Гордость Варшавы: «Золотые террасы»


В рамках соглашения мэрия Варшавы предоставила под строительство комплекса земельный участок площадью 3,1 гектара и стоимостью около $33 миллионов, находящийся в самом центре города между Центральным железнодорожным вокзалом и одной из важнейших улиц польской столицы Злота (Zlota). Компания ING Real Estate выступила девелопером объекта и взяла на себя обязательство обеспечить финансирование строительства.
По словам Марчина Свичиски, строительство данного комплекса вызвано тем, что центр Варшавы остро нуждается в объекте, соединяющем в себе элементы как коммерческого плана, так и досуга. Проанализировав пример других европейских столиц, мэрия Варшавы решила выступить с соответствующей инициативой создания комплекса «Золотые террасы», который должен стать самым крупным многофункциональным проектом в Польше и одним из крупнейших в Европе.
По оценкам экспертов, основное преимущество комплекса «Золотые Террасы» связано с его выгодным месторасположением (пересечение важнейших дорожных артерий, более 1,6 миллиона людей проживает в 30 минутах езды на автомобиле, соседство с CBD Варшавы), а также уникальной для Варшавы концепцией и архитектурным решением. Согласно проекту, комплекс будет представлять собой комбинацию торговых, офисных, развлекательных площадей, включая также рестораны, зимние сады и водопады. Центральным элементом комплекса станет огромный атриум. Согласно предварительной концепции, общая площадь комплекса должна была составить 170 000 м2, включая торговые площади и рестораны (50 000 м2), офисы (30 000 м2), кинотеатр-мультиплекс, гостиницу (20 000 м2) и подземный паркинг на 1400 машиномест. Начало строительства планировалось на конец 1998 года, с поэтапным вводом очередей и полной сдачей объекта к 2004 году.
Однако развитие проекта оказалось достаточно проблемным, поскольку временны'е и финансовые затраты, связанные с переносом огромного количества подземных коммуникаций, расположенных на земельном участке под застройку, значительно превысили плановые показатели. В итоге ввод комплекса в эксплуатацию был отсрочен на 2 года – на начало 2006 года. Фактически же строительство было начато только в 2003-м году. Кроме того, несколько раз пересматривалась первоначальная концепция комплекса. Согласно последнему варианту, его общая площадь составит 225 000 м2, включая торговые площади и рестораны (65 000 м2), офисы (55 000 м2), подземную парковку на 1700 машиномест.
По этим причинам значительно увеличилась общая сметная стоимость проекта – с 220 до 410 миллионов евро, вследствие чего в 2002 году инвестор и девелопер проекта – ING Real Estate – была вынуждена привлечь компанию Rodamco в качестве соинвестора (с объемом инвестиций в размере 175 миллионов евро), предоставив ей возможность приобретения 50% от общей стоимости компании Zlote Tarasy Sp. zo. o. и управления коммерческой (офисной и торговой) частью комплекса.
Еще одним соинвестором стала компания Multikino Sp. zo.o., взявшая на себя обязанность профинансировать строительство и выступить оператором 20-зального кинотеатра-мультиплекса общей сметной стоимостью около 20 миллионов долларов. Эта компания является совместным предприятием двух компаний: UCI (Paramount/Universal) – одного из крупнейших в мире операторов многозальных кинотеатров, и корпорации ITI group – лидера медиа-рынка Польши.
По оценкам экспертов, через 5-7 лет «Золотые Террасы» будут посещать около 1 миллиона человек ежемесячно, а его цена как инвестиционного объекта, заполненного арендаторами и приносящего стабильный доход, по самому пессимистическому сценарию будет составлять около 1 миллиарда долларов.


УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
Компания ING Real Estate – один из наиболее крупных и известных в мире девелоперов, представляет собой структурное подразделение корпорации ING Group. Специализируется на девелопменте, финансовом менеджменте и управлении активами. По объему капитала (около 30 миллиардов долларов) ING Real Estate является одной из трех ведущих компаний на мировом рынке коммерческой недвижимости. Совокупная стоимость активов, находящихся в управлении, превышает 45 миллиардов долларов.
Radomco Europe является одной из крупнейших в Европе компаний, специализирующихся на финансировании и управлении объектами коммерческой недвижимости. Компания инвестирует в проекты, размещенные в наиболее крупных городах. Очень активно Radomco Europe работает на рынках Нидерландов, Швеции, Франции и Испании. Доход компании за 2003 год составил более 6,5 миллиарда евро.
Генеральным подрядчиком строительства комплекса стала компания Skanska Sp. zo. o., являющаяся структурным подразделением Exbud Group – шведской строительной компании, одного из лидеров мировой строительной индустрии.
Архитектурное решение и концепцию проекта разработала компания The Jerde Partnership International (JPI) – американское архитектурное бюро, среди работ которого выделяются проекты бизнес-сити Beursplein Passage в Роттердаме, а также крупные многофункциональные центры во многих странах мира. Джон Адамс Джерде (John Adams Jerde), основатель JPI, кроме всего прочего, является автором архитектурной концепции и строительного проекта Олимпийской деревни в Лос-Анджелесе (к Олимпийским играм 1984 года).


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    

«Золотые Террасы» (The Zlote Tarasy), ул. Злота, 2, Варшава, Польша
ВладелецZlote Tarasy Sp. zo. o.
ДевелоперING Real Estate
СоинвесторыING Real Estate, Rodamco Europe B.V., мэрия Варшавы (Warsaw-Centrum Boough), Multikino Sp. zo. o.
Генеральный подрядчикSkanska Sp. zo. o. (Exbud Group)
Архитектурное бюроThe Jerde Partnership International (США)
Агенты по сдаче помещений в аренду
Офисных площадей
Торговых площадей
Jones Lang LaSalle
Cushman & Wakefield Healey & Baker
Площадь земельного участка31 692 м2
«Пятно» застройки28 000 м2
Коэффициент интенсивности застройки7,3
Общая площадь комплекса225 000 м2
Общая арендуемая площадь офисных помещений55 000 м2
Общая площадь под торгово-развлекательные помещения65 000 м2
Кинотеатр-мультиплекс20 залов на 5000 мест
Гостиница20 000 м2, 450 номеров
Подземный паркинг1700 машиномест
Завершение разработки проектной документацииСентябрь 2000
Начало строительных работ2003 год
Максимальный срок строительства согласно контракту с генподрядчиком37 месяцев