Проект многофункционального комплекса IRIS Bay, строительство которого было начато в ноябре 2006 года, расположен в юго-западной части нового делового района Business Bay, так называемого «арабского Манхэттена», между дорогой Sheikh Zayed, основной транспортной артерией города, и променадой вдоль береговой линии, в окружении самых высоких зданий мира, в частности, строящегося Burj Dubai (800 метров). Такое расположение сыграло решающую роль в выборе функционального наполнения проекта – основная часть площадей отведена под офисы крупных местных и международных компаний. Помимо офисной составляющей, идеологи концепции отвели помещения под торговую галерею, расположенную в пассаже подиума здания, а также нашли место для ландшафтного сада, фитнес-клуба, бассейна, ресторана, кафе и SPA-салона.
АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ В проекте IRIS Bay использованы инновационные экологические и энергосберегающие технологии строительства MAKET: IRIS
В ответ на пожелание заказчика увидеть знаковое строение, соответствующее культурному контексту данной местности, специалисты создали футуристический и сверхсовременный дизайн комплекса IRIS Bay. Одно из крупнейших международных архитектурных бюро – Atkins – занимается разработкой архитектурной части здания, инженерно-техническим проектированием, а также выполняет функции проджект-менеджера и прилагает максимум усилий, чтобы доказать, что в городе небоскребов успех может принести проект, не отличающийся особой высотой. Специалисты бюро Atkins предложили уникальную архитектурную концепцию. Основа здания – башня в форме полумесяца (с боковых сторон) – надежно установлена на трехуровневом паркинге и четырехэтажном подиуме (стеклянный пассаж). Фронтальная часть IRIS Bay напоминает нераспустившийся бутон цветка, волнистый стеклянный фасад башни следует изгибу двух одинаковых боковых панелей из стекла и серого алюминия. Фронтальная часть фасада, визуально разделенная на семь зон, благодаря светопрозрачным конструкциям производит впечатление «морской ряби», в то время как тыльная сторона полностью повторяет изгиб боковых панелей, что дает возможность разместить там балконы, с которых открывается вид на залив. Впрочем, полное остекление здания позволит насладиться пейзажем на любом этаже и с любой стороны башни. Архитектурное бюро Atkins, выполняющее также инженерные чертежи, предложило девелоперской компании Sheth Estate (International) Limited инновационные разработки и технологии в сфере экологичного и энергосберегающего строительства. Технические особенности внешнего дизайна позволили добавить к остеклению аморфные фотоэлектрические элементы для снижения солнечного нагрева, а также нагрузки на охладительную систему здания. Перфорация на фасаде (сквозные отверстия) позволяет определенному количеству свежего воздуха проникать внутрь здания, что снижает нагрузку системы кондиционирования. Эти и другие решения по созданию экономного микроклимата проиллюстрированы на чертеже, предоставленном бюро Atkins для нашего издания (см. стр. 89). С особым трепетом в Арабских Эмиратах относятся к зеленым насаждениям, поэтому фитодизайн является неотъемлемой частью не только эстетического оформления интерьера и экстерьера, но также частью уникального микроклимата. Растения не только покроют подиум IRIS Bay, но и будут активно использоваться в остальных частях здания, что поможет создать образ своеобразного «оазиса» в пустыне.
IRIS – брэнд футуристических проектов недвижимости, создаваемых для рынка Арабских Эмиратов ведущим индийским девелопером Sheth Estate. Работает на рынке Дубаи с 2007 года и воплощает традиции качества и инновационного подхода компании Sheth. Портфолио Sheth Estate (International) Limited содержит свыше 10 тысяч объектов недвижимости общей площадью более 2 миллионов м2, созданных за 21 год успешной деятельности. Брэнд IRIS дебютировал жилым проектом класса luxury – башней Dubai Marina – планируемым к сдаче в декабре 2007 года. Вторым стал коммерческий проект IRIS Bay, расположенный в CBD. Заявлен и третий проект компании – на этот раз также в сегменте жилой недвижимости. В 2007 году IRIS был отмечен престижной мировой наградой в сфере недвижимости – CNBC Arabian Property Awards 2007.
НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА IRIS BAY ДЛЯ НАШЕГО ИЗДАНИЯ ПРОКОММЕНТИРОВАЛ ЭШВИН ШЕС, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР IRIS В ОАЭ. Эшвин Шес, управляющий директор IRIS в ОАЭ фото: IRIS
CP: Расскажите об инженерных и конструктивных решениях, использующихся в этом проекте. IRIS Bay – это уникальное строение в форме полумесяца, что обусловливает различную площадь этажей. Такая архитектура требовала привлечения опытных специалистов и консультантов. Все проекты марки IRIS уникальны и, самое главное, качественны, а потому для реализации поставленных нами целей мы выбрали архитектурную мастерскую WS Atkins. К тому же, при возведении IRIS Bay применяются современные материалы и технологии для снижения потребления энергии на электричество и кондиционирование воздуха, что позволяет экономить до 25% от всех расходов по эксплуатации здания. CP: Какие особенности проекта IRIS Bay, помимо технических показателей, делают его уникальным? Проект IRIS Bay выделяется на фоне других, расположенных в деловом районе Business Bay, не только своеобразной архитектурой. Для владельцев офисных помещений важны такие факторы, как современная внешняя отделка с использованием энергосберегающих технологий, эффективная планировка этажа, применение экологически чистых материалов. Для удобства будущих владельцев мы предусмотрели также ландшафтные сады, бассейн, ресторан и кафе. Особая гордость – трехуровневый паркинг, рассчитанный на 920 машиномест. CP: Известны ли на данном этапе реализации проекта покупатели офисных и торговых площадей? Данный проект интересует многих международных инвесторов, и мы уже получили большое количество заявок. Удачное расположение IRIS Bay в деловом районе обеспечило нам продажу 85% офисных площадей уже на этом этапе. Что касается торговой части, то сейчас мы ведем переговоры с известными мировыми брэндами и вскоре, надеемся, сможем объявить результат.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС IRIS BAY Заказчик: IRIS Девелопер: Sheth Estate (International) Limited Проект и дизайн: WS Atkins & Partners Overseas Генеральный подрядчик: Al Habtoor Engineering Enterprises Co. (LLC) Начало строительных работ: ноябрь 2006 года Дата ввода в эксплуатацию: июнь 2009 года Общая площадь: 36 000 м2 Этажность: 41 Паркинг: 3 уровня на 920 машиномест
