Коворкинги набирают обороты

На данный момент под термином «коворкинг» в основном подразумевается рабочее пространство для совместной работы людей различных профессий, иными словами – офис для общественного использования. Данная модель предусматривает аренду рабочего места с основными коммуникациями (Интернет, доступ к оргтехнике) сроком от одного часа до месяца или даже на более длительный период времени, к примеру, на год. Однако, по словам Павла Меньшикова, директора компании Bene Kiev, коворкингами именуются также другие форматы помещений. В частности, термин «коворкинг» может обозначать как аренду малым бизнесом определенного количества рабочих мест внутри полноценного офиса с возможностью пользоваться всей инфраструктурой, включая общие переговорные комнаты, представительские кабинеты и зоны отдыха, так и пространство внутри компании для совместной и проектной работы, а также взаимодействия различных отделов внутри одной организации.
Динамика изменения количества коворкинг-помещений в мире, 2007-2015 годы*
*Данные по каждому году представлены по состоянию на октябрь Источник: www.deskmag.com, Global Coworking Survey 2015-2016 Сегодня сегмент коворкингов насчитывает, согласно результатам исследования Global Coworking Survey 2015-2016, проведенного онлайн-журналом Deskmag в период с октября по ноябрь 2015 года, около 7800 объектов по всему миру. Крупнейшими и наиболее известными в мире сетями коворкингов являются Regus (2300 локаций по всему миру, четыре из них расположены в Украине, а именно – в Киеве), Coworking Visa (не отдельная сеть, а соглашение между различными коворкингами, позволяющими их членам посещать локации в других городах и странах; насчитывает около 450 участников, в том числе три в Украине – в Киеве, Одессе и Днепропетровске), Impact Hub (73 объекта в 48 странах, в том числе один – в Украине (в Одессе)), др. На сегодняшний день не существует точной статистики количества функционирующих в Украине коворкингов. Известно, что в Киеве их насчитывается уже около 40. Согласно данным www.coworking.com.ua, в Харькове и во Львове работает по три таких объекта, в Днепропетровске – четыре, в Одессе – два и по одному в Запорожье, Черкассах и Тернополе.
Динамика изменения количества членов коворкинг-помещений в мире, 2011-2015 годы*
*Данные по каждому году представлены по состоянию на октябрь Источник: www.deskmag.com, Global Coworking Survey 2015-2016
СПРОС Основной спрос на коворкинги генерируется фрилансерами, стартапами и компаниями с небольшим штатом сотрудников, которые по различным причинам не заинтересованы в долгосрочной аренде. «Одной из причин выбора коворкинга является наличие у подобных компаний необходимости в краткосрочной аренде (от 1 до 6 месяцев) небольшого (до 60 м2), но качественного офиса, в то время как в профессиональных бизнес-центрах зачастую отсутствуют небольшие блоки либо нет возможности заключить договор аренды на срок менее одного года. Кроме того, дополнительным преимуществом коворкингов является наличие мебели и ремонта, а также полного спектра предоставляемых со стороны арендодателя услуг по обслуживанию рабочего пространства, – отмечает Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости в компании DTZ в Украине. – В таких условиях использование концепции «гибких» офисов может стать решением многих проблем».
Тип зданий, где размещаются коворкинги
Источник: www.deskmag.com, Global Coworking Survey 2015-2016 Следует отметить, что современная тенденция демонстрирует интерес к таким помещениям и со стороны крупных корпораций. В первую очередь, это связано с желанием сократить издержки на содержание традиционного офиса. «Игроки крупного бизнеса, для которых наличие международных представительств по всему миру – необходимость, экономят значительные суммы, пользуясь услугами коворкингов, – отметила Ольга Ковальчук, менеджер по работе с корпоративными клиентами, Denza Workspace. – Это особенно удобно в условиях проектной работы». Пользование услугами коворкингов также повышает лояльность сотрудников к компаниям, в которых они работают, в частности, молодого поколения, которое мобильно в своем ритме жизни и предпочитает свободный график.
Возраст зданий, где размещаются коворкинги
Источник: www.deskmag.com, Global Coworking Survey 2015-2016
РАЗВИТИЕ И ПРОГНОЗЫ Рынок коворкингов растет беспрецедентными темпами, что, согласно исследованию The CoWorking Revolution, проведенному компанией DTZ, обусловлено несколькими факторами, среди которых – внедрение новых технологий, смена поколений и их предпочтений, рост количества небольших бизнесов и независимых работников, др. Согласно результатам Global Coworking Survey 2015-2016, за два года количество коворкингов в мире увеличилось больше чем в два раза – с 3400 в 2013 году до 7800 в 2015-м. Кроме того, это же исследование показало, что в 2016 году около 61% всех опрошенных операторов таких объектов планируют расширение, при этом около трети из них намерены открыть новые локации.
Планы операторов коворкингов по развитию в 2016 году
Источник: www.deskmag.com, Global Coworking Survey 2015-2016 Наиболее популярными объектами недвижимости для размещения коворкингов являются коммерческие здания, в которых располагается 51% таких помещений. На втором по популярности месте – индустриальные здания, на которые приходится около 20% всех функционирующих коворкингов. Об особенностях коворкингов с точки зрения архитектуры и дизайна читайте в статье «Пространство контрастов» на стр. 56-58.