Английский бизнес-городок Calder Park привлекателен своим месторасположением, природной средой, а также развитой инфраструктурой. Среди очевидных преимуществ бизнес-парка компания Peel Holdings – девелопер проекта – отмечает также быстрый рост привлекательности региона, расположение вблизи оживленной деловой трассы М1, близость к Лидсу и другим городам графства Йоркшир, а главное – соседство с территорией заповедника. Реализация проекта Calder Park – от создания концепции и до ввода объектов в эксплуатацию – заняла всего 9 месяцев, На данный момент офисные помещения в Calder Park арендуют более 30 компаний, среди которых Towergate Underwriters, CMS, Fabsec, The Home Farm Trust, 3Е Consulting, Roc, Mitsubishi Electrical, CA Blackwell, Ikon Graphics, Cable-talk, Nemesis Scientific, Wyse Leasing, Aqua-Mist Fire Protection, Precision Mortgage Services, Rieber & Son, IQUS, Durkar Architectural, Balfour Beatty, Apple Homes, Royal Institution of Chartered Surveyors, Roadside Properties, Mercedes Benz, Miller Homes и др. Следует отметить, что строительство новых объектов на территории бизнес-городка Calder Park осуществляется только под определенного арендатора.
ПРИРОДНАЯ СРЕДА Реализуя девелоперские проекты, Peel Holdings внедряет в них основные принципы стратегии развития компании, связанные с защитой окружающей среды и экологии. В этой сфере компания сотрудничает с многочисленными фондами и природоохранными организациями, такими как Environmental Agency, Forestry Commission, RSPB (благотворительная организация Великобритании по защите здоровой среды обитания для птиц и диких зверей). Так, развивая проект Calder Park, компания Peel Holdings намерена превратить территорию бывшей каменоломни (40,4 гектара), находящейся на территории бизнес-парка, в природный заповедник для обеспечения защиты различных видов птиц и животных. Эта крупнейшая по площади лесная местность в районе Большого Манчестера называется Botany Bay Wood, сейчас на ее территории проживают многочисленные лебеди, утки, а также редкие виды птиц и животных. После завершения всех работ парковая зона перейдет в управление Environmental Agency. Территория заповедника спроектирована при поддержке RSPB и общества English Nature. Работы по созданию заповедной зоны являются важной частью общего развития территории бизнес-парка.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Так выглядит территория бизнес-городка Calder Park в Англии фото: Peel Holdings
Удачное расположение бизнес-парка, как и любого другого делового объекта, является одним из важных факторов при выборе площадей арендаторами. Поэтому для девелопера важно не ошибиться, определяя месторасположение будущего проекта и учитывать такие показатели, как доступность, сообщение с другими объектами, человеческий ресурс данной местности и экономическую целесообразность строительства объекта. Расположение бизнес-городка Calder Park – одно из главных его преимуществ. Он находится в непосредственной близости от пересечения дороги и оживленной трассы М1, всего в 4 милях от центра Уэйкфильда и Лидса, и немногим дальше от Шеффилда. Не менее важна близость трассы М62, соединяющей Уэйкфильд с портами Хумберт на Восточном побережье и портом Ливерпуля на северо-западе, а также трассы А1, проходящей на востоке региона и обеспечивающей прямое сообщение с Ньюкастлом, северо-восточным регионом и Шотландией. Кроме того, такое расположение бизнес-городка дает возможность быстрого сообщения с пятью аэропортами: Manchester Airport, Leeds Bradford International Airport, East Midlands Airport, Humberside Airport, Sheffield City Airport & Heliport. Таким образом, расположение Calder Park в центре сети национальной автострады, а также вблизи крупных городов предоставляет возможность привлечения квалифицированного персонала, что является важным фактором для компаний-арендаторов.
Peel Holdings – ведущая девелоперская и транспортная корпорация, капитал которой оценивается в 2,5 миллиарда фунтов стерлингов. В структуру Peel Holdings входят компании Peel Land & Property (собственник и инвестор, девелопер объектов недвижимости и землевладелец в Великобритании), Peel Ports (управляет портами в Клайдпорте и на Манчестерском Канале), Peel Airports (управляет аэропортом Ливерпуля, Durham Tees Valley, Robin Hood Doncaster Sheffield и Sheffield City). Также компания владеет региональным торговым центром площадью в 130 тысяч м2 поблизости Манчестера – The Trafford Center.
ИНФРАСТРУКТУРА Ежедневно в бизнес-городке Calder Park пребывает около 800 человек, поэтому компания Peel Holdings постоянно развивает его инфраструктуру На данный момент в состав проекта входят гостиничные операторы – Holiday Inn Express (74 номера), Cedar Court Hotel, Lakeside Village, а также Red Kite Inn (отель, созданный в лучших традициях старинных английских гостиных дворов). Также была учтена необходимость размещения торговых и развлекательных объектов, среди которых продуктовые магазины и зона общественного питания. Ridings Shopping Centre и Meadowhall Centre – крупнейшие торговые центры региона. Недалеко от парка, всего в двух минутах езды, находится физкультурно-оздоровительный центр. Для любителей активного времяпровождения создано большое количество прогулочных, беговых, велосипедных дорожек, а также гольф-клуб. Кроме того, в ближайшем будущем планируется размещение в бизнес-парке учебных и воспитательных заведений.
БИЗНЕС-ГОРОДОК CALDER PARK Расположение: Уэйкфильд, Великобритания Девелопер: Peel Holdings Общая площадь участка: 240 акров (96 гектаров) Планируемый объем офисных помещений: 140 тысяч м2
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Компания Peel Holdings объявила, что следующий этап развития Calder Park будет включать строительство бизнес-центров. Инвестиции в проект составят 19 миллионов фунтов стерлингов. Генеральным подрядчиком выступит компания Gladman Developments. Планируется, что офисные комплексы, расположенные на участке общей площадью 3 гектара, обеспечат около 1000 рабочих мест. Также Peel Land & Property – ведущее девелоперское направление компании Peel Holdings – заинтересовано в привлечении операторов для расширения инфраструктуры парка, в частности, ритейл-операторов, а также сервисных служб.
