King's Cross Central – зона новых возможностей

ГЛОБАЛЬНЫЙ ЗАМЫСЕЛ В рамках проекта King’s Cross Central будет возведено и реконструировано 50 зданий, создано 20 улиц и 10 общественных мест ПРОЕКТ: IS Проект King's Cross Central, также известный как «King's Cross – зона возможностей» (King's Cross Opportunity Area), – многомиллиардный проект, предполагающий создание крупного многофункционального района в Лондоне. Участок под реализацию King's Cross Central, площадь которого достигает 27 гектаров, ограничивается двумя железнодорожными станциями – St. Pancras и King's Cross (именно благодаря последней проект получил свое название) на востоке, районом Северного Лондона – на севере и автомагистралью York Way – на юге. Территорию застройки пересекает Регентский канал. Мажоритарным владельцем участка застройки является компания London & Continental Railways (LCR), которая приобрела его в 2007 году. Одним из миноритарных акционеров выступает компания Exel, в то время как территория Регентского канала подконтрольна предприятию British Waterways. Согласно партнерскому соглашению компаний LCR и Exel, девелопером проекта многофункционального района является Argent and St George (совместное предприятие девелопера Argent Group и застройщика St George (входит в состав Berkeley Group)). Подрядчиками и субподрядчиками в реализации проекта выступают такие компании как Argent Group, HBG, Kier Group, Carillion, Apollo, Bovis и British Land. Архитектурными бюро, разрабатывавшими генеральный план проекта, являются Allies & Morrison и Demetri Porphyrios. СОСТАВЛЯЮЩИЕ КОМПЛЕКСА Железнодорожная станция King’s Cross, располагающаяся на территории King’s Cross Central ФОТО: IS Проектом King's Cross Central предполагается создание комплексного пространства, объединяющего офисную, жилую, гостиничную и торговую недвижимость. Также, проектом предусмотрено создание общественных мест – парков, скверов, др., а также мест для проведения досуга (галереи, рестораны, концертные залы, др.). В целом, в рамках проекта будет возведено и реконструировано 50 зданий, создано 20 улиц и 10 общественных мест. Общая площадь всех помещений составит более 700 000 м². Из них площадь бизнес-сегмента – более 400 000 м², объектов жилой недвижимости – около 176 000 м². Под развлекательную составляющую, включающую концертные холлы, танцевальные студии, ночные клубы, казино, спортивные центры, др., отведено 31 000 м². Еще 24 000 м² займет многоэтажный паркинг. На момент начала реализации проекта на участке находилось небольшое количество старых сооружений. Некоторые из них представляют историческую и архитектурную ценность. Несмотря на обветшалость большинства имеющихся построек, девелопер намерен вдохнуть в них новую жизнь посредством проведения реконструкции. Все здания и сооружения в рамках проекта King's Cross Central будут возведены согласно требованиям системы оценки устойчивости BREEAM. ИНВЕСТИЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА Общая площадь всех помещений комплекса King’s Cross Central составит более 700 000 м² ПРОЕКТ: IS В реализацию проекта King's Cross Central уже инвестировано около 2,5 миллиарда фунтов стерлингов. Большая часть этих денег была вложена в строительство дорог и инфраструктурных объектов. В частности, по состоянию на июнь 2013 года реализована первая очередь проекта – на территории King's Cross уже проложены дороги, возведены мосты, а также построены такие объекты как Университет искусств Лондона (University of the Arts London), площадь Granary Square, бульвар King’s Boulevard, мост King’s Bridge, завершена реконструкция железнодорожной станции St. Pancras, др. Завершение девелопмента всей территории планируется до 2020 года. Отметим, что железнодорожная станция St. Pancras, расположенная в непосредственной близости от зоны застройки, известна своей Викторианской архитектурой. В рамках проекта на ее реконструкцию было выделено 850 миллионов фунтов стерлингов. Терминал этой станции является пересадочным узлом для шести линий лондонского метрополитена, а также терминалом для двух национальных железнодорожных линий и одной международной железнодорожной магистрали. Примечательно, что St. Pancras является единственной прямой магистралью, связывающей Лондон с Европой. ОФИСНЫЙ СЕГМЕНТ И ЭКО-ТЕХНОЛОГИИ Площадь объектов жилой недвижимости King’s Cross Central составит около 176 000 м² ПРОЕКТ: IS Офисный сегмент станет самым «мощным» в рамках проекта King's Cross Central и будет включать 23 бизнес-центра общей площадью около 400 000 м². Офисные здания преимущественно класса А сконцентрируются в трех зонах – Pancras Square, Handyside Area и Canal Reach. Крупнейшим бизнес-центром в районе King's Cross Central станет Building R2 на Handyside Street. Его площадь составит около 35 000 м², а этажность достигнет 9 этажей. Такие архитектурные бюро как David Chipperfield Architects, Allies & Morrison, Porphyrios Associates, Weedon Architects, Bennetts Associates Architects и другие разработают архитектурные и дизайнерские концепции бизнес-центров. Перед архитектурными бюро стоит задача создать офисы, отвечающие экостандарту BREEAM. При строительстве объектов на территории района King's Cross Central применяются современные технологии «зеленого» строительства, нацеленные на снижение эксплуатационных расходов в ходе функционирования зданий, а также негативного влияния на окружающую среду. При проектировании объектов акцент делается на таких показателях как инсоляция, затененность, циркуляция воздуха, естественная вентиляция, др. В непосредственной близости от офисных зданий предусмотрена организация зеленых зон и мест для отдыха, которые позволят офисным сотрудникам немного расслабиться, не удаляясь на большое расстояние от бизнес-центра. В настоящее время договоры аренды офисных площадей в King's Cross Central подписаны с такими компаниями как BNP Paribas, Hoare Lea & Partners, The Guardian, Logica, EC Harris, Macmillan Publishing, др. В рамках проекта King’s Cross Central на реконструкцию железнодорожной станции St. Pancras было выделено 850 миллионов фунтов стерлингов ФОТО: IS Стоит также отметить, что в начале 2013 года было подписано соглашение с международной IT-корпорацией Google, согласно которому компания приобрела участок площадью 0,97 гектара с целью строительства своего офиса. Стоимость сделки оценивается в около $1 миллиард. Участок расположен в шаговой доступности от железнодорожной станции King’s Cross. Начало строительства запланировано на конец 2013 года, завершение – на 2016 год. В офисное здание Google, которое будет иметь переменную этажность (от 7 до 11 этажей) планируется переместить специалистов из имеющихся офисов компании в городах Виктория и Холборн. РИТЕЙЛ-СЕГМЕНТ Бутик-отель Great Northern Hotel на территории King’s Cross Central ФОТО: IS Торговый сегмент в рамках проекта King's Cross Central будет представлен стрит-ритейлом, который объединит магазины, кафе, рестораны и другие заведения общественного питания. Зона Western Transit Shed долгое время являлась торговым кварталом, где расположены уникальные здания Викторианской эпохи. Постройки будут отреставрированы и адаптированы к современным требованиям формата стрит-ритейл. Аналогичным торговым кварталом станет The Coal Drops, девелопмент которого еще не начался. Вдоль улицы, движение автотранспорта по которой будет ограничено, расположатся бутики, галереи, рестораны, музыкальные павильоны, др. Архитектура квартала также будет выдержана в Викторианском стиле с мощеными улицами и кирпичными арками. В настоящий момент уже отреставрировано здание старой немецкой гимназии 1865 года постройки, в котором разместился ресторанный комплекс площадью около 1000 м². В здании были сохранены такие элементы как кирпичная кладка и литые железные колонны. На площади Granary Square расположился еще один ресторанный комплекс – Canalside Pavilion. Он представляет собой остекленное здание, из окон которого открывается вид на близлежащий водный канал. Несмотря на огромные масштабы застройки, на территории King's Cross Central не планируется строительство крупномасштабного торгово-развлекательного центра. Торговый сегмент ограничится стрит-ритейлом и небольшими универмагами. ЖИЛОЙ СЕГМЕНТ Rubicon Court – первое многоэтажное здание комплекса King’s Cross Central – введено в эксплуатацию в 2012 году ФОТО: IS Учитывая наличие высококлассного бизнес-сегмента, качественного ритейла и развитой инфраструктуры, территория King's Cross Central идеально подходит для девелопмента жилой недвижимости. Согласно проекту, на территории будет построено около 2000 жилых юнитов, которые займут площадь около 176 000 м². Девелоперы не ограничиваются жильем определенной категории и обещают, что в King's Cross Central можно будет найти помещение на любой вкус и цену. Так, для искушенного потребителя здесь появятся премиум-апартаменты, одиночные дома, а для более экономных покупателей – квартиры средней ценовой категории, а также студенческие общежития. Участки вблизи жилых домов будут отведены под парки и скверы. Всего на территории King's Cross Central планируется создать около 10 парков. На придомовых территориях и прилегающих к жилым зданиям улицах будет запрещено автомобильное движение: дорожное пространство в этой зоне будет во власти пешеходов и велосипедистов. Летом 2012 года было введено в эксплуатацию первое многоэтажное здание под названием Rubicon Court, рассчитанное на 117 квартир. Одним из первых домов элит-класса в рамках King's Cross Central стал комплекс ArtHouse, в котором насчитывается 143 апартамента. Качество строительства и эксклюзивный дизайн интерьера, разработанный британским АБ Johnson Naylor, дополняются удобным месторасположением и захватывающими видами из окон на водный канал. В непосредственной близости от ArtHouse находятся галереи, рестораны и транспортный хаб. ОТЕЛЬ GREAT NORTHERN HOTEL Отель Great Northern Hotel, впервые принявший своих посетителей в 1854 году, имеет весьма удобное месторасположение - в непосредственной близости находятся железнодорожные станции King's Cross и St. Pancras. Согласно проекту, Great Northern Hotel станет единственным гостиничным объектом на территории King's Cross Central. Отель подвергся глобальной реконструкции с сохранением его исконного Викторианского облика. В результате реконструкции 2010-2013 годов Great Northern Hotel получил формат бутик-отеля с номерным фондом в 94 номера. Инфраструктура гостиницы включает коктейль- и снэк-бары. рестораны, др. Уникальность отеля состоит в том, что он связан подземным конкорсом со станцией King's Cross, с которой пассажиры могут попасть в гостиницу, не подымаясь на поверхность. Многофункциональный район King's Cross Central, Великобритания ПРОЕКТ: IS Месторасположение: Лондон, Великобритания Девелопер: Argent and St George Подрядчики и субподрядчики: Argent Group, HBG, Kier Group, Carillion, Apollo, Bovis, British Land Генеральный план проекта: Allies & Morrison и Demetri Porphyrios Площадь участка: 27 гектаров Общая площадь сооружений: более 700 000 м² Площадь офисной составляющей: более 400 000 м² Площадь торговой составляющей и фуд-корта: 46 000 м² Площадь жилой составляющей: около 176 000 м² Площадь развлекательной составляющей: 31 000 м² (концертные холлы, танцевальные студии, ночные клубы, казино, спортивные центры, др.) Площадь паркинга: 24 000 м² Начало строительных работ: 2007 год Завершение строительных работ: 2020 год.