Львов: «город на миллион»

Commercial Property №8 (156) август 2016

ЛЬВОВ ВХОДИТ В ТОП-5 НАИБОЛЕЕ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ГОРОДОВ НАШЕЙ СТРАНЫ, ОДНАКО ПОИСК СРЕДСТВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЕГО РАЗВИТИЯ, СОПРЯЖЕН С КОЛОССАЛЬНЫМИ УСИЛИЯМИ СО СТОРОНЫ МУНИЦИПАЛИТЕТА. ПОДРОБНЕЕ ОБ ЭТОМ НАПРАВЛЕНИИ РАБОТЫ ГОРОДСКИХ ВЛАСТЕЙ РАССКАЗАЛА ОЛЬГА СИВАК, НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ЛЬВОВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА.

Текст: Яна Писарева


Дайте Вашу оценку инвестиционной привлекательности Львова.

На сегодняшний день Львов является одним из наиболее привлекательных городов Украины для инвесторов благодаря множеству факторов. В первую очередь, это географическое расположение. Так, город находится в 60 километрах от границы с Европейским союзом (ЕС). Кроме того, в свете событий в Украине в период последних 2,5 лет инвесторы, для которых одним из важных вопросов является безопасность, обращают внимание и на отдаленность города от зоны военного конфликта – более чем 1000 километров. Львов интересен благодаря наличию квалифицированного человеческого ресурса. Благоустроенность, комфорт и туристическая привлекательность города также являются важными факторами, формирующими его инвестиционную привлекательность.

Какие шаги предпринимают власти города с целью повышения его инвестиционной привлекательности?

Мы прилагаем максимальные усилия, чтобы решать проблемы существующих инвесторов и привлекать новых. Представители города регулярно принимают участие в различных выставках, конференциях, проводят множество встреч как в Украине, так и других странах мира. Например, в текущем году представители управления туризма Львовского городского совета дважды посещали выставки в Китае.

Какие страны на сегодняшний день проявляют наибольший интерес ко Львову в вопросах экономического сотрудничества?

К сожалению, из-за общей неблагоприятной ситуации в Украине инвесторы из ЕС или США не спешат вкладывать свой капитал в рынок Украины в целом и во Львов в частности. В перспективе ближайших двух лет возможно более тесное сотрудничество с инвесторами из Турции, Китая или арабских стран, которые проявляют сегодня наибольший интерес по сравнению с другими государствами.

Какие условия предлагает город для отечественных и иностранных инвесторов?

Мы абсолютно одинаково относимся как к иностранным, так и украинским инвесторам. Кстати, последних достаточно много и их не стоит недооценивать. Украинские компании имеют капитал, знают, как работать в условиях постоянных рисков, присущих нашему рынку и обусловленных, в частности, неудовлетворительной работой судебной системы и постоянно меняющимся законодательством.

Предлагает ли город готовые проекты для инвестирования с полным комплектом разрешительной документации?

Город не предлагает готовых проектов, поскольку различные инвесторы имеют свои особые требования, что предполагает разработку разрешительной документации для каждой компании отдельно. Город имеет несколько стратегических направлений развития, для реализации которых мы ищем средства. Однако то, как будет выглядеть финальный проект в той или иной отрасли, определяет инвестор.

Реализация каких проектов является сегодня наиболее важной для города?

Во Львове существует острая потребность в паркингах, особенно в центральной части города. Однако, учитывая компактность застройки в этой зоне и ограничения в соответствии с требованиями ЮНЕСКО, такие объекты должны быть исключительно подземными. На данный момент мы проводим гидрогеологические исследования, и в случае положительных результатов будет объявлен инвестиционный конкурс на строительство паркингов.

Назовите, пожалуйста, крупнейшие инфраструктурные проекты, реализация которых ведется на данный момент во Львове.

Развитие инфраструктуры является задачей города и реализуется за счет привлечения кредитных ресурсов Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР). Львов – один из крупнейших заемщиков ЕБРР в Украине. К настоящему моменту банк инвестировал в город порядка 100 миллионов евро.

Проекты, которые город реализует за счет средств ЕБРР, – это реконструкция дорог, модернизация общественного транспорта, инфраструктуры теплоснабжения и очистных сооружений. Шевки Аджунер, директор ЕББР в Украине, ранее заявил, что Львов является «отправной точкой» для всех проектов, которые банк запускает в Украине. И в текущем году мы намерены одними из первых в нашей стране запустить программу по внедрению электронного билета для всех видов общественного транспорта.

Кроме ЕБРР, мы также ведем переговоры о финансировании инфраструктурных и транспортных проектов с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ). Такие проекты не интересны частным инвесторам, которые предпочитают вкладывать средства в строительство объектов жилой, офисной и гостиничной недвижимости. 

Уточните, какие проекты планируется реализовать в рамках сотрудничества с Европейским инвестиционным банком?

Сотрудничество с ЕИБ мы начали еще в 2014 году. Основной проект, который мы планируем реализовать совместно с банком в настоящее время, – это комплексное решение проблемы утилизации твердых бытовых отходов. Наша цель – построить современный экологический комплекс с глубиной переработки таких отходов до 60%. Объем инвестиций в его реализацию оценивается приблизительно в 50 миллионов евро. На сегодняшний день проблема утилизации твердых бытовых отходов существует во всех городах Украины, однако пока ни в одном из них нет комплекса подобного формата. Мы ставим себе цель стать первыми в реализации такого объекта в нашей стране.

Прокомментируйте, пожалуйста, актуальную ситуацию по проекту индустриального парка компании CTP, строительство которого планируется во Львове.

СТР, девелопер и управляющая компания из Нидерландов, выкупила земельный участок площадью 24 гектара во Львове и начинает разрабатывать проектную документацию индустриального парка. Его площадь составит около 100 000 м2. Парк будет включать производственные, складские и офисные помещения, предназначенные для компаний автопромышленной, авиационной и других отраслей. Инвестор планирует вложить в этот проект около 50 миллионов евро.

Бизнес-модель компании СТР заключается в строительстве проектов в формате built-to-suit, т.е. в соответствии с требованиями клиентов. Поэтому в реализации индустриального парка во Львове перед ней стоит еще одна задача – убедить своих клиентов, которые уже работают в парках СТР в других странах, прийти в Украину и вложить средства в этот проект. Однако, учитывая общую неблагоприятную ситуацию в стране, очередь из инвесторов пока не стоит.

Со своей стороны, мы не ждем более благоприятных времен и ведем активную деятельность с целью привлечения инвестиций. В частности, мы планируем организацию весной 2017 года крупного инвестиционного форума. Кроме этого, регулярно проводятся встречи городских властей с представителями различных компаний и фондов, заинтересованных в выгодных капиталовложениях. Однако это длительный процесс, поскольку быстрых решений в инвестиционном процессе не бывает.

Какую выгоду для города принесет реализация компанией CTP проекта индустриального парка?

Мы понимаем, что успешная реализация проекта индустриального парка будет способствовать выходу во Львов тех компаний, с которыми работает СТР, а это мировые производители различного оборудования. В частности, клиентами СТР является около 500 компаний, среди которых ABB (производитель электроэнергетического оборудования и технологий для автоматизации), Honeywell (разработчик и производитель технологий и решений в области аэрокосмического и автомобильного оборудования, управления зданиями и перерабатывающей промышленности), Valeo (производитель и поставщик автомобильных комплектующих), Brembo (производитель автомобильных тормозных систем) и другие.

На мой взгляд, такая компания, как СТР меняет экономику городов. Как правило, изначально в ее парках размещаются производственные мощности предприятий, которые постепенно развиваются и расширяются, запуская направления по исследованию и разработкам. Одним из таких примеров является город Брно в Чехии, который через 15 лет после реализации в нем индустриального парка компании СТР превратился в мощный европейский производственный и научный центр. Например, в одной из компаний-резидентов этого парка работает более 1000 инженеров-электро-механиков, при этом не только из Чехии, но также из других соседних стран.

Ведутся ли на сегодняшний день переговоры с другими зарубежными компаниями по вопросам реализации в городе инфраструктурных, производственных или коммерческих объектов?

Переговоры ведутся постоянно, и мы видим большой интерес со стороны потенциальных инвесторов. Однако отважных компаний, готовых начать реализацию во Львове новых крупных проектов, на сегодняшний день не так много. Среди последних наиболее известных коммерческих объектов, реализованных или строящихся во Львове с привлечением иностранных инвестиций, – это открывшийся в 2015 году ТРЦ Forum Lviv, в который вложено 92 миллиона евро нидерландской компанией Multi Corporation совместно с ЕБРР, и заявленный к запуску осенью текущего года ТРЦ Victoria Gardens с турецкими инвестициями.

   

ФОТО: ОЛЬГА СИВАК

ОЛЬГА СИВАК
Год рождения: 1974
Место рождения: Львов
Место жительства: Львов
Образование: Львовский национальный университет им. Ивана Франко, экономический факультет; Львовский институт менеджмента, МВА
Карьера: «Цитадель Капитал», International Finance Corporation, Japan Tobacco Int.
Занимаемая должность: начальник управления инвестиций Львовского городского совета
Семейное положение: замужем, двое детей
Хобби: коллекционирование старинных вышиванок, плавание.


С какими зарубежными фондами и организациями, финансовыми институтами подписаны договоры о сотрудничестве?

Львовский городской совет подписал множество договоров о сотрудничестве с различными зарубежными институтами, среди которых – Северная экологическая финансовая корпорация (НЕФКО, Финляндия), Немецкое общество по международному сотрудничеству (GIZ, Германия), Восточноевропейское партнерство в сфере энергоэффективности и экологии (E5P) и другие. Совместно с данными организациями мы реализуем в городе проекты по энергоэффективности, охране исторических памятников, др.

Расскажите о сотрудничестве города с Китайской Торговой Ассоциацией, соответствующий меморандум с которой был подписан весной этого года.

По моему мнению, в ближайшие годы основным источником инвестиций в Украину будет не Западная Европа, а страны Азии и других регионов, которые готовы принять существующие у нас риски. Нашим весомым партнером может стать Китай, сотрудничество с которым мы пока недооцениваем. На сегодняшний день в отношении этого государства существует множество неправильных стереотипов. На самом деле это богатая, высокотехнологичная страна, заинтересованная в инвестировании в крупные инфраструктурные и логистические проекты, в том числе и в Украине. В туристической отрасли сотрудничество с Китаем и вовсе имеет безграничный потенциал. Львовский городской совет подписал меморандум с Китайской Торговой Ассоциацией, поскольку мы видим в этом сотрудничестве большие перспективы. Меморандум предполагает работу по таким направлениям, как расширение связей между предприятиями Украины и Китая, создание благоприятных условий для представителей деловых кругов обеих стран для ведения и развития бизнеса, привлечение во Львов иностранных инвестиций и технологий, реализация общих проектов в рамках государственно-частного партнерства, др.

 

Стенд города Львова на международной выставке по недвижимости MIPIM 2016, проходившей с 15 по 18 марта в Каннах (Франция)

ФОТО: ЛЬВОВСКАЯ ГОРАДМИНИСТРАЦИЯ

Какие шаги в направлении развития города как туристического центра предпринимаются сегодня?

Туризм является одним из наиболее приоритетных стратегических направлений развития Львова как один из основных источников его доходов. Поэтому мы всячески поддерживаем и развиваем этот сектор. Число туристов, посещающих город, постоянно растет, при этом увеличивается доля гостей из-за рубежа. Так, если несколько лет назад соотношение украинских и иностранных гостей Львова составляло 80/20, то в текущем году оно изменилось и составляет 60/40. На мой взгляд, это очень хороший показатель. Со своей стороны, мы постоянно ведем переговоры с новыми авиакомпаниями, чтобы увеличить количество международных рейсов во Львов. Так, недавно завершился диалог с ирландской авиакомпанией Ryanair, надеемся, что его результат будет положительным.

Также мы уделяем особое внимание такой составляющей туристической отрасли, как конференц-индустрия (MICE – Meetings Incentives Conferences and Events), которая является крупным источником доходов для городов во всем мире. В связи с этим одним из наиболее важных для Львова инвестиционных проектов является строительство конгресс- и экспоцентра. В городе уже зарезервирован крупный участок земли под этот проект, и сейчас мы работаем над привлечением иностранных консультантов для проведения его экономической оценки. Безусловно, конгресс- и экспоцентр – это крупный по площади и финансово дорогой проект, к реализации которого мы хотели бы привлечь частных инвесторов. Однако город также готов вложить в него свои ресурсы.


Динамика туристического потока во Львов, 2011-2015 годы
Источник: Львовская городская государственная администрация

В текущем году Львов, после нескольких лет перерыва, был представлен отдельным стендом на международной выставке по недвижимости MIPIM 2016. Какие меры по продвижению города Вы планируете проводить в дальнейшем?

Мы ведем постоянную активную рекламную кампанию нашего города в различных странах. В профессиональных кругах выставка MIPIM подтверждает принадлежность города к «высшей лиге», чем и обусловлено наше участие в этом мероприятии. В 2016 году Львов был единственным городом, представлявшим Украину на этой важной выставке. Надеемся, что в следующем году другие города нашей страны также выступят экспонентами этого мероприятия, и совместно мы сможем презентовать не только возможности Львова, но и всей Украины.