Ghelamco Ukraine: «Украина – страна с огромными возможностями, которая находится в начале пути своего развития»

Роберт Ван Дер Хелм, генеральный директор Ghelamco Ukraine
фото: Максим Смоляр

CP: Расскажите о деятельности Ghelamco Group. На каких рынках представлена компания?
Ghelamco Group является международной девелоперской и строительной компанией, работающей в сегментах коммерческой (проекты торговой, офисной и логистической недвижимости) и жилой недвижимости.
Компания была основана в Бельгии Полом Гейсенсом (Mr. Paul Gheysens) в 1985 году. Спустя некоторое время Пол Гейсенс принял стратегически важное для развития компании решение – расширить деятельность на соседние страны – Нидерланды и Францию. В 1991 году наша компания начала свою деятельность в Польше. Затем с 2005 года компания Ghelamco вышла на рынки России и Украины.
Наша компания очень активна, мы открыто смотрим на новые рынки и рассматриваем возможности развития. К примеру, сегодня мы изучаем рынок Германии, где нам предложили довольно интересный проект.
Во всех странах, где представлена группа, Ghelamco предоставляет полный спектр девелоперских и строительных услуг, включающий:
– реализацию проекта (все этапы развития от проектирования до строительства);
– финансирование;
– покупку земельных участков;
– проведение исследований и содействие в получении разрешительной документации;
– управление строительством;
– строительство по принципу build-to-suit;
– сдачу в аренду площадей;
– управление объектами недвижимости и их продажа.
CP: Какие факторы в свое время стали решающими в принятии решения о выходе на польский рынок?
Решение о выходе на рынок страны принял Пол Гейсенс, который закупал в Польше строительные материалы и пришел к выводу, что данный рынок может быть интересным и перспективным для компании.
До настоящего момента компания Ghelamco Poland была сконцентрирована на девелопменте проектов офисной недвижимости класса А. Однако в начале 2008 года была основана компания Ghelamco Residential, которая уже в 2009 году приступит к строительству объектов жилой недвижимости.
Если говорить о деятельности Ghelamco Poland в цифрах, то в 2008 году компания ввела в эксплуатацию 250 000 м² офисных помещений. К 2011 году она планирует сдать 380 000 м².
CP: Расскажите, пожалуйста, о проектах, реализуемых Ghelamco Poland.
Сегодня в процессе реализации в Польше находится несколько проектов офисной, жилой и торговой недвижимости. Основная их часть сконцентрирована в Варшаве. Мы завершили работу над проектом Marynarska Business Park общей площадью 42 000 м² в непосредственной близости от аэропорта Варшавы. Недавно наша компания закрыла сделку по продаже данного объекта.


Kopylov Logistics Park, Киев – первый завершенный проект Ghelamco Ukraine
фото: GHELAMCO UKRAINE

На данный момент мы ведем строительство третьей очереди проекта Trinity Business Park в Варшаве – Trinity Park III общей площадью 32 000 м². Кроме того, на данном этапе проводятся подготовительные работы к строительству Trinity IV (30 000 м²). В Варшаве мы занимаемся реализацией проекта бизнес-центра Crown Square. Особого внимания заслуживает масштабный проект офисного высотного здания Warsaw Spire общей площадью около 140 000 м². Сейчас Ghelamco Poland ведет подготовительные работы к строительству. Введение офисного центра в эксплуатацию запланировано на 2011 год.
Сейчас мы занимаемся также строительством офисных зданий во Вроцлаве и Катовице. В 2009 году начнется работа по новым проектам жилых зданий и вилл.
CP: Как давно группа Ghelamco вышла на рынок России и Украины? Как вы можете охарактеризовать эти рынки?
Ghelamco – очень активная, растущая компания, следующим шагом на пути развития которой стало расширение в Россию и Украину, что, по моему мнению, было очень логичным решением. Рынки России и Украины были очень похожи на польский рынок начала 90-х годов XX века, который на тот момент был лишь на начальной стадии развития. Такая же ситуация сейчас наблюдается в Украине – стране с большими возможностями. Однако здесь ощущается недостаток объектов коммерческой недвижимости, реализованных согласно международным стандартам.
На протяжении 2003-2004 годов мы вели исследования рынков России и Украины, а в середине 2005 года приняли решение о выходе на них. В течении первого года мы решали юридические вопросы организации и построения компании, изучали проекты в крупных городах России и Украины. К концу 2006 года компания приобрела в этих странах несколько земельных участков, и в 2007 году приступила к строительным работам.
В настоящие время в России мы реализуем проект Dmitrov Logistics Park класса А, расположенный на кольцевой дороге А 107 «Бетонка» в 30 километрах севернее Москвы. Общая площадь объекта составляет 235 000 м². Завершение строительных работ запланировано на 2009-2010 годы. Параллельно Ghelamco разрабатывает проект офисной недвижимости в Москве.
CP: Расскажите более подробно о Вашей деятельности в Украине.
На сегодняшний день в портфеле компании Ghelamco в Украине имеется уже один завершенный объект – Kopylov Logistics Park класса А, расположенный на одной из главных магистралей Киева по трассе «Киев-Житомир», в 25 километрах от Киева. Общая площадь объекта, расположенного на территории площадью 5,7 гектара, составляет 27 576 м². Логистический парк состоит из двух зданий, общая площадь здания «А» составляет 9263 м², здания «Б» – 18 313 м². Строительство этого комплекса началось в июле 2007 года и было завершено в июле 2008 года. С 1 сентября 2008 года около 70% площадей в объекте сдано в аренду шведской косметической компании Oriflame. Мы находимся также на завершающей стадии переговоров с двумя компаниями – потенциальными арендаторами помещений площадью 9000 м² в здании «Б».
Запуску данного проекта в работу предшествовало проведение маркетинговых исследований, организованных компанией DTZ и Colliers International. Также мы проводили анализ рынка собственными силами. На сегодняшний день мы изучаем рынок совместно с компаниями Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield и CB Richard Ellis, которые открыли свои офисы в Украине в течении последних трех лет.
CP: Расскажите о проектном портфеле компании в Украине.
В портфеле Ghelamco имеется несколько участков в Киевской области. Например, рядом с пгт. Гостомель имеется большой участок, работы на котором пока не начались. Также ведем переговоры по участкам для реализации проектов офисной недвижимости в центре Киева, и собираемся приобрести проект бизнес-парка на левом берегу Киева.
CP: Какие регионы Украины являются наиболее привлекательными для компании?
На данный момент мы сфокусированы на Киеве. Однако компания приняла решение в 2009 году выйти на рынки региональных центров Украины, где сейчас проводит исследования и анализ для выбора наиболее оптимального варианта развития Ghelamco Ukraine.
Все региональные центры Украины имеют как преимущества, так и недостатки для девелоперской деятельности, поэтому мы пока не можем принять однозначного решения, выходить на рынок Западной или Восточной Украины.
CP: Как Ghelamco Ukraine оценивает рынок земли в Украине?
Мы постоянно находимся в поиске земельных участков для реализации проектов офисной недвижимости, складских комплексов и торговых центров. Дефицита участков в Украине нет, но есть проблема иного характера – очень сложно найти участок, не обремененный проблемами юридического характера.


Роберт Ван Дер Хелм
Год рождения: 1969
Место рождения: г. Аккра (Гана, Западная Африка)
Образование: факультет «Гражданского и налогового права», университет Амстердама (Нидерланды)
Занимаемая должность: генеральный директор Ghelamco Ukraine
Карьера: До того, как присоединился к управлению компанией Ghelamco, работал над инвестиционными сделками в Европе на должности директора DTZ International.
фото: Максим Смоляр

CP: Назовите компании, которые Вы считаете своими конкурентами на украинском и европейском рынках.
Я не могу сказать, что какая-то определенная компания является нашим конкурентом. На любом рынке, в любом бизнесе существует конкуренция и мы сталкиваемся сразу с несколькими сильными компаниями, работающими в одном с нами сегменте. Данная ситуация является показателем здоровой рыночной среды.
CP: Как Вы относитесь к партнерству с украинскими компаниями?
На данный момент мы работаем над проектами самостоятельно, однако ведем переговоры с несколькими украинскими девелоперскими компаниями и уже близки к заключению сделки с украинскими партнерами.
CP: Прокомментируйте ситуацию на украинском рынке недвижимости, связанную с финансовым кризисом. Готова компания Ghelamco к таким событиям?
Финансовый кризис оказывает сильное влияние на рынок недвижимости, который тесно связан с рынком капитала. Это касается как девелопмента, так и инвестиций в завершенные проекты.
Компания Ghelamco сумела хорошо подготовиться к кризисной ситуации, заключив в 2007-2008 годах несколько выгодных сделок по продаже объектов, благодаря чему наше финансовое положение сегодня стабильное. К тому же, у нас отличные показатели деловой активности за последние 20 лет, поэтому банки и сегодня заинтересованы в финансировании наших проектов.
Я могу предположить, что на протяжении первого и второго кварталов 2009 года финансовый рынок будет медленно расти, хотя банки будут очень критичными и осторожными в выборе субъектов и объектов финансирования. Следует ожидать, что у инвесторов и девелоперов по всей Европе, в России и Украине возникнут проблемы, связанные с дефицитом финансовых средств или плохими текущими показателями операционной деятельности.