Днепропетровский первенец сети ТРЦ «Дафи»
CP: Что представляет собой проект центра «Дафи» в Днепропетровске? В чем особенности формата данного центра?
Центр покупок и отдыха «Дафи» позиционируется как торгово-развлекательный комплекс для семей со средним уровнем доходов. Он располагается по адресу: Бульвар Зоряный, 1-а, на пересечении транспортных магистралей, которые объединяют крупные жилые массивы Днепропетровска. «Дафи» – не только торговый центр, в котором можно приобрести продовольственные и промышленные товары, но и место для проведения досуга всей семьей.
Мы предполагаем, что в числе первых посетителей центра будут жители южной части города, а также жители левого берега Днепра.
CP: Каков состав участников проекта «Дафи»?
Заказчиком проекта сети фирменных центров покупок и отдыха «Дафи» выступает ООО СИК «Дафи». Функции управляющей компании будет выполнять ООО «Group Estate». Разработку концепции центра осуществляла компания «Colliers International Украина». Изучением потребительского восприятия рекламной продукции, направленной на продвижение и формирование концепции центра покупок и отдыха «Дафи», занимается компания Marketing Servise Group. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «Дафи-строй», имеющее опыт возведения торговых центров.
CP: Расскажите об особенностях структуры комплекса (общая этажность, площадь по этажам и сегментам (торговый, развлекательный), распределение функций, паркинг).
Общая площадь двухэтажного центра составляет 20 тысяч м2. Из них: «Велика Кишеня» – 5500 м2, «Домотехника» – 2000 м2, 4-зальный кинотеатр-мультиплекс на 1300 посадочных мест – 2000 м2, фуд-корт (четыре ресторана быстрого питания) – 1000 м2.
Кроме того, на территории центра расположатся магазины одежды, обуви, парфюмерии, подарков и аксессуаров известных торговых марок, магазины мобильной связи, отделение банка, банкоматы, детская комната, компьютерный клуб, аптека. Предусмотрена наземная парковка на 500 машиномест. Кроме того, рядом с центром организована транспортная развязка, позволяющая удобно добираться к ТРК на общественном транспорте. Связь между этажами центра будет осуществляться посредством двух эскалаторов, трех грузовых лифтов и лестниц. Потоки потенциальных покупателей в «Дафи» распределены таким образом, чтобы посетители, желающие попасть в продуктовый супермаркет «Велика Кишеня», проходили по двум торговым галереям первого этажа. Эскалаторы расположены в центре ТЦ, напротив центрального входа в продуктовый супермаркет под атриумом. Поднимаясь по эскалатору, посетители могут обозревать торговые галереи первого и второго этажей, а также водопад, спускающийся по прозрачному столбу из-под атриума.
На втором этаже расположены супермаркет бытовой техники «Домотехника», рестораны быстрого питания, бар и мультиплекс. Фойе 4-зального кинотеатра находится возле ресторанного дворика. Ресторан на первом этаже – классический.
CP: Площади комплекса будут сдаваться в аренду или продаваться?
Площади комплекса будут сдаваться в аренду. По состоянию на 1 июля 2005 года на 75% площадей ТРЦ уже заключены договора аренды. Арендная ставка зависит от размера арендуемой площади и ее месторасположения.
CP: Уже известны якорные арендаторы центра?
В роли якорных арендаторов выступили продуктовый супермаркет «Велика Кишеня» и супермаркет бытовой техники «Домотехника» .
CP: Когда состоится ввод объекта в эксплуатацию?
Открытие комплекса запланировано на октябрь 2005 года. На сегодняшний день проект реализации центра находится на стадии отделки помещений арендаторов.
CP: Каковы источники и объем финансирования проекта?
Финансовым партнером проекта выступает коммерческий банк с иностранным капиталом «Промэкономбанк», который ориентируется на инвестиции в недвижимость. Общий размер инвестиционных вложений в данный проект составил $15 миллионов.
CP: В каких еще городах появятся центры «Дафи»?
Так как центральный офис ООО СИК «Дафи» находится в Днепропетровске, для развития сети компания выбрала крупные города Восточной Украины – Днепропетровск, Харьков и Запорожье. Кроме того, немаловажным фактором, определяющим выбор именно этих городов, является то, что якорные арендаторы – крупные сетевые операторы – заявляют о своей готовности совместно с «Дафи» заходить в них.
CP: Когда предполагается строительство и ввод в эксплуатацию центров семейных торгово-развлекательных комплексов «Дафи» в Харькове и Запорожье?
Комплексы сети центров покупок и отдыха «Дафи» будут открыты в Харькове и Запорожье в течение 2006-2007 годов.
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ДАФИ»
Месторасположение: Бульвар Зоряный, 1-а (район Подстанции), Днепропетровск
Заказчик: ООО СИК «Дафи»
Управляющая компания: ООО «Group Estate»
Консультант и разработчик концепции: компания «Colliers International Украина»
Генеральный подрядчик: ООО «Дафи-строй»
Общая площадь застройки: 3 гектара
Общая площадь комплекса: 20 000 м2
Паркинг: 500 машиномест
Дата ввода комплекса в эксплуатацию: октябрь 2005 года
Якорные арендаторы: продуктовый супермаркет «Велика Кишеня», супермаркет бытовой техники «Домотехника»
