«Конгресс-Холл» – масштабное строительство в Донецке




Многофункциональный комплекс по улице Артема в Донецке
макет: «ГРАД.СТРОЙ»

CP: Расскажите о компании «ГРАД.СТРОЙ», об истории ее создания, реализованных и реализующихся проектах.
Донецкая строительная компания «ГРАД.СТРОЙ» начала свою деятельность еще в 2002 году. Сегодня в ее портфеле находится ряд крупных реализованных и реализующихся проектов гостиничной и торгово-офисной недвижимости. Среди функционирующих объектов в Донецке можно назвать отель «Централь» по улице Артема, 87, комплекс «Богатырь» по улице Куприна, 292 (мотель, кафе, сауна, АЗС), комплекс «Форсаж-Газ» по улице Артема, 1-а (АЗС, торгово-офисный центр, АГНКС, автомойки), а также АГНКС «Форсаж-Газ» в Нежине (Черниговская область), загородный отель «Богатырь», расположенный в 30 километрах от Донецка в заповедной зоне Карловского водохранилища, АЗС и автомойки в Иловайске (Донецкая область).
Среди реализующихся проектов стоит отметить 18-этажный жилой дом по бульвару Тараса Шевченко, 17 и многофункциональный комплекс по улице Артема в Донецке.
CP: Расскажите подробнее о структуре проекта многофункционального комплекса по улице Артема и, в частности, офисного центра «Конгресс-холл».
В состав многофункционального комплекса войдут торгово-развлекательный центр, офисный центр «Конгресс-холл» и уже функционирующий отель «Централь». Общая площадь комплекса составит 103 000 м2.
Концептуальной особенностью проекта станет мощный синергетический эффект – результат сочетания разных типов недвижимости. Человеческие потоки, формирующиеся посредством каждой функциональной составляющей, обеспечат спрос на торговые площади, что является, по нашему мнению, одним из приоритетных заданий при разработке концепции.
Строительство 22-этажного офисного центра «Конгресс-холл» общей площадью 18 000 м2 представляет собой первую очередь реализации проекта МФК; вторым этапом станет строительство в 2008 году торгово-развлекательного центра площадью 80 000 м2.
Решение о создании «Конгресс-холла» было принято по нескольким причинам. В результате тщательного анализа мы пришли к выводу об очень низком уровне предложения на рынке офисной недвижимости Донецка, в частности, в сегменте офисов класса А. Строящиеся объекты офисной недвижимости и находящиеся на стадии «П», реализация которых запланирована на ближайшие два-три года, не смогут решить проблему дефицита качественных офисных помещений в Донецке.
Таким образом, учитывая стремительные темпы роста деловой активности в городе и регионе, можно предположить, что бизнес-центр класса А будет пользоваться повышенным спросом со стороны арендаторов. Прогнозируемая целесообразность реализации проекта подтверждена также результатами расчетов рентабельности.


Олег Дубцов, директор девелоперского департамента компании «ГРАД.СТРОЙ»
фото: «ГРАД.Строй»

В структуре офисного центра «Конгресс-холл», который станет самым высоким зданием Донецка, запланированы офисные помещения площадью от 200 м2 до 653 м2 с возможностью индивидуального проектирования пространства, комнаты переговоров различной площади, бизнес-центр со всей необходимой офисной техникой, пресс-центр, кафе, бары, рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, конференц-комплекс с залом, рассчитанным на 400 посадочных мест.
Участниками проекта скрупулезно продуманы не только планировочные решения офисных помещений, но также инженерные характеристики будущего центра. Предусмотрена автономная котельная, индивидуальная система кондиционирования и вентиляции, а также система безопасности (функции оповещения, аварийного освещения, автоматического пожаротушения) и т.д.
CP: Назовите участников проекта офисного центра «Конгресс-холл».
Проект «Конгресс-холла» разработан ООО «Среда» в 2005 году. В число участников входят также компании «РосУкрОйл» и «Отель «Централь», каждая из которых отвечает за определенный участок работ и контролирует своевременность их выполнения. Девелопер проекта – ООО «Отель «Централь». Эта же компания будет управлять проектом.
CP: Где расположится «Конгресс-холл»?
Многофункциональный комплекс и, в частности, офисный центр «Конгресс-холл» будет расположен в престижном районе Донецка – Ворошиловском – по улице Артема, 87, в 500 метрах от площади Ленина. Этот район является центром культурной и деловой активности города – здесь находятся офисы крупнейших компаний и банков, здания областного и городского советов, Академического государственного театра оперы и балета им. А.Б. Соловьяненко, Донецкого областного академического украинского музыкально-драматического театра, областной филармонии, Государственной областной универсальной научной библиотеки им. Н.К. Крупской, Национального и Национального технического университетов. Кроме того, улица Артема представляет собой центральную магистраль города, насыщенную транспортными коммуникациями.
CP: Как решается вопрос парковки транспортных средств в рамках многофункционального комплекса?
Проектом строительства «Конгресс-холла» и торгово-развлекательного центра предусмотрено создание трехуровневого паркинга на 400 машиномест.
CP: Офисные помещения будут продаваться или сдаваться в аренду?
Большая часть офисных площадей «Конгресс-холла» будет продана. Вопросами продажи будут заниматься специалисты компании «ГРАД.СТРОЙ» без помощи сторонних организаций. В планах компании – сдача в аренду одного-двух этажей центра после завершения строительства, хотя детальнее этот вопрос пока не рассматривается. Предпочтение будет отдано компаниям, которые намерены заключать долгосрочные договора аренды.
CP: Какие источники финансирования используются для реализации проекта «Конгресс-холла»? Каков общий объем инвестиций?
Финансирование проекта осуществляется за счет собственных и кредитных средств. Общая стоимость проекта «Конгресс-холл» составит $12 миллионов.
CP: На какой стадии находится реализация проекта? Когда планируется ввод офисного центра в эксплуатацию?
На сегодняшний день готов железобетонный каркас здания. В августе начали монтаж фасадной системы и внутренние отделочные работы.
Введение в эксплуатацию запланировано на I квартал 2008 года.