Кривой Рог строит торговые кварталы
Commercial Property №5 (21) май 2005
На сегодняшний день, по данным компании «Украинская Торговая Гильдия», 90% торговых помещений в Кривом Роге располагаются на первых этажах жилых домов, а современные торгово-развлекательные комплексы в городе попросту отсутствуют. Однако уже в 2006 году в Кривом Роге запланирован запуск нескольких торговых комплексов, в частности, торгово-офисного центра (ТОЦ) «95 квартал» и ТРЦ «96 квартал». Информацией об особенностях этих проектов с нами поделились Евгений Дубровский, директор ЧП «Экстрим» (заказчик проектов), и представители «Украинской Торговой Гильдии» – компании-консультанта и агента по сдаче в аренду площадей – Вадим Непоседов, генеральный директор, Виталий Бойко, заместитель генерального директора, и Сергей Хоменко, руководитель департамента аренды и управления.
Текст: Инна Волосюк
ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «95 КВАРТАЛ»
Проект ТОЦ «95 квартал». Фото: «УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ»
По словам Виталия Бойко, в проект комплекса «95 квартал» «Украинская Торговая Гильдия» попала не сразу, а на этапе, когда уже был разработан архитектурный проект и началось строительство (были выполнены земельные работы и заложен фундамент). Ввиду существующих архитектурных ограничений в конструктиве здания было принято решение применить нераспространенный в Украине формат Strip Center.
Как отметил Евгений Дубровский, торгово-офисный центр «95 квартал» представляет собой трехуровневое здание, общая площадь которого составляет 5000 м2. Он располагается на пересечении улицы Волгоградской и проспекта Гагарина. В будни – это административный центр города, в выходные – центр отдыха.
Архитектурный ансамбль комплекса объединяет торговую зону из 7-ми магазинов, выполненную в формате Strip Center, и зону офисных помещений. На первом этаже торгово-офисного комплекса «95 квартал» расположены одно- и двухуровневые бутики с отдельными входами со стороны площади Горького. Общая площадь каждого бутика составит от 120 до 550 м2.
В южной части первого этажа находится кафе, переходящее на втором уровне в открытую площадку. Кроме того, на первом этаже расположен холл и три входные группы офисных помещений, две из которых ориентированы на парковку, расположенную с восточной стороны здания. На втором этаже, кроме 2-х уровней бутиков и открытой площадки кафе, расположен зал игровых автоматов на 130 м2 и офисные помещения общей площадью 340 м2. На третьем этаже, расположенном в северной части здания, находятся исключительно офисные помещения площадью 786 м2. Планировочное решение для каждого офиса – открытое пространство с возможностью создания собственного интерьера.
Функцию генерального подрядчика строительных работ в проекте «95 квартал», как и в проекте «96 квартал», выполняет ООО «Крост».
В проект Strip Center «95 квартал» «Украинская Торговая Гильдия» осуществляет подбор операторов по принципу престижности брэнда. «Если в ТРЦ, – по словам Вадима Непоседова, – важно, чтобы арендаторы могли притягивать посетителей вглубь центра, то в Strip Center стоит совсем другая задача. Нужно собрать полный пакет арендаторов, которые устраивали бы друг друга. Договора можно подписывать только на этапе, когда будет достигнуто согласие между всеми арендаторами».
Размер арендных ставок на офисные помещения в «95-м квартале» запланирован в пределах от $15 до $20 за м2, на торговые площади – от $30 до $50 за м2.
На сегодняшний день комплекс «95 квартал» находится на стадии строительства. Строительные работы выполнены на 60%. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2006 года. Объем инвестиций в ТОЦ «95 квартал» составляет $2 миллиона. Возврат инвестиций запланирован в течение 3-4 лет.
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «96 КВАРТАЛ»
Как рассказал Евгений Дубровский, площадь ТРК можно условно разделить на четыре зоны по основным группам товаров, а именно: зону продовольственного супермаркета, торговли непродовольственными товарами, фуд-корт и зону развлечений. Общая площадь трехуровневого торгово-развлекательного центра – 10 000 м2.
Первый уровень ТРК займут продуктовый супермаркет, магазины подарков, ювелирный и парфюмерный магазины, а также универмаг (мультибрэндовый магазин). На втором уровне расположатся супермаркет электроники, бутики мужской и женской одежды и обуви, спортивный супермаркет. Третий уровень будет представлен кинотеатром на 4 зала площадью свыше 1000 м2; супермаркетом мультимедийной продукции; фуд-кортом; зоной развлечений (детские аттракционы и зал игровых автоматов). ТРК будет оснащен четырьмя эскалаторами.
Проект ТРЦ «96 квартал». Фото: «УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ»
По словам Виталия Бойко, «ТРК «96 квартал» расположен в менее выгодном месте (ул. Есенина), чем «95 квартал», однако недостатки такого месторасположения будут нивелированы за счет создания к нему пешеходного пассажа. Отметим, что рабочее название проектов связано с их месторасположением в городе: они находятся соответственно в 95-м и 96-м кварталах Кривого Рога».
Все площади в обоих ТЦ будут сдаваться в краткосрочную и долгосрочную аренду. Продажа площадей не планируется. По ТРЦ «96 квартал» на сегодняшний день завершается процесс согласования договоров аренды. На остальные площади проекта принимаются заявки и проводятся предварительные переговоры. Размер арендных ставок в ТРЦ «96 квартал» составляет от $25 до $60 за м2.
«96 квартал» находится на этапе проектирования. Введение его в эксплуатацию запланировано на середину 2006 года. Объем инвестиций в строительство ТРЦ составит $4,75 миллиона. Сроки возврата инвестиций – 4-5 лет.
«В процессе работы над комплексами, – отметил Вадим Непоседов, – пришлось столкнуться с некоторыми сложностями. Прежде всего, они выражались в том, что подобных проектов в Кривом Роге не было. То есть местные архитекторы не работали с проектами формата ТРЦ и Strip Center. Также он отметил, что «Украинская Торговая Гильдия» намерена сопровождать проекты «95 квартал» и «96 квартал» до момента их окупаемости».
ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «95 КВАРТАЛ»
Месторасположение: пересечение улицы Волгоградской и проспекта Гагарина, г. Кривой Рог
Заказчик: ЧП «Экстрим»
Девелопер: ЧП «Экстрим»
Генеральный подрядчик: ООО «Крост»
Общая площадь комплекса: 5000 м2
ОАП (GLA): 4100 м2
Дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2006 года
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «96 КВАРТАЛ»
Месторасположение: ул. Есенина, г. Кривой Рог
Заказчик: ЧП «Экстрим»
Девелопер: ЧП «Экстрим»
Генеральный подрядчик: ООО «Крост»
Общая площадь комплекса: 10 000 м2
ОАП (GLA): 7200 м2
Паркинг: 180 машиномест
Дата ввода в эксплуатацию: середина 2006 года
