Официальный выход компании Multi Development на украинский рынок состоялся в 2007 году. Для некоторых компаний 4-летнего периода достаточно для реализации стартовых проектов недвижимости на новом рынке. Почему это не удалось компании Multi Development Ukraine?В портфеле компании Multi Development имеется более 140 реализованных проектов в разных странах, что является доказательством наших знаний и опыта в сфере девелопмента. Однако что касается Украины, почти сразу после выхода Multi на этот рынок ситуация в стране в связи с кризисом существенно изменилась. Конечно, мы не ушли с рынка, но компания заморозила свою деятельность в результате резкого снижения спроса со стороны ритейлеров. В течение последних двух лет было невозможно развивать такие проекты, которые мы привыкли реализовывать согласно срокам и условиям, которые ставим перед собой. В период кризиса много иностранных девелоперов покинули украинский рынок, но мы остались, поскольку уверены в его большом потенциале.В 2007 году в портфеле компании было 100 проектов в Европе, 35 из которых находились на стадии строительства. Как изменилось это количество в кризисный период?Будучи международной компанией, мы осуществляем свою деятельность на рынках многих стран. Отдельные европейские рынки в кризисный период представляли для нашей компании разный интерес, например, рынки Испании и Великобритании были слабыми, в то время как Польша, Германия, Чехия и Нидерланды продолжали быть интересными для нас. Естественно, как и многие компании, мы были вынуждены снизить свою активность. Однако в целом нам удалось изменить собственное позиционирование и сфокусироваться на рынках, где был виден потенциал. Мы реализовали 64 торговых объекта, включая те 35 центров, которые вы упомянули в своем вопросе. На данный момент 11 наших проектов находятся на стадии строительства, 32 – на стадии проектирования.ГАВАЙН МИНКС (GAWEIN MINKS)Год рождения: 1975Место рождения: Эде, НидерландыМесто жительства: Киев, УкраинаОбразование: Университет Гронингена, доктор экономических наук, специализация – финансирование недвижимостиЗанимаемая должность: управляющий директорКарьера: главный операционный директор компании City BoxСемейный статус: женатХобби и увлечения: гольф, сквош, кулинария, путешествия.Насколько нам известно, реализацию проектов в Украине компания осуществляла в сотрудничестве с локальными девелоперскими компаниями. Насколько эффективной была деятельность украинских партнеров в рамках этих проектов? Не отказалась ли компания Multi Development Ukraine от этой практики на сегодняшний день?Украинские партнеры очень помогали нам в развитии проектов и понимании местных особенностей рынка, предоставляя нам необходимые данные, эффективно вели переговоры с местными органами власти и др. Если мы уверены, что партнерство с местными игроками имеет конкретную практическую пользу, и мы видим стоящее бизнес-решение, в таком случае мы готовы к сотрудничеству.Реализация проектов торгового парка Forum Artem, ТРЦ Forum Kharkov и ТРЦ Forum Lviv откладывалась. Расскажите, пожалуйста, о ситуации по каждому из перечисленных проектов на сегодняшний день. Какой из них является для компании приоритетным?На непродолжительный период времени мы решили сфокусироваться на реализации проекта Forum Lviv во Львове. Однако это не означает, что не будут осуществляться работы на других, в том числе и харьковских проектах. В данное время процесс сдачи в аренду площадей в ТЦ Forum Lviv происходит очень активно, финансирование обеспечено. Как только рынок увидит наши достижения по реализации проекта во Львове, ему сразу станет интересен и наш проект в Харькове. Мы очень верим в потенциал этих проектов.По состоянию на 2007 год главным финансовым партнером компании Multi Development выступал Morgan Stanley Real Estate Fund. Продолжается ли сейчас это партнерство и распространяется ли оно на украинские проекты?Компания Multi Group получает инвестирование от фонда MSREF 5 Fund, также Morgan Stanley предоставляет финансирование для наших отдельных проектов. Сейчас мы вынуждены частично использовать финансирование в том числе со стороны других банков, с которыми, как показывают наши недавно начатые проекты, мы можем прийти к взаимовыгодным условиям сотрудничества при финансировании и реализации проектов недвижимости. Это является возможным благодаря тому, что наша компания имеет хорошую репутацию, чем не каждая девелоперская структура может похвастаться.На украинском рынке кредиторами многих девелоперских проектов, в том числе в сфере торговой недвижимости, являются банки «Ощадбанк», «Альфа-Банк», «ВТБ», др. С какими банками Ваша компания работает в Украине?В ходе реализации проектов мы сотрудничали со многими финансовыми учреждениями. Мы всегда ищем партнеров, которые развивают правильные проекты в правильное время и по правильной цене. В данный момент выбор в Украине немного ограничен, но мы видим, что наша международная сеть помогает привлечь сильных партнеров, а это определенно не те банки, которые вы называете.Проект интерьера ТРЦ Forum Lviv во Львовепроект: MULTI DEVELOPMENT UKRAINEНасколько увеличился общий объем инвестиций в каждый из украинских проектов по сравнению с их сметной стоимостью по состоянию на 2008 год?Мы считаем, что объемы приблизительно такие же. Те расходы, которые мы понесли в последние 2 года, частично компенсированы более низкими ценами на строительство, которые актуальны сегодня. Помимо этого, на данный момент мы рассматриваем возможность пофазовой реализации проектов, что даст нам больше свободы как в отношении сроков, так и реализации проектов в целом.В 2010 году Украина не вошла в тридцатку стран рейтинга A.T. Kearney, что ставит Украину в невыгодное положение в глазах иностранных ритейл-операторов. Влияет ли данный факт на развитие проектов Multi Development Ukraine?На данный момент ситуация в Украине более-менее спокойная, тем не менее, страна нуждается в структурных реформах. Мы надеемся, что сегодняшнее правительство выполнит свои обещания в плане упрощения и преобразования по западным образцам многих юридических процедур и серьезно будет бороться с коррупцией, поскольку это основное условие для страны, которая хочет быть привлекательной для ритейлеров, инвесторов и банков.Расскажите, с какими операторами Вы ведете переговоры касательно аренды площадей в проекте ТРЦ Forum Lviv? Какие новые для украинского рынка ритейл-операторы будут представлены в данном объекте?Скажу кратко: Multi вас удивит!Сколько сотрудников насчитывает украинский офис компании на данный момент? Как изменилась структура украинского офиса по сравнению с 2007 годом?В последние 2 года мы приняли решение серьезно сократить расходы, что отразилось и на количестве сотрудников компании. В самый разгар кризиса в нашем украинском офисе работало только 5 человек. Сейчас мы снова расширяемся благодаря растущему интересу к нашим проектам. Помимо этого, мы получаем большую поддержку от нашего головного офиса в Нидерландах, и, в частности, от международного отдела лизинга. Тем не менее, большая часть нашей работы выполняется в Киеве. При этом команда локальных специалистов, конечно же, справляется с особенностями местного рынка.Какие европейские страны являются приоритетными для развития проектов компании Multi Development в данное время? Какое место в этом списке занимает Украина?Как я уже говорил ранее, на данный момент Германия, Нидерланды, Турция, Центральная Европа – приоритетные для нашей компании рынки. Украина становится для нас все более интересной, поскольку основные предпосылки для этого, существовавшие 4 года назад в стране, все еще актуальны: в Украине проживает 45 миллионов человек с быстро растущими доходами, насчитывает более 40 городов с населением, превышающим 100 000 жителей, и ощущающих недостаток качественных торговых площадей.Изменился ли в кризисный период процесс переговоров с ритейл-операторами касательно аренды площадей в различных европейских странах (возможно, операторы требуют снижения арендных ставок, более выгодных условий аренды, др.)?Конечно, в период кризиса мы ощущали давление на уровень арендных ставок. Больше всего в этом отношении пострадали объекты, расположенные на периферии, в то время как арендные ставки в объектах, расположенных в черте или центре городов, были относительно стабильными, а большинство наших объектов имеют именно такое месторасположение. Поскольку мы ведем деятельность во многих странах, у нас очень хорошие отношения с большинством международных ритейл-операторов. Это упрощает процесс помощи друг другу, когда более высокая или низкая арендная ставка требуется в определенном объекте.Multi CorporationMulti Corporation (головной офис – Нидерланды) – международная девелоперская компания, которая занимается реализацией объектов торговой недвижимости, располагающихся в основном в центральных городских районах. В структуру Multi Corporation входят компании, специализирующиеся на девелопменте недвижимости, инвестициях, управлении активами и недвижимостью. Multi инвестирует, развивает и управляет крупномасштабными и многофункциональными торговыми центрами, а также занимается реализацией проектов редевелопмента городских торговых центров. Располагая собственной дизайнерской группой, T+T Design, компания Multi самостоятельно разрабатывает архитектурную концепцию для всех своих проектов.Multi Corporation активно работает в 14 странах мира. Офисы компании открыты в Нидерландах, Бельгии, Франции, Португалии, Испании, Италии, Германии, Великобритании, Чехии, Польше, Швейцарии, Словакии, Украине и Турции.На сегодняшний день в портфеле украинского подразделения компании, Multi Development Ukraine, имеется три проекта торгово-развлекательных центров: два проекта в Харькове (торговый парк Forum Artem и ТРЦ Forum Kharkov) и один во Львове (ТРЦ Forum Lviv). На данный момент Multi Development в Украине сфокусирована на реализации проекта во Львове, открытие которого запланировано на 2013 год.
