DTZ: «Бум на рынке недвижимости Украины продлится дольше, чем в других развивающихся странах»




Анна Станишевска, региональный директор направления консалтинга и исследований в странах Центральной и Восточной Европы компании DTZ
фото: DTZ

CP: Какие страны Центральной и Восточной Европы наиболее интересны с точки зрения развития консалтиновых услуг и аналитики? В каких странах эти услуги пользуются наибольшим спросом?
Несомненно, наибольший интерес представляют развивающиеся рынки, где необходимо проводить широкую исследовательскую работу. Именно на них получить информацию гораздо сложнее, чем на основных рынках стран Центральной и Восточной Европы – Польши, Чехии и Венгрии. Одной из наших задач является вывод на такой же высокий уровень работы компании в Украине, России и Румынии. Рынки этих трех стран, как и региональные офисы нашей компании, развиваются очень быстрыми темпами.
Благодаря своим масштабам, рынок России занимает первое место, хотя и уступает Украине и Румынии в плане прозрачности. По моему мнению, украинский рынок недвижимости гораздо прозрачней; существующие проблемы связаны с правом собственности и земельным законодательством.
Не могу не отметить позитивные изменения, которые происходят сегодня в сфере консалтинга и аналитических исследований в Украине. Что касается нашей компании, то мы прилагаем все усилия для того, чтобы уровень услуг в этой стране не уступал показателям основных рынков.
CP: Назовите преимущества и недостатки работы в сфере консалтинга и исследований на развитых и развивающихся рынках недвижимости Европы.
Среди преимуществ работы в развитых странах я могу выделить такие факторы, как структурированность и прозрачность рынков, особенно в сегменте инвестиционных транзакций. Что касается преимуществ работы на развивающихся рынках, то это более высокая прибыль и широкие перспективы. На развитых рынках возможности консалтинговых компаний ограничены, так как, во-первых, рынок более конкурентен и, во-вторых, более структурирован, из-за чего процесс заключения контракта с клиентом требует гораздо больших усилий. В условиях развивающихся рынков все значительно проще.
В то же время, большим недостатком развивающихся рынков является непрозрачность деятельности компаний. Например, на таких рынках очень сложно быстро получить достоверную информацию о новых проектах, добраться до сути сделки или инвестиционной транзакции. На развитых рынках игроки нам доверяют и, задав ряд вопросов, ты получаешь необходимую информацию, а также данные по ключевым показателям проектов.
Еще одной проблемой развивающихся рынков является дефицит опытных кадров, но это вопрос времени.
CP: Могут ли исследования, проведенные на развивающихся рынках, содержать максимально точную информацию, или же можно говорить только о приблизительных данных?
Даже на развитых рынках данные аналитических исследований не могут на 100% соответствовать действительности. Как правило, результаты исследований имеют определенную погрешность, которая значительно меньше на развитых рынках со свободным доступом к информации. Что касается, например, офисных транзакций, то в Польше мы обмениваемся с другими консалтинговыми компаниями информацией относительно уровня вакантности, объема предложения. Надеюсь, что в скором времени подобные форумы будут созданы и в Украине, и рынок станет более прозрачным.
CP: Назовите основные тенденции развивающихся рынков недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы.
Как руководитель направления консалтинга и исследований, к развивающимся рынкам региона Центральной и Восточной Европы я все еще отношу Румынию с ее растущими арендными ставками. Украина имеет хорошие предпосылки для развития экономики: темпы роста ВВП превышают 6%, снижается уровень безработицы, растет количество малых и средних предприятий. Думаю, спрос на коммерческие площади будет и впредь влиять на рост арендных ставок и стоимость недвижимости. Как известно, развитие недвижимости имеет циклический характер, поэтому в Украине можно ожидать такой же ситуации, как, например, в Варшаве, когда процесс перемещения арендаторов из офисных объектов с центральным расположением на окраины города сменился движением в обратном направлении. Сегодня многие арендаторы возвращаются в CBD, при том, что арендные ставки там составляют 28-30 евро/м2/ в месяц.
CP: Как вы оцениваете динамику украинского рынка недвижимости по сравнению с другими развивающимися рынками?
Особенности украинского рынка наиболее очевидны в сравнении с рынками России и Румынии. Российский рынок очень велик и довольно сложно представить, каким образом он справится с тем объемом предложения, который запланирован на ближайшее время. Хотя то, что он справится – сомнений не вызывает. В Румынии рынок развивается иначе, чем на аналогичных европейских рынках, и сопровождается активной законодательной работой. Соответственно, рынок недвижимости в этой стране показывает значительные темпы роста.
Относительно Украины, думаю, эксперты не ошиблись, прогнозируя в этой стране более быстрое повторение цикла, чем в других развивающихся странах, но период бума здесь будет длиться дольше, чем, например, в Польше. Возможно, это связано с объемами рынка, где спрос можно будет удовлетворить не так просто, как в Польше или Румынии. При условии стабильности экономической и политической ситуации, а также невмешательства политиков в бизнес можно ожидать положительного результата.
CP: Как изменилась стратегия развития DTZ ввиду усиления на украинском рынке конкуренции среди международных консалтинговых компаний?
Наличие конкуренции в сегменте консалтинга и исследований в сфере недвижимости – это всегда хорошо. Вместе с тем, наша компания имеет значительный опыт работы в Украине и определенные достижения в этой сфере. Конкурентам потребуется время, чтобы догнать нас, но мы ведь тоже не будем стоять на месте. Компания постоянно расширяет штат сотрудников и развивает новые направления деятельности. У нас большие планы на 2008 год.