ИСТОРИЯ ПРОЕКТА В марте 2002 года, после проведенного государственного тендера, Министерство внутренних дел Великобритании подписало 29-летний договор с консорциумом Annes Gate Property на финансирование сноса старых зданий Министерства охраны окружающей среды по адресу Маршам-стрит, 2, разработку архитектурного проекта и возведение на части освободившегося участка нового здания для государственного учреждения со всей необходимой инфраструктурой. Компания Annes Gate Property является специально созданной структурой для реализации проекта (special purpose vehicle). Ее учредителями являются HSBC Infrastructure Ltd. и Byhome Ltd. Владельцами Byhome Ltd. являются компании Bouygues UK Ltd. и Ecovert FM Ltd., которые, в свою очередь, принадлежат Bouygues Construction S.А. – крупнейшей международной строительной корпорации с центральным офисом во Франции. ФОТО: Terry Farrell and Partners
Расположенные ранее на участке строительства высотные объекты, неподалеку от Темзы в районе Виктория, были построены для Министерства защиты окружающей среды в 1960-х годах. Ансамбль, располагавшийся на 2 гектарах более трех десятилетий, создавал удручающее впечатление. В результате эти здания были снесены, а на освободившейся территории началось проектирование нового комплекса зданий для Министерства внутренних дел. Архитектурная компания Terry Farrell and Partners давно занималась этим участком. В 1990-х годах она подготовила несколько масштабных проектов застройки этой территории. В 1998 году компания разработала проект застройки участка с возведением здания Министерства внутренних дел в рамках существующего разрешения на застройку территории и задач, изложенных в положении о застройке. Заявка на строительство была подана в Вестминстерское архитектурно-планировочное управление в 2000 году.
СТРУКТУРА ПРОЕКТА Проект новой штаб-квартиры Министерства внутренних дел Великобритании включает в себя офисные площади, жилой комплекс на более чем 140 квартир, а также торговый и культурно-общественный центр. Он является первым, а потому заслуживающим подражания, примером нового взгляда на архитектуру правительственных учреждений. Офисные помещения общей площадью 72 000 м2, размещенные в трех взаимосвязанных строениях низкой этажности, позволяют объединить в одном административном комплексе всех сотрудников центрального лондонского офиса Министерства внутренних дел (около 3,5 тысячи человек), ранее работавших в шести разрозненных зданиях. Большое значение в данном проекте компания-проектировщик Terry Farrell and Partners уделила соотношению цены и качества, а также гармоничному и эффектному дизайну. Все 3 офисных здания с открытой планировкой площадей соединяют между собой входные группы, холлы и расположенную внутри комплекса улицу. Она формирует доминанту рабочей среды, отвечая желаниям клиента максимально облегчить коммуникацию персонала министерства. Каждое здание имеет центральный атриум, рабочие места располагаются на расстоянии не более 6,5 метра от наружного окна или атриума с естественным освещением. В итоге, запланированный и установленный заказчиком показатель уровня энергопотребления оказался на 10% меньше. Генеральный план застройки участка разработан с учетом обеспечения архитектурной связи с существующими зданиями на прилегающих территориях. Пешеходные связи и открытые площади общественного пользования способствуют смешанному планировочному решению застройки, что усиливает ощущение открытости и подчеркивает высокое качество архитектурного проектирования. Основной целью генерального плана застройки территории являлась интеграция крупного здания государственного учреждения с ориентированными на городское пространство объектами общественного пользования для максимизации чувства доступности простого человека к органам власти. Расположенные на территории застройки три зоны мини-парков создают дополнительное внешнее пространство. На внутренней улице комплекса, тянущейся вдоль всех трех зданий, размещены общественные заведения: библиотека, комнаты отдыха, кафе, типография. В комплексе Home Office Project для Министерства внутренних дел профессионально и органично объединены требования к застройке этой части Лондона, а также архитектурные особенности проекта, позволяющие реализовать идею круглосуточного функционирования городских объектов. Подобное решение не только позволяет гибко и экономично создать настоящее произведение архитектурного искусства, но и формирует новый тип городского квартала, ориентированный на удовлетворение потребностей заказчика и жителей этого района.
HOME OFFICE PROJECT, ЛОНДОН Заказчик: Министерство внутренних дел Великобритании Главный проектировщик: Terry Farrell and Partners Девелопер: Annes Gate Property Генеральный подрядчик: Bouygoes UK Главный инженер проекта: Pell Frischmann Общая площадь офисных помещений: 72 тысячи м2 Завершение строительных работ: январь 2005 года Стоимость проекта: 182 миллиона фунтов стерлингов
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФОТО: Terry Farrell and Partners
Финансирование проекта осуществлялось по схеме Privet Finance Initiative (PFI) – программе привлечения частного капитала. Несмотря на весьма жесткие условия контракта, строительство здания Министерства внутренних дел было закончено в срок – в январе 2005 года – и в рамках установленной сметы. В общей сложности затраты на реализацию проекта составили 182 миллиона фунтов стерлингов. С момента вселения в новое здание заказчик проекта выплачивает Annes Gate Property ежемесячную плату за эксплуатацию площади и предоставление сопутствующих услуг, чистая стоимость которых за период действия договора составит 311 миллионов фунтов стерлингов (в действующих ценах). По истечению срока действия договора, в 2031 году, у Министерства внутренних дел будет выбор – либо выкупить здание, либо освободить его. Помимо победы в конкурсе MIPIM-2006, проект получил несколько престижных премий, в том числе награду за архитектурное решение Королевского института британских архитекторов и диплом Форума ведущих архитекторов Европы.
