Business City – проект бизнес-городка с самодостаточной инфраструктурой ПРОЕКТ: «ИНОР»
CP: Как и когда возникла идея создания проекта Business City? Семен Лазутенков: Идея создания проекта возникла после того, как мы ознакомились с мировым опытом, проанализировали крупные международные деловые районы, среди которых – Canary Wharf (Лондон), La Defense (Париж), Potsdamer Plaza (Берлин), сделали их сравнительную характеристику, предварительно обсудили возможное сотрудничество с зарубежными архитекторами. С самого начала перед нами стояла задача создать современный и высокотехнологичный бизнес-город общей площадью не более 250 тысяч м2. Высотными – до 40 этажей – будут только две офисные башни-«близнецы». Мы не планируем перегружать эту территорию города людьми и транспортом, поэтому ориентируемся на невысокий показатель плотности застройки, даже несмотря на то, что с экономической точки зрения это менее выгодно. CP: Охарактеризуйте месторасположение центра. С.Л.: Проект будет расположен на участке общей площадью около 4 гектаров, ограниченном улицами Антоновича, Владимирской и Жилянской. На мой взгляд, эта территория подходит для такого масштабного проекта. Часть зданий, расположенных на территории будущего Business City, планируется реконструировать, другую, морально и физически устаревшую, – снести. Так, некоторым зданиям в этом квартале уже 80 лет, часть из них является объектами производственного назначения. CP: Каковы особенности концепции проекта? С.Л.: Архитектурный дизайн Business City ориентирован на соответствие высоким международным стандартам современной городской застройки и архитектурного стиля, а также экономическим, техническим и функциональным требованиям. В отличие от распространенной в Киеве практики строительства одиночных зданий вдоль квартала, архитектурная концепция Business City предусматривает создание галереи (молла) между улицами Антоновича и Владимирской. Первые два этажа зданий будут объединены общей стеклянной крышей, под которой в центре квартала появится пешеходная зона. Проект Business City предусматривает строительство помещений различного целевого назначения: офисов, апартаментов, конференц-залов, спортивных комплексов, развлекательных центров, магазинов и бутиков, ресторанов, кафе, а также 4-звездочной гостиницы, соответствующей европейским нормам и стандартам. Это будет полноценный бизнес-комплекс, привлекающий разные категории клиентов и имеющий в своем составе различные объекты инфраструктуры, позволяющие ему функционировать практически круглосуточно. CP: Какова общая площадь проекта и его отдельных сегментов? С.Л.: Общая площадь проекта Business City составит около 248 тысяч м2, из которых 62% (около 154 тысяч м2) займут офисные помещения, 16% (около 39 тысяч м2) – торговые, 13% (более 30 тысяч м2) – апартаменты, 4% (более 10 тысяч м2) – зона отдыха и развлечений, 3% (7200 м2) – гостиница и конференц-залы и 2% (5152 м2) – бары и рестораны. CP: Как решен вопрос паркинга? С.Л.: В Business City запроектирован 4-уровневый подземный паркинг приблизительно на 2500 машиномест. Мы понимаем, что организация паркингов – это наиболее сложный и дорогой этап строительства. Их придется обустраивать практически в воде, так как здесь протекает река Лыбидь, но в результате запроектированное количество машиномест будет соответствовать масштабам комплекса. Семен Лазутенков, генеральный директор компании «ИНОР» фото: «ИНОР»
CP: На каком этапе реализации находится проект Business City? С.Л.: Мы подготовили все необходимые материалы и прошли консультативное рассмотрение на градостроительном совете. Следует отметить, что у архитекторов города не возникло серьезных замечаний к проекту Business City, поскольку он идеально подходит для данного участка, а относительно небольшое количество квадратных метров не перегружает существующую инфраструктуру. Сейчас мы приступили к получению разрешения на проектирование. CP: Каковы особенности архитектурного решения зданий Business City? Джордж Росток: Как архитекторы, мы пытаемся максимально сгладить все недостатки земельного участка и близлежащей застройки. Возможность реализации бизнес-идеи внутри квартала уникальна и будущий проект имеет все шансы стать городской достопримечательностью, ведь здесь люди смогут работать, проводить свободное время, отдыхать с семьей. Архитектурное решение каждого отдельного здания будет современным и непохожим на другие. Помимо этого, мы планируем освежить фасады зданий, которые находятся в рамках этого квартала и будут сохранены в процессе реализации проекта. Контраст старой и новой архитектуры предстанет в совершенно ином свете. Мы попытаемся также реализовать идею «стеклянной крыши» общей площадью около 3000 м2 над пешеходной зоной. Business City, надеюсь, станет одним из ультрасовременных комплексов, которые появятся в ближайшее время в Киеве. CP: Какие инновационные технологии будут применяться во время строительства комплекса? Д.Р.: Мы планируем создать продукт с учетом современных требований, норм и разработок в сфере энергосбережения и экологии. Проект такого масштаба, как Business City, потребляет много энергии, но на сегодняшний день существует целый ряд современных технологий (например, систем отопления, фасадов, кондиционирования), способных сократить энергетические затраты на 30%. Этот фактор очень важен для владельцев и арендаторов, поскольку непосредственно влияет на годовые показатели эксплуатационных расходов. CP: Когда запланировано введение объекта в эксплуатацию? С.Л.: Сейчас о точной дате говорить еще рано, но если обозначить временные рамки, необходимые для строительства комплекса, то при хорошей подготовке достаточно будет 5-6 лет. Проект планируется разбить на функционально самодостаточные очереди – не менее трех, но не более пяти. Первая очередь, включающая возведение высотных зданий, составит около 50% общей площади проекта. CP: Назовите участников проекта. С.Л.: На данный момент официальным архитектором проекта является компания m2r-architecture, разработавшая концепцию Business City. Но в дальнейшем мы, скорее всего, будем работать в симбиозе с украинскими и зарубежными архитекторами. Главной причиной такого решения является то, что технологии оформления рабочей документации за рубежом и в Украине очень сильно отличаются. Что касается строительных работ, я не могу пока говорить об участниках. Все они будут определяться с помощью тендеров, организацией которых займется специализированная западная компания. Единственное, о чем можно с уверенностью говорить на данном этапе реализации проекта, это то, что подземные паркинги будут строить украинские подрядчики. Кроме того, отечественные игроки смогут войти в проект для строительства объектов, не представляющих особой сложности. Но над единственным высотным зданием, а также атриумом будет работать только западная строительная компания. CP: Каковы конкурентные преимущества Business City перед другими заявленными проектами реконструкции кварталов в этом районе города? С.Л.: Главными конкурентными преимуществами данного проекта являются месторасположение и небольшое количество квадратных метров. На мой взгляд, в этой части города не может быть большой конкуренции. Конечно, если удастся решить вопрос транспортной инфраструктуры. Д.Р.: Еще одно важное преимущество – многофункциональноcть комплекса, позволяющая бизнесменам оставаться в его пределах и избавляющая их от необходимости перемещаться по загруженному транспортом городу для решения своих вопросов. Кроме того, я очень надеюсь, что высокое качество архитектуры тоже сыграет свою роль. CP: Какие арендные ставки запланированы в этом проекте? С.Л.: Максимально высокая ценовая категория заложена в самой концепции проекта, поскольку это будут ультрасовременные здания, построенные с использованием новейших технологий, предлагаемых современной наукой и практика хорошего западного уровня. Поэтому на момент сдачи объекта в эксплуатацию арендные ставки будут высокими. CP: Кто будет осуществлять управление проектом или его отдельными объектами? С.Л.: Управление Business City будет осуществляться приглашенной или созданной компанией. Мы запланировали, что управляющая компания должна также заниматься кейтерингом. Это очень прибыльный бизнес в месте, где сконцентрировано такое количество людей, и для его развития запроектировано специальное помещение. Не исключено, что сдачей помещений в аренду будет заниматься управляющая компания. CP: Площади проекта будут сдаваться в аренду или продаваться? С.Л.: Все будет зависеть от конъюнктуры рынка. Будет выгодно – продадим, однако я не хотел бы этого, поскольку уже проникся проектом. CP: Каков запланированный объем инвестиций в проект? С.Л.: Инвестиции в проект могут достичь миллиарда долларов.
ПРОЕКТ BUSINESS CITY, КИЕВ Месторасположение: квартал, ограниченный улицами Антоновича, Владимирской и Жилянской Девелопер: компания «ИНОР» Архитектор: m2r-architecture Общая площадь: около 250 тысяч м2 Офисная площадь: более 150 тысяч м2 Инвестиции: около миллиарда долларов
