влияния кризиса, инвесторы гостиничного сегмента стран Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) все чаще предпочитают продавать имеющиеся активы, либо выбирают тактику выжидания более благоприятного момента.Согласно результатам исследования, нарастающее влияние финансового кризиса в совокупности с ухудшающейся экономической ситуацией на глобальных рынках начали оказывать существенное давление на прогнозы в отношении операционной деятельности гостиниц.Марк Уинн-Смит (Mark Wynne-Smith), главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) компании Jones Lang LaSalle Hotels, отметил: «Характер краткосрочных и среднесрочных ожиданий на всех рынках региона ЕМЕА изменился на негативный. Среднесрочные ожидания для Европы, Ближнего Востока и Африки были относительно негативными, однако произошедший на рынке спад стал самым сильным за все время проведения нами данного исследования».Самые негативные прогнозы делаются в отношении рынков Великобритании, прежде всего для городов Манчестера и Бирмингема, ориентированных преимущественно на внутренний спрос, объемы которого, согласно прогнозам, ожидает стремительный спад в течение 2009 года.В целом, среднесрочные ожидания в отношении операционной деятельности гостиниц более оптимистичны. Наиболее уверенные прогнозы на среднесрочную перспективу зафиксированы в отношении рынков Москвы, Парижа, Рима и Лондона. Москва обладает хорошим потенциалом увеличения доходности в долгосрочной перспективе. За последние годы выросло число приезжающих в этот город туристов, существенно расширилась доля корпоративного туризма, что в сочетании с низкими темпами ввода новых качественных гостиниц способствовало стремительному росту показателей доходности на номер. Согласно ожиданиям инвесторов, Германия также сравнительно легко оправится от кризиса.«Требования к доходности, также как и ожидания в отношении операционной деятельности гостиниц, сегодня подвергаются влиянию кризиса», – отметил Марк Уинн-Смит. – В настоящее время наблюдается рост требований к ставкам доходности во всех рассматриваемых городах Европы, Ближнего Востока и Африки. Наиболее высокий рост зафиксирован на рынках Центральной и Восточной Европы.До конца 2007 года на этих рынках наблюдалось уменьшение разрыва между ставками доходности, однако последние события резко изменили данный курс.Мы ожидаем, что данный разрыв в дальнейшем будет только увеличиваться, поскольку в ближайшие несколько месяцев инвесторы прогнозируют, что рост ставок доходности на рынках Восточной Европы будет более сильным по сравнению с Западной Европой. Кроме того, колебания между ставками доходности на успешных и менее благоприятных рынках также достигли огромных значений».Анализ инвестиционных стратегий, выявленных в ходе исследования, продемонстрировал значительные изменения, произошедшие в инвестиционных намерениях игроков рынка.Несмотря на то, что на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки продолжают преобладать «инвесторы-покупатели» (buy sentiment), доля «пассивных инвесторов» (hold sentiment) и «инвесторов-продавцов» (sell sentiment) постепенно увеличивается. Текущая нестабильность экономической ситуации повлияла на активность «инвесторов-строителей» (build intentions), спад которой по региону составил 7%. Инвестиционные намерения по-прежнему сильны на рынках Западной Европы, а в отношении Великобритании был даже отмечен их рост.ВСЕМИРНЫЙ БАНК ОБЕСПОКОЕН СОКРАЩЕНИЕМ ОБЪЕМОВ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИфото: ISПо мнению Всемирного банка, надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить развивающиеся страны на много лет назад и свести к нулю достижения в области развития.Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил, что финансовый кризис уже отразился на международной торговле и может подорвать успехи, достигнутые в Африке и других регионах за последние шесть лет. «Страны с низким уровнем доходов, ослабленные высокими ценами на продовольствие и топливо в течение 2007 года, практически не имеют резервов для защиты уязвимых слоев населения. Поскольку спад в мировой экономике практически неизбежен, впереди у нас тяжелый период», – отметил Дэнни Лейпцигер.Группа организаций Всемирного банка объявила о готовности увеличить объемы помощи развивающимся странам. Так, объемы кредитования по линии МБРР предполагается увеличить до $100 миллиардов в ближайшие три года, а финансирование торговли по линии МФК удвоить – до $3 миллиардов. Кроме того, Группа организаций Всемирного банка принимает меры к скорейшему предоставлению субсидий и беспроцентных долгосрочных займов 78 беднейшим странам мира, в том числе 39 странам Африки. В ближайшие три года около $42 миллиардов может быть выделено через Международную ассоциацию развития, представляющую собой фонд Всемирного банка для беднейших стран.«Международная торговля была и остается одной из движущих сил развития мировой экономики: в 2007 году объемы торговли развивающихся стран увеличились почти на 8%, а чистый приток частного капитала в эти страны достиг рекордной величины – $1 триллиона. Мировая торговля – не просто обмен товарами и услугами, это еще и обмен знаниями, ноу-хау и вообще идеями», – отметил Дэнни Лейпцигер.В 2009 году объем мировой торговли может сократиться впервые с 1982 года. Рост мировой экономики прогнозируется на уровне всего 1%, а темпы экономического роста развивающихся стран составят 4,5%, а не 6,5%, как прогнозировалось ранее. Согласно расчетам Всемирного банка, сокращение экономического роста на 1% может привести к увеличению численности беднейшего населения на 20 миллионов человек.Дэнни Лейпцигер также отметил, что самое главное в сложившейся ситуации – сохранить открытые рынки. Правительства должны стремиться использовать данный кризис как возможность для инвестирования средств в торговую инфраструктуру, принять меры по содействию торговле, сохранить кредитные линии и гарантии для финансирования торговли, особенно через агентства по кредитованию экспорта.BANK OF AMERICA СОКРАЩАЕТ ПЕРСОНАЛBank of America в ближайшие три года намерен сократить от 30 до 35 тысяч своих сотрудников. Сокращения начнутся после того, как будет завершен процесс поглощения крупного инвестиционного банка Merrill Lynch. Эта цифра составляет примерно 11% общей численности персонала двух банков. Ожидается, что сокращения начнутся уже в начале 2009 года.Другой крупный американский банк Citigroup заявил, что сокращение штата его сотрудников может достичь 75 тысяч человек.В МОРДОВИИ РЕАЛИЗУЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТКомпания London Consulting & Management Company (LCMC) подписала соглашение с крупной российской девелоперской компанией «Мультигрупп», согласно которому специалисты LCMC должны провести комплексные маркетинговые исследования недвижимости Саранска с целью определения потребностей города и оценки инвестиционной привлекательности проекта технопарка в рамках частно-государственного партнерства.Ориентировочная площадь застройки составляет 120 гектаров. Строительство технопарка будет осуществляться в два этапа. Изначально в роли инвестора проекта технопарка выступит государство в рамках общей программы по строительству технопарков на территории России: из федерального и регионального бюджетов выделяется по 1,5 миллиарда рублей на создание инфраструктуры, а также на строительство бизнес-инкубатора и административно-технического здания. Затем в проект предполагается привлекать крупных иностранных и российских инвесторов.Инфраструктура технопарка будет полностью соответствовать мировым стандартам и включит офисный центр, лаборатории и учебные площади, рекреационную инфраструктуру, торгово-развлекательный центр, гостиницу, жилье. В целом предполагается построить около 600 000 м2 площадей различного назначения.Завершение строительства технопарка запланировано на 2014 год.В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ПОЯВИТСЯ ПАРКОВКА ЗА МИЛЛИОНВ Выборгском районе Санкт-Петербурга российская компания «Стройинжиниринг» планирует построить многоуровневый паркинг стоимостью $1 миллион до 2010 года.Новостройка, расположившаяся между улицами Курчатова, Политехнической и Шателена, будет насчитывать семь ярусов общей вместимостью 220 автомобилей.Возведение парковки будет сопровождаться организацией сквозного проезда по улице Гомельской, а также обустройством тротуаров и строительством пешеходных переходов на перекрестках.Разработку проекта осуществил «Институт строительных проектов».THYSSENKRUPP ELEVATOR ПОСТАВЛЯЕТ ЛИФТЫ И ЭСКАЛАТОРЫ ДЛЯ МЕТРОПОЛИТЕНА КЕЛЬНАКомпания ThyssenKrupp Elevator подписала эксклюзивный договор на поставку 13 лифтов и 63 эскалаторов для новых станций метрополитена Кельна (Германия). Муниципалитет Келна планирует расширить городское метро, увеличив его протяжность и добавив 8 дополнительных станций. На сегодняшний день, данный проект является крупнейшим среди городского строительства Германии.Поезда по новой линии будут двигаться под землей от уже существующей станции Breslauer Platz на юг города, проходя центральный железнодорожный вокзал Кельна. Из всех новых станций, только Marktstrasse будет наземной. Завершить проект планируется в начале 2011 года. В целом, на 7 подземных и одной наземной станциях будет установлено 76 единиц подъемного оборудования торговой марки ThyssenKrupp Elevator, среди которых – 13 лифтов, высота подъема которых будет варьироваться от 8,86 до 22,45 метра. Все лифты будут оснащены специальными опциями, которые позволяют использовать их людям с ограниченными физическими возможностями.Кроме лифтов станции будут оборудованы 63 новыми эскалаторами производства ThyssenKrupp Elevator. Это не единственные изменения, которые власти Кельна планируют внести в системе городского метрополитена. В будущем линию метро дополнят еще одной наземной станцией, которая расположится неподалеку реки Рейн.КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЕЛИКОБРИТАНИИ ПОТЕРЯЕТ В ЦЕНЕфото: ИННА ВОЛОСЮКПо данным RICS, за ближайшие два года цены на рынке коммерческой недвижимости Великобритании могут снизиться еще на 25%, в дополнение к 25%, которые они уже потеряли.По прогнозам Оливера Джилмартина, старшего экономиста RICS, стоимость коммерческой недвижимости в стране упадет на 16% в 2009 году и еще на 10% - в 2010. Прийти в себя рынок должен в 2011 году, благодаря снижению процентных ставок и улучшению экономических показателей страны.Самое большое снижение цен, скорее всего, произойдет в секторе офисной недвижимости, считают аналитики RICS. За ближайшие два года, реальная стоимость офисной недвижимости в стране упадет на 30-35%. По прогнозам экспертов RICS, средний уровень арендной платы в этом сегменте снизится на 10% - в 2009 году, на 4% - в 2010 году и на 3% - в 2011 году.
