Экономика и недвижимость Украины: в условиях социально-политического напряжения

Такие факторы как дестабилизация экономики Украины и отсутствие диалога власти с народом принимаются во внимание держателями зарубежного капитала, чьи планы касательно Украины характеризуются временной неопределенностью ФОТО: IS По данным Министерства экономического развития и торговли Украины, реальный ВВП Украины за III квартал 2013 года в сравнении с III кварталом 2012 года (в постоянных ценах 2007 года) сократился на 1,3%. В III квартале 2013 года (в сравнении с соответствующим периодом 2012 года) было зафиксировано сокращение валовой добавленной стоимости в ряде видов экономической деятельности, в том числе в строительной сфере (-11,7%). Значительно сократился прирост прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Так, по данным Госкомстата Украины, по итогам января-сентября 2013 года этот показатель находился на уровне $1,27 миллиарда, что не составило и половины (48,9%) от прироста ПИИ за аналогичный период 2012 года ($2,6 миллиарда). Неудачи в инвестиционной политике и в целом в формировании привлекательного инвестиционного климата в стране правительство объясняет интегрированностью Украины в мировое хозяйство, соответственно, нарушение макростабильности на внешних рынках имеет отголосок и в нашей стране. По данным Госкомстата, в январе-ноябре 2013 года объем выполненных строительных работ предприятиями Украины составил 51,4 миллиарда гривен (около $6,4 миллиарда), из них в ноябре – 6,1 миллиарда гривен (около $76,3 миллиона), что на 5,7% больше в сравнении с октябрем. В сегменте строительства объектов жилой недвижимости, за развитие которого отвечает Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, объем выполненных строительных работ увеличился на 8,3% в сравнении с соответствующим периодом 2012 года и составил 9 миллиардов гривен (около $1,1 миллиарда). По данным Департамента развития строительной деятельности, ценообразования и экономики строительства Минрегиона, на общую тенденцию повлияло сокращение строительства нежилых помещений (-17,2%) и инженерных сооружений (-19%), доля которых в общем объеме выполненных строительных работ составляет соответственно 29,6% и 52,9%. В январе-ноябре 2013 года объем выполненных строительных работ предприятиями Украины составил 51,4 миллиарда гривен (около $6,4 миллиарда) ФОТО: IS Лидерами по объему выполненных строительных работ в 2013 году традиционно оставались Киев (10,7 миллиарда гривен; около $1,3 миллиарда), Донецкая (6,5 миллиарда гривен; около $813 миллионов), Днепропетровская (4,3 миллиарда гривен; около $538 миллионов), Одесская (3,5 миллиарда гривен; около $438 миллионов) и Харьковская (3,2 миллиарда гривен; около $400 миллионов) области, на которые приходится 55% общего объема строительства. Подготовка к Евробаскету-2015 (Чемпионат Европы по баскетболу в 2015 году), которая связана с реализацией проектов спортивных арен в ряде городов Украины, обеспечивала в 2013 году строительную отрасль страны заказами крайне выборочно и частично. Помимо этого, стало ясно, что повторить успех мегапроектов, реализация которых осуществлялась в рамках подготовки Украины к Евро-2012, не удастся – перед страной в крайне сложных экономических условиях стоят более важные задачи, чем развитие спортивной инфраструктуры. В 2013 году наблюдалось замедление динамики роста розничного товарооборота в Украине. Так, по итогам января-ноября 2013 года оборот розничной торговли составил 793,7 миллиарда гривен (около $99,2 миллиарда), что всего на 9,2% больше объема соответствующего периода 2012 года, в то время как в 2012 году данный показатель продемонстрировал рост на 15,7% (январь-ноябрь 2012 года к соответствующему периоду 2011 года). Уже четвертый год подряд Украина не входит в тридцатку наиболее перспективных стран для экспансии ритейлеров по мнению экспертов международного агентства A.Т. Kearney. Эксперты агентства готовы рекомендовать небольшие по площади и количеству населения страны, однако не принимают во внимание возможности украинского рынка. Несмотря на однозначно непростую экономическую ситуацию, итоги 2013 года для сегмента торговой недвижимости нашей страны говорят хотя и о поступательном, однако стабильном развитии ритейл-сегмента. Делать какие-либо определенные прогнозы касательно перспектив 2014 года для украинской экономики и рынка недвижимости в частности – довольно затруднительно. Учитывая, что социальное напряжение в стране не снято, можно прогнозировать усугубление политического кризиса, последствия которого могут быть непредсказуемыми. Дестабилизация экономики, усугубляющаяся с каждым месяцем, а также отсутствие диалога власти с народом – все эти негативные факторы принимаются во внимание держателями зарубежного капитала. Их планы касательно Украины характеризуются временной неопределенностью.