«Мекка» для ритейла

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Согласно отчету Destination Europe 2015, Michael Kors, Superdry, Cos и 7 For All Mankind являются наиболее активно развивающимися ритейлерами ФОТО: MICHAEL KORS – Города-лидеры: Лондон остается наиболее популярным европейским городом среди международных ритейл-операторов, занимая первую строчку рейтинга по присутствию мировых брендов. За ним следуют Париж, Москва, Милан и Мадрид. Санкт-Петербург и Киев входят в ТОП-20 рейтинга. – Ритейлеры-лидеры: Zara, H&M и Mango возглавили рейтинг брендов с лучшим покрытием европейских городов. Michael Kors, Superdry, Cos и 7 For All Mankind вошли в список наиболее активно развивающихся ритейлеров. – Страны-экспортеры товаров: США вышли на первое место в рейтинге стран-экспортеров брендов, опередив Италию. За ней следуют Великобритания, Германия, Франция, Испания. «Лондон по-прежнему является наиболее привлекательным рынком для международных торговых операторов, которые хотят начать свое развитие в Европе. Большой объем рынка ритейла, его зрелость, высокая прозрачность и открытость – все это делает Лондон крайне востребованным городом со стороны иностранных сетей, готовых платить больше, чтобы получить лучшие локации, – комментирует Джеймс Браун, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости по региону ЕМЕА компании JLL. – Другие зрелые рынки Европы с подобными характеристиками, например, Париж, Милан, Рим и крупные города Германии с развитым ритейлом, также расцениваются международными торговыми операторами в качестве «плацдармов» для будущего роста. Этим городам удается привлекать новые бренды даже во время экономической нестабильности». Кроме того, согласно отчету Destination Europe 2015, Лондон смог усилить преимущество над Парижем в рейтинге наиболее привлекательных городов для люксовых брендов в Европе, при этом оба города идут в нем со значительным отрывом от остальных рынков региона. Это наглядно демонстрирует, насколько важно люксовым ритейлерам получить площадку в знаковых торговых локациях, даже несмотря на очевидный недостаток предложения. К примеру, в силу ограниченного выбора помещений и высокого спроса ставки аренды на самой дорогой улице Европы – New Bond Street в Лондоне – достигают рекордных 12 300/евро/м²/год, что на 42% больше, чем в 2012 году.

Индекс присутствия 250 крупнейших международных ритейлеровв городах Европы*

*Рейтинг основан на анализе присутствия 250 основных ритейлеров в 57 городах Европы Источник: JLL «ЛОНДОН, ПАРИЖ, МИЛАН, РИМ И КРУПНЫЕ ГОРОДА ГЕРМАНИИ РАСЦЕНИВАЮТСЯ МЕЖДУНАРОДНЫМИ ТОРГОВЫМИ ОПЕРАТОРАМИ В КАЧЕСТВЕ «ПЛАЦДАРМОВ» ДЛЯ БУДУЩЕГО РОСТА» РИТЕИЛЕРЫ В ПОИСКАХ НОВЫХ «ТОЧЕК ВХОДА» «Возможности для расширения и выхода на европейских потребителей существуют не только на зрелых рынках мирового уровня. В частности, рынок ритейла Москвы растет быстрыми темпами и в среднесрочной перспективе может догнать Париж с точки зрения присутствия международных брендов», – прогнозирует Джеймс Долфин, международный директор, департамент торговой недвижимости компании JLL в регионе ЕМЕА. Растущие рынки Москвы (3-е место в рейтинге наиболее привлекательных городов для ритейлеров) и Стамбула (7-е место) показали самую высокую динамику роста ритейла в Европе – ни один из других городов не привлек столько новых игроков за последние два года. Несмотря на увеличившиеся геополитические риски, рынок Москвы продолжает расти благодаря его большой емкости, относительно высокому доходу населения и приросту предложения торговых центров. Стимулом к рассмотрению ритейл-операторами Стамбула в качестве новой «точки входа» на европейский рынок является появление в городе новых качественных торговых центров, таких как Zorlu Center, и будущее открытие Galeries Lafayette. Санкт-Петербург и Киев вошли в ТОП-20 наиболее привлекательных городов для ритейлеров, заняв 12 и 15 места соответственно. РИТЕЙЛЕРЫ РАСШИРЯЮТ ГЕОГРАФИЮ СВОЕГО БИЗНЕСА В отличие от результатов исследования Destination Europe 2013, в отчете 2015 года отмечается более высокая активность ритейлеров сегментов масс-маркет и премиум – они в целом расширяли свои сети быстрее, чем известные игроки luxury-сегмента. Это позволило им упрочить позиции в рейтинге присутствия 250 крупнейших международных ритейлеров в ключевых городах Европы. Бренд H&M смог выйти на первое место в рейтинге по «покрытию» европейского рынка, догнав прежнего лидера – Zara. Далее в рейтинге идут Mango и The Body Shop. Экспансия премиальных брендов позволила США обойти Италию в рейтинге стран-экспортеров брендов в Европу. Наиболее активным ритейлером с точки зрения развития в Европе стал американский бренд Michael Kors, за ним идут Superdry, Cos и 7 For All Mankind. Кроме того, за последние два года многие европейские ритейлеры, включая Ecco и Hugo Boss, также демонстрировали впечатляющие темпы экспансии. Если говорить о будущем, то эксперты JLL ожидают увеличения присутствия в Европе брендов из Азиатско-Тихоокеанского региона. Джеймс Браун дает следующий прогноз развития европейского рынка ритейла: «Темпы восстановления экономики в странах Европы разнятся, однако в целом, прогноз уровня продаж на европейском рынке ритейла является самым позитивным с начала десятилетия. Мы ожидаем, что выход международных брендов в крупнейшие города Европы продолжится. Вместе с тем, изменения в структуре и форматах торговли заставляют игроков рынка проявлять большую осторожность. Ритейлеры хотят «выжать максимум» из своих магазинов, поэтому в среднем за последние два года на каждые два открытых магазина приходится один закрывшийся».

ТОП-10 городов Европы. Выбор международных ритейлеров
Место в рейтинге	Город	Структура присутствующих ритейлеров по ценовому сегменту, %			Прогноз роста продаж в 2014-2018 годах, %	Максимальная ставка аренды в стрит-ритейле, евро/кв.м/год	Позиция в рейтинге привлекательности для люксовых ритейлеров
Место в рейтинге	Город	Масс-маркет	Премиум	Люкс	Прогноз роста продаж в 2014-2018 годах, %	Максимальная ставка аренды в стрит-ритейле, евро/кв.м/год
1	Лондон, Великобритания	34	34	32	18	7270	1
2	Париж, Франция	35	31	34	8	18 000	2
3	Москва, Россия	37	29	34	13	4020	3
4	Милан, Италия	37	29	34	7	3650	4
5	Мадрид, Испания	42	29	29	8	2640	8
6	Рим, Италия	35	30	35	4	3000	5
7	Стамбул, Турция	39	30	31	17	2880	6
8	Мюнхен, Германия	40	29	31	5	4320	7
9	Берлин, Германия	48	30	22	6	3120	14
10	Барселона, Испания	47	25	28	5	2700	9

Источник: JLL

Версия для печати