Конкуренция за инвестиции

РЕЙТИНГ ГОРОДОВ

Общий объем инвестиций в недвижимость мира за период с III квартала 2013 года по II квартал 2014 года составил $788 миллиардов ФОТО: IS В отчете указано, что недвижимость Нью-Йорка привлекла наибольший объем инвестиций в течение года (с III квартала 2013-го по II квартал 2014-го). Общий объем инвестиций в недвижимость мира за отчетный период вырос на 17,2% до $788 миллиардов. Так, за отчетный год в недвижимость Нью-Йорка было инвестировано $55,4 миллиарда, что на 10,9% больше прошлогоднего показателя. В недвижимость Лондона, который занял второе место рейтинга, было инвестировано $47,3 миллиарда (рост на 40,5%). Токио, где рост инвестиций в недвижимость за 12 месяцев составил 30,4% и достиг $35,5 миллиарда, занял третье место в рейтинге, Лос-Анджелес ($33,1 миллиарда) – четвертое место. Завершает пятерку Сан-Франциско с объемом инвестиций в $23,8 миллиарда. В целом, десятка крупнейших городов мира, привлекших наибольшее количество инвестиций в недвижимость, осталась почти неизменной в сравнении с прошлым отчетом компании Cushman & Wakefield. Даллас поднялся на 9 место за счет Хьюстона, который сейчас находится на 11-м месте. Шанхай, Пекин, Майями и Стокгольм вошли в ТОП-20 городов, привлекших наибольший объем инвестиций. Дубай и Дублин показали качественный рост в отчетном периоде и попали в ТОП-50, поднявшись с 186-й и 82-й позиций соответственно.

Крупнейшим городом по объему инвестиций в недвижимость стал Нью-Йорк, привлекший за 12 месяцев $55,4 миллиарда ФОТО: IS Из ТОП-30 городов, привлекших наибольший объем иностранных инвестиций, 13 городов находятся в регионе EMEA, 9 – в Азии, 7 – в Северной Америке и один – в Южной Африке. «Конкуренция и рост рынка выводят на сцену новые города, и хотя основные рынки, такие как Нью-Йорк и Лондон, продолжают интересовать инвесторов, их внимание постепенно переключается на другие рынки, – комментирует Карло Барел ди Сант’Альбано, глобальный СЕО Сushman & Wakefield. – Сейчас это особенно очевидно благодаря повысившейся уверенности инвесторов, большей доступности капитала и недостаточному предложению в ключевых городах. Инвесторы из США стали более толерантными к рискам, и к ним постепенно подтягиваются покупатели из Европы и Азии, особенно если им удается найти партнеров на локальном рынке. В 2015 году прогнозируется рост мировой экономики, которая в то же время будет оставаться достаточно уязвимой. Однако следует отметить, реальная ситуация будет разительно отличаться от страны к стране». ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИЦИЙ Согласно отчету, рост транснациональных инвестиций по итогам года составил 38,8%, в то время как локальные инвесторы вложили в недвижимость своих стран всего на 11,3% больше прошлогоднего показателя. Европа продолжает привлекать наибольший объем транснациональных инвестиций, однако Америка и Азия показывают более сильную динамику – прирост транснациональных инвестиций в эти регионы вырос на 46% и 43% соответственно. Инвесторы из Америки были наиболее активными и вложили в другие рынки $75,3 миллиарда, что на 54% больше прошлогоднего показателя. Европейские инвесторы хотя и находятся на втором месте, предпочитают направлять капитал в страны своего региона, их активность выросла на 26%. Необходимо отметить возросший поток инвестиций из Азии, который составил по итогам года +56%. Инвесторы из Ближнего Востока и Африки инвестировали на 13% больше прошлогоднего показателя. Традиционно, азиатские инвесторы легко инвестировали в другие страны, но предпочитали оставаться в границах своего региона. За последние годы ситуация кардинально изменилась: все больше азиатских инвесторов идут в другие регионы мира, отдавая предпочтение ключевым городам США или Великобритании, однако постепенно расширяя границы поиска.

25 крупнейших городов по объему инвестиций в недвижимость(за исключением земельных участков под строительство)

Источник: Cushman & Wakefield, RCA АМЕРИКАНСКИЙ РЕГИОН Активность в Северной Америке выросла на 14,3% за год, в основном за счет международных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошлом году. Их доля в общем количестве инвесторов выросла с 8,8% до 11,3%. В США объем международных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии. Ставки капитализации в Северной Америке продолжат сокращаться, и это в совокупности с ростом уверенности инвесторов и доступности финансирования приводит к возникновению интереса к рынкам второго эшелона. В Латинской Америке уверенность инвесторов подавлена из-за слабого экономического роста и высокой вакантности объектов недвижимости. Инвестиции упали на 1,2% по сравнению с прошлым годом из-за снижения активности местных игроков, которые инвестировали на 19,5% меньше. Международные инвестиции в данный регион выросли на 38,6%. Доля международных покупателей составляет 44%.

В недвижимость Лондона, который занял второе место рейтинга, было инвестировано $47,3 миллиарда ФОТО: IS АЗИЯ Азия является интересным для инвесторов регионом, особенно для пенсионных фондов и страховых компаний. Однако динамика не столь позитивна в связи с экономической неопределенностью и ужесточением требований к заемному капиталу на некоторых азиатских рынках. В целом, рынок вырос на 5,5% за год, при этом локальные инвесторы незначительно снизили свою активность, инвестировав на 3% меньше по сравнению с прошлым годом. Международные инвесторы, наоборот, возобновили свою деятельность в регионе, что привело к росту зарубежных инвестиций на 43% по сравнению с прошлым годом. Наиболее активными международными инвесторами были игроки из Гонконга, Сингапура, Китая, а также США, Великобритании и Германии. EMEA Регион EMEA продемонстрировал 30-процентный прирост объема инвестиций за год как за счет локальных игроков, которые инвестировали за 12 месяцев на 26% больше, так и за счет международных инвесторов, активность которых выросла на 35%. В результате роста спроса и цен интерес сместился на рынки второго эшелона в Южной Европе и Испании, а также в города второго эшелона в Великобритании и Германии. Москва покинула двадцатку крупнейших инвестиционных рынков и находится на 29-м месте с объемом инвестиций в $6,284 миллиона за год (с III квартала 2013 года по II квартал 2014 года), что на 13% меньше по сравнению с прошлогодними показателями. Значительное падение коснулось и международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге городов по объему международных инвестиций.

Версия для печати