Hammarby Sjоstad: экологический проект с индустриальным прошлым

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ИСТОРИЯ В проекте Hammarby Sjоstad участвует консорциум из более 30 девелоперов и архитекторов, работу которых контролируют городские власти фото: EQUATOR STOCKHOLM Строительство района Hammarby Sjоstad осуществляется на юге Стокгольма, где некогда развивалось индустриальное производство. Участок размещается с южной стороны озера Хаммарби (Hammarby), которое естественным образом создало границы центра Стокгольма. Реализация проекта Hammarby Sjоstad направлена на расширение города за пределы озера и создание экологически чистого, благоприятного для жизни района. Концепция нового района, включающего 12 микрорайонов, была разработана в начале 90-х годов, когда город заинтересовался развитием территорий вокруг северного и южного берегов озера Хаммарби. Идея заключалась в том, чтобы использовать возможность расширить центральную часть города с учетом имеющейся водной артерии, а также преобразовать старый порт и индустриальную местность в современный район. Стимулом для проведения девелопмента и создания обширной инфраструктуры местности стала заявка Стокгольма в качестве места проведения Летних Олимпийских игр 2004 года. Центральная часть местности Hammarby Sjоstad была запроектирована в качестве Олимпийского поселка. Большой акцент был сделан на экологических показателях проекта. Несмотря на то, что заявка Стокгольма была отклонена Международным олимпийским комитетом, реализация проекта продолжалась. УЧАСТНИКИ В проекте принимает участие консорциум из более 30 девелоперов и архитекторов, работу которых контролируют городские власти. Ключевыми девелоперами Hammarby Sjоstad являются Skanska, Family Housing, Swedish Housing, HSB, SKB и Borаtt. Архитектурные бюро, принимающие участие в реализации проекта, – Nyrens, Equator, Erseus Arkitekter и др. ПРОЕКТИРОВАНИЕ В новом районе Hammarby Sjоstad появится 10 800 квартир фото: EQUATOR STOCKHOLM Процесс разработки проекта проходит под руководством городских властей, принимающих участие в каждой стадии проекта: от разработки генерального плана до строительства. Следует отметить, что город выступает собственником большей части земли в Hammarby Sjоstad. Процесс проектирования начался с разработки генерального плана застройки территории, которую проводил архитектор Жан Инге-Хагстром (Jan Inghe-Hagstrоm) в Бюро Планирования Стокгольма. Территория разделена на двенадцать микрорайонов, которые являются фазами реализации проекта. Шесть из них уже реализованы. Был разработан общий план проекта под названием «параллельные схемы» для подготовки детальных планов каждого микрорайона. Город выбирает три-четыре архитектора/проектировщика, которые проверяют стратегический план и вносят свои предложения для каждого микрорайона. Глава Бюро Планирования Стокгольма подчеркнул, что, по возможности, город старается назначать разных архитекторов для каждого микрорайона, а также предлагает попробовать силы молодым архитекторам. Городские власти оценивают эскизы и выбирают лучшие для создания детального плана проекта. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА Участок, на котором строится район Hammarby Sjоstad, размещается с южной стороны озера Хаммарби (Hammarby) фото: EQUATOR STOCKHOLM План проекта был разработан Бюро Планирования Стокгольма. В новом районе появится 10 800 квартир и 290 000 м2 коммерческих площадей. Количество жителей района составит около 24 000 человек. По состоянию на II квартал 2010 года проект реализован практически на 50%, завершение строительных работ предполагается к 2015 году. Географические особенности территории легли в основу разработки генерального плана района. Границы района определяются холмистым природным заповедником и озером Хаммарби. Пешеходные дорожки, причалы и парковые аллеи создают периметр береговой линии. Hammarby Sjоstad, Швеция Месторасположение: Стокгольм, Швеция Девелоперы: Skanska, Family Housing, Swedish Housing, HSB, SKB и Boratt и др. Архитекторы: Nyrens, Equator, Erseus Arkitekter и др. Общая площадь территории: 200 гектаров, из которых 40 гектаров приходится на воду Площадь объектов коммерческой недвижимости: 290 000 м2 Начало работы над проектом: 1990 год Завершение работ над проектом: 2015 год Инвестиции: государственные – 0,5 миллиарда евро, частные – 3 миллиарда евро. Нижние этажи большинства зданий отведены под офисы, торговлю, развлечения и другое общественное использование фото: EQUATOR STOCKHOLM Несмотря на то, что Hammarby Sjоstad находится за пределами центра города в традиционном его понимании, архитектурная концепция нового района была преднамеренно разработана как городская, а не пригородная, и соответствует стандартным параметрам центра Стокгольма по ширине улиц (18 метров), размерам кварталов (70х100 метров) и плотности застройки. Проектом предусмотрено применение новейших технологий, он соответствует современным архитектурным тенденциям, придавая большое значение свету, виду на воду, использованию стекла как основного материала в сооружениях. В центре района проходит бульвар шириной 37,5 метра и транспортный коридор, соединяющий ключевые транспортные узлы с общественными центральными точками. Нижние этажи большинства зданий отведены для офисов, торговли, развлечений и другого общественного использования. На данный момент в этой местности расположились магазины и заведения сферы услуг: книжные и цветочные магазины, кафе, рестораны и бары, химчистки, супермаркеты, картинная галерея и несколько агентств по недвижимости. Реализация проекта Hammarby Sjоstad направлена на создание экологически чистого, благоприятного для жизни района фото: EQUATOR STOCKHOLM Жилые кварталы имеют сетчатую структуру, которая обеспечивает максимальное количество света и свободный доступ во дворы кварталов. В районе развита зеленая зона, представленная сетью парков и аллей. Там, где возможно, был сохранен естественный ландшафт: вдоль береговой линии остался нетронутым тростник и камыш, сквозь которые были построены аллеи. Березы создают красивый ландшафт прибрежного парка, а дубовая роща завершает границы района. Инфраструктура района представлена двумя государственными и одной частной школой, детским дошкольным учреждением, яслями, библиотекой, спортивным центром, футбольным полем и баскетбольной площадкой. На территории Hammarby Sjоstad построена церковь, выполненная из стекла. Архитектурная концепция района Hammarby Sjоstad разработана как городская и соответствует стандартным параметрам центра Стокгольма по ширине улиц, размерам кварталов и плотности застройки фото: EQUATOR STOCKHOLM На данный момент уже существует несколько помещений для проведения торжественных событий и встреч. Планируется также открытие культурного центра и новой государственной школы, в которой разместятся залы для проведения различных мероприятий и праздников. На ранних этапах девелопмента было достаточно сложно привлечь торговых операторов на площади нового района. Чтобы решить этот вопрос, Совет Стокгольма взял под свой контроль торговые площади на нижних этажах центральных улиц, а также предлагает операторам арендную субсидию сроком на два года.