БЦ «Бриллиантовый город»: проект офисной недвижимости высокого класса в Харькове

Проект бизнес-центра «Бриллиантовый город» в Харькове
ПРОЕКТ: «Авантаж»

CP: Расскажите о деятельности компании «Авантаж».
Анатолий Денисенко: Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» основана в 1998 году. На сегодняшний день компания осуществляет деятельность в трех направлениях: девелопмент, инвестиционная деятельность и корпоративное управление финансами.
В состав корпорации «Авантаж» входит ряд предприятий: проектно-строительная компания АОЗТ «Спецстроймонтаж», ООО «Слобожанский комбинат строительных материалов», ООО «Металлообрабатывающий комплекс С.К.С.М.», ООО «Спецстройтехника», ЗАО «Автотранспортное предприятие 16358», ООО «Завод по производству алюминиевых и металлопластиковых конструкций «Гласстек», ООО «Авантаж-Истейт», ЧП «Автостройсервис» и др. ИСК «Авантаж» определяет общие стратегические цели корпорации и методы их достижения, осуществляет планирование работы предприятий, контроль за их финансовой деятельностью, а также разрабатывает стандарты корпоративного управления.
CP: Расскажите о портфеле недвижимости корпорации – реализованных и находящихся на этапе реализации.
А.Д.: Корпорация имеет ряд реализованных и находящихся на этапе реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости в Харькове. В числе наиболее крупных реализованных проектов жилой недвижимости можно назвать 25-этажный жилой комплекс «Олимп» по ул. Культуры; 25-этажный жилой комплекс «Пионер» по ул. Тринклера; 16-этажный жилой комплекс по ул. Ляпунова и др. Компания реализовала также проекты торгового центра «МКС» по ул. Клочковской и торгового центра Prizma по проспекту Ленина.
Крупнейшими проектами жилой недвижимости, работа над реализацией которых сейчас ведется, являются жилой 21-этажный комплекс «Авантаж» по ул. Культуры (общая площадь – 50 000 м²); комплексная застройка (9-21 этажные дома) по ул. Казакевича (230 000 м²); 21-этажный жилой комплекс по ул. Новгородской (40 000 м²) и др. Кроме того, мы развиваем проекты коммерческой недвижимости: 12-этажный БЦ «Бриллиантовый город» по ул. Отакара Яроша (общая площадь – 19 900 м²); торгово-офисный центр по ул. Пушкинской (8000 м²); торговый центр по ул. Клочковской (8000 м²).
CP: Расскажите об основных тенденциях рынка офисной недвижимости Харькова в нынешнем году.
Яна Алиева: В числе основных тенденций рынка офисной недвижимости Харькова в 2007 году следует назвать увеличение доли бизнес-центров класса В, В+ в общей структуре предложения; разработку проектов многофункциональных комплексов с офисной составляющей; увеличение масштабов реализуемых проектов (6000-15 000 м²); формирование новых деловых районов; редевелопмент промышленных территорий в площади коммерческого назначения (концепции развития промзон «Серп и Молот», «Завод тракторных двигателей», «Завод самоходных шасси», «Харьковский тракторный завод» и др.); рост спроса на качественные офисные помещения; увеличение сроков аренды и числа предварительных договоров аренды.


Анатолий Денисенко, президент инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж»
фото: «Авантаж»

На сегодняшний день в Харькове на этапе проектных работ и строительства находится около 20 объектов офисной недвижимости, введение в эксплуатацию которых заявлено на 2007-2009 годы. Большинство таких объектов позиционируется в классах В, В- и В+. Основной объем нового строительства сконцентрирован в центральной части города и приближенных к нему районах, что обусловлено рядом проблем, связанных с нехваткой земельных участков в центральном деловом районе, подходящих под застройку; а также административными ограничениями, касающимися застройки исторических зон Харькова.
Ввод в эксплуатацию объектов офисной недвижимости, заявленных к открытию в 2008-2010 годах, будет способствовать относительному насыщению рынка и постепенной стабилизации уровня арендных ставок. Однако, руководствуясь опытом прошлых лет, значительная задержка в сроках получения необходимых согласований на этапе строительства и ввода в эксплуатацию существенно снижают вероятность своевременного завершения строительства.
CP: Как вы в целом можете охарактеризовать качество реализованных проектов коммерческой недвижимости в Харькове?
А.Д.: Сегодня сложно говорить о высоком уровне объектов коммерческой недвижимости, функционирующих в городе. В частности, одной из основных проблем многих объектов торговой и офисной недвижимости Харькова является отсутствие концепции. Заказчик задумывался над вопросом концепции лишь после того, как объект был построен. Серьезным недостатком офисных центров Харькова является также отсутствие профессиональных управляющих компаний.
CP: Как возникла идея создания БЦ «Бриллиантовый город»?
А.Д.: Результаты анализа харьковского рынка офисной недвижимости высокого класса, а также тщательного маркетингового анализа структуры рынка показали высокий неудовлетворенный спрос на бизнес-центры класса А.
Компания «Проконсул-Девелопмент» разработала концепцию проекта офисной недвижимости, результатом которой должен стать качественный бизнес-центр, соответствующий современным требованиям профессионального рынка офисной недвижимости.
CP: Расскажите об участниках проекта БЦ «Бриллиантовый город».
А.Д.: Девелопером проекта выступает ИСК «Авантаж». Главный архитектор проекта – Сергей Яковлев (харьковская проектная организация «Найс-проект»), под руководством которого разработано и реализовано несколько проектов, входящих в портфель нашей компании. Разработчик концепции – компания «Проконсул-Девелопмент».
Генеральный подрядчик проекта бизнес-центра – проектно-строительная компания «Спецстроймонтаж», выступающая генподрядчиком всех объектов, реализуемых корпорацией «Авантаж».
CP: Где располагается участок, на котором реализуется проект БЦ? Как вы можете охарактеризовать месторасположение будущего центра?
А.Д.: БЦ «Бриллиантовый город» расположен в деловом центре Харькова на пересечении активных транспортных магистралей – проспекта Ленина и улицы Отакара Яроша. Транспортные артерии связывают район, в котором располагается БЦ, со всеми частями города и важнейшими объектами городского значения. Эта часть города (ст.м. «Ботанический сад») является одной из наиболее перспективных в плане развития объектов офисной недвижимости.
Кроме того, в непосредственной близости от бизнес-центра «Бриллиантовый город» располагается рекреационная зона – Саржин яр.


Яна Алиева, директор департамента управления недвижимостью и аренды компании «Проконсул-Девелопмент»
фото: «Проконсул-Девелопмент»

CP: Назовите ключевые характеристики проекта бизнес-центра «Бриллиантовый город».
Я.А.: Общая площадь бизнес-центра составляет 19 900 м², из которых площадь офисных помещений – 10 322 м², торговой составляющей – 196 м². БЦ имеет 12 этажей + цокольный этаж. Два верхних этажа являются техническими.
В цокольном этаже будет расположен комплекс предприятий общественного питания – кофейня (100 м²), пивной паб (225 м²), пиццерия (250 м²) и булочная (48 м²).
На первом этаже предусмотрен ресторан площадью около 300 м², предприятия торговли и услуг, отделение банка. Со второго по десятый этажи займут офисные площади. Кроме офисных помещений, на четвертом этаже запланированы также общественная зона и зона отдыха, конференц-комплекс, кафе-буфет. Офисные помещения спроектированы по принципу свободной планировки – open space – c возможностью поэтажного деления или объединения площадей в зависимости от потребностей арендаторов.
Все этажи центра связаны между собой лестнично-лифтовыми узлами, в которых расположены блоки трех пассажирских и одного грузового лифтов.
CP: В каком классе позиционируется БЦ «Бриллиантовый город»?
Я.А.: БЦ «Бриллиантовый город» соответствует ряду критериев, предъявляемых к объектам офисной недвижимости класса А. Так, объект располагается в центральной части города; имеет все необходимые технические и конструктивно-планировочные решения; инфраструктурные элементы, характерные для объектов офисной недвижимости высокого класса; единую концепцию использования объекта; арендный план с учетом оптимального использования полезных площадей и конструктивных особенностей объекта. Планировочные решения типового этажа выполнены с учетом анализа предпочтений в вопросах объемов площадей потенциальных арендаторов бизнес-центров высокого класса. Кроме того, для управления бизнес-центром будет создана профессиональная управляющая компания.
CP: Кто занимается вопросами сдачи офисных и торговых площадей в аренду?
А.Д.: Сдачу площадей центра в аренду осуществляет компания «Проконсул-Девелопмент».
CP: Какой объем инвестиций запланирован для реализации проекта?
А.Д.: Общий объем инвестиций для реализации проекта БЦ составит $43,8 миллиона. Мы планируем использовать собственные средства, привлекать средства стратегических партнеров, а также кредитные ресурсы.
CP: На каком этапе проект находится сегодня?
А.Д.: Сегодня завершено сооружение двухуровнего подземного паркинга общей площадью 2240 м², начато возведение первого этажа здания.
Завершение строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на IV квартал 2009 года.