Эффект темных окон
Commercial Property №11 (15) ноябрь 2004
Убеждать, что квартиры в новостройках Киева сегодня раскупаются «на ура», конечно, можно, но поверить в это способен только человек, непосредственно не соприкасающийся с рынком жилой недвижимости. На самом деле ажиотажный спрос на первичном рынке жилой недвижимости – новости одно- и двухлетней давности.
Текст: Ольга Мариуц
Около двух лет назад повышенного спроса на жилую недвижимость не быть просто не могло: после вынужденной длительной «спячки» строительство начало активно развиваться, и рынок, наконец, смог что-то предложить потребителям, которые долго ждали этого момента, сумев накопить необходимые средства. Отмена прописки также сыграла свою роль: из регионов в столицу потянулись те, кто надеялся найти здесь работу и устроиться в этой жизни по-новому. Не последней причиной стала и неспокойная обстановка за рубежом: кроме того, что украинские граждане перестали стремиться выехать на ПМЖ, в Украину активно начали возвращаться наши бывшие соотечественники.
На сегодняшний день вопрос приобретения жилья достаточно сложен – не по причине отсутствия предложения, а вследствие высокого уровня цен, не соответствующего доходам большей части населения. Рыночную ситуацию и потребительское настроение особенно дестабилизируют резкие скачки цен, происходящие достаточно часто и имеющие исключительно динамику роста. Например, по оценкам специалистов, за последний год на первичном рынке жилья продолжался стабильный рост цен. В результате потребители, аккумулируя средства на приобретение жилья, ориентируясь при этом на определенный ценовой диапазон, зачастую оказываются не готовыми к новым подорожаниям и пересчетам цен.
Те, кто не располагают необходимой суммой для покупки квартиры в Киеве, могут приобрести ее за чертой столицы, где цены существенно ниже. Значительная часть населения вдохновлена возможностью в недалеком будущем проинвестировать строительство или приобрести жилье в рассрочку, воспользовавшись банковским кредитом, однако надежды большинства из них отодвигаются год от года. Многих уже не останавливает необходимость выплачивать проценты, но внести большой первоначальный взнос они не в силах. Кроме того, банки предоставляют ипотечные кредиты только тем заемщикам, которые имеют стабильные и легальные источники дохода. В существующей же ситуации большинство продолжает получать заработную плату в «конвертах», не будучи уверенными в стабильности своего рабочего места. Практика молодежного кредитования показывает, что для того, чтобы дождаться кредита, молодой семье необходимо как минимум несколько лет. Ипотека же, принятие закона о которой в прошлом году вызвало столь значительный ажиотаж, на сегодняшний день практически не работает. И, как признают специалисты, в полную силу заработает еще не скоро.
А ПОКУПАТЕЛЬ КТО?
Если проанализировать сделки по купле-продаже на первичном рынке жилой недвижимости на протяжении нескольких последних лет, то можно сделать вывод о том, что достаточно большое их число совершалось не конечным потребителем, а спекулянтами. То есть квартиры приобретались и приобретаются для сбережения капитала с целью дальнейшей перепродажи. А ведь многие, вкладывая в жилье деньги, используют его еще и в качестве «доходной квартиры», сдавая в аренду. И на сегодняшний день вложения в недвижимость продолжают расцениваться населением как самый беспроигрышный вариант, особенно при отсутствии надежной системы сбережения накоплений. До недавнего времени развитие рынка жилой недвижимости соответствовало ожиданиям: квартиры, приобретенные спекулянтами, продавались конечному потребителю за цену, в некоторых случаях до 40% превышающую их первоначальную стоимость.
Относительно же приобретения жилой недвижимости непосредственно конечными потребителями – инвесторами, то сейчас наблюдается достаточно существенное снижение ее инвестиционного рейтинга. Зачастую уже в процессе строительства цена за квадратный метр площади возрастает на 20-25% от заявленной первоначально. Для покупателей такой вариант приобретения квартиры на практике оказывается достаточно рискованным. В случае, когда застройщик объявляет о подорожании жилья, инвестору приходится либо вкладывать дополнительные инвестиции, либо забирать уже вложенные средства (кстати, деньги возвращаются без учета инфляции, их обесценившей). Попытаться решить этот вопрос с помощью суда инвестор не может, так как не располагает правом собственности на объект недвижимости.
Кроме того, одной из существенных причин снижения инвестиционного рейтинга жилой недвижимости, по мнению Алексея Бутенко, генерального директора компании «Житло ХХI столiття», является то, что, даже при наличии на рынке достаточно большого количества предложений, клиент не торопится с выбором: «Сегодня покупатель перед совершением сделки хочет видеть жилье. Если раньше невозможно было купить квартиру, предварительно посмотрев ее, то сейчас потребитель предпочитает предварительно оценить ее качество. И у него такая возможность есть. На сегодняшний день на рынок Киева «выброшено» порядка 3-х миллионов м2 жилья. Остальные проекты – пока только идеи, однако соответствующие PR-кампании по их продвижению уже начались. И потребитель понимает, что в 2005 году он действительно сможет не просто покупать квартиру, но и ходить, смотреть, выбирать.
К тому же 70% потребителей жилой недвижимости пользуются услугами кредитования и они не хотят проиграть. Ведь если вы берете кредит на 10 лет, то эти 10 лет вы не будете менять квартиру. Поэтому спад в сфере приобретения первичной жилой недвижимости сегодня существует, и спад достаточно существенный. От этого страдают и многие крупные девелоперы, потому что им на сегодняшний день приходится выкладывать свои активы для того, чтобы продавать уже готовый дом, а не идеи. Раньше квартиры начинали продавать еще до начала строительных работ. До момента возведения первого этажа дом уже был продан, таким образом появлялись деньги на строительство. На сегодняшний же день компания должна проинвестировать как минимум 30% строительства самостоятельно. В точке начала строительства покупка находится на уровне 7-8%, то есть на начальной стадии квартиры уже практически никто не покупает. Если говорить о домах, в которых уже выполнено 70-80% работ, то проблем с реализацией данной недвижимости, как правило, не возникает. Некоторый спад, который сейчас наблюдается, может быть связан с политической ситуацией в стране. Сезон продаж заканчивается в конце мая, когда многие уходят в отпуск, и активность в покупке недвижимости приходится на сентябрь – ноябрь, а как раз в это время проходила предвыборная президентская кампания. Уверен, что нерезиденты Украины, которые составляют около 30% клиентов в нашем сегменте недвижимости (классы lux и de lux, – ред.), воздерживаются пока от приобретения жилья именно по этой причине».
Таким образом, если не учитывать спекуляционную часть спроса, то можно выделить достаточно неожиданные на первый взгляд реалии: рынок жилой недвижимости Киева находится на грани перенасыщения избыточным предложением. Визуально подтверждение данного вывода уже сегодня можно наблюдать в районах новостроек: значительная часть окон в новых домах остается темной, то есть квартиры не выкуплены. Кстати, существующее положение вещей еще раз доказывает, что мы в точности повторяем путь «старшего брата»: сегодня в Москве доля темных окон в жилых новостройках значительно больше...
МАГИЧЕСКИЕ ЗАКЛИНАНИЯ ДЛЯ КЛИЕНТА
Зададимся вопросом: какой смысл громкоголосо трубить о том, что спрос на первичном рынке жилой недвижимости опережает предложение? Неужели можно надеяться «заклинаниями», сродни магическим, убедить потенциальных клиентов перейти в ранг настоящих? С другой стороны: почему бы и не попробовать? Ведь мало кто, собираясь приобретать жилье, не читает статьи в специализированных изданиях. К этому шагу человек готовится со всей ответственностью, узнавая цены, объемы, пытаясь предугадать перспективы развития рынка и найти тем самым ответ на вопрос: не выиграет ли он, если подождет с покупкой квартиры несколько месяцев? Однако на основе публикаций в изданиях, претендующих на «объективный прогноз», можно сделать вывод о том, что недвижимость следует приобретать немедленно, так как уже завтра рынок опять взвинтит цены. Специально для сомневающихся приводятся примеры дальновидных людей, которые «уже раскупили все квадратные метры в том, что построено и в том, что только проектируется». И если вы вдруг найдете свободную квартиру, то можете считать, что вам крупно повезло.
ЧАСТИ И ОБЩЕЕ
Сегодня многие обвиняют девелоперов жилой недвижимости в циничном желании получить за счет потребителей сверхприбыль. При этом, однако, не учитывается, что готовое жилье – это уже конечный продукт, и для того, чтобы его создать, необходимо задействовать множество составляющих. А поскольку цена на них в последнее время растет достаточно высокими темпами, то итоговая прибыль имеет не столь огромные размеры, как может показаться на первый и непосвященный взгляд.
А составляющих в себестоимости строительства объектов жилой недвижимости действительно много. Среди основных: различная разрешительная документация, земельный участок, проект, строительные материалы, рабочая сила, техника. И стоимость всех перечисленных статей расходов за последние пару лет увеличивалась достаточно высокими темпами.
Оценив перспективы строительства жилой недвижимости, множество организаций самых различных рангов и отраслей выставили строительному рынку соответствующие счета. Были увеличены: цена на право застройки, отчисления на инфраструктуру, цены на все инженерные и коммуникационные подключения, значительно возросли тарифы на энергоносители. Были пересмотрены требования пожарной инспекции, СЭС и множества других контролирующих организаций. К тому же складывается устойчивое впечатление, что проектные и прочие институты пытаются «отыграться» за все то время, когда их услуги оставались практически не востребованными. Как бы там ни было, по мере развития самого рынка жилой недвижимости и роста спроса на нем, запросы тех, от кого хоть в какой-то мере зависит строительство, также стремительно растут.
ЧТО БУДЕМ СТРОИТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?
Алексей Бутенко, генеральный директор компании «Житло ХХI столiття»
фото: Олег Герасименко
Жилье будет строиться в любой ситуации. И девелоперы будут строить его до тех пор, пока будут получать прибыль на лучшем среди альтернативных вариантов ведения бизнеса уровне. Остается вопрос, непосредственно касающийся того, кто станет в этом жилье жить: каким оно будет? То есть, на чем могут сэкономить застройщики? Идея повлиять на всяческие разрешительные инстанции, снизив цену их услуг, является утопической. Остается только один выход – экономить на строительных материалах. Эта идея имеет два варианта развития: считать готовым к сдаче жильем определенное количество квадратных метров, не обремененных «лишней отделкой», или использовать при возведении жилых домов более дешевые стройматериалы.
КВАРТИРЫ-«ГОЛЫШИ»
Первый вариант достаточно давно воплощается в жизнь – новые квартиры в подавляющем большинстве представляют собой голые стены (даже без штукатурки). Пол – бетонная стяжка. Правда, присутствуют отопительные радиаторы, так как отопление все же централизованное, и самодеятельность будущих жильцов в этой сфере может плохо закончиться для всего дома в целом. Сдача жилья в таком виде представляется не иначе, как заботой о жильцах. А сама квартира-«голыш» называется «жильем с подготовкой к дизайнерской отделке». Мотив девелоперов таков: делать стандартную отделку в квартирах не только нецелесообразно, но даже преступно. Разве может кто-то за деньги будущих собственников решать, какого цвета стены должны быть в доме или какой линолеум должен быть постелен? Часто уже не идет речь об установке сантехники даже самого дешевого образца, так как понятно, что установка ее во всем доме обходится девелоперу в круглую сумму.
Действительно, намного дешевле и проще сдать такое «подготовленное жилье», предупредив, что рука об руку со строителями работают отделочники, и все дополнительные работы они выполнят по индивидуальному проекту и, соответственно, за отдельную плату. По сути, новоселы достраивают жилье самостоятельно – как с помощью «прикрепленных» отделочников, так и без них, за счет собственных усилий. И процесс «доведения квартиры до ума» в некоторых случаях растягивается на несколько лет. По мнению Константина Кафиева, заместителя генерального директора по перспективному развитию и внешних связей ОАО «Киевпроект», строительные компании, отдавая на откуп конечным потребителям ремонт квартир, теряют на этом огромные деньги: «Вводя в эксплуатацию, например, 1 миллион м2 жилья без отделки, девелопер тем самым предоставляет другим возможность выполнить заказ на отделку 1 миллиона м2 полов, такого же количества потолков и 2,5 миллиона м2 стен. И все это идет на базары».
ТАК ИЗ ЧЕГО ЖЕ?
Константин Кафиев, заместитель генерального директора по перспективному развитию и внешних связей ОАО «Киевпроект»
фото: Наталия Лисняк
Мало кто из будущих владельцев квартиры проводит скрупулезное расследование, выясняя, из чего именно будет построено его жилье. Что касается строительных материалов, чаще всего дознание ограничивается несколькими вопросами. Вглубь пытаются проникнуть только те немногие, кто владеет информацией, например, о том, что почти восемь лет назад, в 1996 году в Украине были введены новые нормативы по сопротивлению теплопередачи внешних строительных ограждений, которые почти в 2,5 раза превышают термическое сопротивление домов из традиционных стеновых материалов. В нормативах указано, что стены домов должны быть в два с половиной раза теплее. Спорить с этим, и не вводить новые нормы было невозможно, потому что в Европе эти нормативы действуют уже несколько десятилетий. В результате кирпич и однослойные железобетонные панели, из которых до сих пор строилось большинство жилых домов, перестали считаться основными стеновыми материалами. Однако существующее на сегодняшний день в Украине положение по производству теплоэффективных стеновых материалов специалисты признают кризисным, почти катастрофическим.
За рубежом, заботясь о тепле жилых домов, было налажено выпуск отличного по своим теплосберегающим и экологическим показателям материала – пористого бетона. Сегодня он задействован в 90% всех западных строительных схем. Легкие пористые блоки могут размещаться внутри стены, а внешний слой выкладывается облицовочным кирпичом. Второй вариант – пористые блоки используются как утеплитель. В третьем варианте пористые панели используются как конструкционный материал, который внутри отделывается гипсокартонными листами или штукатуркой. Агитировать лишний раз за пористый бетон нет смысла, стоит только сказать, что для того, чтобы соответствовать новым нормам по теплосбережению, кирпичная стена дома должна быть толщиной... 2,5 метра (!), а стена из пористого бетона всего 40-50 сантиметров. В этом году в Украине наконец-то принята государственная Программа по развитию производства пористого бетона и изделий на его основе. Однако на сегодняшний день в Украине производством этого материала полноценно занимаются только два завода – Обуховский и Житомирский. Очередь из желающих приобрести эти блоки установлена на полгода вперед, на машины их грузят еще теплыми.
Но не пористым бетоном единым... Выход есть в каждой ситуации, и строители нашли его в том, что стены должны быть многослойными. То есть, в качестве утеплителя можно использовать самые различные материалы. Идея не нова, и необходимо сказать, что в крайнем случае она себя оправдывает. Сложность заключается только в том, что качественные утеплители, которые действительно могут решить данную проблему, слишком дороги. Но утеплителями называется множество материалов. Например, произведенный на основе полимеров пенополистирол, которым активно «утепляется» сейчас Россия и Украина. На международной конференции, которая не так давно состоялась в IBB-центре в Минске, профессор Борис Баталин, доктор технических наук, завкафедрой «Строительные материалы и специальные технологии», выразил сомнение в том, что Беларуси стоит следовать такому примеру. Низкий уровень эффективности данного варианта утепления подтверждает и Виктор Величко, вице-президент ХК «Киевгорстрой». Дело в том, что эксплуатационные характеристики пенополистирола со временем в процессе эксплуатации ухудшаются. Реальный срок его эксплуатации – 10-15 лет. По истечении этого времени пенопласт просто превращается в отдельные гранулы. Кроме того, теоретические соображения заставляют допустить, что деструкция этого материала приводит к выделению токсических веществ, которые представляет серьезную угрозу здоровью человека. Это – хлороформ, изопропилбензол, этилбензол, бензол, ксилол, нафталин. Выходные монометры, которые не полностью перешли в полимерное состояние, достаточно часто также являются токсичными и могут много лет выделяться в окружающую среду. Это стирол, фенолы, фольмадегид и так далее.
Отказаться от использования пенопластов как утеплителей в сложившейся ситуации практически невозможно – это вызвало бы значительные социальные и финансовые проблемы в строительстве объектов жилой недвижимости. К тому же, на сегодняшний день уже построено огромное количество панельных и кирпичных домов с такого рода утеплителем. Теперь необходимо принимать меры, чтобы защитить жильцов от этой угрозы. Среди подобных мероприятий, утверждают специалисты, важное место должно занять введение специальных покрытий для уже существующих стен.
Достаточно эффективным, по мнению экспертов, выходом из этой ситуации является также применение технологии навесных фасадов, которые отечественные строители активно используют последние несколько лет. Материалом утеплителя для таких фасадов в Украине служит преимущественно минеральная изоляция. Однако паро- и ветроизоляцию украинские строители часто считают «ненужными излишествами». На самом же деле такая изоляция просто необходима для надлежащей системы теплосбережения. Если ее нет, то со временем ветер выдует связующее минерального волокна и нити просто осядут.
В целом, специалисты предупреждают о том, что внутренний теплоизоляционный слой существенно изменяет характеристики стены как ограждающей конструкции. Стена становится структурно неоднородной, что создает условия для накопления влаги в местах стыка материалов. Влагу вбирает более плотный материал – кирпич, бетон. А через некоторое время стена начнет промерзать, и дома, утепленные таким способом, постепенно превращаются в «морозильники».
ПО ДЕНЬГАМ И ТОВАР
Утверждать, что сегодня все жилье строится таким образом, было бы несправедливо. Для строительства элитного жилья, как правило, используются элитные строительные материалы. В таком жилье, например, предусмотрена не только тепло-, но и шумоизоляция. Для этого используется новинка – наплавляемый рулонный материал «Звукотеплоизол», три миллиметра которого препятствуют проникновению в помещение шума извне.
Максимальная цена возводимого сегодня элитного жилья доходит до $2,5-3 тысяч за 1 м2. Девелоперы не считают этот уровень завышенным, если исходить из цен на качественные строительные материалы, которые применяются при возведении жилых домов такого уровня, а также «элитное расположение» дома. Безусловно, наивысшая стоимость жилья – в центре столицы.
На окраинах жилье можно приобрести по цене в несколько раз меньше (минимальная – около $500 за 1 м2). Однако при этом качество жилья будет значительно отличаться от «элитного строительства». Большинство девелоперов четко следует закону рынка: «По деньгам и товар».
Эксперты утверждают, что в ближайшем будущем свободные земельные участки под застройку жилой недвижимостью в Киеве закончатся. Однако это произойдет не так скоро, как склонны полагать многие. Речь идет об общегородских проектах, направленных на повышение плотности застройки Киева. Проекты предполагают дополнительное размещение на свободных участках домов повышенной этажности, в большинстве своем – башенного типа. Предлагаются пристройки с одной или двух сторон фасада, с объединением двух и нескольких домов индивидуальными блоками-вставками в существующих разрывах. На первых этажах планируется размещение объектов культурно-бытового обслуживания, коммерческих заведений, мастерских, мини-отелей.
Еще о двух резервах развития Киева, которые сейчас практически не используются, говорит Константин Кафиев: «Например, это реконструкция или снос 5-этажных жилых домов. Однако этот вариант экономически выгоден только при достаточно больших масштабах. Мы подсчитали, что только на территории в 5 гектаров можно выйти на ноль в соотношении затрат и прибыли. В Москве этот вопрос уже решается. Но там есть мусороперерабатывающие заводы, которые способны переработать весь строительный мусор, появляющийся в результате сноса пятиэтажек. Резерв этой территории в Киеве огромен. Под застройкой пятиэтажек находится около 8 миллионов м2 жилья, а это количество можно увеличить практически вдвое. Во времена их строительства норма застройки составляла 4,5 тысячи м2 на один гектар, сейчас мы ориентируемся на показатель в 9 тысяч м2. 5-6 лет назад мы разработали 5 проектов реконструкции пятиэтажных домов. Это были достаточно интересные проекты, однако все они пока не нашли реального воплощения. В одном пятисекционном доме на Туполева за 5 лет мы с трудом переселили одну секцию.
Не менее значительный резерв территорий – это промышленные предприятия (некоторые из них занимают площади до 70 гектаров). И если раньше на них работало 30-40 тысяч человек, то сейчас, например, 1,5 тысячи. Тем более, что на город они не работают, земля дорогая, с налогом на землю они справиться не могут».
Сегодня даже в центре Киева, не говоря уже об окраинах, есть несколько когда-то достаточно крупных, однако сегодня убыточных, предприятий, которые до сих пор занимают огромные площади. Согласно принятой в столице Программе по выносу промышленных предприятий за черту города, в перспективе нескольких лет их производственные мощности должны быть либо перепрофилированы, либо вынесены за пределы Киева. И потенциал развития освободившихся территорий действительно огромен.
СКОЛЬКО СТОЯТ МАТЕРИАЛЫ?
Ценовые скачки в жилой недвижимости во многом определяет постоянный рост цен на основные строительные материалы. Можно обвинять производителей в том, что они дождались своего «звездного» часа и без малейшего на то основания повышают цены. Однако, если проанализировать ситуацию, то вывод о том, что отечественным производителям стройматериалов также приходится достаточно тяжело, напрашивается сам. Строительные материалы нужно из чего-то производить. А если знать, что за последний год цены за использование природных ресурсов – добычу того же песка, извести, глины, гипса и так далее поднялись достаточно существенно, то часть обвинений автоматически снимается. Например, такой ресурс, как природный камень, подорожал в двадцать раз (!). Что в таком случае остается делать производителю?
Кроме того, для производства качественных строительных материалов требуется современное оборудование. Эта сфера в Украине находится в кризисном положении: все, что сохранилось со времен СССР, устарело как физически, так и морально. Науке все эти годы было не до новых разработок, ее первостепенной задачей было элементарное выживание. Остается обратить взгляд за рубеж, где без проблем можно приобрести самое современное, хотя и достаточно дорогое, оборудование. Например, тот же пенобетон, о котором речь шла выше, украинским заводам производить не на чем. Несколько линий, созданных в 1970-х годах, еще как-то выполняют свои функции. Однако недавно вышел правительственный указ, согласно которому старое оборудование должно быть заменено, так как оно не только не способно произвести продукцию надлежащего качества, но и представляет угрозу для жизни и здоровья рабочих. Выход один – брать кредиты и покупать немецкие линии, стоимостью в несколько миллионов евро.
Пенобетон – не единичный случай. К примеру, Харьковский плиточный завод теперь выпускает достаточно качественную плитку, которую невозможно отличить от аналогов итальянского производства, но на недавно приобретенной итальянской линии. Славутский «Будфарфор» предлагает рынку замечательную сантехнику, произведенную также на итальянской линии. А украинский «еврорубероид» выпускается не только на импортном оборудовании, но даже из импортного сырья. Не сложно догадаться, как все это отражается на конечной стоимости продукции – строительных материалах и, соответственно, себестоимости строительства.
ПРОГНОЗ
По мнению Константина Кафиева, «сегодняшнюю ситуацию на рынке жилой недвижимости Киева можно охарактеризовать как стабильную, дошедшую до определенного предела. Дальнейшее количество жилья, скорее всего, будет продолжать строиться и приобретаться потребителями примерно по 1 миллиону м2 в год. Естественно, будут спады и сезонные всплески, однако, в среднем, 1 миллион м2 будет поглощаться потребителями. Генеральным планом развития Киева до 2020 года предусмотрено увеличение существующей площади столицы в 1,5 раза. Сегодня у нас 27 миллионов м2 уже построено.
Мне кажется, что должны быть смещены какие-то акценты в сторону строительства социального жилья. Имеются в виду квартиры, которые будут раздаваться очередникам. Их в Киеве около 300 000. Прошло уже не одно десятилетие, а эти люди все еще ожидают свои квартиры. В Киеве примерно 8-10% инвесторы отчисляют на те социальные категории населения, которые стоят в очереди. В Москве эти показатели совершенно иные. Каждый инвестор, который финансирует строительство жилья, должен передать в городскую казну 30% от стоимости проекта».
Как отметил Алексей Бутенко, «в марте – мае 2005 года на рынок выйдет около 30 новых проектов – это около 0,5 миллиона м2 жилья. Его ждут, и, возможно, в этот период произойдет определенный перелом. Сформируются новые цены на жилую недвижимость, потому что будут новые предложения и рынок немного «просядет». Темпы роста цен на сегодняшний день снижаются: по состоянию на 2002-2003 годы было 26% роста, по результатам этого года рост составит не более 20%. Однако не стоит брать в расчет недвижимость класса lux и de lux. Это специфическая недвижимость, показатели ее продажи не зависят от того, сколько было введено в эксплуатацию и поглощено жилой недвижимости элит и эконом класса. Как бы цена на рынке не падала, если вы, условно говоря, построите дом на Днепровских склонах, в шикарном парке, цены на него в любом случае будут потрясающе высоки».
А КВАРТИР НАМ СКОРО ПОНАДОБИТСЯ МНОГО
Специалисты утверждают, что состояние жилого фонда первых массовых серий ухудшается достаточно быстро, и, если сейчас не принять самые серьезные меры, то уже через 10-15 лет сооружения могут превратиться в аварийные, что приведет к очень печальным последствиям – вплоть до обвалов. Следует также ожидать выхода из строя инженерных коммуникаций: отопительной системы, водообеспечения, канализации. Предвестники всего этого в нашей стране уже существуют. Чиновники от строительства намекают, что грядет великая реконструкция. В идеале она предусматривает отселение людей, живущих в домах, подлежащих сносу. С этим, однако, нередко возникают определенные сложности, так как для массового отселения необходимо получить согласие всех жильцов. В странах СНГ были попытки (например, в Белоруси) проводить реконструкцию жилья без отселения. Однако практика показала, что такой подход неэффективен и, самое главное, не позволяет обеспечить безопасность людей.
Сейчас по Украине в целом запланировано строительство 1 миллиона м2 «отселенческого» жилья. Наиболее эффективно, считают специалисты, осуществлять реконструкцию группы сооружений и даже кварталов – в этом случае экономится много финансовых, трудовых и временных ресурсов.
Так что, у строителей работа будет. А вот смогут ли приобрести жилье те, кому оно так необходимо? Конечно, квартиры будут покупаться, если у населения будут для этого деньги. Хотя некоторые, пройдя путь надежд, мечтаний и разочарований, уже соглашаются, что пример США, где более 70% населения арендует жилье, в скором времени получит распространение и в нашей стране.
