CANARY WHARF: Бизнес-Сити будущего

Commercial Property №10 (14) октябрь 2004

Canary Wharf – это современный международный центр бизнеса, розничной торговли и досуга, расположенный в пригороде Лондона на земельном участке площадью 35 гектаров, почти половина из которых (17 гектаров) отведена под благоустроенные открытые площадки для отдыха и рекреации. Сегодня в Canary Wharf размещено более 600 000 м2 офисных и торговых площадей, работает около 70 тысяч служащих головных офисов международных компаний, банков и средств массовой информации. Вот уже более 10 лет Canary Wharf считается прообразом бизнес-сити будущего.

Текст: Иван Коваленко

ИСТОРИЯ CANARY WHARF

Территорию, на которой сегодня расположен Canary Wharf, с начала XVI века в течение более трехсот лет занимал Лондонский порт, по объемам грузопотоков превосходивший все порты мира. На базе портовых доков (Docklands – название пригорода Лондона) активно развивалась промышленность (ремонт судов, обработка продовольствия, складское хозяйство). В начале ХХ века доки получили статус королевских. В 1961 году, в пиковом для порта, через доки прошло более 60 миллионов тонн груза. Однако стремительный технологический прогресс 1970-х годов показал, что Лондонский порт значительно отстает от своих конкурентов. Большинство доков закрылось, что повлекло за собой промышленный и социальный упадок этого района Лондона. Для его восстановления в 1980 году по инициативе местных органов власти была создана Корпорация развития лондонских доков (London Docklands Development Corporation), в задачи которой входило экономическое и культурное восстановление данных территорий.

Было принято решение осуществлять развитие пригорода Docklands на основе крупного бизнес-центра в формате «город в городе». В 1989 для транспортного обслуживания будущего центра завершилось строительство железной дороги и открылся Лондонский городской аэропорт.

1991 год считается датой основания бизнес-сити. Его название (Canary Wharf – Канарская пристань, набережная) было выбрано в силу того, что доки, которые ранее располагались в данной части Лондонского порта, обслуживали в основном суда, прибывавшие из Канарских островов – бывшей колонии Великобритании. В этом же году было введено в эксплуатацию первое офисное здание, в августе того же года в нем появились первые арендаторы. За следующие годы пустынный причал был преобразован в один из главных бизнес-районов Европы. По оценкам экспертов, Canary Wharf внес существенный вклад в развитие Лондона как финансового и экономического центра Европы.

КОНЦЕПЦИЯ CANARY WHARF

Исключительность Canary Wharf заключается в его месторасположении – впервые в Европе бизнес-сити такого масштаба был вынесен за пределы центра города, в пригород. Тем самым был создан прецедент разделения делового и культурно-исторического центров города, что позволило создать благоприятную бизнес-среду с оптимальным транспортной инфраструктурой.

Все офисные и торговые здания Canary Wharf отвечают самым высоким стандартам. Особое внимание в развитии бизнес-сити уделено общественным открытым площадкам, включая парки, скверы и аллеи. Широкий диапазон услуг Canary Wharf включает оздоровительные и спортивные клубы, гостиницы, театры и кинотеатры, банкетные, концертные и конференц-залы.

К созданию различных зданий Canary Wharf были привлечены всемирно-известные архитекторы и проектировщики, в том числе: Cesar Pelli, Foster & Partners, Gensler & Associates, Koetter, Kim & Associates UK, Kohn Pederson Fox & Assocciates, Pei Cobb Freed & Partners, Skidmore, Owings & Merrill Inc., Terry Farrell & Partners, Troughton McAslan, HOK International и многие другие.

ДЕВЕЛОПЕР

Canary Wharf находится в управлении одной компании – Canary Wharf Group, осуществлявшей проектирование территории, комплексную и единичную застройку зданий и общественных мест, а также их проперти-менеджмент.

В конце 1995 Canary Wharf Group была приобретена консорциумом международных инвесторов во главе с Паулем Ричманом, Принцем Аль Валид бин Талал бин Абдулазиз Аль Сауд, Финансовой Корпорацией CNA. Canary Wharf Group официально включена в котировочный список компаний Лондонской Фондовой биржи.

АРЕНДАТОРЫ

Первые арендаторы появились в Canary Wharf в августе 1991 года. Применение метода «built to suit» позволило Canary Wharf Group добиться достаточно внушительного прогресса. На сегодняшний день 95% из 600 000 м² офисных и торговых площадей, расположенных на территории Canary Wharf, проданы или сданы в аренду. В число крупных арендаторов Canary Wharf входят: The Mirror Group, The Daily Telegraph, HSBC, Citigroup, Ogilvy & Mather, ChevronTexaco, EMEA, CSFB, Barclays, WPP Group, KPMG, State Bank, Bank of New York, Waitrose, Reebok, сеть ресторанов Conran, Nothern Trust Company. Кроме того, помещения арендует множество мелких арендаторов.

В 2003 году к существующим арендаторам присоединились американские юридические фирмы Clifford Chance и Kilpatrick Stockton, а также юридическая компания Allen & Overy и американское издательство McGraw-Hill, банки Lehman Brothers и Bank of America. В конце 2004 арендаторами Canary Wharf станут агентство новостей «Рейтер» и Barclays Bank, разместившие свои главные офисы в новом здании (One Churchill Place) общей площадью почти 100 000 м², из которых Barclays Bank арендует более 60%. Также заключены договора аренды с такими крупными компаниями, как Goldenberg, Heymeyer и British Petroleum.

В декабре 2003 акционеры Canary Wharf Group одобрили продажу Королевскому Банку Шотландии за 1,1 миллиарда фунтов стерлингов площади, которые ранее занимали Citibank и CSFB.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Линия лондонского метрополитена Jubilee обеспечивает быструю и эффективную связь Лондона с Canary Wharf. Станция метро Jubilee Canary Wharf открылась в сентябре 1999 года. Поездка на метро из западной части Лондона занимает не более 15 минут, из восточной – 10. К середине 2005 года планируется провести прямую ветку метро от Canary Wharf к Лондонскому городскому аэропорту. Сейчас поездка к нему от Canary Wharf на автомобиле или пригородном автобусе занимает не более 10 минут.

С основной частью Лондона Canary Wharf связано шоссе Docklands. Canary Wharf имеет 8 служб такси, более 3 тысяч мест для стоянки, 5 автобусных маршрутов от прилегающих районов. Последнее транспортное нововведение в Canary Wharf – велорикши.

МАГАЗИНЫ, БАРЫ И РЕСТОРАНЫ

Canary Wharf – главный центр розничной торговли Лондона. На его территории расположено более 200 магазинов, баров и ресторанов. В 2003 году, в дополнение к существующим торговым центрам, открылись Canada Place и Cabot Place.

Наиболее крупным торговым центром Canary Wharf является Jubilee Place, насчитывающий 38 выходов и имеющий подземную станцию, напрямую связанную с линией метро и железной дорогой. В Jubilee Place расположено огромное количество разнообразных кофеен и закусочных: от традиционных английских пабов до ультрасовременных кафе. В 2003 году в Jubilee Place появились Pashmina – индийский ресторан высочайшего класса и ресторан Wagamama.

ОФИСЫ

В комплекс Canary Wharf входят 10 офисных зданий, самое высокое из которых (One Canada Square) представляет собой башню в 50 этажей высотой 244 метра. Это самое высокое здание в Великобритании. Оно обслуживается 32 пассажирскими лифтами, разделенными на четыре лифтовых холла. Кроме того, в здании есть два грузовых и два пожарных лифта. С 1-го на 50-й этаж все лифты поднимаются за 40 секунд. Средняя этажная площадь – 2600 м². На большинстве этажей расстояние между этажами – 4 метра, минимальное расстояние между поверхностями фальшпола и подвесного потолка – 2,75 метра. При строительстве было использовано около 9000 м² мраморных плит, 27 500 тонн стали. В One Canada Square работает почти 10 000 человек.

ПАРКИ И ОТКРЫТЫЕ ПЛОЩАДИ

Значительная часть торговых площадей Canary Wharf размещена под землей, что освобождает большие пространства наземной поверхности для разнообразных открытых площадок, скверов и аллей. Canary Wharf запланирован в большом масштабе, но все же с должным вниманием к деталям, обеспечивающим возможности для отдыха и хорошие условия для работы. Всего в Canary Wharf посажено 500 взрослых деревьев 20 различных видов, включая английские дубы, красные дубы, конские каштаны и норвежский клен, 40 тысяч сезонных растений, 4 тысячи кустов, 90 тысяч зимних, весенних и осенних цветов. Ежегодно в Canary Wharf проходят более 120 мероприятий: от религиозных фестивалей до концертов на открытых площадках, кино- и спортивных событий, театральных выступлений и выставок.

БУДУЩЕЕ РАЗВИТИЕ

До конца 2005 года на территории Canary Wharf будет введено в эксплуатацию восемнадцать офисных зданий, центр розничной торговли, пять автостоянок в дополнение к подземным паркингам, размещенным под зданиями офисов. Всего предусмотрено создание 800 тысяч м² офисных и торговых помещений в южной части прибрежной полосы Темзы. В частности, разработанный проект включает строительство двух офисных башен: соответственно 194 и 220 метров в высоту (28 и 34 этажа), связанных 3-этажным зданием. Также будет создана обширная торговая зона, включающая магазины, рестораны и парк. Это будет самый крупный центр торговли и досуга на Темзе.