Koolhaas – роттердамский «groundscraper»

Commercial Property №7 (59) июль 2008

9 июня 2008 года девелоперская компания Multi Development и архитектурное бюро The Office for Metropolitan Architecture (OMA) презентовали революционную концепцию инновационного проекта многофункционального комплекса, расположенного в самом сердце центрального торгового района Роттердама Coolsingel. Здание многофункционального комплекса будет соединяющим звеном между улицами Lijnbaan, Binnenwegplein и Beurstraverse. Историческое здание ABN AMRO интегрировано в концепцию нового комплекса общей площадью 120 000 м2. В новом МФК предполагается около 30 000 м2 торговых, 75 000 м2 офисных, жилых и развлекательных площадей. Строительство объекта будет начато в 2011 году. Открытие многофункционального комплекса запланировано на 2013 год. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит 500 миллионов евро.

Текст: Наталья Фибриг


Компания Multi Development презентовала революционную концепцию многофункционального комплекса в Роттердаме

Фото: Multi Development

Хамит Каракус (Hamit Karakus), член городского управления Роттердама по городскому и региональному планированию, ознакомившись с концепцией нового МФК, отметил, что комплекс, который будет назван Koolhaas, станет новой архитектурной ценностью города: «Это то, что нам необходимо в Роттердаме. Данный проект является инновационным, уникальным и подтверждает репутацию Роттердама как города архитектуры в Нидерландах».

В основу разработки концепции проекта были положены два мощных контекстуальных наблюдения: месторасположение будущего объекта, а также стремление соседних строений к увеличению высоты. Так, участок расположен именно на том месте, которое по праву считается истинным центром Роттердама, где сливаются самые важные улицы города: Coolsingel, Lijnbaan, Binnenweg и Beurstraverse. Второе наблюдение касается тенденции развития новой застройки Роттердама – возводимые здания являются в основном высотными. Многоэтажные строения создают впечатляющий горизонт города, однако из-за ограниченной функциональности и недостаточной органичности с окружающей застройкой, такие здания могут стать в итоге малопривлекательными для жителей города.

В то время как высотные здания соревнуются между собой в этажности, основной целью этого проекта станет изменение внешнего облика центра города путем интегрирования в застройку чистой формы куба. Системы пустот внутри куба представляют собой пространственные конфигурации, позволяющие проникать большому количеству солнечного света в помещения комплекса.

Именно форма куба усиливает позиционирование здания комплекса как связующего звена между основными улицами центральной части Роттердама. Выбор архитектурной концепции в пользу массивности, а не высотности позволил создать богатое разнообразие пространства. Системы пустот внутри куба демонстрируют различные пространства снаружи и изнутри. Эти архитектурные особенности комплекса и привлекательный микс разнообразных программ позволят привлечь большое количество посетителей и станут стимулом для посещения верхних уровней здания (так называемый vertical city), вплоть до последнего этажа, который получил название «балкон города» (the balcony of the city). Общая площадь комплекса составит 120 000 м2, из которых около 30 000 м2 – торговые, 40 000 м2 – офисные, 20 000 м2 – жилые площади, 15 000 м2 займут культурные и развлекательные зоны. В том числе проектом предусмотрено около 600 парковочных мест. В компании Multi Development убеждены, что комплекс станет точкой притяжения и центральным местом проведения различного рода мероприятий, которые будут также способствовать увеличению общей активности в центре города, в том числе и в вечернее время.

Системы пустот внутри куба здания демонстрируют различные пространства снаружи и изнутри

Фото: Multi Development

Открытое пространство участка, на котором будет расположен новый многофункциональный комплекс, окружено историческими постройками, включая впечатляющее здание банка ABN AMRO, возведенное одним из первых в центре города после воздушной атаки во время Второй Мировой Войны.

«Интеграция старого и нового здания в единую архитектурную концепцию специалисты ОМА рассматривают для себя как вызов. Банку будет отведена значительная роль в новом плане, – комментирует Флорис Алькемаде (Floris Alkemade), партнер компании ОМА. – Владелец старого здания, ABN AMRO, останется важным пользователем площадей, однако благодаря новой ритейл-программе здание станет более доступным для общественности».

Основание куба будет представлено 5 этажами, на которых разместятся торговые помещения. В торговую часть комплекса запланировано несколько входов с соседних улиц и прямой выход к ближайшей станции метро. Паркинг для торговой и офисной части будет располагаться под торговыми площадями комплекса. Культурные и развлекательные зоны, включающие рестораны, выставочные и презентационные помещения, расположены в центре куба и на верхних уровнях, где посетители смогут наблюдать великолепные виды Роттердама. Для того чтобы привлекать посетителей на верхние уровни комплекса через все этажи здания, в торговой части будут установлены элеваторы, останавливающиеся на каждом уровне.

Стремления муниципальных властей Роттердама направлены на дальнейшее развитие центра города, качественные изменения общественных зон и жизни центральной части города в целом. По мнению компании Multi Development и ОМА, архитектурная концепция и функциональное наполнение нового многофункционального комплекса полностью соответствуют этим целям. Новый многофункциональный комплекс по праву можно назвать «groundscraper», поскольку он не соревнуется с небоскребами, так называемыми «skyscraper», в количестве этажей и высотности, а символизирует своей основательной кубической формой некую могущественную силу, призванную сделать общественную жизнь центра города более насыщенной и многогранной.

Энергосберегающие технологии играют неотъемлемую роль при разработке проекта комплекса. К развитию проекта привлекаются профессиональные консультанты по экономии энергии.

Для реализации проекта многофункционального комплекса компания Multi Development приобрела в собственность здания бывшего магазина Jungerhans и банка ABN AMRO. Здание Jungerhans и постройки, расположенные в торцевой части строения ABN AMRO, будут снесены. Multi Development выступает в качестве инвестора и будет осуществлять девелопмент нового комплекса совместно с компанией ABN AMRO, которая вернется в помещения объекта в качестве арендатора.

KOOLHAAS

Месторасположение: Роттердам, Нидерланды

Функциональное назначение: многофункциональный комплекс

Девелопер: Multi Development

Архитектор: The Office for Metropolitan Architecture (OMA)

Общая площадь: 120 000 м2

Площадь торгового комплекса: 30 000 м2

Общая площадь офисной, жилой и развлекательной составляющей: 75 000 м2

Начало строительных работ: 2011 год

Ввод объекта в эксплуатацию: 2013 год 

Общий объем инвестиций: 500 миллионов евро.