Итоги MIPIM-2004
Commercial Property №4 (8) апрель 2004
С 9 по 12 марта в Каннах прошла одна из крупнейших международных выставок коммерческой недвижимости MIPIM. Впервые в этой выставке с собственными экспозициями участвовали украинские компании, которые представили международному сообществу информацию о нашем государстве и целый ряд инвестиционных проектов. Несмотря на слова Валерия Борисова, первого заместителя главы КГГА, о том, что на MIPIM проекты Киева носили скорее формальный характер и больше подчеркивали потенциал города, нежели предлагали инвесторам конкретные объекты инвестиций, решение об участии в работе MIPIM-2005 столицы Украины с экспозицией площадью 200 кв. м говорит само за себя.
Текст: Юрген Фрюшютц
фото: Раиса Ющук
Инвестиционный потенциал MIPIM огромен, он может и должен использоваться во благо нашего государства. По словам Андрея Миргородского, первого заместителя руководителя Главкиевархитектуры, для выхода на международную арену столице Украины понадобится еще около пяти лет, чтобы сформировать инвестиционный плацдарм. «При правильной постановке вопроса и организации надлежащей работы с инвесторами и западными девелоперами Киев еще до 2005 года может привлечь в свои проекты в сфере недвижимости до $1 миллиарда», – считает Андрей Миргородский. Стоит отметить, что эта сумма соизмерима с последними двумя ежегодными бюджетами столицы Украины. С каждым годом интерес инвесторов к новым проектам на рынке недвижимости возрастает, особенно это касается государств с рыночной экономикой, находящейся в фазе становления. Практика участия россиян в международных выставках профессионалов коммерческой недвижимости убедительно демонстрирует пользу для формирования правильного инвестиционного имиджа государства, отдельных городов и конкретных проектов. В мировой практике существует множество технологий, позволяющих эффективно использовать положительный опыт. MIPIM – одна из таких технологий, где на профессиональных демонстрациях можно обеспечить быстрый рост и получить хорошие дивиденды в самом ближайшем будущем.
По данным оргкомитета MIPIM-2004 – компании Reed Midem – от Украины в качестве экспонентов на выставке присутствовали Colliers International, ИК «XXI век» и компания HCM Group. Выставку также посетили Игорс Петровс, председатель правления «ИнтерКонтинентБанка»; Сергей Король, глава наблюдательного совета компании «Нест»; Дмитрий Допиро, руководитель компании Prospects Development; представители компаний U.P.G. Develop-ment, CPD Group, Rest-Energy, концерна «Луганскхолод», юристы фирм Baker & McKenzie и «Шевченко, Дидковский и партнеры»; руководство «Диамант Банка», журналисты телерадиокомпании «ЭРА». Всего же представительство от Украины на MIPIM-2004 составило 18 компаний/организаций (для сравнения, в предыдущие годы на выставке в качестве посетителей от Украины присутствовали 2-3 компании). Потенциал для дальнейшего роста численности украинских делегаций на MIPIM велик: в 2004 году, к примеру, Россию на выставке представляли 66 компаний, Польшу – 63.
По словам Льва Парцхаладзе, председателя правления ИК «ХХI век» и депутата Киевсовета, участие в MIPIM засвидетельствовало, что украинским компаниям необходимо еще много работать над повышением уровня культуры ведения бизнеса, архитектурных и проектных работ, организации финансирования проектов. Он также выразил мнение, что если сейчас Киев отстает от Москвы и Варшавы в развитии рынка недвижимости на 3-4 года, то темпы роста стройиндустрии в Украине таковы, что уже через год представляется возможным нивелировать это отставание до минимума.
Комментируя свое участие в MIPIM-2004, Игорс Петровс, председатель правления АБ «ИнтерКонтинентБанк», отметил, что для финансово-кредитных учреждений участие в работе международных выставок коммерческой недвижимости позволяет глубже понять основные принципы работы мировой индустрии девелопмента, наладить контакты с иностранными инвесторами, партнерами. «Российские банки уже давно вышли на рынок внешних заимствований, тогда как украинские банковские учреждения пока пассивны в этом отношении», – подчеркнул Игорс Петровс.
В ходе работы MIPIM-2004 «СР» удалось пообщаться с Валерием Борисовым, первым заместителем главы КГГА, и Михаилом Ермоленко, руководителем департамента торговой недвижимости HCM Group. Предлагаем вашему вниманию интервью с ними.
ВАЛЕРИЕЙ БОРИСОВ, ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ КГГА
Валерий Борисов, первый заместитель главы КГГА
фото: Раиса Ющук
CP: Как вы можете оценить старт Киева на международной арене?
Однозначно позитивно. Как объект инвестиций, даже по сравнению с другими представленными здесь экспонентами, Киев является достаточно привлекательным. Учитывая, что на MIPIM в этом году у нас дебют, в первую очередь интересно определить для себя, насколько Киев как объект инвестиций заинтересует инвесторов со всего мира, какие проекты являются наиболее привлекательными и с чем нам необходимо приехать сюда в следующем году.
Я могу определенно сказать, что наш приезд не стал выстрелом вхолостую, интерес к нам на международной арене есть. Естественно, в будущем на международные выставки необходимо привозить не абстрактные проекты, а конкретные инвестиционные предложения с ТЭО, планами и чертежами – инвестор всегда платит за реальные вещи, а не за мечты. Нам хотелось бы, чтобы уже на MIPIM-2005 у киевского стенда инвесторы стояли, образно говоря, в очереди, а мы только и успевали проводить переговоры и конкурсы по тем или иным проектам. Но для этого необходимо вести постоянную и целенаправленную работу, чтобы приобрести хорошую репутацию, показать себя прозрачной и открытой договорной стороной. Многие инвесторы интересуются, насколько стабильны в Киеве экономические показатели, законодательная база, власть города. К счастью, по большинству пунктов мы можем дать позитивные ответы. Важно и то, что при подготовке стенда на MIPIM-2004 мы привлекли европейских специалистов, которые обладают той же психологией, что и мировой инвестор. Как в оформлении стенда, так и при подготовке информационных материалов, экспозиционных проектов должна быть психологическая совместимость между тем, что мы предлагаем, и за что люди потенциально готовы платить. Поэтому нынешний стенд Киева имел ознакомительный характер, приближающий к принятию решений. А следующим шагом должны быть собственно решения.
CP: Планирует ли Киев в будущем принимать участие на регулярной основе не только в работе MIPIM, но и на Expo Real в Мюнхене, Meeting Point в Барселоне, МAPIC в Каннах, Realtex в Москве?
Конечно же, мы планируем такое участие. Познакомившись с MIPIM, будем выходить и на другие выставки, но уже не как абстрактный объект презентации Киева, а как конкретный инвестиционный объект. Как только мы будем готовы в полном объеме, а на сегодняшний день уже ясно, что нужно делать, чтобы быть востребованными, мы будем принимать участие в этих инвестиционных форумах и выставках.
МИХАИЛ ЕРМОЛЕНКО, РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ HCM GROUP
Михаил Ермоленко, руководитель департамента торговой недвижимости HCM Group
фото: Раиса Ющук
CP: Что стоит за решением компании НСМ принять участие в работе MIPIM с собственной экспозицией?
Мы уже несколько раз присутствовали на выставках подобного рода. Опыт показывает, что это может быть очень эффективным инструментом привлечения инвестиций, что и стало целью участия в MIPIM, поскольку собственный стенд является привлекательным моментом для инвесторов, на нем мы имеем возможность представить нашу компанию для международного сообщества как надежного партнера на украинском рынке.
Мы быстро развиваемся, изменили название на НСМ Grouр, образовав группу компаний, основным видом деятельности которых является недвижимость и банковский бизнес. Мы владеем банком «Таврика» и девелоперским подразделением, обладаем большим земельным банком и реализуем несколько направлений девелопмента в недвижимости: офисных зданий, жилья, торговой и гостиничной недвижимости. Также мы планируем развивать направление загородной недвижимости. Мы владеем и компанией «Юго-Запад Трансстрой», которая выступает в качестве генерального подрядчика во многих наших проектах. Все это – серьезная основа для того, чтобы заявить о себе на международном уровне и заинтересовать инвесторов.
CP: Какие реальные результаты вы планируете получить от участия в MIPIM?
Прежде всего, это контакты с первыми лицами девелоперских компаний. На MIPIM-2004 мы хотим найти нескольких инвесторов, готовых вкладывать деньги в украинские проекты. Уже назначено несколько встреч, в частности, с российскими инвесторами. Есть даже предварительные подписанные с ними договора на некоторые объекты жилищного строительства в Киеве, например, по жилому комплексу эконом-класса на ул. Соломенской, 15.
Что касается переговоров относительно поиска международных арендаторов для наших торговых объектов, прежде всего, «Олимпик Плазы», то на выставке присутствуют более двухсот компаний – конечных потребителей и операторов различных направлений: от кинотеатров и супермаркетов до бутиков высокой моды. Безусловно, ритейлеры на MIPIM присутствуют в меньшем количестве, чем на MAPIC, но даже при этом у нас уже назначены несколько встреч по подписанию прелизинговых контрактов на «Олимпик Плазу».
Еще одна цель – близкое знакомство с международными сетевыми операторами гостиничного бизнеса. Ведь через 4-5 месяцев мы планируем ввести в Киеве в эксплуатацию гостиницу «Опера» класса четыре звезды, рассчитанную на 150 номеров. Эта гостиница может быть интересна для многих операторов. Главное для нас – чтобы иностранная компания имела серьезные намерения по вопросу вхождения в украинский рынок. Интересны нам и партнеры – международные финансовые институты, которые могут предоставить кредитование не по украинским ставкам более 10%, а по стандартным европейским.
