LITVINOVKA Entertainment: новый формат развлечений

Вадим Бухкалов, собственник компании «Еврохолдинг Инвест»
фото: Олег Герасименко

CP: Расскажите об истории проекта многофункционального комплекса LITVINOVKA Entertainment (как давно возникла идея и концепция, какие изменения она претерпела)?
По роду своей деятельности мне приходится часто путешествовать, поэтому довелось увидеть лучшие курорты мира, известные спортивные арены, красивые парки. К сожалению, в Украине таких объектов мало, тем более нет комплекса, который объединял бы в себе бизнес, спорт и отдых. Появилось желание создать нечто подобное для украинцев и гостей страны. Так возникла идея проекта LITVINOVKA Entertainment. В селе Литвиновка Вышгородского района была приобретена земля, началась работа по формированию команды для реализации проекта.
При строительстве многофункционального комплекса мы ставим перед собой задачу максимально использовать природные материалы и сохранить местный ландшафт и флору.
«Изюминкой» проекта станет первый в стране сафари-парк, который раскинется на семидесяти гектарах леса высшей категории (возраст деревьев – около пятидесяти лет). В сафари-парке будут обитать все виды диких животных, которые водятся в Украине.
Второй интересный элемент LITVINOVKA Entertainment – многофункциональная арена. Она может быть использована для проведения соревнований самого высокого уровня по волейболу, баскетболу, боксу, хоккею, фигурному катанию, теннису, легкой атлетике и т.д.
Для водных видов спорта в Литвиновке будет построен олимпийский бассейн. На данной территории разместится также тренировочное футбольное поле, что позволит использовать комплекс как базу для нескольких команд во время проведения чемпионатов Евро-2012.
План строительных работ предполагает возведение пятизвездочного отеля. Помимо этого, появится ряд объектов семейного отдыха: аквапарк, дельфинарий, комплекс классических бань, бунгало семейного типа и небольшой лыжный спуск. Сочетание таких функций уникально, и, уверен, LITVINOVKA Entertainment станет любимым местом отдыха для многих украинцев.
CP: Каковы характеристики земельного участка, на котором реализуется проект LITVINOVKA Entertainment? Как оформлены права на него?
19,6 гектара земли было приобретено в собственность, 70 гектаров под сафари-парк находится в долгосрочной аренде. Участок пересекают полноводные ручьи.
Ландшафт этих мест очень красив и разнообразен, а перепады высот дают возможность возведения небольшого лыжного спуска. Данная местность считается экологически чистой, и это особенно важный момент, так как строительство развлекательного комплекса для всей семьи возможно только в случае положительной экспертизы экологов.
Строительство будет проводиться таким образом, чтобы максимально сохранить флору участка.


Проект LITVINOVKA Entertainment
ПРОЕКТ: «Еврохолдинг Инвест»

CP: Почему было принято решение о реализации на этом участке многофункционального комплекса? Рассматривались ли другие варианты его использования? Какие факторы определили ваш выбор?
Как уже отмечалось, в Украине, в частности в Киевской области, нет ни одного комплекса, предоставляющего полноценный семейный отдых. То же можно сказать и об аквапарке, и о дельфинарии. В столице действует одна спортивная арена – Дворец спорта, качество сервиса в котором оставляет желать лучшего. Как потребитель, я сталкиваюсь с проблемой отсутствия подходящей площадки для проведения корпоративных и других мероприятий. Строительство многофункционального курортного комплекса – это возможность решения проблемы организации качественного досуга.
Данный проект является в какой-то степени социальным, и я считаю, что бизнес, преобразующий Украину в действительно европейскую державу, должен стать более ответственным.
CP: На какой стадии проект находится сегодня, и как будет осуществляться ввод – поэтапно или единоразово? Когда планируется ввести LITVINOVKA Entertainment в эксплуатацию?
Мы имеем совершенно четкий бизнес-план и проект, сейчас решается вопрос финансирования. Ведется активный поиск инвесторов. Без стратегического инвестора реализовать такой комплекс сложно.
Строительство начнется, как только переговоры будут завершены. Но мы представляем возможную дату окончания строительства – комплекс должен не только появиться, но и начать функционировать до 2012 года, чтобы во время Евро-2012 все уже работало «как часы».
CP: Назовите основных участников проекта (девелопера, инвестора, консультанта, проектировщика, генподрядчика).
К работе над концепцией и бизнес-планом были привлечены консалтинговые компании Horwath HTL и Hospitalier.
Предпроектную документацию разработали профессиональные архитекторы Украинского зонального научно-исследовательского и проектного института по гражданскому строительству «КиевЗДНИЕП».
Конечно, некоторые моменты будут зависеть и от привлеченных инвесторов, так как многие из них входят в проект со своими архитекторами, генподрядчиками, имеют определенные требования.
CP: Расскажите, пожалуйста, подробнее о концепции комплекса. Какие функциональные составляющие будут присутствовать, какова их площадь?
Комплекс LITVINOVKA Entertainment включает несколько бизнес-единиц. Это и 5-звездочный отель на 200 номеров (общая площадь – 13 000 м²); 6 бунгало с двумя отдельными входами для семейного отдыха (общая площадь – 3000 м²); спортивно-развлекательный комплекс, включающий арену, SPA, дельфинарий, аквапарк, олимпийский бассейн (55 100 м²), футбольное поле, трибуны на 800 посадочных мест (общая площадь футбольного поля – 9800 м²).
Особое место займет многофункциональная арена на 5000 мест (вторая по величине после Дворца спорта).
К услугам гостей будут 14 классических бань (русские, турецкие, финские) с бассейнами (общая площадь – 5600 м²), ресторанный комплекс, 3 крытых и 3 открытых теннисных корта (общая площадь теннисного клуба – 1700 м²).
Как уже отмечалось, уникальными составляющими комплекса станут небольшой всесезонный лыжный спуск и сафари-парк в лесу высшей категории на 70 га. Особое внимание на территории комплекса будет уделено развлечениям для детей.
Бесплатные прямые рейсы, так называемые shuttle buses, в LITVINOVKA Entertainment будут организованы от станций метро «Святошино», «Героев Днепра» и «Тараса Шевченко». Сюда будет удобно приезжать и на собственном автомобиле – в комплексе предусмотрен открытый паркинг на 1500 машиномест.
CP: Как будет организована инфраструктура центра LITVINOVKA Entertainment?
Функция общественного питания в LITVINOVKA Entertainment будет представлена заведениями различных ценовых категорий, что позволит посетителям выбирать не только по вкусу, но и «по карману».
Я уже говорил, что особое внимание мы намерены уделить детскому отдыху. Одним словом, в Литвиновке будут созданы все условия для обеспечения высокого уровня сервиса за минимальные деньги.
CP: Каков предполагаемый срок окупаемости проекта? Каким образом будет обеспечен круглогодичный интерес к комплексу?
Мы считаем, что срок окупаемости при самых неблагоприятных обстоятельствах составит шесть лет.
Арена, бассейн, аквапарк, дельфинарий, комплекс бань, SPA, рестораны, теннисный клуб (крытые корты), бунгало, отель, сафари-парк будут работать круглогодично.
От сезона зависит работа открытых теннисных кортов, футбольного поля и лыжного спуска, составляющих не самую значительную часть комплекса.
CP: Какой объем инвестиций необходим для реализации данного проекта? По какой схеме будет осуществляться финансирование проекта?
Общая стоимость комплекса составляет около $80 миллионов, при этом собственные инвестиции компании в этот проект оцениваются уже приблизительно в $10 миллионов. Это те средства, которые пошли на приобретение земли, разработку архитектурного проекта, услуги консалтинговых компаний и прочее. Соответственно, в дальнейшем потребуется еще около $70 миллионов.
Сейчас мы ведем переговоры с несколькими потенциальными инвесторами. Идеальным для нас было бы участие в проекте только одного инвестора, но мы не исключаем возможности инвестирования несколькими компаниями в отдельные бизнес-единицы LITVINOVKA Entertainment. Схема финансирования будет зависеть, прежде всего, от результата переговоров с тем или иным инвестором.
CP: Как и кем будет осуществляться управление комплексом?
Для управления отдельными бизнес-единицами будут привлекаться лучшие специалисты, выбранные на конкурсной основе.
В целом же, общее управление комплексом мы хотели бы оставить за собой. Сейчас реализация проекта LITVINOVKA Entertainment – наша главная цель.