КРИЗИС КАК ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР СРЕДИ КОМПАНИЙ Анатолий Шахновский, генеральный директор ИДК «Каскад» фото: ИДК «Каскад»
«Некоторые игроки украинского рынка недвижимости уже в полной мере ощутили влияние кризисных явлений на свою деятельность и вынуждены оперативно реагировать: «чистить» проектный портфель, замораживать стройплощадки, корректировать стратегии развития и т.д. И это естественный процесс: в период кризиса выживают только сильнейшие компании, – рассказывает Анатолий Шахновский, генеральный директор ИДК «Каскад». – Наша компания принадлежит к числу предприятий, продолжающих реализацию заявленных проектов. Мы очень тщательно подходим к процессу планирования проектного портфеля и стратегии развития. В нынешних обстоятельствах правильность такого подхода особенно очевидна. Все проекты, планируемые к реализации компанией «Каскад», и участки, которые мы готовы приобрести, тщательно изучаются. Всесторонний анализ помогает спрогнозировать, будет ли проект успешным».
БИЗНЕС-ЦЕНТР «СКИФ», ДОНЕЦК Месторасположение: ул. Дзержинского, 13, Донецк Заказчик: ООО «Фламабельбуд» Девелопер: ИДК «Каскад» Архитектор: АМ «Домино» Генеральный подрядчик: ЮВСК «Укрбудинвест» Агент по сдаче площадей в аренду: ИДК «Каскад» Управляющая компания: структурное подразделение ИДК «Каскад» Площадь земельного участка: 0,27 гектара Общая площадь: 18 000 м2 GLA: 15 000 м2 Этажность: 15 Паркинг: наземный охраняемый на 87 машиномест Инфраструктура: конференц-зал Дата ввода объекта в эксплуатацию: III квартал 2009 года.
ИДК «КАСКАД»: СПЕЦИФИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «Инвестиционно-девелоперская компания «Каскад» работает на рынке недвижимости с 2007 года, с 2008 является членом Международного совета торговых центров (The International Council of Shopping Centers). Компания предоставляет полный спектр услуг в сфере девелопмента – от поиска земельного участка до заполнения объекта арендаторами, разрабатывает систему управления объектами коммерческой недвижимости, анализируя зарубежный опыт и адаптируя его к отечественным реалиям. Деятельность компании сконцентрирована в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, где одним из крупнейших ее проектов является сеть торговых центров в городах с населением от 50 000 человек. В перспективе планируется поиск участков в крупных городах, включая города-миллионники. Рассказывает Анатолий Шахновский: «Сейчас специалисты департамента развития ИДК «Каскад» продолжают рассматривать предложения по участкам, чтобы разработать второй этап реализации проекта развития сети. Первый этап предполагает создание проектов 10 ТЦ/ТРЦ, площадь которых будет варьироваться от 5000 м2 до 20 000 м2. Строительство одного объекта, согласно расчетам специалистов компании, будет длиться около 2-3 лет. Выбор формата ТЦ/ТРЦ зависит от месторасположения и характеристик участка, а также особенностей города. Несмотря на сложную рыночную ситуацию, мы не отказались от идеи развития сети торговых центров, поскольку считаем, что торговые объекты небольшого формата всегда найдут своих арендаторов и покупателей». ИДК «Каскад» развивается и в сегменте жилой недвижимости. «Наша компания уверена, что одним из наиболее устойчивых сегментов в кризисных условиях является жилая недвижимость высокого класса, – рассказывает Анатолий Шахновский. – В частности, мы реализуем проект жилого комплекса «Император» общей площадью 5776 м2 в ПГТ Ливадия (АРК), который позиционируем в категории премиум-класс. Естественно, среди девелоперских компаний, реализующих проекты жилой недвижимости в Украине, в частности, в Крыму, произойдет «чистка»: уйдут слабые игроки, останутся сильные. По нашим прогнозам, в отличие от основного крымского рынка жилья, представленного объектами невысокого класса, меньше всего пострадает сегмент премиум-класса, основные потребители которого характеризуются высокой платежной способностью и не связаны с ипотечным кредитованием. Несмотря на то, что сегодня в сегменте премиум-класса наблюдается небольшое снижение спроса, мы расцениваем это как отложенный спрос. Продажи в нашем проекте ЖК «Император» только начинаются, а интерес потенциальных покупателей очевиден. Чтобы наладить продажи, важно разработать правильную стратегию и тактику, определиться с каналами продажи. Над этими вопросами мы сейчас и работаем».
БЦ «СКИФ»: ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА Одним из проектов компании «Каскад», находящихся в активной стадии реализации, является бизнес-центр «Скиф» в Донецке. БЦ расположен на границе центральных районов города – Ворошиловского и Калининского, в нескольких минутах езды от главной артерии Донецка – ул. Артема. «Выгодное расположение БЦ обеспечивает удобный и быстрый доступ к основным городским магистралям – проспектам Ильича и Павших Коммунаров, главным транспортным развязкам – площадям Ленина и Дзержинского. Многочисленные маршруты общественного транспорта связывают «Скиф» с железнодорожным и автовокзалом, «спальными» районами города», – объясняет Анатолий Шахновский. Общая площадь БЦ, реализация которого осуществляется частично на базе имеющегося строения, составит 18 000 м2. Объект имеет современную центральную систему вентиляции и кондиционирования. По словам Анатолия Шахновского, «техническое оснащение офисов соответствует требованиям современного бизнеса. В здании внедряются новейшие технологии связи, высокоскоростной доступ к Интернет и т.д. В инфраструктуру бизнес-центра входит конференц-зал». Проектом предусмотрен наземный охраняемый паркинг на 87 машиномест, а также гостевой паркинг.
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА Заказчиком проекта выступает предприятие «Фламабельбуд» (Киев). Функции девелопера выполняет непосредственно ИДК «Каскад». Генеральным подрядчиком определена Юго-восточная строительная компания «Укрбудинвест» (Донецк). «Отбор подрядчиков проводился с учетом основной задачи – создания конкурентоспособного объекта коммерческой недвижимости. Управление функционирующим бизнес-центром возьмет на себя управляющая компания, организованная в структуре ИДК «Каскад», – отметил Анатолий Шахновский.
СДАЧА БЦ В АРЕНДУ БЦ «Скиф» в Донецке будет введен в эксплуатацию в III квартале 2009 года ПРОЕКТ: ИДК «Каскад»
Минимальный срок аренды, предусмотренный договором в проекте БЦ «Скиф», составляет 35 месяцев. На сегодняшний день подписаны предварительные договора с якорными арендаторами. По словам Анатолия Шахновского, «несмотря на опасения, касающиеся возможного снижения арендных ставок и, соответственно, пересмотра договоров аренды, никаких решений касательно корректировки договорных условий компания не принимала. Нестабильная ситуация на рынке недвижимости и, в частности, в офисном сегменте, не повлияла на принцип сдачи в аренду площадей бизнес-центра «Скиф», поскольку для этого нет оснований: интерес со стороны потенциальных арендаторов остается на прежнем высоком уровне. Изначально мы заложили в проект возможность размещения как крупных, так и средних арендаторов, что позволяет нам вести их планомерный набор. Сейчас проект находится на стадии отделочных работ, и мы намерены ввести его в эксплуатацию в III квартале 2009 года».
