БЦ Solaris Spacе и «Солярис» – новые проекты офисной недвижимости Харькова

Надежда Плясова, брэнд-менеджер компании «SMART-строй»
фото: Юлия Сытник

CP: Как давно компания «SMART-строй» работает на рынке Харькова?
Компания «SMART-строй» была создана в 2006 году. Ее основатели поставили перед собой амбициозную цель – построить в Харькове такие объекты, которые вывели бы город в число лидеров рынка недвижимости Восточного региона Украины. Мы надеемся, что наши цели будут успешно реализованы, поскольку они созвучны духу лидерства, который присущ нашему городу, идее первенства Харькова, ставшего в свое время первой столицей Украины.
CP: Почему вы приняли решение о развитии проектов офисной недвижимости?
Рынок офисной недвижимости Харькова при имеющемся огромном спросе испытывает острый дефицит достойного предложения. Большая часть офисных площадей представлена переоборудованными производственными объектами или помещениями в зданиях НИИ советских времем. При этом следует учесть, что компании, работающие в Харькове, предъявляют высокие требования к качеству офисов и условиям труда.
CP: Расскажите о проектном портфеле компании.
«SMART-строй» – молодая компания, поэтому она пока не обладает солидным портфелем реализованных проектов, однако активно осваивает рынок коммерческой недвижимости Харькова.
На данный момент в портфеле компании находится два проекта офисной недвижимости – офисный центр «Солярис» класса В+ по улице Отакара Яроша и бизнес-центр Solaris Spacе класса А, который располагается в переулке Отакара Яроша.
Первым нашим объектом является 19-этажный офисный центр «Солярис». Месторасположение – одно из основных его преимуществ. «Солярис» находится в районе с условным названием «Харьков-Сити», который постепенно приобретает характеристики делового центра города. Его общая площадь составляет 11 000 м². «Солярис» имеет светопрозрачную фасадную систему, открытую планировку офисов, качественную инженерию, представленную лучшими мировыми брэндами, систему бесперебойного электропитания, оптоволоконные телекоммуникации. Сейчас объект находится на завершающей стадии строительства.
Введение в эксплуатацию планируется во втором квартале 2008 года. Все офисные площади были проданы еще на этапе возведения 14 этажа. В числе компаний, с которыми уже подписаны договора, – страховая компания «Велта», «ТПК «Укринвест», аудиторская фирма «Аудит-Плюс», корпорация «Харьков-Риэлтер», «Харьковское агентство недвижимости», «СЕРВИСАГРО-2006», «Ти-М-Си», «Базис», дизайн-студия архитектора Наталии Крысы, ЧП «АннМариАрт» и др.
CP: Как возникла идея проектов «Солярис» и Solaris Space?
Идея создания проектов возникла как результат поставленной компанией цели – создать высококачественные объекты коммерческой недвижимости, которые стали бы знаковыми для Харькова. Позже родилась мысль назвать их именем фантастической планеты Солярис из одноименного романа Станислава Лема. Фантастика всегда моделирует будущее. Мы надеемся, что в будущем оба проекта не утеряют своей актуальности. В переводе с английского solar означает «солнечный», поэтому в построенных нами зданиях будет много света, пространства, воздуха. В названии центра мы хотели уйти от приставок «сити», «центр», «пассаж» и «плаза». Качественный объект недвижимости должен иметь уникальное имя.


БЦ Solaris Space – один из крупнейших проектов офисной недвижимости Харькова
МАКЕТ: «SMART-строй»

CP: Расскажите о проекте Solaris Spacе.
Проект бизнес-центра Solaris Space мы считаем нашей визитной карточкой. На сегодняшний день он является одним из крупнейших проектов офисной недвижимости Харькова.
Проект реализуется в районе «Харьков-Сити». По ряду характеристик, архитектурным и инженерным параметрам Solaris Space соответствует бизнес-центру класса А. Общая площадь 16-этажного здания составляет 35 000 м², площадь офисных помещений – 22 700 м². В структуре бизнес-центра предусмотрена также торговая составляющая общей площадью 3800 м², которая занимает первые два этажа в правом крыле здания с отдельным входом, оборудованным лифтом и траволатором.
Светопрозрачная фасадная система обеспечивает проникновение большого количества естественного света. Кроме того, через прозрачный фасад сотрудникам центра открывается вид на живописную зеленую зону и элитные новостройки города. Внутреннее пространство организовано по принципу open space.
Помимо офисных помещений, в здании располагаются конференц-зал, кафе и ресторан, отделения банков и страховой компании, нотариальная контора, турагентство, кассы по продаже авиа- и железнодорожных билетов, рекреационная зона, зимний сад. На крыше предусмотрена вертолетная площадка.
В структуре бизнес-центра будет создан подземно-наземный 4-уровневый паркинг на 120 машиномест.
После введения объекта в эксплуатацию управление им будет осуществлять собственная компания «SMART-cервис».
CP: Расскажите об участниках проекта.
Комплексным проектированием бизнес-центра «Solaris Space» занимается харьковская проектная организация OOO «Найс-проект», имеющая большой опыт сотрудничества с известными инвестиционно-строительными компаниями в реализации многих проектов недвижимости в Харькове.
Генеральным подрядчиком является проектно-строительная компания АОЗТ «Спецстроймонтаж» – одна из крупнейших строительных организаций Украины, которая специализируется на строительстве «под ключ» объектов промышленного, жилищного и социально- культурного назначения.
CP: Офисные площади БЦ продаются или сдаются аренду?
Мы осуществляем продажу площадей. Все площади реализуются через департамент продаж нашей компании. Часть площадей была продана еще на этапе работ нулевого цикла.
CP: Какой объем инвестиций запланирован в реализацию проекта? Какие источники финансирования планируете привлечь для реализации проекта бизнес-центра Solaris Space?
Объем инвестиций, запланированный в реализацию этого проекта, составляет около $60 миллионов. Для его финансирования мы привлекаем собственные инвестиционные средства и средства соинвесторов.


Офисный центр «Солярис» – первый проект компании «SMART-строй»
МАКЕТ: «SMART-строй»

CP: На каком этапе реализации проект находится сегодня?
На сегодняшний день ведутся работы по бурению и закладке свайного поля.
CP: Когда состоится ввод объекта в эксплуатацию?
Предполагаемая дата сдачи в эксплуатацию – конец 2009 года.
CP: С какими сложностями приходится сталкиваться в процессе реализации проектов коммерческой недвижимости в Харькове?
Трудности, с которыми нам, как девелоперской компании, приходится сталкиваться, типичны для всей Украины, поскольку являются следствием политической и экономической нестабильности в стране, несовершенства законодательства, непрозрачности рынка недвижимости. В их числе – отсутствие рыночных механизмов выделения земли под застройку, непрозрачность сделок, сложность процедур согласования и оформления разрешительных документов.


БИЗНЕС-ЦЕНТР SOLARIS SPACE В ХАРЬКОВЕ
Класс: А
Месторасположение: переулок Отакара Яроша
Девелопер: «SMART-строй» (Харьков)
Проектная организация: ООО «Найс-проект» (Харьков)
Генеральный подрядчик: АОЗТ «Спецстроймонтаж» (Харьков)
Агент по продаже площадей: «SMART-строй» (Харьков)
Площадь земельного участка: 0,55 гектара
Общая площадь: 35 000 м²
Площадь офисных помещений: 22 700 м²
Площадь торгового сегмента: 3800 м²
Этажность: 16
Инфраструктура: конференц-зал, кафе, ресторан, отделения банков и страховой компании, нотариальная контора, турагентство, кассы по продаже авиа- и железнодорожных билетов, рекреационная зона, зимний сад
Паркинг: подземно-наземный 4-уровневый на 120 машиномест
Общий объем инвестиций: $60 миллионов
Начало строительных работ: IV квартал 2007 года
Дата ввода объекта в эксплуатацию: конец 2009 года.


ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «СОЛЯРИС» В ХАРЬКОВЕ
Класс: В+
Месторасположение: ул. Отакара Яроша
Девелопер: «SMART-строй» (Харьков)
Проектная организация: ООО «Найс-проект» (Харьков)
Генеральный подрядчик: АОЗТ «Спецстроймонтаж» (Харьков)
Агент по продаже площадей: «SMART-строй» (Харьков)
Площадь земельного участка: 0,20 гектара
Общая площадь: 11 000 м²
Площадь офисных помещений: 7 100 м²
Этажность: 19
Инфраструктура: торговый блок, кафе, отделение банка и страховой компании
Паркинг: наземный на 50 машиномест
Общий объем инвестиций: $25 миллионов
Дата ввода объекта в эксплуатацию: II квартал 2008 года.