Коммерческая недвижимость: в центре внимания – энергоэффективность

Commercial Property №4 (152) апрель 2016

РОСТ СТОИМОСТИ ЭНЕРГОНОСИТЕЛЕЙ И КАК РЕЗУЛЬТАТ – РАСХОДОВ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ – СТИМУЛИРУЕТ ИГРОКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ К ВНЕДРЕНИЮ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ КАК СПОСОБА СНИЖЕНИЯ ИЗДЕРЖЕК.

Текст: Яна Писарева

 

Меры по повышению энергоэффективности ТОЦ Silver Breeze, который открылся в декабре 2013 года, были приняты в первые два года его работы

ФОТО: SILVER BREEZE

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ 

Сегодня, в условиях роста стоимости традиционных энергоресурсов в Украине, а значит и расходов на эксплуатацию зданий, перед собственниками функционирующих и строящихся проектов коммерческой недвижимости как никогда остро стал вопрос об их энергоэффективности. Внедрение на объектах соответствующих инженерных и технологических решений в целом повышает их инвестиционную привлекательность и рентабельность. Впрочем, сегодня стимулом к установке такого оборудования является, скорее, элементарное выживание за счет снижения операционных издержек и как результат – повышения привлекательности объекта для арендаторов. Так, в последние два года ввиду достаточно высокой вакантности рынок коммерческой недвижимости сместился в сторону арендаторов, которые, пользуясь сложившейся ситуацией, начали диктовать арендодателям условия, при которых они готовы войти в объект, будь-то офисный или торговый центр. Так, если раньше арендатор интересовался расположением объекта, архитектурными и дизайнерскими решениями, то сегодня на первый план выходит прагматичность – далеко не каждая компания готова оплачивать растущие с каждым месяцем коммунальные платежи.

По словам экспертов, внедрение энергоэффективных решений в зданиях дает реальные и вполне ощутимые преимущества для арендатора, к примеру, экономия в энергопотреблении бизнес- или торгового центра прямо пропорционально влияет на затраты арендатора по коммунальным платежам. Кроме снижения этих издержек, которое, по данным Ассоциации энергоаудиторов Украины, может составить около 40%, в технологичных зданиях снижаются риски аварийных ситуаций и уменьшается до 90% месячный эксплуатационный бюджет.

Помимо снижения операционных расходов, арендаторы заинтересованы в грамотном оснащении объекта недвижимости энергоэффективными технологиями еще по одной причине. Так, эти решения позволяют создавать в помещении более комфортные условия для сотрудников компаний-арендаторов офисных центров, а также сотрудников и посетителей торговых центров и отдельных магазинов, что повышает трудоспособность работников или продлевает время пребывания посетителей в ТЦ/ ТРЦ, положительно сказываясь на объемах продаж.

ЦЕНА ВОПРОСА

В мире энергоэффективное строительство и применение новейших технологий по управлению зданиями давно стали нормой. Во многих странах девелоперам отказывается в разрешении на строительство в случае, если они не планируют использовать в проектах энергосберегающие или энергоэффективные решения. Однако при внедрении такого оборудования инвесторы могут рассчитывать на налоговые льготы или другие преференции. В Украине их предоставление пока не вышло за рамки разговоров – какие-либо конкретные действия и решения со стороны государства в этом направлении сегодня отсутствуют. «Для повышения энергоэффективности зданий, сооружений и инженерных сетей, в первую очередь, необходимо создать более лояльные условия для импорта соответствующей энергосберегающей продукции. Снижая или отменяя налог на импорт можно в разы уменьшить стоимость этого оборудования, – комментирует Антон Гливинский, директор по связям с общественностью и коммуникациям компании «ЭСТА Холдинг». – Помимо прочего, в европейских странах практикуется нулевая процентная ставка кредитования «зеленой» энергетики или даже компенсация 10-40% затрат на покупку таких технологий». 

Сегодня в Украине чуть ли не единственный, однако очень убедительный стимул со стороны государства к внедрению в объектах коммерческой недвижимости энергоэффективных технологий – это увеличение тарифов на энергоресурсы. Преференции для компаний, применяющих или желающих применить такие решения, сегодня отсутствуют. Даже наоборот: установка энергоэффективного оборудования может нести за собой массу сложностей, особенно связанных с согласованиями органами власти. К примеру, зачастую девелопер здания, которое отапливается и охлаждается с применением альтернативных источников энергии и не зависит от городских сетей теплоснабжения, все равно вынужден к ним подключиться, чтобы пройти согласование строительства. «Нам хотелось бы видеть со стороны правительства реальные предложения для повышения энергоэффективности. На сегодня, к сожалению, любое движение в этом направлении связано с дополнительными затратами. К примеру, для установки автономного теплового пункта необходимо вносить изменения в существующую документацию, утверждать проекты во многих инстанциях, что складывается в итоге в немалую сумму», – описывает ситуацию Ольга Попова, управляющий менеджер ТОЦ Silver Breeze.

Потенциал энергосбережения в зданиях
Категория	Меры	Потенциал экономии,%	Окупаемость, год
Автоматизация здания	•Установка и настройка функций энергосбережения • Оптимизация в процессе работы • Эффективное использование системы и анализ слабых мест  • Динамическое управление энергией	5-30	0,5
Технические установки	• Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха  • Холодильные машины, генераторы  • Энергоснабжение, освещение	10-60	2-10
Конструкция здания	• Теплоизоляция стен, крыш, окон  • Тепловые мосты, физика конструкции	Более 50	10-60

Источник: Siemens 

Строительство энергоэффективного здания обойдется дороже, чем с применением «традиционных» технологий, – это одна из причин, которые сдерживают их активное использование в объектах недвижимости. При этом эксперты называют различные показатели удорожания таких проектов – от 10% до 40%. «Заказчики и застройщики, даже имея большое желание уделять энергоэффективным технологиям больше внимания, в реальности не имеют ресурсов для этого. Зачастую в погоне за экономией от энергоэффективности остаются лишь названия, а на деле применяются «компромиссные» дешевые решения, которые не всегда бывают эффективными или экономными», – отмечает Владимир Кличановский, директор компании «Нова Лайт». 

По мнению экспертов, еще одна причина, почему энергосберегающие технологии редко применяются украинскими собственниками коммерческой недвижимости, заключается в длительном сроке окупаемости потраченных средств. Поэтому пока большинство проектов повышения энергоэффективности, внедряемых на украинских объектах недвижимости, решают лишь дискретные задачи: снижение потребления электроэнергии, удешевление горячего водоснабжения и прочее. 

Однако на пути повышения энергоэффективности объектов девелоперов ожидают не только высокая стоимость внедрения таких решений и отсутствие господдержки, но и зачастую ограниченное число профессионального предложения данного вида услуг и решений. «На сегодняшний день одни компании предоставляют услуги оптимизации инженерных систем, другие – углубились в альтернативную энергетику, некоторые занялись предоставлением услуг по энергоаудитам. Однако, видимо, отсутствие государственного контроля выполнения подобных услуг и высокий спрос к данным работам привел к тому, что работами в сфере энергоэффективности занимаются очень много компаний, не имеющих соответствующей квалификации, опыта или специалистов», – считает Александр Змихновский, коммерческий директор компании Advansys. 

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Несмотря на то, что на украинский рынок пришли многие иностранные компании, занимающиеся продажей энергосберегающего оборудования и технологий, стоимость их услуг для отечественных потребителей порой слишком высока. Кроме того, для получения ощутимых результатов и качественного выполнения энергоэффективных мероприятий необходимо выполнить и применить комплекс различных технологий. 

Безусловно, предусмотреть энергоэффективность объекта проще всего еще на этапе его проектирования. В отношении действующих зданий, временное закрытие которых не является возможным, в первую очередь, необходимо оценить их состояние, то есть провести энергоаудит. По данным Андрея Цыбулько, главы Ассоциации энергоаудиторов Украины, стоимость энергоаудита зависит от глубины исследования, способа и времени проведения замеров показателей. К примеру, в среднем цена энергоаудита объекта офисной недвижимости составляет 3-4 гривны/м². По его результатам составляется дальнейший план по энергомодернизации, который может предполагать внедрение в здании системы диспетчеризации и контроля, настройку или устранение дефектов существующих решений, реконструкцию или полную замену различных инженерных систем, утепление объекта, применение альтернативных источников энергии, др. Более детально об энерогоаудите в коммерческой недвижимости читайте в интервью Александра Клепанды, директора «Инсолар-Климат», на стр. 46-48. 

По данным компании Siemens, 85% энергопотребления в объектах недвижимости занимают обогрев и охлаждение, остальные 15% – электричество (в основном освещение). Различные меры по энергоэффективности, к примеру, установка индивидуальных тепловых пунктов, систем мониторинга и диспетчеризации, замена окон, утепление фасада и др., приносят различный уровень снижения расходов на эксплуатацию зданий. Так, по словам Андрея Цыбулько, внедрение организационных мероприятий позволит снизить годовое потребление энергии на 2-3%, а проведение других мер по энергоэффективности, которые требуют капитальных инвестиций, дает экономию в 20-30%. При этом, согласно данным Siemens, сама только автоматизация управления зданием, в частности такими системами как отопление, вентиляция и кондиционирование, может снизить расходы на его эксплуатацию до 30%. Детально о возможностях энергомодернизации этих систем рассказал Андрей Деменин, руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ». Интервью с экспертом представлено на стр. 44-45. Эффект от утепления фасадов, по данным «ЭСТА Холдинг», может составить 30-45% сокращения расходов тепловой энергии, необходимой для обогрева или охлаждения (кондиционирования) помещения. 

В прошлом году коммерческие объекты, функционирование которых поддерживается широким спектром оборудования, требующим большого количества энергии, столкнулись с двумя этапами повышения цен на электричество. В текущем году государством Украины запланировано дальнейшее увеличение стоимости энергоресурсов. Учитывая, что на электроэнергию приходится 30% всех операционных затрат коммерческого здания, за время эксплуатации объекта сумма на ее оплату может сравняться с объемом инвестиций в строительство проекта. В связи с чем одним из наиболее актуальных вопросов для большинства собственников коммерческой недвижимости является проведение мероприятий по снижению электропотребления зданий. По данным компании «Нова Лайт», управление освещением в здании позволяет экономить от 30% до 90% затрат на электроэнергию. Среди методов экономии электроэнергии эксперты компании выделяют интеллектуальное расписание работы систем освещения, которое дает 15% экономии, датчики присутствия людей – 20% экономии, использование интенсивности дневного света – 25% и возможность персонального контроля – 10% экономии. 

УСПЕШНЫЕ ПРИМЕРЫ

На данный момент в Украине практически нет объектов коммерческой недвижимости, которые с уверенностью можно отнести к успешным примерам энергосберегающих проектов. Однако первые шаги в данном направлении уже сделаны. Андрей Цыбулько отмечает, что новые бизнес-центры в Украине достаточно показательны с точки зрения энергоэффективности. При этом в некоторых отечественных объектах используемые энергоэффективные технологии не отстают, а в некоторых случаях даже превосходят подобные решения в США. 

Еще в июне 2014 года ТРЦ Ocean Plaza (Киев) начал реализовывать программу повышения энергоэффективности. В результате, по данным компании UTG, в ТРЦ был снижен уровень освещения общественных зон в ночное (нерабочее) время, установлены LED-светильники, запущена в работу система рекуперации воздуха, установлена автоматика учета расхода газа в котельной. В этом году завершаются установка геотермальных насосов и гелиотермальных коллекторов с целью полного отказа от использования природного газа при отоплении. 

Проводятся мероприятия по энергоэффективности и в столичном ТОЦ Silver Breeze. По словам Ольги Поповой, основные меры по повышению энергоэффективности объекта были приняты в первые два года его работы (ТОЦ Silver Breeze открылся в декабре 2013 года – ред.). В частности, за это время были проведены такие мероприятия как заменена люминесцентных ламп и установка датчиков движения на светильниках в местах с небольшой проходимостью, что принесло приблизительно 40% экономии электроэнергии. Также была проведена дополнительная изоляция панелей. «По нашему опыту, наиболее ощутимые энергопотери несет здание через стыки алюминиевых панелей вентилируемого фасада. Дополнительная изоляция панелей стен значительно сокращает потери тепла в зимний период и холода – в летний период, что подтверждается не только ощущениями людей, находящихся в помещении, но и сьемками с помощью тепловизора», – рассказала Ольга Попова. Среди других проведенных в ТОЦ мероприятий по улучшению энергоэффективности – установка терморегуляторов, электрического подогрева пандусов и реле времени на все наружные осветительные приборы, диспетчеризация систем вентиляции и кондиционирования, позволяющая контролировать полезную работу оборудования. В результате всех перечисленных мер экономия платежей за энергопотребление в ТОЦ Silver Breeze сократилась на 30-40%. «Сейчас мы также рассматриваем вариант установки оборудования для автономного отопления и подогрева воды, поскольку ТОЦ пользуется услугами городских служб, что, по нашему мнению, не дает возможности эффективного использования ресурса», – отметила Ольга Попова.

 

На сегодняшний день объем инвестиций в энергоэффективность проекта Центрального универмага в Киеве достиг 5 миллионов евро 

ФОТО: «ЭСТА ХОЛДИНГ» 

Положительные примеры использования энергоэффективных технологий имеет и компания «ЭСТА Холдинг». Наиболее прогрессивным из уже реализованных объектов компания называет МФК «Пушкинский» в Донецке. Так, в нем внедрены автономная система обогрева с собственной газовой котельной, где используются конденсационные котлы, система индивидуального учета потребления ресурсов, система центральной диспетчеризации, управляющей инженерным оборудованием и освещением здания по оптимизированному графику, др. (согласно данным сайта «Активы Группы СКМ на Донбассе», МФК «Пушкинский» работает в дежурном режиме, имеется частичное повреждение фасада здания – ред.).

На данный момент «ЭСТА Холдинг» ведет строительство Центрального универмага в Киеве, открытие которого заявлено на 2016 год. По данным компании, на сегодняшний день объем инвестиций в энергоэффективность этого проекта достиг 5 миллионов евро. Более детально о нем рассказал Антон Гливинский: «Все больше девелоперов и владельцев объектов недвижимости понимают необходимость применения инноваций и использования энергоэффективных материалов, поскольку в дальнейшем это позволит окупить вложения. Безусловно, использование энергосберегающих технологий и теплоизоляционных материалов заставляет компанию «ЭСТА Холдинг» как девелопера и собственника объектов коммерческой недвижимости идти на дополнительные расходы. Однако мы понимаем, что удорожание строительства окупается снижением эксплуатационных затрат. 

Во всех проектах компании «ЭСТА Холдинг» в той или иной мере применены энергоберегающие технологии. Отдельно хотелось бы остановиться на проекте ЦУМа в Киеве, в ходе строительства которого применяются энергосберегающие материалы и технологии. Так, при возведении стен универмага проводилась обработка их теплоизоляционными материалами, а при строительстве не несущих стен использовался газоблок с низким коэффициентом теплопередачи для экономии на обогреве и охлаждении здания в будущем. Чтобы достичь высоких показателей энергосбережения была применена базальтовая вата. Еще одна из особенностей будущего ЦУМа – механизмы контроля и регулировки температурных режимов в помещениях. Так, помимо стандартных систем кондиционирования и отопления в новом здании будет применяться система кольцевого теплового насоса. По просчетам компании «ЭСТА Холдинг», в межсезонье, когда отопление еще не включено, а температура на улице уже снижается, различные стороны здания – солнечная и теневая – будут по-разному прогреваться, создавая температурный дисбаланс внутри помещения и снижая уровень комфортности пребывания в нем. При помощи тепловых насосов избыток тепла будет перераспределяться из одной части здания в другую. Если излишек тепла в одном из помещений будет возникать по другим причинам, например, соседство с работающей кухней, в этом случае на помощь придут тепловые насосы, которые перераспределят тепло или холод из одного помещения в другое без внешних дополнительных затрат по холодоносителю или теплоносителю. 

При планировании освещения внутреннего пространства ЦУМа и наружной подсветки фасада было принято решение отказаться от традиционных люминесцентных ламп в пользу светодиодных источников света. Такие светильники стали в последнее время неотъемлемой частью мирового ритейла. Кроме того, они очень экономны, не наносят вреда экологии, в отличие от традиционных люминесцентных ламп, в которых используется ртуть. Светодиодные светильники будут установлены во всех помещениях ЦУМа. 

Холодильные установки ЦУМа будут оборудованы утилизаторами тепла, которое будет использоваться в дальнейшем для приготовления горячей воды в системе водоснабжения».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

 

Юрий Государский, главный инженер компании «Архиматика» 

«На сегодняшний день украинские заказчики стали следовать тенденциям европейских и мировых проектов в вопросах применения энергосберегающего оборудования, а программа постепенного повышения тарифов в Украине заставляет задуматься не только о капитальных затратах на строительство объекта, но и анализировать стоимость его эксплуатации. Это впоследствии влияет на конечный выбор приобретаемых ими технологий для объектов недвижимости. Мы видим, что некоторые заказчики готовы приобретать более дорогое оборудование с перспективой окупаемости и дальнейшей экономии за счет эксплуатационных расходов. По нашим прогнозам, количество таких заказчиков будет расти. 

Учитывая изменения в предпочтениях заказчиков, сейчас при разработке любого проекта мы прорабатываем все возможные варианты решений, которые позволяют повысить энергоэффективность нового объекта и как результат – его инвестиционную привлекательность. Для общественных зданий мы предлагаем использовать альтернативные источники энергии, применять рекуперацию в системах вентиляции и холодоснабжения и автоматизацию с различными режимами работы оборудования, которая позволяет минимизировать затраты на энергоресурсы. 

По проектам компании «Архиматика» в Украине построены жилые и коммерческие здания общей площадью более 1 миллиона м². Мониторинг уже реализованных объектов, в которых выполнялась реконструкция, показал 30-процентную экономию тепла в течение всего отопительного сезона. 

Однако изменился не только показатель энергоэффективности. Также важен полученный результат повышения внутренней температуры в здании. То есть, при меньших затратах тепла был улучшен микроклимат и созданы нормальные условия пребывания в помещении. 

В последние годы рынок энергоэффективных технологий в Украине активно развивается, при этом требования покупателей к ним изменились. Так, приобретая более дорогое оборудование, заказчик хочет получить дополнительные возможности от его использования. Например, покупая холодильную машину для технологических процессов, заказчики хотят иметь возможность использовать функцию свободного охлаждения, которое сэкономит огромную сумму денег при эксплуатации в холодный период года, либо готовы дополнительно заказать рекуперацию тепла и получить еще и «бесплатную» горячую воду. Стоимость подобного оборудования не меняется кардинальным образом из года в год, а всего лишь учитывает подорожание комплектующих и материалов. Этот прирост составляет 4-5% по сравнению с предыдущим годом».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Александр Змихновский, коммерческий директор компании Advansys 

«Энергоэффективность становится не просто трендовым словом, а необходимостью для тех собственников и девелоперов, которые хотят, чтобы их объекты оставались актуальными на рынке коммерческой недвижимости. В основном вопросом энергоэффективности беспокоятся иностранные инвесторы, которые имеют опыт их использования и понимают важность таких решений. Однако радует тот факт, что украинские застройщики также ведут работу по повышению качества объектов. Так, к примеру, наша компания получила задание на повышение энергоэффективности нескольких бизнес-центров в Киеве. На этапе обследования объекта или анализа исходных данных мы проводим предварительное заключение и предлагаем наиболее эффективные решения. Причем анализ выполняется с предварительным бюджетированием затрат на внедрение предлагаемых нами решений и расчетом их окупаемости. По опыту можем сказать, что зачастую существующая инженерия объектов имеет потенциал работать намного эффективнее при правильных настройках или минимальной модернизации. Проведя энергоаудит бизнес-центров, нами были выполнены работы по оптимизации инженерии данных объектов, что в итоге дало им возможность получить энергопаспорт с классом энергоэффективности B. Это говорит о том, что арендаторы данных зданий получают в аренду достаточно качественные площади».

Текущий год станет ключевым в развитии рынка энергоэффективности Украины, ведь игроки девелоперского сегмента начали понимать ее ценность для недвижимости. Конечно, рост цен на энергоносители является основным фактором, формирующим спрос на данное оборудование, однако необходимо отметить также повышение осведомленности и компетентности заказчиков, которые начали осознавать и просчитывать энергопотребление объектов. Также важным аспектом является тот факт, что на рынке энергоэффективности появилась конкуренция, стимулирующая предоставление заказчикам качественных услуг.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА 

 

Виталий Войналович, заместитель руководителя отдела ОВиК компании «Бюро инвестиционных проектов — проектный менеджмент» («БИП-ПМ») 

«Главным событием для всех участников рынка недвижимости в минувшем году стало существенное и планомерное повышение тарифов на энергоносители. Несмотря на то, что правительство Украины сообщило о подобных планах еще в начале 2015 года, прочувствовать новые правила игры удалось лишь к концу года, а именно — во время отопительного периода. В связи с этим крупные девелоперы, застройщики, а также частные игроки рынка лишь пройдя очередной, нелегкий для каждого год, смогли посмотреть на вопрос энергоэффективности иначе. Если раньше идея создания энергоэффективных зданий имела оттенок модной и престижной тенденции, то сегодня это уже необходимость. 

Наша компания следит за новыми тенденциями в строительстве не только на отечественном, но и на зарубежных рынках. Это позволяет на опыте иностранных коллег проанализировать целесообразность тех или иных приемов, цель которых — получить лучший результат, чтобы здание не только радовало глаз, но также было комфортным местом для пребывания. Стратегия компании для достижения этих результатов очень проста. Прежде всего, необходимо максимально изучить пожелания заказчика, понять его ожидания от будущего проекта. Затем мы разрабатываем концептуальный проект, который представляет собой структурный симбиоз архитектуры, дизайна и инженерии. Это дает возможность применения в проекте совершенно любых доступных энергоэффективных решений, таких как пассивные системы обогрева и охлаждения, природно-принудительные системы вентиляции, ископаемые и возобновляемые источники, а также различные гибридные системы. Все это найдет свое место в проекте, если заказчику на самом раннем этапе дать примеры энергоэффективных систем с привязкой к его зданию. 

Вопрос повышения энергоэффективности следует изучать и понимать не только проектировщикам или девелоперам. Каждый человек может и должен понимать, в чем смысл процесса повышения энергоэффективности. Лишь грамотный и осведомленный потребитель сможет оценить эту эффективность».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА 

 

Владимир Брунько, руководитель Научно-исследовательского инженерно-технического Центра «КиевЗНИИЭП» 

«По итогам прошлого года мы наблюдаем увеличение частоты упоминаний об актуальности вопроса энергосбережения в недвижимости, а также инициирование поиска новых или оценки рентабельности известных энергоэффективных решений. Мы принципиально по-новому предлагаем решать задачу энергоэффективности, для чего разработали и внедрили новый класс строительных систем. Их особенностью является превращение здания в аккумулятор тепла/холода/ климата, то есть реализация принципа энергоинтеграции, когда все системы – отопление, вентиляция и охлаждение – решаются одним изделием, а не тремя. Наше решение применяется в индивидуальном и жилом многоквартирном домостроении в пригороде Киева, а также офисных зданиях компаний, принявших решения о переносе головных офисов из Киева в пригород. 

Комплексное применение различных видов энергоэффективного оборудования может принести максимум 50% повышения энергоэффективности здания. Для достижения более высоких показателей требуется полная реконструкция объекта и его систем. При этом необходимо, чтобы проектное решение было максимально оптимальным на всех этапах жизненного цикла здания, поскольку его реконструкция приводит к росту нерациональных расходов. Наиболее профессиональными будут решения, обеспечивающие способность объекта и его собственника реагировать на новые вызовы даже через много лет, когда рынки недвижимости и инжиниринга поставят новые задачи и вызовы».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА 

 

Владимир Кличановский, директор инжиниринговой компании «Нова Лайт»

«В Украине запрос на энергоэффективность растет огромными темпами. Однако, как и на других относительно новых рынках, где технологии находятся на начальных стадиях жизненных циклов, отечественные покупатели энергоэффективных решений не имеют большого опыта их использования. Кроме того, из-за засилья различных дешевых предложений их пользователь зачастую получает только название технологии и набор проблем. Мы ожидаем, что со временем рынок станет более «цивилизованным»: во-первых, сам покупатель получит больше опыта использования такого оборудования, станет более требовательным и начнет разбираться в сути технологий, во-вторых, на рынке появится больше профессиональных компаний, способных анализировать мировые достижения в сфере энергоэффективности и отслеживать новшества в отдельных сегментах. 

Рынок светотехнического оборудования, на котором работает компания «Нова Лайт», сегодня характеризуется появлением огромного количества новых игроков и брендов. Как правило, это компании, предлагающие однотипные китайские светодиодные продукты сомнительного качества. Развитие и доступность таких технологий дали возможность большому количеству «умельцев» начать развивать производство в Украине. Также производством диодного светотехнического оборудования занялись некоторые предприятия, которые ранее не были связаны со светотехникой. Цены в валютном эквиваленте на такие продукты неуклонно падают из-за доступности технологий и роста объемов производства. В некоторых сегментах падение стоимости составило в 2015 году 30-50%. Аналогичные показатели снижения цен мы ожидаем и в текущем году. 

«Нова Лайт», как и многие другие компании, работающие на рынке светотехники, разработала программы перехода на светодиодное освещение, однако далеко не всегда такие решения являются эффективными. В связи с чем мы в большей степени сконцентрировались на системах эффективного управления освещением».