ЗАВОД THYSSENKRUPP FAHRTREPPEN ПОДПИСАЛ КОНТРАКТ НА ПРОДАЖУ ДВУХ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ЭСКАЛАТОРОВ ДЛЯ ОЛИМПИАДЫ В ПЕКИНЕ фото: ThyssenKrupp Elevator
Завод по производству эскалаторов и движущихся дорожек, ThyssenKrupp Fahrtreppen, являющийся дочерним предприятием ThyssenKrupp Elevator в Гамбурге (Германия), подписал контракт на продажу двух эксклюзивных мобильных эскалаторов Air China, которые будут использоваться в Пекинском Международном Аэропорту для встречи особо важных гостей, прибывших на Олимпийские игры. Максимальная высота подъема эскалаторов составляет 4,9 метра. Каждый из них установлен на шасси автомобиля, с помощью которого и осуществляется управление системой. Эскалатор, имеющий два режима высоты, позволяет производить посадку как на борт Боинга 747/авиалайнера A380, так и на борт самолетов класса A330/A340. Главной особенностью в отделке эскалаторов являются стеклянная балюстрада и ступеньки с золотым напылением. По предварительным данным, эскалаторы прибудут в Китай уже в начале августа 2008 года и будут запущены в эксплуатацию перед началом Олимпийских игр. Гамбургское представительство ThyssenKrupp Fahrtreppen имеет в активе 16 подобных проектов для Ближнего Востока и Восточной Европы. Air China стали первыми мобильными эскалаторами, которые изготовлены для Азиатского региона. Помимо двух мобильных эскалаторов, компания ThyssenKrupp Elevator подписала контракт на поставку еще 318 единиц подъемного оборудования для Олимпийских игр в Китае. Из них 16 лифтов, 10 эскалаторов и 90 траволаторов были установлены в новом Терминале 3 Пекинского Международного Аэропорта. Следует также отметить, что оборудование ThyssenKrupp Elevator установлено также в Пекинском Олимпийском Парке и будет использовано на Олимпийских играх в Пекине и Циндао.
КОМПАНИЯ COLLIERS INTERNATIONAL ПОДГОТОВИЛА АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЦЕН НА ПАРКОВОЧНЫЕ ПЛОЩАДИ В ГОРОДАХ МИРА Компания Colliers International подготовила аналитический обзор цен на парковочные площади, который показал, что многие мировые финансовые центры возглавляют список городов с самыми дорогими парковками, независимо от того, идет ли речь о парковке автомобиля в течение дня, или же о приобретении ежемесячного абонемента. Среди стран Северной Америки, Европы и Тихоокеанского региона явных лидеров нет: каждый регион представлен несколькими городами. Латинская Америка, Африка и Средний Восток пока что остаются относительно недорогими, однако ожидается, что в ближайшем будущем ставки там также вырастут по мере того, как парковки станут более организованными и популярными. По словам Ольги Ясько, регионального директора департамента аналитики Colliers International (Россия), в Москве катастрофически не хватает организованных парковочных мест. Как правило, автолюбителям приходится парковать личный транспорт «стихийно», что ухудшает и без того непростую ситуацию с загруженностью дорог. «Некоторые офисные и торговые центры предлагают парковочные места с почасовой, посуточной или помесячной оплатой, – продолжает Ольга Ясько. – Однако в Москве данная услуга не является распространенной, поскольку такие объекты зачастую испытывают нехватку парковочных мест для сотрудников компаний-арендаторов и посетителей. Во многих случаях платная парковка доступна даже далеко не всем сотрудникам компаний-арендаторов, не говоря уже о посетителях». Ситуация в центральной части Москвы не изменится радикально к лучшему без чрезвычайных мер, например, введения высокой платы за въезд или парковку автомобилей на улицах центральной части города. До тех пор, пока плата за парковку будет оставаться приемлемой для сотен тысяч автомобилистов, работающих в центре, посетителей кафе, ресторанов, магазинов, или пока транспортная система не придет в состояние полного коллапса, они будут стремиться припарковать свои автомобили на улицах города. Обеспечить такое количество желающих местами в организованных паркингах, очевидно, не удастся, да и вряд ли это экономически целесообразно. В настоящий момент средняя стоимость организованной парковки в центральном районе Москвы варьируется в диапазоне $350-500/машиноместо/в месяц. Согласно глобальному отчету компании Colliers International, список самых дорогих городов для парковки возглавляет Лондон, район Сити и Уэст-Энд. Месячная плата за парковку в Сити занимает первую позицию и достигает $1167, за ним следует Уэст-Энд, где ставки составляют $1136. На третьем месте находится австралийский Сидней, где ставки парковки составляют $775/в месяц. В первой десятке оказалось три австралийских города – Брисбен (на пятом месте) и Перт (на восьмом). Рост стоимости парковки обусловлен экономическим бумом в Австралии, активно использующей природные ресурсы страны, а также ростом курса местной валюты. Схожая ситуация отмечается и относительно дневных ставок: первое место занимает лондонский Сити, где плата за день парковки достигает $68, за ним следуют Амстердам, Уэст-Энд Лондона, Москва и Гаага. Самым дешевым городом стал Дели, где за день парковки просят $1,75/в день.
ГРУППА ERSTE BANK ПРИОБРЕЛА 9,8% АКЦИЙ РОССИЙСКОГО БАНКА «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» Erste Bank приобрел 9,8% акций банка «Центр-инвест» (Россия). Сумма трансакции не разглашается. Согласно договору, Erste Bank Group назначит своего представителя в наблюдательном совете банка. Завершение трансакции и трансферта акций ожидается в июле 2008 года. Акционерами «Центр-инвест» на сегодняшний день являются EBRD (27,45%), DEG (22,45%), В.В. и Т.Н. Высоковы (17,85%), Firebird (9,9%), Renaissance Capital (8,15%), Raiffeisenlandesbank Oberцsterreich Aktiengesellschaft (3,58%). Банк рассчитывает совместно с Erste Bank усилить позиции в ритейле, малом и среднем бизнесе, финансировании энергоэффективных проектов, новых технологий в агробизнесе и т.д.
КОМПАНИЯ «ИНТУРИСТ» ПОЛУЧИЛА В АРЕНДУ ЧЕТЫРЕ ОТЕЛЯ В ТУРЦИИ «Интурист» (Москва), крупнейший вертикально-интегрированный туристический холдинг России, объявляет о получении в аренду четырех отелей сети Justiniano Hotels. В частности, Justiniano Club Alanya (Аланья), 4 звезды, на 291 номер; Justiniano Club Park Conti (Аланья), 5 звезд, на 500 номеров; Justiniano Wish Grand Kemer (Кемер), 5 звезд, на 366 номеров; Justiniano Wish Side (Сиде), 5 звезд, на 613 номеров. Контракт заключен на пять лет. Ранее «Интурист» взял в аренду отель Justiniano Club Belek (Белек), 5 звезд, на 646 номеров, этой же гостиничной сети. Таким образом, общий номерной фонд, находящийся под управлением «Интуриста», составляет 2416 номеров. Основная цель сделки – обеспечение туроператору «НТК Интурист» доступа к номерному фонду самых популярных гостиниц курортных городов Турции и предоставление качественных гостиничных услуг клиентам группы компаний «Интурист». Управлением отелями в Турции занимается дочерняя компания «ВАО Интурист» – «Интурист Отель Ишлетметджи» (Анталия, Турция).
КОМПАНИЯ JONES LANG LASALLE HOTELS ОПУБЛИКОВАЛА ИССЛЕДОВАНИЕ HOTEL INVESTOR SENTIMENT SURVEY фото: IS
Компания Jones Lang LaSalle Hotels презентовала исследование Hotel Investor Sentiment Survey (HISS). В исследовании проанализирован спад инвестиционных ожиданий на рынке гостиничной недвижимости мировых рынков, произошедший вследствие финансовой нестабильности. По сравнению с 2007 годом, прогнозируемые инвесторами результаты операционной деятельности гостиниц выглядят более консервативно в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Инвесторы утверждают, что наступил период снижения доходности сектора гостиничной недвижимости, хотя данная тенденция характерна не для всей Европы. В этом отношении наибольшие опасения у инвесторов вызывают региональные рынки Великобритании. Однако отмечается, что даже таким традиционно успешным рынкам как Лондон, Мадрид и Барселона вряд ли удастся избежать спада инвестиционной активности. Тем не менее, есть и положительные тенденции, связанные с сохранением высоких инвестиционных ожиданий в Москве, Стамбуле, Дубаи, а также в таких крупных городах Европы, как Мюнхен, Берлин и Рим. Инвесторы приходят к единому мнению, что спад на рынке гостиничной недвижимости не будет резким и краткосрочным. Игроки рынка прогнозируют ухудшение операционной деятельности в среднесрочной перспективе во всех европейских странах, за исключением некоторых городов, таких как Берлин и Копенгаген, где, по сравнению с исследованием декабря 2007 года, ожидается более высокий потенциал развития гостиничного рынка. Марк Уинн-Смит, исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки в компании Jones Lang LaSalle Hotels, отмечает: «Последнее исследование HISS показывает, что инвесторы становятся более осторожными, в результате чего доля «пассивных инвесторов» увеличилась с декабря 2007 года на 8,5%, доля «инвесторов-покупателей» остается стабильной, вместе с тем неудивительно, что доля инвесторов, желающих продать либо построить, значительно снизилась – на 4,4% и 9%, соответственно. Таким образом, наиболее распространенным решением инвесторов стало приобретение гостиничной недвижимости, но поскольку предлагаемой на продажу недвижимости недостаточно для удовлетворения растущих аппетитов покупателей, мы ожидаем, что сложившаяся на сегодня низкая инвестиционная активность сохранится еще некоторое время». Большинство опрошенных инвесторов Западной Европы все еще настороженно относятся к приобретению гостиниц на Ближнем Востоке и в регионе Центральной и Восточной Европы, видимо опасаясь непредсказуемости рынка, однако британские рынки, например, Бирмингема и Манчестера на сегодняшний день также не обещают больших перспектив развития. В сложившейся ситуации на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки требования к внутренней норме доходности (IRR) и ставкам доходности (yields) возросли на 2,5% и 0,4%, соответственно, что в целом отражает повышение рисков на рынке гостиничной недвижимости. Показатели IRR и ставки доходности повысились на всех рынках, за исключением Лондона, где данный показатель снизился на 1%. В заключение Марк Уинн-Смит отметил: «В целом, по данным нашего исследования, значительных изменений в состоянии инвестиционного рынка гостиничной недвижимости не наблюдается, и самые высокие ожидания показателей IRR по-прежнему относятся к таким ключевым городам региона Центральной и Восточной Европы как Загреб, Москва и Стамбул. Причиной такой ситуации может быть то, что данные рынки все еще остаются не полностью изученными для большинства инвесторов Западной Европы. С другой стороны, самые низкие показатели IRR приходятся на рынки европейских городов – Рима, Барселоны, Милана и Парижа. Ожидаемый уровень IRR во всех городах Германии составляет около 14%, что отражает значимость институционального капитала и растущего интереса со стороны открытых инвестиционных фондов. Кроме того, влияние глобального финансового кризиса в Германии менее ощутимо по сравнению с Великобританией. Рынками, где, по мнению инвесторов, наименее вероятен рост ставок доходности, являются Москва, Вена и Варшава».
СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТ PROLOGICA PARK В КРАСНОДАРЕ Корпорация «Девелопмент-Юг» (Краснодар) начала реализацию проекта по созданию сети производственно-логистических комплексов класса А ProLogica Park в Краснодарском крае. Площадь складских помещений всей сети составит более 600 000 м2. Первые три комплекса будут располагаться на въездах в Краснодар на трассах федерального значения. Объем инвестиций в проект первой фазы – 8 миллиардов рублей. Процесс создания всей сети займет около семи лет. Первый комплекс на участке площадью 35 гектаров в южной пригородной зоне Краснодара, в 6 километрах от городской черты, будет возведен уже к концу 2008 года. Общая площадь помещений составит 100 тысяч м2, из которых 15 тысяч м2 – склады низкотемпературного хранения. Генеральным подрядчиком выступает компания «ЕВРОСТРОЙ» (Москва). Данные комплексы будут представлять собой формат коммерческой недвижимости, который объединит в себе три составляющие: складские мощности, производственные площади и офисные помещения. Часть складов будет предназначена для низкотемпературного хранения. В производственной части предусмотрено размещение легких производств, например, сборочных или фасовочных цехов. Территория комплекса предполагает размещение центров продажи и обслуживания автомобильной, дорожно-строительной, сельскохозяйственной техники, автозаправочного комплекса и мотеля.
ОТКРЫЛСЯ ГЛАВНЫЙ КОРПУС БИЗНЕС-ЦЕНТРА «ЮЖНЫЙ ПОРТ» В МОСКВЕ ПРОЕКТ: Midland Development
30 июня в Москве состоялось официальное открытие главного корпуса бизнес-центра «Южный порт» компании Midland Development. Комплекс расположен во 2-ом Южнопортовом проезде, недалеко от станции метро «Кожуховская». Общая площадь бизнес-центра составит 56 909 м2. В состав комплекса войдут несколько зданий разной площади и этажности, реализация которых будет осуществляться в три этапа. Объект будет полностью сдан в эксплуатацию во II квартале 2009 года.
ИТОГИ РАБОТЫ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ СЕТИ «ВЕСТЕР» ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2008 ГОДА Российская сеть «Вестер» в первом полугодии 2008 года увеличила товарооборот по сравнению с первым полугодием 2007 года в 2,1 раза. В январе-июне 2008 года оборот сети (без учета НДС) составил $325 миллионов ($154 миллиона за аналогичный период 2007 года). За отчетный период показатель EBITDA увеличился на 21,4% и составил $10,2 миллиона или 3,1% относительно оборота компании. Кредитный портфель сети «Вестер» составил $81 миллион. За отчетный период торговые площади сети увеличились в 2,3 раза (с 52 тысяч м2 до 121 тысячи м2 по состоянию на 01.07.2007 года). На сегодняшний день сеть объединяет 52 магазина в России, Украине, Казахстане и Беларуси общей площадью 170 тысяч м2. До конца 2008 года сеть «Вестер» планирует открыть еще 21 магазин, общая торговая площадь которых составит около 90 тысяч м2. По прогнозам экспертов компании, товарооборот сети «Вестер» по итогам 2008 года составит $1,1 миллиарда (в 2007 году – $420 миллионов ).
«РАЙФФАЙЗЕНБАНК» ПРЕДОСТАВИЛ «ГРУППЕ ЛСР» КРЕДИТ В РАЗМЕРЕ $85 МИЛЛИОНОВ «Группа ЛСР» (Москва) и филиал «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк» (Россия) заключили соглашение об открытии кредитной линии с лимитом $85 миллионов сроком на два года. Кредитные средства привлечены с целью реализации общекорпоративных задач компании, в том числе реструктуризации кредитного портфеля и реализации инвестиционных проектов. «Группа ЛСР» – диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 году. Основные направления деятельности – производство стройматериалов, строительство и девелопмент.
КОМПАНИЯ «ИНТУРИСТ ОТЕЛЬ ГРУПП» ПОЛУЧИЛА В УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЦУ «ЕЛЕЦ» В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ «Интурист Отель Групп», дочерняя компания ОАО «Интурист» (Москва), объявила о получении в управление муниципальной гостиницы «Елец» в Липецкой области. Договор аренды заключен сроком на 15 лет. Номерной фонд составляет 151 номер. Для приведения гостиницы «Елец» в соответствие со стандартами сети «Интурист Отель Групп» планируется провести реконструкцию отеля, который будет позиционироваться в категории три звезды. В настоящее время компания на тендерной основе выбирает подрядчика, который разработает план-проект реконструкции.
В ЧЕЛЯБИНСКЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ ПРОЕКТ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА «ПЕРСЕЙ» Девелоперская компания «Энергоинвест» (Челябинск) и СКБ Приморья «ПримСоцБанк» (Владивосток) ведут переговоры относительно совместной реализации проекта общественно-делового центра «Персей» по ул. Свободы, 4 в центре Челябинска. Площадь участка составляет 0,35 гектара. Общая площадь 16-этажного ОДЦ составит 15 тысяч м2. Проектом предусмотрены панорамные лифты, вертолетная и смотровые площадки. В состав центра войдут офисные помещения класса В+ и сопутствующая инфраструктура (супермаркет, торговая галерея, фитнес-центр, SPA-салон, косметологический салон, парикмахерская, ресторан, конференц-залы, офисный центр и т.д). Проектом предусмотрен подземный паркинг на 89 машиномест и наземный на 65 машиномест. На сегодняшний день в портфеле девелоперской компании «Энергоинвест» находится пять крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости Челябинска, объединенных общей концепцией под названием «Золотое кольцо». Проект «Золотое кольцо» предполагает комплексную застройку Челябинска, формирующую новый общественно-массовый центр города.
КОМПАНИЯ JONES LANG LASALLE HOTELS ОСУЩЕСТВИЛА ПРОДАЖУ ГОСТИНИЦЫ PARK INN YEKATERINBURG фото: IS
Выступая от имени SRV Russia, дочерней компании финской публичной инветиционно-строительной компании SVR Group, компания Jones Lang LaSalle Hotels завершила продажу гостиницы Park Inn Yekaterinburg в Екатеринбурге. Недавно построенная гостиница рассчитана на 160 номеров. Гостиница была приобретена норвежской инвестиционной компанией WenaasGruppen. Стоимость сделки составила 22,5 миллиона евро, то есть около $220 000 за номер. Для окончательного завершения сделки необходимо разрешение российских монопольных органов, получения которых ожидаются в сентябре или октябре 2008 года. Компания Rezidor Group продолжит управлять гостиницей под брэндом Park Inn. Ирина Ушакова, заместитель директора компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Эта сделка является первой гостиничной сделкой на открытом рынке в России и СНГ. Стоит отметить, что данная сделка была завершена в кратчайшие сроки. Сделка подтверждает, что международные инвесторы ищут возможности для приобретения гостиниц за пределами Москвы и Санкт-Петербурга». По словам Марка Уинн Смита, генерального директора компании Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, «сделка подтверждает, что для инвесторов рост доходов в российских регионах очень привлекателен по сравнению с прогнозами для более зрелых западных рынков. В 2008 и 2009 годах мы ожидаем заключения очередных сделок c участием международных инвесторов».
MILLHOUSE И OBI ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ Компания Millhouse, девелопер торгово-развлекательного центра «Арена Молл» в Омске, подписала предварительный договор аренды с компанией OBI. Согласно договору, компания OBI арендует площади объемом 17 200 м2 на территории торгового комплекса. На данный момент здание OBI находится в активной стадии строительства. Общая площадь ТРЦ «Арена Молл» составит 135 000 м2. Торговая галерея представлена мировыми брэндами мужской, женской и детской одежды. В состав якорных арендаторов войдут гипермаркет Carrefour, гипермаркет бытовой техники и электроники, кинотеатр «Каро Фильм», развлекательный центр «Игромакс». Кроме того, в ТРЦ «Арена Молл» расположится ледовый каток площадью 1100 м2. Проектом предусмотрен паркинг на 4000 машиномест. Открытие комплекса «Арена Молл» планируется в конце 2009 года. Эксклюзивным консультантом проекта по маркетингу и сдаче торговых помещений в аренду является компания Colliers International. Архитектором проекта выступает компания Laguarda.Low Architects LLC (США).
ГРУППА «РТМ» ПОДПИСАЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С КОМПАНИЕЙ «МОСМАРТ» В рамках реализации стратегии развития в региональных центрах России группа «РТМ» (Москва) и российский ритейл-оператор «Мосмарт» заключили предварительные договора аренды площадей в строящихся торгово-развлекательных центрах в Санкт-Петербурге и Липецке. Согласно условиям договоров, компания «Мосмарт» арендует сроком на 10 лет торговые помещения в торгово-развлекательных центрах по ул. Малой Балканской в Санкт-Петербурге (общая площадь ТРЦ составит 25 000 м2) и по ул. Терешковой в Липецке (49 000 м2). «Мосмарт» арендует 4509 м2 в проекте ТРЦ в Санкт-Петербурге и 2990 м2 – в Липецке.
КОМПАНИЯ R.E.M.AGENCY ВЫШЛА НА РЫНОК УСЛУГ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНСАЛТИНГА Компания R.E.M.Agency (Москва) включила в портфель своих услуг инвестиционный консалтинг. Компания осуществляет маркетинг отечественных девелоперских проектов по стандартам инвестиционных фондов, заинтересованных в дальнейшей реализации проекта на международных финансовых рынках. Компания R.E.M.Agency отслеживает инвестиционный стандарт проекта от разработки концепции до презентации проекта на транснациональных финансовых рынках. В настоящее время компания сотрудничает с 10 фондами и банками, заинтересованными в инвестировании в девелопмент. Компания помогает девелоперу и инвестору достигнуть консенсуса на начальном этапе о качестве визуального, проектного и маркетингового формата объекта коммерческой недвижимости. 80% заказов R.E.M.Agency в области маркетинга реализуются в сотрудничестве с аналитиками фондов-партнеров агентства, которые комментируют решения проектировщиков.
В МОЛДОВЕ ОТКРЫЛСЯ МАГАЗИН GREEN HILLS MARKET 5 июля в Комрате (Молдова) состоялось официальное открытие регионального магазина Green Hills Market группы компаний «Велика Кишеня» (Украина). Супермаркет расположен в центральной части города по ул. Третьякова, 37-а. Общая площадь супермаркета составляет 750 м2, площадь торгового зала – 550 м2.
