Круглый стол «Киев инвестиционный»
С докладами в ходе круглого стола выступили Валерий Борисов, первый заместитель главы КГГА; Андрей Миргородский, первый заместитель начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА; Татьяна Нечаева, начальник отдела Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА; Дмитрий Андриевский, президент концерна «Киевподземдорстрой»; Лев Парцхаладзе, глава правления инвестиционной компании «ХХI Век»; Михаил Ермоленко, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании НСМ Group; Игорь Наклович, финансовый директор холдинга «Инвесторе Лтд»; Николай Толмачев, генеральный директор фирмы «Т.М.М.»; Евгений Закман, генеральный консультант компании Prospects Development (Балтия-Украина); Юрий Маркович, директор компании CPD Group.
Ключевой темой круглого стола стали результаты участия украинских компаний в крупнейшей международной выставке в сфере недвижимости MIPIM-2005, Канны (Франция). Кроме того, обсуждались вопросы, связанные с инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости Украины, перспективами и динамикой его развития. Значительное внимание было уделено новым Правилам застройки Киева, которые, по оценкам представителей КГГА, повысят прозрачность рынка земли и недвижимости, что, в первую очередь, скажется на активности зарубежных инвесторов и девелоперов.
«СТРОИТЕЛЬСТВО И АРХИТЕКТУРА 2005»
С 23 по 27 марта в Киеве, в выставочном центре «КиевЭкспоПлаза» прошел IV Международный фестиваль «Строительство и архитектура 2005», организатором которого выступают АО «Киевский международный контрактовый ярмарок» и КГГА.
В этом году в рамках фестиваля прошло сразу 10 международных специализированных выставок, охватывающих все направления строительной отрасли Украины: «Проектирование, строительство», «Кровля и изоляция», «Фасады, окна и двери», «Отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование», «Покрытие для полов, декор стен и потолков», «Керамика и сантехника», «Освещение, электрооборудование, инструмент», «Озеленение, ландшафтный дизайн и садовая техника», «Дорожная и строительная техника», «Бетон. Монолитное строительство».
Количество участников фестиваля, как отечественных так и зарубежных, увеличивается с каждым годом. Организаторы мероприятия отмечают, что по сравнению с предыдущим годом количество иностранных участников, совместных предприятий и представительств увеличилось на 20%. Свои национальные экспозиции и стенды представили предприятия из более чем 20 зарубежных стран.
В общей сложности в фестивале приняли участие около 1000 ведущих компаний разных форм собственности из 23 стран мира.
В рамках фестиваля «Строительство и архитектура 2005» была предусмотрена насыщенная бизнес-программа, которая включала в себя около 20-ти конференций, семинаров, круглых столов и презентаций. Также программа фестиваля включала в себя мероприятия, направленные на развитие и укрепление международных связей в сфере строительства и архитектуры. Среди них – Украинско-польский форум, организаторами которого выступили торгово-экономический отдел посольства Польши в Украине, «Познаньские международные ярмарки» и АО «Киевский международный контрактовый ярмарок».
ПО СЛЕДАМ MIPIM-2005
Напомним, что в рамках украинской делегации, принимавшей участие в MIPIM-2005, были представлены инвестиционная компания «ХХI Век», концерн «Киевподземдорстрой», «Киевская инвестиционная группа» («КИГ»), компания First Ukrainian Development, фирма «Т.М.М.», CPD Group, «Инвесторе Лтд» и НСМ Group.
Доклады о результатах участия украинских компаний на международной выставке MIPIM-2005 были представлены Андреем Миргородским, Львом Парцхаладзе, Михаилом Ермоленко, Дмитрием Андриевским и другими. В своих выступлениях на круглом столе представители крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний Киева, а также государственных структур поделились своим мнением о том, в какой степени изменился статус украинского рынка недвижимости в глазах иностранных инвесторов – как по причине высоких темпов развития самого рынка, так и в силу недавних политических событий в Украине.
В выступлении Льва Парцхаладзе были озвучены результаты участия в выставке компании «ХХI Век»: «Всего мы провели более 250 встреч с потенциальными инвесторами, что в 2 раза больше, чем в прошлом году. Среди компаний, с которыми достигнуты договоренности о сотрудничестве: Raiffeisen Evolution, Europolis, General Electric Capital Golub и Warimpex. В частности, большой интерес со стороны международных партнеров был проявлен к представленным нашей компанией проектам строительства гостинично-офисных комплексов уровня 4-5 звезд в центре Киева, что объясняется стремительным ростом интереса к Украине со стороны иностранных туристов. Чтобы соответствовать высоким международным стандартам обслуживания, «XXI Век» привлекает к строительству гостиниц по ул. Крутой спуск и ул. Лютеранской авторитетных международных гостиничных операторов».
В докладе Дмитрия Андриевского были затронуты вопросы, связанные как с результатами участия на MIPIM-2005, так и с инженерной подготовкой территорий Киева как фактором инвестиционной привлекательности: «Принимая решение об инвестировании, зарубежный инвестор, в первую очередь, оценивает стабильность политической и экономической ситуации, прозрачность правовых отношений страны, принимающей инвестиции. Но после того, как принципиальное решение принято, следует экономический расчет, одним из важнейших факторов которого является качество и уровень инженерной подготовки территорий. Для инвестора-застройщика естественным является существование развитой системы инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнеспособность любого возводимого объекта. И здесь очень важно понимать, какие затраты необходимо понести, осуществляя подключение объекта к водопроводу, канализации, электрообеспечению и теплоснабжению, каким образом будет решена проблема подъездных дорог и автостоянок. Достаточно часто расходы на инженерную подготовку территории составляют до 25% общей стоимости строительства, а это сотни тысяч, а иногда и миллионы долларов».
Необходимость определить приоритеты и выделить ориентиры в развитии отечественного рынка недвижимости была очерчена при обсуждении блока вопросов, связанных с инвестиционной политикой Украины и, в частности, города Киева, затронутых в докладе Валерия Борисова. По его словам, «на сегодняшний день интерес к Украине и к Киеву в частности как к сфере приложения инвестиций достаточно велик. Об этом свидетельствовал и инвестиционный форум в Каннах».
Значительная часть доклада Валерия Борисова была уделена новому порядку предоставления земельных участков на основе конкуренции, согласно которому основная масса земельных участков, за исключением тех, которые предназначены под бюджетное строительство, будет продаваться на аукционах или предоставляться по результатам инвестиционных конкурсов, что позволит обеспечить прозрачные механизмы для инвестирования. А именно это, как подчеркнул первый заместитель мэра, является одним из основных факторов, формирующих инвестиционную привлекательность столицы Украины.
Кроме того, по мнению Валерия Борисова, предоставление земельных участков на конкурентной основе позволит «снять множество вопросов, возникающих сегодня в городе по инициативе различных групп». «Даже несмотря на то, что иногда они говорят правильные вещи, например, указывают на ошибки, допущенные при предоставлении земельных участков, в большинстве случаев этот инструмент используется в качестве средства достижения конкретных политических целей определенных людей», – заявил он. По словам Валерия Борисова, КГГА приложит все усилия для того, чтобы как можно скорее решить вопрос по поводу «инвестиционных митингов»: «Компании, которые нанимают людей – профессиональных революционеров для давления на городскую власть, не будут руководить застройкой Киева».
В своем выступлении Валерий Борисов затронул дальнейшие планы по выносу промышленных объектов за черту города и необходимость урегулирования вопросов, связанных с использованием администрациями заводов своих территорий и площадей для сдачи в аренду. Было уделено внимание и перспективам реконструкции киевских пятиэтажек. «Реконструкцией будет заниматься компания «Конти-буд-Украина», которая предложила городу достаточно привлекательный с экономической точки зрения проект. Наши крупнейшие украинские строительные компании – ни «Житлоинвест», ни «Киевгорстрой» – пока не готовы заниматься такими проектами», – сообщил докладчик.
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
Активную дискуссию вызвал доклад Игоря Накловича, посвященный роли и особенностям правовых аспектов в инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Киева.
В его докладе прозвучали высказывания о том, что сегодня необходимо разработать правовые механизмы, которые бы позволили не только привлечь иностранных инвесторов на украинский рынок и гарантировать безопасность и неприкосновенность иностранных инвестиций, но и обеспечить условия для развития и защиты украинских предпринимателей. Игорь Наклович отметил, что сегодня в Украине практически полностью отсутствуют правовая база и действенные механизмы контроля инвестиционных процессов. При данном положении вещей, по его мнению, существует угроза поглощения крупных местных строительных компаний заграничным капиталом и полного вытеснения мелких и средних украинских операторов с рынка недвижимости.
Ярким примером такой ситуации автор доклада называет попытку внедрения аукционной системы продажи земельных участков в Киеве: «Без отработанных механизмов защиты интересов малого и среднего украинского бизнеса данный механизм, по сути, не что иное, как дополнительный ресурс для большого капитала по вытеснению с рынка недвижимости мелких фирм, которые не смогут конкурировать с компаниями, имеющими больше денежных ресурсов, и будут, со временем, вытеснены из бизнеса из-за отсутствия земельных участков. В дальнейшем такие тенденции приведут к тому, что на рынке останутся лишь несколько операторов, которые фактически будут представлять в той или иной форме интересы иностранного капитала, что может привести к разделу рынка недвижимости между несколькими корпорациями и извращению конкуренции».
