ИСТОРИЯОфисное здание One Shell Plaza, Хьюстон, СШАФОТО: ISНазвание американской девелоперской компании Hines (головной офис расположен в городе Хьюстон, штат Техас, США) хорошо известно во всем мире. История ее развития насчитывает более полувека – Hines была основана в 1957 году Джеральдом Хайнсом (Gerald D. Hines), который назвал компанию своим именем. Господин Хайнс до сих пор возглавляет компанию.Свой первый проект в сфере недвижимости Джеральд Хайнс, инженер-механик по образованию, реализовал в начале 1950-х. Это был небольшой склад площадью около 460 м2 в Хьюстоне на Richmond Avenue. Необходимо отметить, что в то время строительство объектов не было основной деятельностью Джеральда Хайнса – он был партнером в компании Texas Engineering, пока не основал собственный бизнес.Вскоре Джеральд Хайнс реализовал еще один проект площадью более 3700 м2 на 11th Street в Хьюстоне, который совмещал офисные и складские помещения. Здание до сих пор сохранилось и, по словам господина Хайнса, благодаря качественному девелопменту этого объекта компания получала ряд новых заказов.В 1960-х годах компания Hines реализовала порядка 70 небольших проектов в области коммерческой недвижимости на рынке США. Однако первые наиболее значимые проекты были реализованы компанией в 1970-х годах. Речь идет о торгово-развлекательном центре The Galleria (со временем он был расширен и теперь является многофункциональным комплексом), офисных зданиях One Shell Plaza и Pennzoil Place (все три – Хьюстон).Известность компании Hines принес ТРЦ The Galleria. На сегодняшний день этот объект, возведенный в 1970 году, представляет собой многофункциональный комплекс общей площадью около 280 000 м2. Он включает более 300 магазинов и ресторанов, два отеля сети Westin общим номерным фондом 900 номеров, три офисные башни общей площадью около 93 000 м2, каток, теннисный корт и спортивный клуб. В 1999 году компания Hines продала этот объект.Здание One Shell Plaza – это головной офис компании Shell Oil Company. Объект был реализован в 1971 году. One Shell Plaza высотой 50 этажей (общая площадь – около 150 000 м2) является одним из первых многоэтажных офисных проектов девелопера.Pennzoil Place состоит из двух 36-этажных башен. В год своего открытия – в 1975-м году – этот объект был назван «Зданием десятилетия» (Building of the Decade) известным архитектурным критиком Адой Луис Хукстэйбл (Ada Louise Huxtable) из New York Times.В 1970-х, с формированием современной структуры ведения бизнеса, компания Hines сделала ставку на развитие в качестве девелопера офисных проектов для инвесторов. Таким образом, к началу 1980-х большую половину проектов офисной недвижимости Хьюстона и в целом штата Техас составляли объекты, реализованные компанией Hines.Офисное здание Bank of America, Хьюстон, СШАФОТО: ISВторая половина 1970-х годов ознаменовалась для девелопера выходом за пределы родного рынка. Так, уже с 1975 года компания вела деятельность на рынке Мексики. Активная экспансия Hines на международных рынках началась в конце 1980-х, когда было принято решение о расширении деятельности компании в Америке и Канаде, а также выходе на рынки Европы: Великобритании, Германии, Франции, Италии, Испании, Чехии, Польши, России, других стран. С 1991 года в этих государствах действуют локальные представительства или дочерние компании. В 1998 году Hines открыла первый офис в Южной Америке – в Бразилии. В этом же году компания осуществила свою первую сделку на международном рынке – приобрела офисное здание Reforma 350 в Мехико (Мексика).HINES СЕГОДНЯHines – это частная компания, специализирующаяся в сфере недвижимости. Основные направления ее деятельности – девелопмент, инвестиции, управление недвижимостью. Также компания предоставляет широкий спектр других услуг, таких как заключение договоров на архитектурное и инженерное проектирование, организация и проведение тендера на строительные работы, управление строительством, координация проектных работ, технико-экономическое обоснование и анализ экономической эффективности, координация процесса согласования проекта в государственных органах, сдача в аренду, ввод в эксплуатацию новых зданий, перепланировка и реконструкция, др.На сегодняшний день Hines представлена в 104 городах мира. Офисы компании расположены в 18 странах мира (Австралия, Франция, Польша, Бразилия, Германия, Россия, Канада, Индия, Испания, Чили, Италия, Великобритания, Китай, Мексика, США, Чехия, Панама, Вест-Индия); региональные офисы находятся в Атланте, Чикаго, Нью-Йорке, Сан-Франциско, а также других городах США. В Лондоне расположен головной офис компании в Европе.Портфель Hines включает реализованные проекты, проекты на стадии реализации, приобретенные и находящиеся в управлении в интересах третьих лиц. В целом, в портфеле компании насчитывается более 1205 объектов. Среди них – небоскребы, многофункциональные комплексы, промышленные предприятия, медицинские учреждения, курортные зоны и жилая недвижимость. На данный момент стоимость активов компании оценивается в $23,8 миллиарда. Согласно рейтингу The Lipsey Company 2012 года, Hines занимает 5 место в ТОП-25 компаний-владельцев и операторов недвижимости в мире.Партнерами Hines являются такие архитекторы с мировыми именами как Сезар Пелли (Cesar Pelli), Фрэнк Гери (Frank Gehry), И.М. Пей (I.M. Pei) и Филип Джонсон (Philip Johnson), а также известные архитектурные бюро Skidmore, Owings & Merrill и Foster + Partners, архитектурное бюро Жана Нувеля, др. В рамках реализации проектов Hines также сотрудничает с такими известными девелоперскими компаниями как Ivanhoe Cambridge (Канада), Boston Properties (США), Ballymore Group (Великобритания), др.ДЕВЕЛОПМЕНТОфисное здание Fourth & Madison, Сиэтл, штат Вашингтон, СШАФОТО: ISБолее 75% деятельности компании Hines сосредоточено в сфере девелопмента. В целом, за 56 лет своего существования компания построила более 800 объектов по всему миру – это около 24 миллионов м2. Разделив общее число девелоперских проектов компании на ее «возраст», получается, что в год Hines реализовывает около 14 объектов. Спектр сегментов недвижимости Hines включает офисную, торговую, гостиничную, жилую и промышленную недвижимость. Также портфель компании включает здания для медицинской сферы, объекты спортивной инфраструктуры, проекты в сфере искусства, культуры и образования. В сегменте корпоративной недвижимости в США клиентами Hines выступают такие компании как Gannett/USA Today, Owens Corning, Progressive Insurance, Shell и Veritas. Также компания реализовала проекты для таких компаний как Coca-Cola, Exel, M6 TV, др. В медицинской сфере клиентами Hines выступают Aventis, Bristol-Meyers Squibb, Corixa, др.Спектр реализованных компанией проектов в сегменте офисной недвижимости, который является профильным для девелопера, достаточно обширный и включает ряд знаковых объектов. Среди наиболее известных из них можно назвать 75-этажный JPMorgan Chase Tower – самый высокий небоскреб Хьюстона (завершен в 1982 году); 300 North LaSalle в Чикаго, который является одним из самых высоких зданий города – его этажность составляет 57 этажей, площадь – 117 000 м2 (завершен в 2009 году). Одним из крупнейших объектов в Европе, реализованных при участии компании, является офисный центр Main Tower в городе Франкфурт-на-Майне (Германия) площадью около 61 830 м2. Высота здания составляет 200 метров (56 этажей), что делает его одним из самых высоких зданий Европы.На данный момент Hines участвует в реализации крупного проекта редевелопмента Porta Nuova в Милане (Италия). Он включает в себя три многофункциональных комплекса Garibaldi, Varesine и Isola. Garibaldi площадью около 101 000 м2 объединяет офисную, торговую, гостиничную составляющие, а также выставочный центр. Varesine, площадь которого также составит 101 000 м2, будет объединять 11 зданий высотностью от 5 до 37 этажей. Комплекс Isola площадью 35 000 м2 будет включать жилые и коммерческие площади, а также площади культурного назначения. Сроки реализации проекта – 2015 год.Портфель объектов торговой недвижимости Hines включает более чем 1,6 миллиона м2 помещений по всему миру. В него входят как девелоперские проекты, так и объекты в управлении. Одним из крупнейших проектов компании в данном сегменте является торгово-развлекательный комплекс Diagonal Mar Centre в Берселоне (Испания). Площадь объекта, который открылся в 2001 году, составляет 87 030 м2. ТРЦ входит в состав МФК Diagonal Mar, который включает пять жилых зданий, три офисных здания, три отеля, др. Площадь комплекса Diagonal Mar составляет 343 870 м2.«ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВООфисное здание Comerica Tower в Детройте, штат Мичиган, СШАФОТО: ISОдним из направлений компании Hines является «зеленое» строительство. Ряд проектов компании уже получили сертификацию LEED, и девелопер продолжает применять стандарты LEED к другим новым проектам. В частности, в апреле 2012 года компания начала реализацию в городе Сан-Диего (штат Калифорния, США) офисного центра, который станет крупнейшим в США зданием (13 этажей, около 38 500 м2), которое будет производить больше энергии, нежели потреблять. Завершение реализации объекта запланировано на 2014 год.Кроме того, с 1998 года Hines является членом американского Совета по экологическому строительству (Green Building Council), а в 1999 году компания присоединилась к программе ENERGY STAR. С 2004 по 2012 годы компания Hines четыре раза получала премию американского Управления по охране окружающей среды ENERGY STAR Sustained Excellence Award (награда, присуждаемая Управлением по охране окружающей среды США).Помимо этого, компания запустила корпоративную программу HinesGO, которая направлена на оптимизацию эксплуатации офисных помещений, занимаемых компанией.ИНВЕСТИЦИИНачиная с 1991 года, Hines создает различные инвестиционные фонды с целью приобретения и девелопмента проектов на рынках Америки, Европы и Азии, при этом размер капитала, внесенного в более чем 40 инвестиционных фондов, составил более $21 миллиарда. Инвестиционные партнеры и клиенты Hines представлены крупными государственными и частными пенсионными фондами, государственными инвестиционными организациями, страховыми компаниями, фондами целевого капитала и частными инвесторами.Фонды компании объединяются в три группы: фонды в США (HC Green Development Fund, Hines U.S. Office Value Added Fund L.P., др.); фонды в Европе (Hines European Development Fund L.P., Hines European Development Fund II L.P., Hines European Value Added Fund L.P.); фонды на развивающихся рынках (Emerging Markets Real Estate Fund II L.P., Hines International Real Estate Fund, Hines India Fund L.P., Hines Russia & Poland Fund, др.).HINES В РОССИИКомпания вышла в Россию в 1991 году и ведет свою деятельность в сегментах офисной, торговой, складской и жилой недвижимости. На данный момент в управлении Hines в России находится более 645 000 м2 коммерческих площадей, стоимость которых в совокупности составляет примерно $2 миллиарда (включая как объекты, находящиеся в собственности Hines, так и принадлежащие третьим лицам).С момента выхода на рынок компания реализовала в стране или взяла в управление 14 проектов в Москве и области. Это такие проекты как логистический комплекс «Белая Дача Логопарк», многофункциональные комплексы «Донской Посад» и «Парк Плейс Москоу», бизнес-центры «Лесная Плаза», «Дукат Плейс II» и «Дукат Плейс III», промышленно-складской комплекс «ФМ Ложистик», офисное здание «Немецкий Центр», офисные центры «Гоголевский 11», «Кругозор», «Лесная 3», «Мелиора Плейс», аутлет-центр «Outlet Village Белая Дача», элитный поселок «Покровские Холмы». Кроме того, Hines осуществляет управление торговыми центрами в России. В частности, компания занималась вопросами эксплуатации комплекса «МЕГА Теплый Стан» (Московская область).Необходимо отметить, что до недавнего времени деятельность компании в России была сконцентрирована в Московском регионе. Однако в начале 2013 года девелопер вышел на рынок Санкт-Петербурга, начав реализацию проекта жилого комплекса класса «люкс» Azure Residences. Проектом предусмотрено 308 резиденций, расположенных в семи 3-этажных и одном 4-этажном здании, а также предполагается создание дополнительной инфраструктуры (паркинг, бассейн, фитнес-центр, др.). Завершение проекта запланировано на конец 2014 года.Аутлет-центр «Outlet Village Белая Дача», Московская область, РоссияФОТО: ISПомимо этого, девелопер планирует расширение аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача», а также реализацию трех новых проектов в секторе торговой недвижимости в России: аутлет-центров в Москве и Санкт-Петербурге и гипермаркета розничной торговли в Москве.HINES И УКРАИНАМеждународный гигант Hines в свое время не обошел вниманием и Украину. Так, еще в 2004 году в интервью «Commercial Property» Мечислав Годзич, генеральный директор польского офиса девелоперской компании Hines, сообщил о твердом намерении компании выйти на рынок нашей страны. «Согласно оптимистическому сценарию, уже в 2005 году мы намерены начать в Киеве активную работу с одним-двумя проектами. Это будет офисная недвижимость или офисно-торговые комплексы», – сообщил тогда Мечислав Годзич. Киев рассматривался компанией как город, «третий по перспективности капиталовложений в недвижимость и потенциалу после Москвы и Варшавы». Однако планам компании не было суждено воплотиться в жизнь. На смену активному развитию сектора недвижимости Украины пришел кризис, последствия которого до сих пор являются серьезной преградой для выхода в нашу страну зарубежных игроков, в числе которых и такой гигант как Hines.
