MAPIC 2016: из онлайна в офлайн

Commercial Property №11 (159-160) ноябрь-декабрь 2016

ТРАДИЦИОННО НАСЫЩЕННАЯ ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ MAPIC 2016, КОТОРАЯ ПРОХОДИЛА С 16 ПО 18 НОЯБРЯ В КАННАХ (ФРАНЦИЯ), БЫЛА СФОКУСИРОВАНА ВОКРУГ НЕСКОЛЬКИХ ТЕМ, КЛЮЧЕВАЯ ИЗ КОТОРЫХ – O2O (ONLINE TO OFFLINE). НЕСМОТРЯ НА РАСТУЩУЮ ПОПУЛЯРНОСТЬ И ВОСТРЕБОВАННОСТЬ ИНТЕРНЕТ-ТОРГОВЛИ, ТРАДИЦИОННЫЕ МАГАЗИНЫ ИМЕЮТ НЕОСПОРИМЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, ИМЕННО ПОЭТОМУ МНОГИЕ ОНЛАЙН-РИТЕЙЛЕРЫ ОТКРЫВАЮТ ФИЗИЧЕСКИЕ ТОРГОВЫЕ ТОЧКИ.

Текст: Елизавета Молчанова

 

 ФОТО: V. DESJARDINS / IMAGE & CO 

В текущем году 22-ю выставку MAPIC посетило 8400 делегатов из 78 стран мира. Наибольшее количество участников прибыло из Франции, Италии, Великобритании. Также выросло число посетителей из Азии и Ближнего Востока. На MAPIC 2016 было 2300 представителей девелоперов, 2100 представителей ритейл-операторов и более 1000 представителей инвесторов. Количество экспонентов составило 700. Такие известные мировые компании, как Tesco (продуктовый ритейлер), Savills (агент по недвижимости), Meyer Bergman (инвестиционный фонд) впервые выступили экспонентами мероприятия. Также в первый раз выставку посетил известный британский оператор John Lewis Partnership. 

ОФЛАЙН, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИННОВАЦИИ 

Основные темы выставки MAPIC 2016 уже не раз поднимались и обсуждались на предыдущих мероприятиях – это онлайн- и офлайн-торговля, retailtainment и инновационные технологии. 

В этом году основной была выбрана тема O2O (или Online to Offline), главная идея которой – показать, что, несмотря на рост популярности Интернет-коммерции, традиционный магазин остается очень важным компонентом ритейл-бизнеса и не утратит позиций и в будущем. Именно поэтому многие онлайн-магазины открывают физические торговые точки различного формата, к примеру, pop-up или полноценный магазин. В этой связи наиболее известным примером является, конечно же, открытие компанией Amazon книжного магазина в Сиэтле (США). Французские ритейлеры L'Exception (дизайнерская одежда), Sensee (очки) и Alltricks (товары для велоспорта) также открыли торговые точки и остались более чем довольны результатами, ведь этот шаг способствовал повышению узнаваемости брендов, привлечению новой аудитории, увеличению продаж. 

Концепция retailtainment как объединение торговли и развлечений продолжает набирать популярность и привлекать внимание игроков рынка торговой недвижимости во всем мире. Разработчики создают новые и более интересные форматы развлечений, которые и были представлены на MAPIC 2016 в рамках зоны Trends Hub площадью 1000 м2. Здесь проходила выставка решений и тематические конференции, посвященные современным трендам в ритейле. В частности, в Trends Hub свои наработки представило более 130 компаний, среди них – Google, Samsung Electronics, іP2 Entertainment (медиа и развлечения), Topgolf (оператор гольф-клубов), KCC (развлечения), др. Отдельной в рамках Trends Hub была зона Startup Lounge, в которой были представлены стартапы. В ходе мероприятия компания іP2 Entertainment, представленная на выставке впервые, объявила о сотрудничестве с американским производителем игрушек Mattel Inc. (владеет брендами Barbie, Hot Wheels, др.). Партнеры планируют запустить Mattel Play BIG! – экспериментальные развлекательные центры площадью от 1800 до 5000 м2.

 

В MAPIC 2016 приняло участие700 компаний-экспонентов 

ФОТО: IS 

Среди инновационных разработок, которые были представлены на MAPIC 2016, – робот Pepper от компании Softbank Robotics и магазин Undiz Machine, воплощающий в себе популярную сегодня концепцию phygital (с англ. physical – физический и digital – цифровой). 

Разработанный в 2014 году, Pepper – первый социальный робот, способный распознавать и отвечать на человеческие эмоции. В сфере ритейла он может быть задействован для приветствия посетителей, предоставлять им информацию о продукте и услугах, собирать данные. 

Еще в прошлом году французский ритейлер нижнего белья Undiz открыл магазин Undiz Machine, в котором объединены онлайн- и офлайн-решения. Так, особенностью магазина является то, что большая часть продукции представлена не на витринах, а на складе, расположенном в этом же помещении. Ознакомиться со всем товарным предложением и заказать понравившийся продукт можно посредством цифровых панелей. Однако наиболее интересным является механизм, как товар доставляется покупателю, а именно – пневматические трубы, связывающие склад и магазин. Так, товар, подготовленный в кладовой, помещается в капсулу в трубе, в которую подается воздушный поток, доставляющий посылку на место продажи. По данным компании Undiz, система позволяет обрабатывать от 600 до 900 капсул в день, максимум 150 капсул в час.

MAPIC AWARDS 2016 

В текущем году в рамках MAPIC Awards 2016 победители определялись в 15 номинациях. Жюри премии возглавлял Том Мигер (Tom Meager), директор по недвижимости компании Primark. В состав жюри вошли представители таких компаний, как Sites Commerciaux (Франция), JLL (Россия), Gallerie Commerciali Italia (Италия), HOK (Великобритания), Altarea Commerce (Франция), Neinver (Франция), Thor Equities (США), Debenhams (Великобритания), ECE Projektmanagement (Германия), Cushman & Wakefield (Великобритания), Advantail (Франция).

 

Выставку MAPIC 2016 посетило 8400 делегатов из 78 стран мира 

Фото: V. DESJARDINSMAGE & CO 

Лауреатами MAPIC Awards 2016 стали: 

– «Ритейлер года» (Retailer of the Year) – Tesla (США); 

– «Лучший новый ритейл-концепт» (Best New Retail Concept) – Zing pop culture (Франция); 

– «Лучшая глобальная ритейл-экспансия» (Best Retail Global Expansion) – Rituals (Нидерланды); 

– «Лучший дизайн магазина» (Best Retail Store Design) – El Palacio de Hierro (Мехико, Мексика); 

– «Лучший retailtainment-концепт» (Best Retailtainment Concept) – Samsung 837 (США); 

– «Лучшая O2O-стратегия» (Best O2O Strategy) – Neinver Omnichannel Strategy (Испания); 

– «Лучший pop-up магазин (Best Pop-up Shop) – 24 Hour Ejder Club (Лондон, Великобритания); 

– «Лучший новый торговый центр» (Best New Shopping Center) – II Centro (Милан, Италия), Wuhan Mall City (Ухань, Китай); 

– «Лучший аутлет-центр» (Best Outlet Center) – «Outlet Village Белая Дача» (Москва, Россия); 

– «Лучший городской ритейл-проект» (Best Retail Urban Project) – Les Docks Village (Марсель, Франция); 

– «Лучший торговый центр будущего» (Best Futura Shopping Center) – Jewel Changi Airport (Сингапур); 

– «Специальная награда жюри» (Special Jury Award) – Westfield World Trade Center (Нью-Йорк, США). 

Кроме того, в рамках премии были награждены представители компании PROCOS в номинациях «Персона года» (Personality of the Year) и «Достижения в отрасли» (Industry Lifetime Achievement), а номинация «100 лет успеха и инноваций» (100 Years of Success & Innovations) досталась компании Etam. 

УКРАИНА НА MAPIC 2016 

В текущем году Украину на MAPIC 2016 представляла лишь одна компания с отдельным стендом – NAI Ukraine с проектами ТРЦ Lavina Mall и Blockbuster Mall (оба – Киев). Две компании – девелоперская «Иммошан Украина» и консалтинговая Colliers International (Украина) – были представлены на стенде материнских компаний. «Иммошан Украина» презентовала два своих столичных проекта – ТРЦ Rive Gauche и «Ритейл Парк Петровка», а Colliers International (Украина) – киевские проекты ТРЦ RETROVILLE и ТРЦ River Mall. В поисках новых решений и идей MAPIC 2016 посетили компании «Укрзолото», COMFY, Novus, ТРЦ SKY MALL, др., а целью украинской компании SQM Experts на выставке было также представить европейскому рынку проект детского парка профессий «Кидландия». 

Далее представляем Вашему вниманию отзывы участников выставки MAPIC 2016.

 

Виталий Бойко, генеральный директор NAI Ukraine и основатель Urban Experts & Leslie Jones 

Фото: NAI UKRAINE

«В текущем году наша компания не была единственным представителем от Украины на MAPIC 2016, но единственным экспонентом от нашей страны. Мы представили два проекта – ТРЦ Lavina Mall и Blockbuster Mall, которые не только заинтересовали, но и удивили иностранных девелоперов. Во-первых, суммами, вложенными в данные проекты. Во-вторых, огромным развлекательным парком Galaxy в ТРЦ Lavina Mall, который станет первым объектом в цепочке развлекательных парков, объединенных едиными билетами и общим транспортным сообщением. 

По результатам выставки можно сказать, что общее настроение международных ритейлеров следующее: соседние к Украине рынки не оправдали ожиданий. К примеру, в России уже нет потребности в новых магазинах, в Казахстане проблемы с курсом национальной валюты, а Грузия и Беларусь оказались слишком маленькими рынками, чтобы заинтересовать международных игроков. Поэтому сейчас мы можем разделить ритейлеров на две группы. Первые – те, которые точно знают, какие проекты будут реализовывать в Украине и уже обсуждают условия аренды. Вторые – те, которые только осуществляют гостевые визиты в нашу страну. 

В выставке принимала участие и команда архитектурной компании Urban Experts & Leslie Jones. Было проведено большое количество переговоров и, как результат, достигнуты договоренности с рядом турецких, польских и казахских девелоперов. 

Что касается главного тренда уходящего 2016 и наступающего 2017 года, на выставке стало понятно, что им станет так называемый формат «live, work, shop, play». Это самодостаточные районы, которые объединяют в себе все функции для жизни, работы и отдыха. Если в больших городах количество таких районов будет увеличиваться, то в ближайшем будущем крупные торговые центры могут ослабнуть. А вот позиции транспортных объектов усилятся. Дело в том, что при появлении большого количества таких самодостаточных районов потребность в целевых поездках в крупные торговые центры снизится, а вот объединение городского транспорта и ритейла в условиях растущей урбанизации становится более актуальным. 

В 2017 году рынок коммерческой недвижимости Украины будет активно развиваться. Многие международные девелоперы находятся в режиме наблюдения, они считают, что мы уже прошли низшую точку в экономике, и ситуация будет стабилизироваться».

Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина)

Фото: «СР» 

«В текущем году я представляла на MAPIC наш эксклюзивный проект ТРЦ RETROVILLE, а мой коллега Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости, – наш эксклюзивный проект ТРЦ River Mall (оба – Киев). Основной целью поездки были встречи с ритейлерами как представленными в Украине, так и новыми для нашего рынка игроками. 

Я посещаю данную выставку с 2007 года, и в текущем году была впечатлена гораздо меньшими ее размерами и количеством участников. Украинских стендов практически не было, российских – значительно меньше, чем в предыдущие годы. Также уменьшилось количество стендов отдельных ТРЦ, но появилось больше экспозиций системных девелоперов с немалым числом проектов в различных городах и странах. В то же время возросло количество проектов с Ближнего Востока и Азии, были представлены объекты из Японии и Индии. Часть экспозиций была посвящена развлечениям и инновациям в ТРЦ. Несмотря на определенные опасения, наше посещение выставки в текущем году было эффективным и результативным. Состоялось более 20 встреч, это было действительно качественное общение: переговоры по проектам, предметное обсуждение ситуации на украинском рынке. В результате мы договорились с несколькими новыми брендами об их визите в Украину и посещении наших проектов. 

Откровенно говоря, интерес международных ритейлеров и девелоперов к Украине был значительно ниже, чем до 2013 года, но выше, чем в прошлом году. Те ритейлеры, которые присматривались к нашей стране последние 2-3 года (в основном, турецкие и польские), похоже, готовы принимать решение об экспансии в Украину. На мой взгляд, для этого у них имеются отличные возможности: достаточное количество современных ТЦ/ТРЦ в Киеве и городах-миллионниках, приемлемые коммерческие условия и низкая конкуренция. Так что я уверена, что в 2017-2018 годах несколько долгожданных международных брендов откроют магазины в нашей стране».

 

Юлия Ванченко, коммерческий директор ТРЦ SKY MALL 

Фото: SKY MALL

«Мы не первый год участвуем в выставке MAPIC. На данный момент у ТРЦ SKY MALL один из лучших среди других украинских торговых комплексов тенант-микс. Однако мы постоянно работаем над развитием ТРЦ, а для этого необходимо знать мировые тенденции, следить за новинками в сегменте торговой недвижимости и ритейла. 

Три самых главных тренда в этом году на выставке MAPIC – О2О (переход из онлайна в офлайн), retailtainment (симбиоз продаж и развлечений) и новые концепции заведений и ресторанов, которые мы планируем максимально внедрять в нашем объекте. Особенно нас впечатлили развлекательные проекты для торговых центров. Очень интересными были новые форматы ТРЦ, представляющие собой место не только для шопинга и развлечений, но также для жизни и работы. 

В этом году в ходе MAPIC мы сфокусировали усилия на переговорах с ритейлерами, посетили стенды развивающихся компаний, например, турецких операторов. Могу отметить, что интерес ритейлеров к украинскому рынку достаточно высокий, новые бренды рассматривают возможные варианты открытия в нашей стране и как минимум три новых оператора выйдут на наш рынок в ближайшее время. Также я уверена, что все договоренности, которых мы достигли на выставке, приведут к конкретному результату. Сразу по приезду мы начали подписывать новые договоры. Один из них – с польской компанией Pako Lorente, которая совсем скоро откроет у нас свой магазин».

 

Анна Корягина, коммерческий директор «Иммошан Украина» 

Фото: «ИММОШАН УКРАИНА»

«В текущем году компания «Иммошан Украина» принимала участие в выставке MAPIC в рамках международного стенда компании Immochan, где были представлены наиболее знаковые проекты от всех 12 стран ее присутствия. Целью поездки было представить наши киевские проекты – ТРЦ Rive Gauche и «Ритейл Парк Петровка». 

В нынешнем году все внимание на MAPIC было сосредоточено на теме retailtainment и инновациях на рынке коммерческой недвижимости. Среди представленных на выставке проектов больше всего хотелось бы отметить pop-up магазин KIABI (Kiabi Surprising Store) площадью 800 м2, возведенный на набережной Канн для демонстрации новой концепции компании, а также инновационных решений в организации магазина.

Результаты выставки достаточно положительные, мы отметили интерес к обоим проектам, каждый день был насыщен встречами. В настоящее время мы находимся в переговорном процессе по итогам проведенной работы в рамках MAPIC 2016».

 

На MAPIC 2016 девелопер «Иммошан Украина» был представлен на стенде материнской компании и презентовал два проекта – ТРЦ Rive Gauche и «Ритейл Парк Петровка» (оба – Киев) 

Фото: IMMOCHAN