У ИСТОКОВОбщими чертами лофт-проектов являются высокие потолки, открытые пространства, большие окна, минимум внутренних стен, др. (на фото: гостиница Andel’s Hotel Lodz, Лодзь, Польша)ФОТО: OP ARCHITEKTEN ZIVILTECHNIKER GMBHТермин «лофт» (loft, с англ. – чердачное или находящееся непосредственно под крышей помещение) сегодня используется как для обозначения направления в дизайне, так и для обозначения «большого, открытого помещения в бывших промышленных, производственных, складских или иных зданиях, реконструированного под жилые, административные, социально-культурные или коммерческие цели». Также этот термин может использоваться для обозначения помещения, выполненного в стиле лофт, но не имеющего отношения к промышленным зданиям.Сегодня объекты как жилого, так и коммерческого назначения, будь-то отдельные помещения или целые здания, выполненные в стиле лофт, соответствуют высокому классу недвижимости. Однако изначально – с зарождением данного стиля в 1940-х и с развитием в 1950-х годах в США – лофт представлял собой дешевые помещения под крышей старых зданий, используемые как для проживания, так и для работы. За около 70 лет это направление расширило свою «географию» (к лофтам стали относиться не только помещения под крышей, но и на нижних этажах зданий), приобрело характерные черты, свою аудиторию и поднялось в цене.Родиной лофта являются Соединенные Штаты Америки, а точнее – Нью-Йорк. Так, ввиду подорожания земли в центральной части города молодые небогатые люди творческих профессий – художники и музыканты – не могли позволить себе снимать традиционное жилье, поэтому начали обустраивать чердаки и мансарды, которые стоили намного дешевле, а также свободные фабричные и складские корпуса, где они размещали мастерские и студии. Помимо низкой цены, их привлекала функциональность таких помещений – высокие потолки и хорошее освещение, а также отсутствие стандартной планировки. Наиболее известный пример лофт-мастерской середины прошлого века считается арт-студия «Фабрика» (The Factory) художника Энди Уорхолла, которая располагалась на Манхэттене в Нью-Йорке.Со временем лофты завоевали популярность в европейских странах: Англии, Германии, Голландии, Австрии, др., а под лофты стали использоваться не только производственные, но и такие объекты как школы, здания железнодорожных вокзалов, др.ОСОБЕННОСТИ ДИЗАЙНАИзначально для лофта было характерно одновременное использование старых и новых материалов (на фото: гостиница Andel’s Hotel Lodz, Лодзь, Польша)ФОТО: OP ARCHITEKTEN ZIVILTECHNIKER GMBHНесмотря на то, что современные примеры лофтов отличаются от своих предшественников и порой даже не имеют намека на промышленное происхождение этого стиля, общие черты направления остаются неизменными: высокие потолки, открытые пространства, большие окна, максимум простора и света, минимум внутренних стен.Сохранение внутренних элементов конструкции в первоначальном виде (кирпичные стены, трубы, вентиляция, др.) также является характерной, хотя уже не обязательной чертой лофт-пространства.Лофт, будь-то квартира, офис или другое помещение, не делится на комнаты – он сегментируется на зоны при помощи цвета, фактуры, элементов мебели и декора. К примеру, кирпичные стены могут чередоваться с оштукатуренными, остекленными или окрашенными поверхностями, гостиная отделяется от другой части квартиры большим диваном, а рабочая зона – шкафом.Лофт сегментируется на зоны при помощи цвета, фактуры, элементов мебели и декора (на фото: «Фабрика», Сан-Жуст-Десверне, Каталония, Испания)ФОТО: ISИзначально стиль лофт предполагал применение в интерьере холодных цветовых оттенков, в используемых материалах предпочтение отдавалось металлу и дереву. Мебель и элементы декора также были выполнены из металла или дерева или стилизованы под них. Лофт предполагал одновременное использование старых и новых материалов: кирпичная кладка, бетонные или окрашенные стены, дощатый пол сочетались со стеклом, хромированными деталями, современной техникой. Однако сейчас требования к этим элементам дизайна не столь категоричные – они могут варьироваться в зависимости от пожеланий заказчика.Дизайн-отель Gastwerk Hotel Hamburg в Гамбурге (Германия) представляет собой проект редевелопмента старого газового завода, построенного в период между 1892 и 1895 годамиФОТО: ISСтиль лофт сегодня многообразен, поэтому интерьер, выполненный в этом направлении дизайна, может быть и светлым, легким, формальным и неформальным, солидным, дорогим.ВТОРОЕ ДЫХАНИЕЛофт в «традиционном» его понимании вселяет второе дыхание в промышленные пространства, которые уже не могут использоваться по своему первоначальному назначению. После реконструкции такие объекты используются для других целей – как жилье, офис, гостиница, галерея, кафе, ресторан, культурный центр, др., при этом сохраняются исторические архитектурные элементы.Сохранение внутренних элементов конструкции в первоначальном виде является характерной, хотя уже не обязательной чертой лофт-пространства (на фото: дизайн-отель Gastwerk Hotel Hamburg, Гамбург, Германия)ФОТО: ISИзвестными примерами являются культурный центр Cable Factory в Хельсинки (Финляндия) площадью 56 000 м2, где сейчас на площадях бывшей фабрики по производству кабелей располагаются музеи, галереи и др., комплекс Tea Factory в Лондоне (Великобритания), представляющий собой здание фабрики по производству чая и кофе, реконструированное под коммерческие и жилые помещения, др.Крупные города постсоветского пространства являют собой благодатную почву для развития лофтов, поскольку здесь в свое время фабрики и заводы строились в любых районах города, в том числе и в центральных. Однако причиной, сдерживающей бурный редевелопмент советских промышленных построек, является финансовый фактор, ведь редевелопмент здания зачастую обходится дороже, чем новое строительство.В сфере коммерческой недвижимости наиболее подходящими для реализации лофт-проектов являются офисный и гостиничный сегменты (на фото: офис компании KR Properties в «Даниловской Мануфактуре», Москва, Россия)ФОТО: ISЛОФТ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИВ сфере коммерческой недвижимости наиболее подходящими для реализации лофт-проектов являются офисный и гостиничный сегменты.Известный и один из наиболее ярких примеров на европейском рынке – 4-звездочная гостиница Andel’s Hotel Lodz (город Лодзь, Польша), открывшаяся в мае 2009 года в составе многофункционального комплекса «Мануфактура» (Manufaktura). Гостиница, располагающаяся в здании бывшей фабрики, является высокопрофессиональным проектом редевелопмента промышленного объекта, сочетающим исторические элементы промышленной архитектуры с современными дизайнерскими решениями, которые, однако, не противоречат индустриальному «духу» здания, а создают диалог исторической ауры с современной архитектурой. В частности, в процессе редевелопмента фабрики особое внимание уделялось сохранению оригинальных элементов – внутренних несущих конструкций, чугунных колонн, потолков и стен. Также сохранены фасад промышленного объекта и центральные ворота с часами, ранее служившие главным входом на территорию фабрики.Лофт в «традиционном» его понимании вселяет второе дыхание в промышленные пространства, которые уже не могут использоваться по своему первоначальному назначению (на фото: дизайн-отель Gastwerk Hotel Hamburg, Гамбург, Германия)ФОТО: ISЕще один известный пример лофта в гостиничной недвижимости – дизайн-отель Gastwerk Hotel Hamburg в Гамбурге (Германия), который представляет собой проект редевелопмента старого газового завода, построенного в период между 1892 и 1895 годами. Оригинальный лофт-дизайн некоторых номеров и ресторанов отеля включает исторические элементы здания завода (кирпичные и бетонные стены и потолки, арочные окна), цветовую гамму и материалы (дерево, металл), характерные для традиционных лофтов, в сочетании с современными элементами дизайна.На рынке коммерческой недвижимости ближайшего соседа Украины – России – реализованы или находятся в стадии реализации несколько таких проектов. Наиболее известными примерами лофт-проектов в России являются деловые кварталы «Красная Роза 1875» и «Даниловская Мануфактура», а также бизнес-центр «Фабрика Станиславского» (все три – Москва), др.Интерьер квартиры-лофта в Киеве, разработанный проектной студией 2B Group (Киев)ФОТО: ISЛОФТ В СЕГМЕНТЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИВ сегменте жилой недвижимости необходимо различать лофт-апартаменты и жилье в стиле лофт. В первом случае создание лофтов происходит в результате редевелопмента старых промышленных помещений, в то время как стиль лофт подразумевает девелопмент здания, «заточенного» под лофт, которое, однако, не имеет ничего общего с промышленным сегментом.Однозначными плюсами лофт-апартаментов можно назвать удачное месторасположение (ведь много промышленных построек находится в центре городов), а также открытые просторные помещения, уникальность дизайна, возможность совмещать работу с личной жизнью. Что касается минусов, то к ним относятся высокая стоимость такого жилья и возможное отсутствие инфраструктуры на территории здания, например, двора, магазинов, детской площадки, др.При отсутствии возможности переоборудования под жилье промышленных объектов, становится популярной стилизация под лофт частных апартаментовФОТО: ISХорошим примером лофт-апартаментов может служить здание бывшей мебельной фабрики компании H. Lauter Company по улице Harding Street в городе Индианаполис (штат Индиана, США), построенное в две фазы в 1894-1898 и 1899 годах. В 2011 году фабрика была выкуплена девелоперской компанией Core Redevelopment и реконструирована под жилые апартаменты. Компании пришлось снести крышу одноэтажного здания и внутренние стены для создания внутреннего дворика и придомовой территории.Пару лет тому назад компания-девелопер JCH Development совместно со своим партнером – компанией HRI Properties – начала редевелопмент бывшего майонезного завода 1941 года постройки в Новом Орлеане (штат Луизиана, США). Сегодня здание Blue Plate Artist Lofts включает 72 фешенебельных лофт-апартамента с сопутствующей инфраструктурой: бизнес-центром, фитнес-центром, репетиционным залом, галерей, паркингом, др.Впечатляет своими масштабами и выполнением проект испанского архитектора Рикардо Бофилла (Ricardo Bofill Leví) под названием «Фабрика» (La Fabrica), который превратил здание заброшенного цементного завода в Сан-Жуст-Десверне (Каталония, Испания) в свою лофт-резиденцию, где также размещается главный офис архитектурной мастерской Рикардо Бофила (RBTA). На момент, когда архитектор нашел этот объект, а это случилось в 1973 году, цементный завод, построенный в начале ХХ века, состоял из 30 бункеров, подземных коридоров и огромных машинных помещений. В ходе реконструкции, которая длилась два года, была снесена часть старой конструкции, а оставшиеся восемь бункеров были превращены в офисы, макетную лабораторию, архив, библиотеку, смотровой зал и огромное помещение, получившее название «Собор», которое теперь используется для выставок, концертов и других мероприятий, так или иначе связанных с профессиональной деятельностью архитектора. В проекте реконструкции были использованы разные архитектурные стили, а промышленное прошлое здания сосуществует с мебелью в стиле хай-тек, которой обставлены помещения.Интерьер лофт-офиса радиогруппы «Украинский Медиа Холдинг» в Киеве, разработанный студией Ryntovt Design (Харьков)ФОТО: ISПри отсутствии возможности переоборудования под жилье промышленных объектов, становится популярной стилизация под лофт частных апартаментов. Квартира-лофт пусть и не несет отпечатка истории, но также способна стать примером высококлассного дизайна. В этой связи стоит отметить лофт, интерьер которого разработал известный американский дизайнер Карим Рашид. «Карамельный лофт» в доме, расположенном в Нью-Йорке, был создан Каримом Рашидом еще в 2001 году. Этот проект является современной интерпретацией стиля лофт, в некотором случае даже разрушающим «традиционное» понимание этого направления. Так, данный объект не несет в себе исторической ценности, и в нем нет традиционных для лофта элементов промышленных зданий. То же самое касается цвета и форм, которые являются почерком именно этого дизайнера: яркие, пестрые цвета, причудливой формы мебель. Единственное, что в этом проекте напоминает лофт – много пространства и света, сегментация пространства с помощью цветов и мебели.Проект «Фабрика» (La Fabrica) представляет собой редевелопмент здания заброшенного цементного завода в Сан-Жуст-Десверне (Испания) в лофт-резиденцию и офис архитектурной мастерской Рикардо БофилаФОТО: ISЛофты становятся популярными и в России. На сегодняшний день в стране реализуется ряд таких проектов. Среди них можно назвать московские апартаменты Manhattan House, «Николаевский дом» и Clerkenwell House (все три – Москва), др.Рост популярности лофт-жилья привел к увеличению его стоимости и переориентации на премиальную категорию покупателей. Так, в Европе средняя цена за лофт составляет от 5 до 10 тысяч евро/м2. В Москве, где лофт-культура стремительно набирает обороты, стоимость лофт-апартаментов может колебаться в диапазоне от $5 до $20 тысяч/м2.
